フォルテ(千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 4丁目8-20)の価格相場は 32.9万円/㎡ (坪単価 109万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『フォルテ』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます
| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
フォルテ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 102 | 42.11㎡ (1LDK) | - | 1,385万円 | 7.4万 | 6.4% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 42.11㎡ (1LDK) | - | 1,385万円 | 7.4万 | 6.4% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォルテの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は稲毛区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
フォルテの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
稲毛区 中古マンション価格相場 推移・動向
フォルテの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 11m | 第2橋本ハイツ 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 4丁目8-21 | 京成稲毛駅 徒歩15分 | | 軽量鉄骨 | 1985年 |
| 32m | ブランミュール 千葉県 千葉市 稲毛区 稲丘町 4-2 | 京成稲毛駅 徒歩13分 | | 軽量鉄骨 | 2010年 |
| 45m | シリウス稲毛 千葉県 千葉市 稲毛区 稲丘町 4-8 | 京成稲毛駅 徒歩16分 | | 軽量鉄骨 | 2010年 |
| 112m | グリーンヒル山口 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 4丁目6-5 | みどり台駅 徒歩13分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1996年 |
| 117m | あすなろハイツ 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 4丁目9-2 | みどり台駅 徒歩15分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1989年 |
| 137m | グランメールK 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 4丁目9-23 | 京成稲毛駅 徒歩13分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1996年 |
| 178m | 稲丘アームス 千葉県 千葉市 稲毛区 稲丘町 2-6 | みどり台駅 徒歩13分 | | 軽量鉄骨 | 1992年 |
| 209m | モンフレール 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 4丁目13-11 | 稲毛駅 徒歩12分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2006年 |
| 222m | マノアール・スリーゼェ 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 4丁目10-15 | 稲毛駅 徒歩13分 | | 軽量鉄骨 | 1985年 |
| 222m | マノアールスリーゼ 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 4丁目10-15 | 京成稲毛駅 徒歩13分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1986年 |
| 226m | EcoDolce稲丘 千葉県 千葉市 稲毛区 稲丘町 13-5 | 稲毛駅 徒歩11分 | | 軽量鉄骨 | 2010年 |
| 254m | フレンドハイツB 千葉県 千葉市 稲毛区 稲丘町 18-10 | 京成稲毛駅 徒歩9分 | | 軽量鉄骨 | 1990年 |
| 266m | フレンドハイツA 千葉県 千葉市 稲毛区 稲丘町 18-10 | 京成稲毛駅 徒歩9分 | | 軽量鉄骨 | 1990年 |
| 278m | セルティア 千葉県 千葉市 稲毛区 稲丘町 21-7 | 京成稲毛駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 1991年 |
| 310m | フォスター 千葉県 千葉市 稲毛区 稲丘町 14-1 | 京成稲毛駅 徒歩11分 | | 軽量鉄骨 | 2010年 |
| 332m | アネックス稲丘 千葉県 千葉市 稲毛区 稲丘町 23-10 | 京成稲毛駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 1991年 |
| 401m | コスモコーポ黒砂 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 3丁目9-5 | みどり台駅 徒歩14分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1993年 |
| 415m | 高台コーポ 千葉県 千葉市 稲毛区 稲丘町 26-6 | 稲毛駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 1987年 |
| 420m | ラメゾンドフサ 千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛 1丁目14-1 | 稲毛駅 徒歩6分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2009年 |
| 420m | ラ・メゾン・ド・フサA棟 千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛東 1丁目14-1 | 京成稲毛駅 徒歩6分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2009年 |
| 420m | ラ・メゾン・ド・フサB棟 千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛東 1丁目14-1 | 稲毛駅 徒歩6分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2009年 |
| 421m | ラ・メゾン・ド・フサ 千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛東 1丁目14-1 | 稲毛駅 徒歩6分 | | 軽量鉄骨 | 2008年 |
| 437m | フレグラントアネックスII 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 2丁目7-5 | みどり台駅 徒歩8分 | 3階建 | 軽量鉄骨 | 1999年 |
| 439m | フレグラントアネックス2番館 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 2丁目7-5 | みどり台駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 1998年 |
| 441m | クラヴィエ稲丘 千葉県 千葉市 稲毛区 稲丘町 19-27 | 京成稲毛駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 2010年 |
| 442m | シャローム稲毛台 千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛台町 3-5 | 稲毛駅 徒歩7分 | | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| 448m | サンモール黒砂 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 3丁目4-26 | みどり台駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 2010年 |
| 457m | フレグラントアネックス 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 2丁目7-3 | みどり台駅 徒歩11分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1990年 |
| 464m | クレストハイツ 千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛台町 3-10 | 稲毛駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 2006年 |
| 482m | ホームズ美浜 千葉県 千葉市 美浜区 高洲 1丁目1-9 | 稲毛駅 徒歩3分 | 3階建 | 軽量鉄骨 | 1994年 |
| 483m | サンパレス高洲 千葉県 千葉市 美浜区 高洲 1丁目1-2 | 京成稲毛駅 徒歩14分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1989年 |
| 484m | サンパレス高州 千葉県 千葉市 美浜区 高洲 1丁目1-2 | 稲毛海岸駅 徒歩16分 | | 軽量鉄骨 | 1988年 |
| 501m | コーポトアイモア 千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛東 1丁目15-12 | 稲毛駅 徒歩7分 | | 軽量鉄骨 | 1993年 |
| 508m | シティハイムトアイモア2 千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛東 1丁目15-12 | 稲毛駅 徒歩7分 | | 軽量鉄骨 | 1993年 |
| 508m | コーポトアイモア 千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛 1丁目15-12 | 稲毛駅 徒歩7分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1994年 |
| 508m | トアイモアII 千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛 1丁目15-12 | 京成稲毛駅 徒歩6分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1994年 |
| 508m | コーポトアイモアI 千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛東 1丁目15-12 | 稲毛駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1993年 |
| 508m | コーポトアイモアII 千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛東 1丁目15-12 | 稲毛駅 徒歩7分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1994年 |
| 508m | コーポトアイモアIII 千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛東 1丁目15-12 | 稲毛駅 徒歩6分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1994年 |
| 508m | トアイモワ I 千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛東 1丁目15-12 | 稲毛駅 徒歩6分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1993年 |
稲毛区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
千葉市稲毛区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.9%)すると予想されます。 千葉市全体が減少する中で、千葉市稲毛区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.9%)にあります。
稲毛区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 15.3 万人 | -1.57% |
| 2045 年 | 15.5 万人 | -1.39% |
| 2040 年 | 15.7 万人 | -1.21% |
| 2035 年 | 15.9 万人 | -0.91% |
| 2030 年 | 16.1 万人 | -0.49% |
| 2025 年 | 16.1 万人 | +0.47% |
| 2020 年 | 16.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 89.7 万人 | -1.81% |
| 2045 年 | 91.4 万人 | -1.74% |
| 2040 年 | 93.0 万人 | -1.65% |
| 2035 年 | 94.5 万人 | -1.46% |
| 2030 年 | 95.9 万人 | -1.20% |
| 2025 年 | 97.1 万人 | -0.41% |
| 2020 年 | 97.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 569.0 万人 | -2.31% |
| 2045 年 | 582.4 万人 | -2.21% |
| 2040 年 | 595.6 万人 | -1.98% |
| 2035 年 | 607.6 万人 | -1.66% |
| 2030 年 | 617.9 万人 | -1.27% |
| 2025 年 | 625.8 万人 | -0.42% |
| 2020 年 | 628.4 万人 | - |
ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。