フェローネ入谷Meets1(東京都 台東区 下谷 2丁目15-12)の価格相場は 89.3万円/㎡ (坪単価 295万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (53.4㎡) の 4,726 万円、最も低い部屋は 13階 (31.8㎡) の 2,844 万円です。

フェローネ入谷Meets1 価格相場・家賃相場
89.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,944 円/㎡
(平均値)
12.9
1.0 円/㎡
入谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フェローネ入谷Meets1の価格相場情報

物件の詳細情報

フェローネ入谷Meets1の物件詳細は以下の通りです。

物件名フェローネ入谷Meets1
住所東京都 台東区 下谷 2丁目15-12
建築年2012年
構造RC造
用途地域商業地域
アクセス 東京メトロ 東京メトロ日比谷線 入谷駅  徒歩 1分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 入谷駅  徒歩 1分
JR JR山手線 鶯谷駅  徒歩 8分
JR JR京浜東北線 鶯谷駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

フェローネ入谷Meets1(8フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階32.82㎡
(1LDK)
-2,935万円9.8万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階53.43㎡
(2LDK)
-4,726万円13.8万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階32.82㎡
(1LDK)
-2,935万円9.8万4.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階32.82㎡
(1LDK)
-2,935万円9.8万4.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階32.82㎡
(1LDK)
-2,935万円9.8万4.0%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
11階32.82㎡
(1LDK)
-2,935万円9.8万4.0%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
12階32.82㎡
(1LDK)
-2,935万円9.8万4.0%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
13階31.78㎡
(1LDK)
-2,844万円9.6万4.0%
13階32.82㎡
(1LDK)
-2,935万円9.8万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフェローネ入谷Meets1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフェローネ入谷Meets1の価格相場、家賃相場は下谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フェローネ入谷Meets1の周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下谷 中古マンション価格相場 推移・動向 下谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フェローネ入谷Meets1の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m 小林荘
東京都 台東区 下谷 2丁目15-7
入谷駅
徒歩2分

RC造 2014年
15m クレアージュ・K
東京都 台東区 下谷 2丁目15-7
入谷駅
徒歩2分

RC造 2014年
65m 東京縫製会館
東京都 台東区 下谷 2丁目15-1
入谷駅
徒歩1分
4階建
RC造 1965年
67m 高橋ビル
東京都 台東区 入谷 1丁目27-4
入谷駅
徒歩1分
10階建
RC造 1973年
72m KASEビル44プラーズ入谷
東京都 台東区 入谷 1丁目27-4
入谷駅
徒歩1分
11階建
RC造 1973年
72m ビューティフル・ビラ
東京都 台東区 下谷 2丁目22-8
入谷駅
徒歩5分

RC造 1982年
105m プレシス入谷
東京都 台東区 下谷 3丁目1-3
入谷駅
徒歩2分
14階建
53部屋
RC造 2014年
132m 浜井ビル
東京都 台東区 下谷 2丁目9-6
入谷駅
徒歩2分

RC造 1999年
132m MEKONEビル
東京都 台東区 入谷 1丁目24-8
入谷駅
徒歩2分

RC造 1990年
139m 入谷II
東京都 台東区 入谷 1丁目
入谷駅
徒歩0分
14階建
60部屋
RC造 2019年
143m 佐々木コーポ
東京都 台東区 入谷 1丁目32-7
入谷駅
徒歩2分

RC造 1977年
146m グレイスヒル上野
東京都 台東区 竜泉 1丁目10-2
入谷駅
徒歩2分

RC造 2007年
147m りーふ・いりや
東京都 台東区 下谷 2丁目19-9
入谷駅
徒歩3分
7階建
RC造 1994年
153m ソリッド・リファイン鶯谷
東京都 台東区 下谷 2丁目19-1
入谷駅
徒歩4分

RC造 1984年
154m 会津ハイツ
東京都 台東区 入谷 1丁目17-11
入谷駅
徒歩2分
4階建
RC造 1991年
156m 銀八ビル
東京都 台東区 下谷 2丁目13-15
入谷駅
徒歩3分

RC造 1979年
167m メゾンド入谷
東京都 台東区 入谷 1丁目21-6
入谷駅
徒歩2分
5階建
RC造 1996年
167m ボンナチュール入谷
東京都 台東区 下谷 2丁目19-4
入谷駅
徒歩4分

RC造 2007年
168m ウィル・リベール東京入谷
東京都 台東区 入谷 1丁目32-1
入谷駅
徒歩3分
11階建
30部屋
RC造 2014年
169m ヴェレーナ上野入谷
東京都 台東区 入谷 1丁目16-9
入谷駅
徒歩2分
12階建
31部屋
RC造 2014年
171m シーガルハイツ入谷壱番館
東京都 台東区 入谷 1丁目31-7
入谷駅
徒歩3分

RC造 1998年
173m アイル上野の森NORTH
東京都 台東区 下谷 2丁目20-8
入谷駅
徒歩4分
12階建
32部屋
RC造 2013年
176m ライオンズ台東入谷レフィール
東京都 台東区 下谷 2丁目12-2
入谷駅
徒歩3分
10階建
33部屋
RC造 2012年
180m 山口マンション
東京都 台東区 入谷 1丁目21-12
入谷駅
徒歩3分

RC造 1989年
184m モンパレ入谷
東京都 台東区 入谷 1丁目23-1
入谷駅
徒歩2分
8階建
RC造 2007年
187m オオカワビル
東京都 台東区 下谷 2丁目7-10
入谷駅
徒歩1分

RC造 1992年
187m ウィルレーナ東京入谷
東京都 台東区 下谷 3丁目2-8
入谷駅
徒歩4分
13階建
37部屋
RC造 2012年
188m MASTLIFEIRIYA
東京都 台東区 入谷 1丁目22-9
入谷駅
徒歩3分

RC造 2012年
192m ラトゥールオザワ
東京都 台東区 下谷 3丁目3-6
入谷駅
徒歩5分
10階建
RC造 2009年
194m 真下ビル
東京都 台東区 入谷 1丁目23-1
入谷駅
徒歩3分

RC造 1996年
195m グランベル上野の杜
東京都 台東区 入谷 2丁目35-3
入谷駅
徒歩3分

RC造 1998年
201m VERENAトウキョウ入谷
東京都 台東区 下谷 2丁目13-10
入谷駅
徒歩3分

RC造 2011年
201m コージーサンブン
東京都 台東区 下谷 3丁目5-1
入谷駅
徒歩5分

RC造 2000年
201m レイコールルビル
東京都 台東区 入谷 2丁目25-6
入谷駅
徒歩3分

RC造 1992年
203m 八喜ビル
東京都 台東区 下谷 2丁目11-9
入谷駅
徒歩2分

RC造 1981年
204m ヴェレーナ東京入谷
東京都 台東区 下谷 2丁目13-9
入谷駅
徒歩3分
12階建
21部屋
RC造 2012年
204m 吉田ビル
東京都 台東区 入谷 2丁目35-5
入谷駅
徒歩3分

RC造 1974年
206m ルフォンリブレ上野根岸
東京都 台東区 根岸 3丁目
入谷駅
徒歩4分
15階建
41部屋
RC造 2019年
210m アミューズ入谷
東京都 台東区 入谷 1丁目15-2
入谷駅
徒歩3分
8階建
RC造 1990年
215m 井上ハイツ
東京都 台東区 入谷 2丁目35-1
入谷駅
徒歩4分
5階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

下谷 $kind_labe人口推移 下谷における人口推移・動向を調べることができます

下谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.5 万人 +0.69%
2045 24.3 万人 +1.42%
2040 23.9 万人 +2.19%
2035 23.4 万人 +2.75%
2030 22.8 万人 +3.18%
2025 22.1 万人 +4.54%
2020 21.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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