Name: フォルスコート調布
SKU: フォルスコート調布
Price: 528000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

フォルスコート調布(東京都調布市多摩川 3丁目40-15)の価格相場は 52.8万円/㎡ (坪単価 174万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1105号室 (91.4㎡) の 4,836 万円 (新築時価格・分譲時価格から-12.0%)、最も低い部屋は 1006号室 (72.8㎡) の 3,835 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.0%)です。

フォルスコート調布価格相場・家賃相場

52.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,361 円/㎡

(平均値)

20.0 年

11.0 円/㎡

京王多摩川駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
フォルスコート調布の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
多摩川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

フォルスコート調布の価格相場情報

物件の詳細情報

フォルスコート調布の物件詳細は以下の通りです。

物件名	フォルスコート調布
住所	東京都調布市多摩川 3丁目40-15
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	98部屋
階数	11階
用途地域	準工業地域
小学校区	多摩川小学校
中学校区	第五中学校
管理会社	日本ハウズイング(株)
備考	共用施設：駐車場あり、ガーデン、エレベーター、プレイルーム部屋の基本設備：ディスポーザー、温水洗浄便座、BS/CS対応、システムキッチン
アクセス	京王京王相模原線京王多摩川駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォルスコート調布(11フロア、98戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	86.38㎡ (4LDK)	4,418万円	4,567万円	10.4万	2.7%
102	77.02㎡ (3LDK)	3,488万円	4,063万円	10.9万	3.2%
103	76.96㎡ (3LDK)	3,588万円	4,060万円	10.9万	3.2%
104	77.02㎡ (3LDK)	3,628万円	4,063万円	10.9万	3.2%
105	76.53㎡ (3LDK)	3,488万円	4,037万円	10.9万	3.2%
106	72.77㎡ (3LDK)	3,358万円	3,835万円	10.9万	3.4%
107	88.88㎡ (4LDK)	4,628万円	4,702万円	10.2万	2.6%
108	76.04㎡ (3LDK)	3,098万円	4,010万円	10.9万	3.3%
109	76.04㎡ (3LDK)	3,198万円	4,010万円	10.9万	3.3%
110	80.88㎡ (3LDK)	3,798万円	4,271万円	10.7万	3.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	86.38㎡ (4LDK)	4,178万円	4,567万円	10.4万	2.7%
202	77.02㎡ (3LDK)	3,248万円	4,063万円	10.9万	3.2%
203	76.96㎡ (3LDK)	3,358万円	4,060万円	10.9万	3.2%
204	77.02㎡ (3LDK)	3,418万円	4,063万円	10.9万	3.2%
205	76.53㎡ (3LDK)	3,248万円	4,037万円	10.9万	3.2%
206	72.77㎡ (3LDK)	3,138万円	3,835万円	10.9万	3.4%
207	88.88㎡ (4LDK)	4,378万円	4,702万円	10.2万	2.6%
208	76.04㎡ (3LDK)	3,088万円	4,010万円	10.9万	3.3%
209	76.04㎡ (3LDK)	2,898万円	4,010万円	10.9万	3.3%
210	76.04㎡ (3LDK)	2,898万円	4,010万円	10.9万	3.3%
211	76.04㎡ (3LDK)	2,898万円	4,010万円	10.9万	3.3%
212	80.88㎡ (3LDK)	3,498万円	4,271万円	10.7万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	86.38㎡ (4LDK)	4,258万円	4,567万円	10.4万	2.7%
302	77.02㎡ (3LDK)	3,398万円	4,063万円	10.9万	3.2%
303	76.96㎡ (3LDK)	3,448万円	4,060万円	10.9万	3.2%
304	77.02㎡ (3LDK)	3,488万円	4,063万円	10.9万	3.2%
305	76.53㎡ (3LDK)	3,338万円	4,037万円	10.9万	3.2%
306	72.77㎡ (3LDK)	3,228万円	3,835万円	10.9万	3.4%
307	88.88㎡ (4LDK)	4,418万円	4,702万円	10.2万	2.6%
308	76.04㎡ (3LDK)	3,178万円	4,010万円	10.9万	3.3%
309	76.04㎡ (3LDK)	2,958万円	4,010万円	10.9万	3.3%
310	76.04㎡ (3LDK)	2,958万円	4,010万円	10.9万	3.3%
311	90.44㎡ (4LDK)	4,428万円	4,786万円	10.1万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	86.38㎡ (4LDK)	4,298万円	4,567万円	10.4万	2.7%
402	77.02㎡ (3LDK)	3,468万円	4,063万円	10.9万	3.2%
403	76.96㎡ (3LDK)	3,508万円	4,060万円	10.9万	3.2%
404	77.02㎡ (3LDK)	3,558万円	4,063万円	10.9万	3.2%
405	76.53㎡ (3LDK)	3,408万円	4,037万円	10.9万	3.2%
406	72.77㎡ (3LDK)	3,298万円	3,835万円	10.9万	3.4%
407	88.88㎡ (4LDK)	4,458万円	4,702万円	10.2万	2.6%
408	76.04㎡ (3LDK)	3,228万円	4,010万円	10.9万	3.3%
409	76.04㎡ (3LDK)	2,998万円	4,010万円	10.9万	3.3%
410	76.04㎡ (3LDK)	2,998万円	4,010万円	10.9万	3.3%
411	78.07㎡ (3LDK)	3,698万円	4,119万円	10.8万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	86.38㎡ (4LDK)	4,338万円	4,567万円	10.4万	2.7%
502	77.02㎡ (3LDK)	3,508万円	4,063万円	10.9万	3.2%
503	76.96㎡ (3LDK)	3,558万円	4,060万円	10.9万	3.2%
504	77.02㎡ (3LDK)	3,598万円	4,063万円	10.9万	3.2%
505	76.53㎡ (3LDK)	3,448万円	4,037万円	10.9万	3.2%
506	72.77㎡ (3LDK)	3,358万円	3,835万円	10.9万	3.4%
507	88.88㎡ (4LDK)	4,498万円	4,702万円	10.2万	2.6%
508	76.04㎡ (3LDK)	3,268万円	4,010万円	10.9万	3.3%
509	76.04㎡ (3LDK)	3,038万円	4,010万円	10.9万	3.3%
510	90.24㎡ (4LDK)	4,498万円	4,775万円	10.1万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	86.38㎡ (4LDK)	4,378万円	4,567万円	10.4万	2.7%
602	77.02㎡ (3LDK)	3,548万円	4,063万円	10.9万	3.2%
603	76.96㎡ (3LDK)	3,598万円	4,060万円	10.9万	3.2%
604	77.02㎡ (3LDK)	3,638万円	4,063万円	10.9万	3.2%
605	76.53㎡ (3LDK)	3,488万円	4,037万円	10.9万	3.2%
606	72.77㎡ (3LDK)	3,398万円	3,835万円	10.9万	3.4%
607	88.88㎡ (4LDK)	4,548万円	4,702万円	10.2万	2.6%
608	76.04㎡ (3LDK)	3,308万円	4,010万円	10.9万	3.3%
609	90.44㎡ (4LDK)	4,598万円	4,786万円	10.1万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	86.38㎡ (4LDK)	4,418万円	4,567万円	10.4万	2.7%
702	77.02㎡ (3LDK)	3,598万円	4,063万円	10.9万	3.2%
703	76.96㎡ (3LDK)	3,648万円	4,060万円	10.9万	3.2%
704	77.02㎡ (3LDK)	3,688万円	4,063万円	10.9万	3.2%
705	76.53㎡ (3LDK)	3,538万円	4,037万円	10.9万	3.2%
706	72.77㎡ (3LDK)	3,448万円	3,835万円	10.9万	3.4%
707	88.88㎡ (4LDK)	4,598万円	4,702万円	10.2万	2.6%
708	76.04㎡ (3LDK)	3,368万円	4,010万円	10.9万	3.3%
709	78.07㎡ (3LDK)	3,808万円	4,119万円	10.8万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	86.38㎡ (4LDK)	4,458万円	4,567万円	10.4万	2.7%
802	77.02㎡ (3LDK)	3,638万円	4,063万円	10.9万	3.2%
803	76.96㎡ (3LDK)	3,688万円	4,060万円	10.9万	3.2%
804	77.02㎡ (3LDK)	3,728万円	4,063万円	10.9万	3.2%
805	76.53㎡ (3LDK)	3,678万円	4,037万円	10.9万	3.2%
806	72.77㎡ (3LDK)	3,588万円	3,835万円	10.9万	3.4%
807	88.88㎡ (4LDK)	4,698万円	4,702万円	10.2万	2.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	86.38㎡ (4LDK)	4,498万円	4,567万円	10.4万	2.7%
902	77.02㎡ (3LDK)	3,698万円	4,063万円	10.9万	3.2%
903	76.96㎡ (3LDK)	3,738万円	4,060万円	10.9万	3.2%
904	77.02㎡ (3LDK)	3,788万円	4,063万円	10.9万	3.2%
905	76.53㎡ (3LDK)	3,738万円	4,037万円	10.9万	3.2%
906	72.77㎡ (3LDK)	3,638万円	3,835万円	10.9万	3.4%
907	88.88㎡ (4LDK)	4,758万円	4,702万円	10.2万	2.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	86.38㎡ (4LDK)	4,538万円	4,567万円	10.4万	2.7%
1002	77.02㎡ (3LDK)	3,748万円	4,063万円	10.9万	3.2%
1003	76.96㎡ (3LDK)	3,788万円	4,060万円	10.9万	3.2%
1004	77.02㎡ (3LDK)	3,838万円	4,063万円	10.9万	3.2%
1005	76.53㎡ (3LDK)	3,788万円	4,037万円	10.9万	3.2%
1006	72.77㎡ (3LDK)	3,688万円	3,835万円	10.9万	3.4%
1007	88.88㎡ (4LDK)	4,858万円	4,702万円	10.2万	2.6%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	86.38㎡ (4LDK)	4,618万円	4,567万円	10.4万	2.7%
1102	77.02㎡ (3LDK)	3,878万円	4,063万円	10.9万	3.2%
1103	76.96㎡ (3LDK)	3,918万円	4,060万円	10.9万	3.2%
1104	77.02㎡ (3LDK)	3,968万円	4,063万円	10.9万	3.2%
1105	91.36㎡ (4LDK)	5,498万円	4,836万円	10.0万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォルスコート調布の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は多摩川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの調布市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォルスコート調布の価格相場、家賃相場は多摩川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、調布市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォルスコート調布の周辺エリア(調布市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

多摩川中古マンション価格相場推移・動向多摩川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

多摩川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

フォルスコート調布の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
63m	ハセガワビル東京都調布市多摩川 3丁目41-3	矢野口駅徒歩10分	6階建	RC造	1995年
64m	長谷川ビル東京都調布市多摩川 3丁目41-3	京王多摩川駅徒歩10分		RC造	1994年
68m	アヴィニティー調布南東京都調布市多摩川 3丁目52-2	京王多摩川駅徒歩9分	4階建 28部屋	RC造	2006年
95m	ドーミー京王多摩川東京都調布市多摩川 3丁目39-1	京王多摩川駅徒歩11分	4階建	RC造	1992年
119m	ハイツ八光東京都調布市多摩川 3丁目64-2	京王多摩川駅徒歩9分	4階建	RC造	1984年
120m	第2エクセル恒洋東京都調布市多摩川 3丁目36-5	京王多摩川駅徒歩9分	4階建	RC造	1990年
125m	エバ・メゾン多摩川東京都調布市多摩川 3丁目50	京王多摩川駅徒歩10分		RC造	1991年
125m	スカイコート京王多摩川東京都調布市多摩川 2丁目22-4	矢野口駅徒歩13分	4階建	RC造	1990年
128m	斉田ビル東京都調布市多摩川 3丁目35-1	京王多摩川駅徒歩10分	4階建	RC造	1998年
128m	フュエル東京都調布市多摩川 2丁目25-4	京王多摩川駅徒歩10分	5階建	RC造	1996年
130m	パインクレスト調布東京都調布市多摩川 3丁目36-19	京王多摩川駅徒歩8分	4階建	RC造	1989年
133m	グレイス京王多摩川東京都調布市多摩川 3丁目50-11	京王多摩川駅徒歩6分	3階建	RC造	1998年
140m	レーベンハイム東京都調布市多摩川 2丁目22-3	矢野口駅徒歩12分	5階建	RC造	1990年
149m	ヴィラ多摩川東京都調布市多摩川 3丁目49-9	京王多摩川駅徒歩8分	4階建	RC造	1969年
150m	ベルトピア調布3-B 東京都調布市多摩川 2丁目22-14	京王多摩川駅徒歩11分		RC造	1988年
155m	ジェイパーク調布多摩川東京都調布市多摩川 2丁目2-26	京王多摩川駅徒歩11分	8階建 60部屋	RC造	2001年
156m	京王ハイツ東京都調布市多摩川 3丁目59-8	矢野口駅徒歩11分	4階建	RC造	1976年
159m	ベルトピア調布3-A 東京都調布市多摩川 2丁目22-12	京王多摩川駅徒歩14分		RC造	1989年
161m	ジオステージ東京都調布市多摩川 3丁目65-2	京王多摩川駅徒歩10分	9階建 145部屋	RC造	2004年
163m	レスポワール・多摩川東京都調布市多摩川 3丁目33-4	京王多摩川駅徒歩9分	6階建	RC造	2005年
164m	リバーランドレジデンスジオステージ東京都調布市多摩川 3丁目65-2	京王多摩川駅徒歩9分	9階建	RC造	2004年
176m	アットマーク調布東京都調布市多摩川 3丁目59-5	京王多摩川駅徒歩10分	4階建	RC造	1988年
181m	ジードルンクリバーサイド東京都調布市多摩川 3丁目60-5	矢野口駅徒歩11分		RC造	1991年
185m	ランドステージ調布多摩川東京都調布市多摩川 3丁目62-1	京王多摩川駅徒歩10分	8階建 29部屋	RC造	2007年
214m	ヴェルジュ多摩川東京都調布市多摩川 3丁目73-1	矢野口駅徒歩13分	4階建	RC造	1995年
220m	ファミール調布東京都調布市多摩川 3丁目70-1	京王多摩川駅徒歩7分	5階建	RC造	1989年
225m	ランドシティ調布多摩川セレーノ東京都調布市多摩川 3丁目74-1	京王多摩川駅徒歩9分		RC造	2006年
236m	グラン・シャリオ東京都調布市多摩川 3丁目69-2	京王多摩川駅徒歩5分	2階建	RC造	2005年
239m	モナークレガリア調布多摩川東京都調布市多摩川 3丁目30-3	京王多摩川駅徒歩10分	6階建 22部屋	RC造	2003年
257m	メゾン平塚東京都調布市多摩川 2丁目28-4	京王多摩川駅徒歩13分	3階建	RC造	1990年
262m	プラシス調布東京都調布市多摩川 3丁目73-37	京王多摩川駅徒歩9分	3階建	RC造	1990年
294m	ブレスマーク調布多摩川東京都調布市多摩川 1丁目38-1	京王多摩川駅徒歩10分	8階建 200部屋	RC造	2009年
311m	多摩第2パールハイツ東京都調布市多摩川 4丁目23-3	京王多摩川駅徒歩5分	2階建	RC造	1987年
321m	RIVER・SIDE・タヅクリ東京都調布市多摩川 4丁目27-2	京王多摩川駅徒歩7分	3階建	RC造	1995年
322m	リバーサイドタヅクリ東京都調布市多摩川 4丁目27-2	京王多摩川駅徒歩7分		RC造	1994年
325m	メゾンド三星東京都調布市多摩川 4丁目22-7	京王多摩川駅徒歩7分	2階建	RC造	1986年
371m	ルチアーノ東京都調布市多摩川 4丁目12-3	京王多摩川駅徒歩4分		RC造	2015年
388m	ライオンズマンション京王多摩川東京都調布市多摩川 3丁目5-1	京王多摩川駅徒歩7分		RC造	1985年
417m	調布エンジェル岡田東京都調布市多摩川 3丁目13-20	京王多摩川駅徒歩5分		RC造	1984年
420m	ボンファゼール多摩川東京都調布市多摩川 3丁目4-1	京王多摩川駅徒歩8分	5階建	RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

多摩川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

調布市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)すると予想されています。調布市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

多摩川 $kind_labe人口推移多摩川における人口推移・動向を調べることができます

多摩川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

調布市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	25.3 万人	-0.43%
2045 年	25.4 万人	-0.10%
2040 年	25.5 万人	+0.47%
2035 年	25.4 万人	+1.00%
2030 年	25.1 万人	+1.21%
2025 年	24.8 万人	+2.22%
2020 年	24.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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