フォるトゥーナ美坂(長崎県 諫早市 幸町)の価格相場は 24.6万円/㎡ (坪単価 81.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『フォるトゥーナ美坂』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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フォるトゥーナ美坂(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォるトゥーナ美坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は幸町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの諫早市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、幸町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
フォるトゥーナ美坂の周辺エリア(諫早市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
幸町 中古マンション価格相場 推移・動向
フォるトゥーナ美坂の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォルト･ワン 長崎県 諫早市 幸町 | 幸駅 徒歩7分 | 3階建 9部屋 | 軽量鉄骨造 | 2014年 |
| フォるトゥーナ美坂 長崎県 諫早市 幸町 | 幸駅 徒歩3分 | 8階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| サンパーク幸町 長崎県 諫早市 幸町 38-13 | 幸駅 徒歩4分 | 10階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| レオパレス長咲 長崎県 諫早市 幸町 | 諫早駅 徒歩2分 | 3階建 33部屋 | 鉄骨造 | 2009年 |
| ドゥグラン幸町 長崎県 諫早市 幸町 38-4 | 幸駅 徒歩5分 | 15階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| ANNEX31-VI 長崎県 諫早市 幸町 | 幸駅 徒歩5分 | 8階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| サーパス諫早幸町第3 長崎県 諫早市 幸町 19-33 | 本諫早駅 徒歩11分 | 8階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| サーパス諫早幸町第2 長崎県 諫早市 幸町 19-34 | 幸駅 徒歩11分 | 9階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| ANNEX31-5 長崎県 諫早市 幸町 | 幸駅 徒歩7分 | 6階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| サーパス諫早幸町 長崎県 諫早市 幸町 26-15 | 幸駅 徒歩9分 | 10階建 46部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| ドゥペール幸町2番館 長崎県 諫早市 幸町 33-5 | 幸駅 徒歩8分 | 11階建 22部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | 1996年 |
| サーパス諫早 長崎県 諫早市 幸町 4-5 | 本諫早駅 徒歩8分 | 14階建 89部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| レジデンス親和 長崎県 諫早市 幸町 | 本諫早駅 徒歩10分 | 7階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 月マンション 長崎県 諫早市 幸町 | 幸駅 徒歩5分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 幸町コーポ(諫早市) 長崎県 諫早市 幸町 7-21 | 幸駅 徒歩9分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
幸町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
諫早市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、長崎県の減少傾向(-17.3%)と同じく諫早市でも人口が-8%以上減少(-13.6%)するため、市場は大幅に縮小します。諫早市は長崎県全体の傾向を反映しています。
幸町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 9.4 万人 | -7.22% |
| 2045 年 | 10.1 万人 | -6.69% |
| 2040 年 | 10.9 万人 | -6.12% |
| 2035 年 | 11.6 万人 | -5.50% |
| 2030 年 | 12.2 万人 | -4.85% |
| 2025 年 | 12.9 万人 | -3.91% |
| 2020 年 | 13.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 86.9 万人 | -7.53% |
| 2045 年 | 94.0 万人 | -7.19% |
| 2040 年 | 101.2 万人 | -6.76% |
| 2035 年 | 108.6 万人 | -6.29% |
| 2030 年 | 115.9 万人 | -5.82% |
| 2025 年 | 123.0 万人 | -6.26% |
| 2020 年 | 131.2 万人 | - |
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