フェニックス高不二(東京都 新宿区 余丁町 12-30)の価格相場は 124万円/㎡ (坪単価 412万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フェニックス高不二 価格相場・家賃相場
124 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,658 円/㎡
(平均値)
13.0
5.0 円/㎡
若松河田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フェニックス高不二の価格相場情報

物件の詳細情報

フェニックス高不二の物件詳細は以下の通りです。

物件名フェニックス高不二
住所東京都 新宿区 余丁町 12-30
建築年2012年
構造軽量鉄骨
アクセス 都営 都営大江戸線 若松河田駅  徒歩 5分
都営 都営新宿線 新宿三丁目駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フェニックス高不二(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.62㎡
(1K)
-2,940万円8.6万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階23.62㎡
(1K)
-2,940万円8.6万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフェニックス高不二の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は余丁町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフェニックス高不二の価格相場、家賃相場は余丁町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フェニックス高不二の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
余丁町 中古マンション価格相場 推移・動向 余丁町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

余丁町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フェニックス高不二の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m ハウスK1
東京都 新宿区 余丁町 12-31
若松河田駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1990年
57m ルーエ・カミホーム
東京都 新宿区 余丁町 13-30
若松河田駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2012年
165m Kハイツ
東京都 新宿区 余丁町 14-27
若松河田駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1994年
168m フラッツアルゴ
東京都 新宿区 余丁町 14-31
若松河田駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2002年
199m ルナフォレスト
東京都 新宿区 余丁町 8-21
若松河田駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2002年
237m ラッフルズコート
東京都 新宿区 富久町 38-20
若松河田駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2001年
299m シティオ
東京都 新宿区 余丁町 6-9
若松河田駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2012年
314m ヒルズ富久
東京都 新宿区 富久町 39-2
曙橋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2001年
334m エルメゾン光
東京都 新宿区 富久町 30-6
若松河田駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2011年
365m グロワール若松
東京都 新宿区 若松町 10-17
若松河田駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2002年
396m シティハイム富久
東京都 新宿区 富久町 5-8
曙橋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1986年
411m クーネル新宿
東京都 新宿区 新宿 6丁目19-15
東新宿駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2003年
415m メイゾンM
東京都 新宿区 富久町 35-10
東新宿駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1999年
426m 照井コーポ
東京都 新宿区 富久町 5-9
曙橋駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1982年
452m グリーンハイム
東京都 新宿区 新宿 6丁目20-23
東新宿駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1979年
464m シャーメゾンカトレア
東京都 新宿区 若松町 30-3
若松河田駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2005年
467m ファミーユ
東京都 新宿区 新宿 6丁目17-20
東新宿駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2012年
485m ニューツキヨノ
東京都 新宿区 新宿 6丁目17-2
東新宿駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1994年
496m エテルネ富久
東京都 新宿区 富久町 2-3
曙橋駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2005年
498m シグナスハイツ
東京都 新宿区 新宿 6丁目15-5
新宿御苑前駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1989年
508m STハイム
東京都 新宿区 新宿 7丁目3-15
東新宿駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1990年
517m ハイム松風
東京都 新宿区 新宿 7丁目6-5
東新宿駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1998年
596m casaRT
東京都 新宿区 新宿 6丁目2-23
新宿御苑前駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2014年
616m メゾン・レオ
東京都 新宿区 市谷仲之町 4-8
曙橋駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2009年
622m ローラン
東京都 新宿区 新宿 6丁目3-10
新宿三丁目駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2008年
622m ローズハイム
東京都 新宿区 若松町 36-4
若松河田駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1988年
632m メゾンフローラ
東京都 新宿区 若松町 36-26
若松河田駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1988年
635m グランメールK
東京都 新宿区 戸山 1丁目5-1
若松河田駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2009年
636m ラ・フォンテーヌ
東京都 新宿区 若松町 36-12
若松河田駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2010年
655m アーバンドリーム
東京都 新宿区 新宿 5丁目2-11
新宿三丁目駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1998年
666m フォーブル瀧澤
東京都 新宿区 原町 3丁目28
牛込柳町駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1983年
674m グランドメゾンF
東京都 新宿区 新宿 7丁目22-18
東新宿駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2008年
704m ヴィラボヌール
東京都 新宿区 原町 3丁目3
牛込柳町駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2013年
706m メゾンジャルダン南館
東京都 新宿区 愛住町 12
曙橋駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2007年
707m メゾン・ド・ボナール
東京都 新宿区 新宿 7丁目19-2
東新宿駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1997年
713m グランドール新宿
東京都 新宿区 新宿 7丁目21-11
東新宿駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1994年
720m コンフォート若松町
東京都 新宿区 若松町 38-10
若松河田駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2009年
725m エスポワール戸山2
東京都 新宿区 戸山 1丁目13-14
早稲田駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年
727m マルトミハウス
東京都 新宿区 戸山 1丁目12-14
早稲田駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1992年
736m エスポワール戸山1
東京都 新宿区 戸山 1丁目13-14
早稲田駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

余丁町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

余丁町 $kind_labe人口推移 余丁町における人口推移・動向を調べることができます

余丁町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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