フォルトゥナータ(東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目38-28)の価格相場は 80.2万円/㎡ (坪単価 265万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フォルトゥナータ 価格相場・家賃相場
80.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,836 円/㎡
(平均値)
16.9
9.0 円/㎡
千歳烏山駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォルトゥナータの価格相場情報

物件の詳細情報

フォルトゥナータの物件詳細は以下の通りです。

物件名フォルトゥナータ
住所東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目38-28
建築年2008年
構造軽量鉄骨
アクセス 京王 京王線 千歳烏山駅  徒歩 9分
京王 京王線 仙川駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォルトゥナータの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上祖師谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォルトゥナータの価格相場、家賃相場は上祖師谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォルトゥナータの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上祖師谷 中古マンション価格相場 推移・動向 上祖師谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上祖師谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォルトゥナータの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
65m ファミールK
東京都 世田谷区 給田 2丁目6-26
千歳烏山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1986年
113m カステル・イシイ
東京都 世田谷区 給田 2丁目5-10
千歳烏山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1991年
193m グリーンフラット
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目31-14
千歳烏山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1983年
212m フラット大庭
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目40-5
千歳烏山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1992年
219m フラッツ蓼科
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目26-8
千歳烏山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2002年
230m フラッツ白樺
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目26-7
千歳烏山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1985年
233m メゾンミワA棟
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目32-28
千歳烏山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2012年
247m メゾンミワB棟
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目32-28
千歳烏山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2012年
255m シャトレ・フローラA
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目32-27
千歳烏山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1994年
265m リヴェール・チトセ
東京都 世田谷区 給田 3丁目5-6
千歳烏山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2003年
266m エクセル給田
東京都 世田谷区 給田 2丁目14-14
千歳烏山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1998年
269m チリェージョ烏山
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目40-15
千歳烏山駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2009年
270m シャトレ・フローラB
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目32-27
千歳烏山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1994年
275m サニーコート・ルネルス
東京都 世田谷区 給田 3丁目9-1
千歳烏山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1996年
279m リバーサイドハイツ
東京都 世田谷区 上祖師谷 6丁目21-9
千歳烏山駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1990年
287m プリエール・K
東京都 世田谷区 給田 3丁目1-6
千歳烏山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2011年
300m サニードエル
東京都 世田谷区 給田 3丁目3-12
千歳烏山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2009年
315m ガーデンハウス
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目30-17
千歳烏山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1997年
316m ルミエールハイム
東京都 世田谷区 給田 3丁目3-11
千歳烏山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2005年
322m タウンコート烏山
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目30-18
千歳烏山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2005年
328m グリーンコート
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目17-9
千歳烏山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1992年
350m グランドール千歳烏山
東京都 世田谷区 給田 3丁目9-10
千歳烏山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2000年
352m ヴェルデ烏山
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目41-3
千歳烏山駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1993年
372m ニューユタカ.K
東京都 世田谷区 給田 3丁目1-12
千歳烏山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1991年
382m ハイムレグルス
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目23-3
千歳烏山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2010年
390m メゾン・ド・八ケ嶺
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目19-5
千歳烏山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1986年
392m マルジュ
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目17-16
千歳烏山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2009年
404m 桂ハイム
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目24-17
千歳烏山駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1993年
407m キクハウス
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目9-7
千歳烏山駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1973年
420m コートジュニア
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目18-13
千歳烏山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1993年
433m メゾンアムール
東京都 世田谷区 上祖師谷 6丁目31-1
仙川駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1986年
435m ロイヤルハイツ世田谷
東京都 世田谷区 給田 3丁目10-8
仙川駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1988年
441m シャルテ世田谷
東京都 世田谷区 給田 3丁目10-8
仙川駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
450m アヴェヤーナ烏山
東京都 世田谷区 給田 3丁目13-15
仙川駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
455m パークハウス烏山C
東京都 世田谷区 南烏山 5丁目35-13
千歳烏山駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2009年
457m テイセキ上祖師谷ハイツ
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目10-12
千歳烏山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1998年
458m ウィル烏山
東京都 世田谷区 上祖師谷 6丁目19-3
千歳烏山駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2001年
462m カクタス90
東京都 世田谷区 給田 3丁目32-8
千歳烏山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
463m パークハウス烏山A
東京都 世田谷区 南烏山 5丁目35-14
千歳烏山駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1994年
464m パークハウス烏山B
東京都 世田谷区 南烏山 5丁目35-14
千歳烏山駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上祖師谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上祖師谷 $kind_labe人口推移 上祖師谷における人口推移・動向を調べることができます

上祖師谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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