フォルトゥナ目白(東京都 豊島区 目白 5丁目18-22)の価格相場は 122万円/㎡ (坪単価 405万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 403号室 (31.8㎡) の 3,995 万円 (新築時価格・分譲時価格から+61.7%)、最も低い部屋は 506号室 (21.1㎡) の 2,560 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.4%)です。

フォルトゥナ目白 価格相場・家賃相場
122 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,126 円/㎡
(平均値)
20.0
19.0 円/㎡
目白駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォルトゥナ目白の価格相場情報

物件の詳細情報

フォルトゥナ目白の物件詳細は以下の通りです。

物件名フォルトゥナ目白
住所東京都 豊島区 目白 5丁目18-22
建築年2005年
構造RC造
総戸数45部屋
階数5階
用途地域第一種住居地域
小学校区富士見台小学校
中学校区西池袋中学校
管理会社未定
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス JR JR山手線 目白駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォルトゥナ目白(5フロア、45戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10121.17㎡
(1K)
1,910万円2,570万円6.7万3.1%
10221.17㎡
(1K)
1,910万円2,570万円6.7万3.1%
10321.17㎡
(1K)
1,910万円2,570万円6.7万3.1%
10421.17㎡
(1K)
1,910万円2,570万円6.7万3.1%
10521.17㎡
(1K)
1,910万円2,570万円6.7万3.1%
10621.17㎡
(1K)
1,910万円2,570万円6.7万3.1%
10723.66㎡
(1K)
1,930万円2,897万円7.4万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20123.47㎡
(1K)
2,170万円2,872万円7.3万3.1%
20221.09㎡
(1K)
2,070万円2,560万円6.7万3.1%
20321.09㎡
(1K)
2,070万円2,560万円6.7万3.1%
20421.09㎡
(1K)
2,090万円2,560万円6.7万3.1%
20521.17㎡
(1K)
2,030万円2,570万円6.7万3.1%
20621.17㎡
(1K)
2,010万円2,570万円6.7万3.1%
20721.17㎡
(1K)
2,010万円2,570万円6.7万3.1%
20821.17㎡
(1K)
2,010万円2,570万円6.7万3.1%
20921.17㎡
(1K)
2,010万円2,570万円6.7万3.1%
21021.17㎡
(1K)
2,010万円2,570万円6.7万3.1%
21123.66㎡
(1K)
2,130万円2,897万円7.4万3.1%
21221.46㎡
(1K)
1,930万円2,608万円6.8万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30123.47㎡
(1K)
2,230万円2,872万円7.3万3.1%
30221.09㎡
(1K)
2,130万円2,560万円6.7万3.1%
30321.09㎡
(1K)
2,130万円2,560万円6.7万3.1%
30421.09㎡
(1K)
2,150万円2,560万円6.7万3.1%
30521.17㎡
(1K)
2,090万円2,570万円6.7万3.1%
30621.17㎡
(1K)
2,070万円2,570万円6.7万3.1%
30721.17㎡
(1K)
2,070万円2,570万円6.7万3.1%
30821.17㎡
(1K)
2,070万円2,570万円6.7万3.1%
30921.17㎡
(1K)
2,070万円2,570万円6.7万3.1%
31021.17㎡
(1K)
2,070万円2,570万円6.7万3.1%
31123.66㎡
(1K)
2,170万円2,897万円7.4万3.1%
31221.46㎡
(1K)
1,970万円2,608万円6.8万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40131.63㎡
(1DK)
2,550万円3,978万円9.6万2.9%
40231.63㎡
(1DK)
2,550万円3,978万円9.6万2.9%
40331.75㎡
(1DK)
2,470万円3,995万円9.6万2.9%
40431.75㎡
(1DK)
2,470万円3,995万円9.6万2.9%
40531.75㎡
(1DK)
2,470万円3,995万円9.6万2.9%
40631.75㎡
(1DK)
2,470万円3,995万円9.6万2.9%
40723.66㎡
(1K)
2,190万円2,897万円7.4万3.1%
40821.46㎡
(1K)
2,000万円2,608万円6.8万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50121.09㎡
(1K)
2,180万円2,560万円6.7万3.1%
50221.09㎡
(1K)
2,180万円2,560万円6.7万3.1%
50331.75㎡
(1DK)
2,530万円3,995万円9.6万2.9%
50431.75㎡
(1DK)
2,530万円3,995万円9.6万2.9%
50531.75㎡
(1DK)
2,530万円3,995万円9.6万2.9%
50621.09㎡
(1K)
2,180万円2,560万円6.7万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォルトゥナ目白の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は目白のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォルトゥナ目白の価格相場、家賃相場は目白のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォルトゥナ目白の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
目白 中古マンション価格相場 推移・動向 目白における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

目白 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォルトゥナ目白の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m ブランシール目白
東京都 豊島区 目白 5丁目18-18
椎名町駅
徒歩4分
4階建
RC造 1982年
26m レスペデーザコート
東京都 豊島区 目白 5丁目18-16
椎名町駅
徒歩4分

RC造 1992年
33m コーポ多田
東京都 豊島区 目白 5丁目18-15
椎名町駅
徒歩4分
3階建
RC造 1984年
40m ラピュタ目白
東京都 豊島区 目白 5丁目22-6
椎名町駅
徒歩4分
4階建
RC造 2004年
54m ベルソードパル目白
東京都 豊島区 目白 5丁目22-4
椎名町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
54m ベルツ目白
東京都 豊島区 目白 5丁目18-14
椎名町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
62m コーポ小林
東京都 豊島区 目白 5丁目17-3
椎名町駅
徒歩4分

RC造 1989年
67m 新安井ビル
東京都 豊島区 目白 5丁目16-17
椎名町駅
徒歩5分

RC造 1989年
78m メジロガーデン
東京都 豊島区 目白 5丁目18-5
椎名町駅
徒歩4分

RC造 2013年
81m ユースフル目白
東京都 豊島区 目白 5丁目20-26
椎名町駅
徒歩13分
4階建
RC造 1986年
110m 五色コーポ
東京都 豊島区 目白 5丁目21-4
椎名町駅
徒歩3分

RC造 1989年
111m さつき荘
東京都 豊島区 目白 5丁目20-13
椎名町駅
徒歩2分

RC造 1994年
112m ハイムウエダ
東京都 豊島区 目白 5丁目15-21
椎名町駅
徒歩6分

RC造 1981年
130m 不二レジデンス
東京都 豊島区 目白 5丁目19-16
椎名町駅
徒歩3分
4階建
RC造 1985年
130m ステラルーチェ目白
東京都 豊島区 目白 5丁目15-24
目白駅
徒歩12分

RC造 2013年
130m ダイホープラザ目白
東京都 豊島区 目白 5丁目20-13
椎名町駅
徒歩2分
4階建
RC造 1995年
130m 5・20・13
東京都 豊島区 目白 5丁目20-13
椎名町駅
徒歩3分
4階建
RC造 2003年
134m サンパール目白2
東京都 豊島区 目白 5丁目20-13
椎名町駅
徒歩4分

RC造 1988年
138m 三栄ハイム
東京都 豊島区 目白 5丁目20-13
椎名町駅
徒歩3分

RC造 1976年
138m メゾンド目白
東京都 豊島区 目白 5丁目15-25
椎名町駅
徒歩7分

RC造 1974年
142m サンク目白
東京都 豊島区 目白 5丁目20-17
椎名町駅
徒歩4分
4階建
12部屋
RC造 1982年
147m K・R目白
東京都 豊島区 目白 5丁目19-11
椎名町駅
徒歩3分

RC造 1997年
153m 第二和久ビル第二和久マンション
東京都 豊島区 目白 5丁目21-7
椎名町駅
徒歩3分

RC造 1978年
154m 大和マンション
東京都 豊島区 目白 4丁目13-4
椎名町駅
徒歩6分
3階建
RC造 1973年
159m エクセル目白
東京都 豊島区 目白 5丁目10-3
東長崎駅
徒歩4分
3階建
RC造 1992年
164m グローベルザ・マークス目白
東京都 豊島区 目白 5丁目19-5
椎名町駅
徒歩5分
12階建
43部屋
RC造 2012年
169m ヴェラハイツ椎名町
東京都 豊島区 目白 5丁目21-15
椎名町駅
徒歩2分

RC造 1988年
172m ドミール目白ANNEX
東京都 豊島区 目白 5丁目8-1
椎名町駅
徒歩6分

RC造 2010年
180m 目白ニューハイブリッジマンション
東京都 豊島区 目白 5丁目3-13
椎名町駅
徒歩6分
3階建
RC造 1986年
180m グローベルザ・目白プレミアム
東京都 豊島区 目白 5丁目21-14
椎名町駅
徒歩2分
13階建
48部屋
RC造 2017年
182m 目白ハイブリッジマンション
東京都 豊島区 目白 5丁目3-15
椎名町駅
徒歩6分

RC造 1984年
184m ヴァン・ベール目白
東京都 豊島区 目白 5丁目28-8
椎名町駅
徒歩4分
4階建
RC造 2000年
185m マーブル目白
東京都 豊島区 目白 5丁目8-9
椎名町駅
徒歩5分
6階建
RC造 1990年
189m イルリッシュ目白
東京都 豊島区 目白 5丁目11-2
椎名町駅
徒歩8分

RC造 2008年
190m ウィンディヴィラ目白
東京都 豊島区 目白 5丁目27-15
椎名町駅
徒歩1分

RC造 2005年
191m プレール・ドゥーク目白
東京都 豊島区 目白 5丁目8-11
椎名町駅
徒歩4分
10階建
63部屋
RC造 2011年
195m パストラルコート
東京都 豊島区 目白 4丁目10-2
椎名町駅
徒歩8分

RC造 1993年
198m リビオン目白
東京都 豊島区 目白 5丁目29-8
椎名町駅
徒歩4分
3階建
RC造 1968年
199m 川村ビル
東京都 豊島区 南長崎 1丁目17-17
椎名町駅
徒歩3分

RC造 2003年
200m 朝日ラ・パリオ目白
東京都 豊島区 目白 4丁目8-13
椎名町駅
徒歩9分
3階建
RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

目白の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

目白 $kind_labe人口推移 目白における人口推移・動向を調べることができます

目白 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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