フェニックス椎名町(東京都 豊島区 長崎 1丁目5-8)の価格相場は 100.0万円/㎡ (坪単価 331万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 705号室 (30.1㎡) の 2,874 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.7%)、最も低い部屋は 704号室 (20.5㎡) の 2,058 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.6%)です。

フェニックス椎名町 価格相場・家賃相場
100.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,343 円/㎡
(平均値)
15.1
3.0 円/㎡
椎名町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フェニックス椎名町の価格相場情報

物件の詳細情報

フェニックス椎名町の物件詳細は以下の通りです。

物件名フェニックス椎名町
住所東京都 豊島区 長崎 1丁目5-8
建築年2010年
構造RC造
総戸数43部屋
階数7階
用途地域近隣商業地域
小学校区長崎小学校
中学校区西池袋中学校
管理会社(株)トーシンコミュニティー
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス 西武 西武池袋線 椎名町駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フェニックス椎名町(7フロア、43戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年01月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.51㎡
(1K)
2,270万円2,058万円6.9万4.0%
10220.51㎡
(1K)
2,270万円2,058万円6.9万4.0%
10321.02㎡
(1K)
2,280万円2,103万円7.0万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20121.63㎡
(1K)
2,330万円2,158万円7.2万4.0%
20220.51㎡
(1K)
2,310万円2,058万円6.9万4.0%
20320.51㎡
(1K)
2,310万円2,058万円6.9万4.0%
20420.51㎡
(1K)
2,310万円2,058万円6.9万4.0%
20520.51㎡
(1K)
2,310万円2,058万円6.9万4.0%
20620.51㎡
(1K)
2,310万円2,058万円6.9万4.0%
20722.03㎡
(1K)
2,350万円2,193万円7.3万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30121.63㎡
(1K)
2,350万円2,158万円7.2万4.0%
30220.51㎡
(1K)
2,330万円2,058万円6.9万4.0%
30320.51㎡
(1K)
2,330万円2,058万円6.9万4.0%
30420.51㎡
(1K)
2,330万円2,058万円6.9万4.0%
30520.51㎡
(1K)
2,330万円2,058万円6.9万4.0%
30620.51㎡
(1K)
2,330万円2,058万円6.9万4.0%
30722.03㎡
(1K)
2,370万円2,193万円7.3万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40121.63㎡
(1K)
2,370万円2,158万円7.2万4.0%
40220.51㎡
(1K)
2,350万円2,058万円6.9万4.0%
40320.51㎡
(1K)
2,350万円2,058万円6.9万4.0%
40420.51㎡
(1K)
2,350万円2,058万円6.9万4.0%
40520.51㎡
(1K)
2,350万円2,058万円6.9万4.0%
40620.51㎡
(1K)
2,350万円2,058万円6.9万4.0%
40722.03㎡
(1K)
2,390万円2,193万円7.3万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50121.63㎡
(1K)
2,390万円2,158万円7.2万4.0%
50220.51㎡
(1K)
2,370万円2,058万円6.9万4.0%
50320.51㎡
(1K)
2,370万円2,058万円6.9万4.0%
50420.51㎡
(1K)
2,370万円2,058万円6.9万4.0%
50520.51㎡
(1K)
2,370万円2,058万円6.9万4.0%
50620.51㎡
(1K)
2,370万円2,058万円6.9万4.0%
50722.03㎡
(1K)
2,410万円2,193万円7.3万4.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60121.63㎡
(1K)
2,410万円2,158万円7.2万4.0%
60220.51㎡
(1K)
2,390万円2,058万円6.9万4.0%
60320.51㎡
(1K)
2,390万円2,058万円6.9万4.0%
60420.51㎡
(1K)
2,390万円2,058万円6.9万4.0%
60520.51㎡
(1K)
2,390万円2,058万円6.9万4.0%
60620.51㎡
(1K)
2,390万円2,058万円6.9万4.0%
60722.03㎡
(1K)
2,430万円2,193万円7.3万4.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70124.99㎡
(1K)
2,610万円2,450万円8.1万4.0%
70220.51㎡
(1K)
2,410万円2,058万円6.9万4.0%
70320.51㎡
(1K)
2,410万円2,058万円6.9万4.0%
70420.51㎡
(1K)
2,410万円2,058万円6.9万4.0%
70530.12㎡
(1DK)
3,080万円2,874万円9.4万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフェニックス椎名町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は長崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフェニックス椎名町の価格相場、家賃相場は長崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フェニックス椎名町の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
長崎 中古マンション価格相場 推移・動向 長崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

長崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フェニックス椎名町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m カーム椎名町3
東京都 豊島区 長崎 1丁目18-23
椎名町駅
徒歩3分
3階建
RC造 2004年
43m カーム椎名町
東京都 豊島区 長崎 1丁目18-5
椎名町駅
徒歩4分
5階建
RC造 2001年
47m フラワービル
東京都 豊島区 長崎 1丁目4-14
椎名町駅
徒歩2分

RC造 1979年
56m 鈴木ビルヂィング
東京都 豊島区 長崎 2丁目13-15
椎名町駅
徒歩2分

RC造 1985年
66m コモド椎名町
東京都 豊島区 長崎 1丁目5-16
椎名町駅
徒歩3分

RC造 2009年
80m 第2永楽ビル
東京都 豊島区 長崎 2丁目12-10
椎名町駅
徒歩3分

RC造 1990年
80m 永樂ビル
東京都 豊島区 長崎 2丁目12-2
椎名町駅
徒歩3分

RC造 1987年
83m 富甚ビル
東京都 豊島区 長崎 1丁目5-17
椎名町駅
徒歩1分

RC造 1981年
84m 鶏冠井治療院
東京都 豊島区 長崎 2丁目13-3
椎名町駅
徒歩2分

RC造 1985年
86m 根源ビル
東京都 豊島区 長崎 2丁目12-2
椎名町駅
徒歩3分

RC造 1990年
86m 椎名町ハイム
東京都 豊島区 長崎 2丁目12-9
椎名町駅
徒歩2分
3階建
12部屋
RC造 1988年
88m 並木第三マンション
東京都 豊島区 長崎 1丁目8-13
椎名町駅
徒歩2分

RC造 1980年
91m 音羽ビル
東京都 豊島区 長崎 2丁目12-3
椎名町駅
徒歩2分

RC造 1976年
97m マリスコU・B・A
東京都 豊島区 長崎 1丁目18-9
椎名町駅
徒歩3分

RC造 1986年
104m パルデンスK
東京都 豊島区 長崎 2丁目15-1
椎名町駅
徒歩4分
3階建
RC造 1997年
106m 舟見ビル
東京都 豊島区 長崎 2丁目13-6
椎名町駅
徒歩3分

RC造 1974年
115m ウェルク-3
東京都 豊島区 長崎 1丁目17-10
椎名町駅
徒歩5分

RC造 2011年
120m 光ビル
東京都 豊島区 長崎 1丁目17-8
椎名町駅
徒歩5分

RC造 2006年
120m 宝来マンション
東京都 豊島区 長崎 2丁目15-16
椎名町駅
徒歩4分

RC造 1985年
121m グランフォース西池袋
東京都 豊島区 長崎 1丁目7-3
椎名町駅
徒歩1分
4階建
29部屋
RC造 2005年
121m カサメントK
東京都 豊島区 長崎 2丁目1-10
椎名町駅
徒歩2分

RC造 2004年
124m ジュネス椎名町
東京都 豊島区 長崎 1丁目18-11
椎名町駅
徒歩4分

RC造 1986年
132m 椎名町マンション
東京都 豊島区 長崎 1丁目14-3
椎名町駅
徒歩6分

RC造 1984年
133m パサニアガーデン椎名町
東京都 豊島区 長崎 1丁目2-5
椎名町駅
徒歩1分

RC造 2006年
136m カシミールデュポン
東京都 豊島区 長崎 2丁目15-5
椎名町駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
145m メゾンブラーンジュ
東京都 豊島区 長崎 1丁目2-12
椎名町駅
徒歩1分
5階建
RC造 1990年
146m プリンスハイツ椎名町
東京都 豊島区 長崎 2丁目10-12
椎名町駅
徒歩4分

RC造 1998年
153m フヨウビル
東京都 豊島区 南長崎 1丁目25-12
椎名町駅
徒歩1分

RC造 2005年
162m ワールドパレスBESeEM椎名町
東京都 豊島区 南長崎 1丁目24-2
椎名町駅
徒歩2分

RC造 2002年
165m 広島屋ビル
東京都 豊島区 南長崎 1丁目25-12
椎名町駅
徒歩1分

RC造 1985年
165m 椎名エスポア2
東京都 豊島区 長崎 1丁目13-7
椎名町駅
徒歩4分
4階建
RC造 1997年
166m 市嶋ビル
東京都 豊島区 長崎 1丁目20-5
椎名町駅
徒歩5分

RC造 1975年
166m アクティスビル
東京都 豊島区 長崎 1丁目2-2
椎名町駅
徒歩1分

RC造 1992年
168m ハウスみなみ
東京都 豊島区 南長崎 1丁目24-3
椎名町駅
徒歩2分

RC造 2002年
169m ワールドパレス椎名町ビシーム
東京都 豊島区 南長崎 1丁目24-2
椎名町駅
徒歩2分
5階建
23部屋
RC造 2003年
170m フローラル椎名町
東京都 豊島区 長崎 2丁目16-16
椎名町駅
徒歩3分
3階建
RC造 2003年
180m Atelierenomoto
東京都 豊島区 長崎 2丁目16-6
椎名町駅
徒歩4分

RC造 1989年
188m ベリスタ椎名町
東京都 豊島区 長崎 2丁目16-15
椎名町駅
徒歩5分

RC造 2009年
188m BELISTA椎名町
東京都 豊島区 長崎 2丁目16-15
椎名町駅
徒歩5分
7階建
42部屋
RC造 2010年
189m エスポワールK
東京都 豊島区 南長崎 1丁目19-9
椎名町駅
徒歩2分

RC造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

長崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

長崎 $kind_labe人口推移 長崎における人口推移・動向を調べることができます

長崎 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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