フェニックス浅草リバーステージ(東京都 墨田区 東駒形 2丁目11-13)の価格相場は 86.5万円/㎡ (坪単価 286万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (22.5㎡) の 1,934 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.2%)、最も低い部屋は 703号室 (19.1㎡) の 1,664 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.5%)です。

フェニックス浅草リバーステージ 価格相場・家賃相場
86.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,183 円/㎡
(平均値)
23.9
7.0 円/㎡
浅草駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フェニックス浅草リバーステージの価格相場情報

物件の詳細情報

フェニックス浅草リバーステージの物件詳細は以下の通りです。

物件名フェニックス浅草リバーステージ
住所東京都 墨田区 東駒形 2丁目11-13
建築年2001年
構造RC造
総戸数39部屋
階数7階
用途地域近隣商業地域
小学校区横川小学校
中学校区本所中学校
管理会社(株)トーシンコミュニティー
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス 東武 東武伊勢崎線 浅草駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フェニックス浅草リバーステージ(7フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10121.21㎡
(1K)
1,820万円1,834万円6.7万4.4%
10219.05㎡
(1K)
1,630万円1,664万円6.2万4.5%
10322.22㎡
(1K)
1,850万円1,913万円7.0万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20121.70㎡
(1K)
1,970万円1,872万円6.9万4.4%
20221.70㎡
(1K)
1,960万円1,872万円6.9万4.4%
20321.70㎡
(1K)
1,960万円1,872万円6.9万4.4%
20422.50㎡
(1K)
2,040万円1,934万円7.0万4.4%
20521.21㎡
(1K)
1,920万円1,834万円6.7万4.4%
20619.05㎡
(1K)
1,730万円1,664万円6.2万4.5%
20721.22㎡
(1K)
1,940万円1,835万円6.8万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30121.70㎡
(1K)
1,980万円1,872万円6.9万4.4%
30221.70㎡
(1K)
1,970万円1,872万円6.9万4.4%
30321.70㎡
(1K)
1,970万円1,872万円6.9万4.4%
30422.50㎡
(1K)
2,050万円1,934万円7.0万4.4%
30521.21㎡
(1K)
1,930万円1,834万円6.7万4.4%
30619.05㎡
(1K)
1,740万円1,664万円6.2万4.5%
30721.22㎡
(1K)
1,950万円1,835万円6.8万4.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40121.70㎡
(1K)
2,100万円1,872万円6.9万4.4%
40221.70㎡
(1K)
1,980万円1,872万円6.9万4.4%
40321.70㎡
(1K)
1,980万円1,872万円6.9万4.4%
40422.50㎡
(1K)
2,060万円1,934万円7.0万4.4%
40521.21㎡
(1K)
1,940万円1,834万円6.7万4.4%
40619.05㎡
(1K)
1,750万円1,664万円6.2万4.5%
40721.22㎡
(1K)
1,960万円1,835万円6.8万4.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50122.00㎡
(1K)
2,210万円1,896万円6.9万4.4%
50221.70㎡
(1K)
1,990万円1,872万円6.9万4.4%
50322.50㎡
(1K)
2,070万円1,934万円7.0万4.4%
50421.21㎡
(1K)
1,950万円1,834万円6.7万4.4%
50519.05㎡
(1K)
1,760万円1,664万円6.2万4.5%
50621.22㎡
(1K)
1,970万円1,835万円6.8万4.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60121.38㎡
(1K)
2,170万円1,847万円6.8万4.4%
60222.50㎡
(1K)
2,080万円1,934万円7.0万4.4%
60321.21㎡
(1K)
1,960万円1,834万円6.7万4.4%
60419.05㎡
(1K)
1,770万円1,664万円6.2万4.5%
60521.22㎡
(1K)
1,980万円1,835万円6.8万4.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70122.50㎡
(1K)
2,090万円1,934万円7.0万4.4%
70221.21㎡
(1K)
1,970万円1,834万円6.7万4.4%
70319.05㎡
(1K)
1,780万円1,664万円6.2万4.5%
70421.22㎡
(1K)
1,990万円1,835万円6.8万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフェニックス浅草リバーステージの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東駒形のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフェニックス浅草リバーステージの価格相場、家賃相場は東駒形のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フェニックス浅草リバーステージの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東駒形 中古マンション価格相場 推移・動向 東駒形における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東駒形 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フェニックス浅草リバーステージの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m NMビル
東京都 墨田区 東駒形 1丁目19-3
浅草駅
徒歩4分

RC造 1980年
41m ウイステリア・アーボー
東京都 墨田区 東駒形 2丁目10-5
本所吾妻橋駅
徒歩6分
5階建
RC造 1998年
54m グリーンフィールド
東京都 墨田区 東駒形 2丁目10-9
浅草駅
徒歩6分

RC造 1997年
70m 彩光堂VillageKAME
東京都 墨田区 東駒形 1丁目18-4
浅草駅
徒歩5分

RC造 2004年
95m クレスト東駒形
東京都 墨田区 東駒形 1丁目17-8
浅草駅
徒歩4分

RC造 1995年
96m 本所妙見屋ビルA館
東京都 墨田区 東駒形 1丁目16-7
浅草駅
徒歩5分

RC造 1974年
97m セジョリ浅草ベルグレード
東京都 墨田区 東駒形 1丁目17-13
浅草駅
徒歩7分

RC造 2008年
107m ドウェルアヅマ
東京都 墨田区 吾妻橋 1丁目1-7
浅草駅
徒歩5分

RC造 1990年
112m C'estjoliアサクサイースト
東京都 墨田区 東駒形 2丁目1-5
浅草駅
徒歩7分

RC造 2013年
122m ライオンズマンション駒形
東京都 墨田区 吾妻橋 1丁目1-4
浅草駅
徒歩5分

RC造 1980年
124m クレアシオン浅草
東京都 墨田区 吾妻橋 1丁目2-5
浅草駅
徒歩3分

RC造 2003年
126m シティパル東駒形
東京都 墨田区 東駒形 2丁目19-1
本所吾妻橋駅
徒歩5分

RC造 2007年
133m マルコーハイツ駒形
東京都 墨田区 東駒形 1丁目15-8
浅草駅
徒歩6分

RC造 1978年
146m 佐藤ビル
東京都 墨田区 東駒形 2丁目14-1
本所吾妻橋駅
徒歩5分

RC造 1984年
154m グランシェソワ駒形橋
東京都 墨田区 東駒形 1丁目9-9
浅草駅
徒歩7分
8階建
27部屋
RC造 2006年
161m サントルヴィラージュ
東京都 墨田区 東駒形 1丁目3-11
浅草駅
徒歩4分

RC造 2006年
163m 永功ハイヴ駒形
東京都 墨田区 東駒形 1丁目15-12
浅草駅
徒歩5分

RC造 1978年
171m プレール・ドゥーク浅草2
東京都 墨田区 東駒形 1丁目3-17
浅草駅
徒歩4分

RC造 2012年
172m プレール・ドゥーク浅草II
東京都 墨田区 東駒形 1丁目3-19
浅草駅
徒歩4分
9階建
24部屋
RC造 2012年
173m 上清ビル
東京都 墨田区 東駒形 1丁目3-7
浅草駅
徒歩4分

RC造 2012年
174m リヴェーラ秀帆
東京都 墨田区 東駒形 2丁目1-1
本所吾妻橋駅
徒歩6分
6階建
RC造 1990年
174m パークウェル浅草
東京都 墨田区 吾妻橋 1丁目11-7
浅草駅
徒歩3分
9階建
47部屋
RC造 2003年
175m 駒マンション
東京都 墨田区 東駒形 2丁目3-9
本所吾妻橋駅
徒歩7分
6階建
RC造 1973年
176m ハイツ亀田
東京都 墨田区 吾妻橋 1丁目11-9
浅草駅
徒歩5分
4階建
RC造 1982年
176m キャッスルカトレア
東京都 墨田区 東駒形 2丁目2-11
本所吾妻橋駅
徒歩7分

RC造 1990年
177m URBANEASAKUSA
東京都 墨田区 吾妻橋 1丁目10-9
浅草駅
徒歩3分

RC造 2012年
178m CASA926&T
東京都 墨田区 東駒形 1丁目14
浅草駅
徒歩7分

RC造 2014年
179m メゾンドヴィラージュ
東京都 墨田区 東駒形 1丁目3-19
浅草駅
徒歩5分
8階建
RC造 1991年
183m ジャンダルム
東京都 墨田区 東駒形 2丁目2-14
浅草駅
徒歩7分

RC造 2014年
184m ユナイテッドグロー浅草
東京都 墨田区 吾妻橋 1丁目9-10
本所吾妻橋駅
徒歩4分

RC造 2005年
193m FLAT-S
東京都 墨田区 吾妻橋 1丁目11-4
浅草駅
徒歩4分

RC造 2008年
194m KDX吾妻橋レジデンス
東京都 墨田区 吾妻橋 1丁目9-8
浅草駅
徒歩5分

RC造 2007年
196m ナイスアーバン本所吾妻橋
東京都 墨田区 東駒形 2丁目15-8
本所吾妻橋駅
徒歩4分
7階建
34部屋
RC造 2005年
203m PalazettoKuramae
東京都 墨田区 東駒形 1丁目8-12
本所吾妻橋駅
徒歩8分

RC造 1991年
210m 上野ビル
東京都 墨田区 本所 2丁目17-7
浅草駅
徒歩8分

RC造 1976年
219m ブライズ浅草
東京都 墨田区 東駒形 1丁目4-9
浅草駅
徒歩5分
10階建
24部屋
RC造 2013年
221m クレスト明星
東京都 墨田区 東駒形 1丁目4-11
浅草駅
徒歩6分

RC造 1996年
224m シャトー太田
東京都 墨田区 吾妻橋 1丁目14-8
浅草駅
徒歩4分
6階建
RC造 1991年
229m カージルビル
東京都 墨田区 東駒形 3丁目13-3
本所吾妻橋駅
徒歩4分

RC造 2013年
229m DECO
東京都 墨田区 東駒形 1丁目7-15
浅草駅
徒歩7分

RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東駒形の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

東駒形 $kind_labe人口推移 東駒形における人口推移・動向を調べることができます

東駒形 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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