フェニックス新宿7丁目(東京都 新宿区 新宿 7丁目)の価格相場は 104万円/㎡ (坪単価 343万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フェニックス新宿7丁目 価格相場・家賃相場
104 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,447 円/㎡
(平均値)
25.9
6.0 円/㎡
東新宿駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フェニックス新宿7丁目の価格相場情報

物件の詳細情報

フェニックス新宿7丁目の物件詳細は以下の通りです。

物件名フェニックス新宿7丁目
住所東京都 新宿区 新宿 7丁目
建築年1999年
構造SRC造
総戸数36部屋
階数10階
用途地域商業地域
管理会社(株)藤信管理
アクセス 都営 都営大江戸線 東新宿駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ副都心線 東新宿駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフェニックス新宿7丁目の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新宿区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフェニックス新宿7丁目の価格相場、家賃相場は新宿区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フェニックス新宿7丁目の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新宿区 中古マンション価格相場 推移・動向 新宿区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新宿区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フェニックス新宿7丁目の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
4m PHOENIX新宿7丁目TOHSHIN
東京都 新宿区 新宿 7丁目12-3
東新宿駅
徒歩3分

SRC造 1998年
14m 新宿武蔵野マンション
東京都 新宿区 新宿 7丁目12-2
東新宿駅
徒歩5分
6階建
SRC造 1985年
74m アイディーコート東新宿
東京都 新宿区 新宿 7丁目12-8
東新宿駅
徒歩4分
14階建
SRC造 2006年
94m 木村ビル
東京都 新宿区 新宿 7丁目12-21
東新宿駅
徒歩4分

SRC造 1982年
101m ノバ新宿
東京都 新宿区 新宿 6丁目20-7
東新宿駅
徒歩5分
11階建
SRC造 1997年
121m 佐野ビル
東京都 新宿区 新宿 7丁目9-10
新宿西口駅
徒歩1分

SRC造 1988年
128m ロイヤルアメニティー新宿
東京都 新宿区 新宿 7丁目12-12
東新宿駅
徒歩3分

SRC造 2000年
131m 学友社ビル
東京都 新宿区 新宿 7丁目2-1
若松河田駅
徒歩5分

SRC造 1987年
153m 岩尾ビル
東京都 新宿区 新宿 7丁目1-2
若松河田駅
徒歩5分

SRC造 2014年
155m アクティヴュー新宿
東京都 新宿区 新宿 7丁目25-1
東新宿駅
徒歩3分

SRC造 1999年
165m フェール東新宿
東京都 新宿区 新宿 7丁目1-1
若松河田駅
徒歩5分

SRC造 2014年
175m 鈴木アパート
東京都 新宿区 新宿 7丁目23-3
東新宿駅
徒歩1分

SRC造 2001年
183m エクレアハウス
東京都 新宿区 新宿 7丁目26-59
東新宿駅
徒歩4分

SRC造 1994年
252m グリーンヒル新宿
東京都 新宿区 新宿 7丁目26-53
東新宿駅
徒歩5分
12階建
130部屋
SRC造 1969年
290m パシフィック大久保
東京都 新宿区 新宿 7丁目26-18
東新宿駅
徒歩2分
9階建
73部屋
SRC造 1973年
292m 新宿7丁目ハイライズ
東京都 新宿区 新宿 7丁目26-19
東新宿駅
徒歩3分

SRC造 1999年
339m クリオ東新宿壱番館
東京都 新宿区 新宿 7丁目27-3
東新宿駅
徒歩1分

SRC造 2001年
351m パークサイド東新宿
東京都 新宿区 新宿 7丁目20-12
東新宿駅
徒歩3分

SRC造 1976年
354m 英マンション
東京都 新宿区 新宿 7丁目18-4
東新宿駅
徒歩3分

SRC造 1975年
354m 菱和パレス新宿七丁目
東京都 新宿区 新宿 7丁目18-6
東新宿駅
徒歩4分

SRC造 1994年
355m プランドール新宿
東京都 新宿区 新宿 7丁目18-3
東新宿駅
徒歩3分
7階建
SRC造 1989年
360m ライオンズマンション新宿第2
東京都 新宿区 新宿 7丁目27-4
東新宿駅
徒歩2分
11階建
SRC造 1981年
367m 賀川ビル
東京都 新宿区 新宿 7丁目27-6
東新宿駅
徒歩1分

SRC造 1976年
370m アパガーデンズ<新宿戸山公園>
東京都 新宿区 新宿 7丁目26-40
東新宿駅
徒歩6分
11階建
145部屋
SRC造 2005年
386m クリオ新宿戸山壱番館
東京都 新宿区 新宿 7丁目3-31
早稲田駅
徒歩15分
11階建
82部屋
SRC造 2002年
386m 第二清水ビル
東京都 新宿区 新宿 7丁目27-16
東新宿駅
徒歩3分

SRC造 1978年
388m ウイステリアウッズ
東京都 新宿区 新宿 6丁目29-7
東新宿駅
徒歩1分

SRC造 1996年
392m サントーク・新宿
東京都 新宿区 新宿 7丁目26-38
東新宿駅
徒歩3分

SRC造 1991年
399m グランドメゾン戸山
東京都 新宿区 新宿 7丁目26-37
東新宿駅
徒歩3分
7階建
SRC造 1983年
427m 藤荘
東京都 新宿区 新宿 6丁目7-14
新宿三丁目駅
徒歩7分
10階建
SRC造 1970年
479m クレムリンマンション
東京都 新宿区 大久保 1丁目3-7
東新宿駅
徒歩3分

SRC造 1979年
485m 新宿イーストコート
東京都 新宿区 新宿 6丁目28-7
東新宿駅
徒歩3分

SRC造 1987年
507m 新宿柴田ビルヂング
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目2-7
新宿三丁目駅
徒歩7分

SRC造 2004年
535m 大久保フジビル
東京都 新宿区 大久保 2丁目7-1
東新宿駅
徒歩1分

SRC造 1975年
548m ニューハイム共栄
東京都 新宿区 大久保 2丁目7-2
東新宿駅
徒歩2分

SRC造 1974年
554m 秀和番衆町レジデンス
東京都 新宿区 新宿 5丁目7-14
新宿三丁目駅
徒歩5分
10階建
109部屋
SRC造 1970年
580m 晴和ビル
東京都 新宿区 大久保 2丁目7-17
東新宿駅
徒歩4分

SRC造 1974年
594m レジディア新宿イースト
東京都 新宿区 新宿 5丁目7-9
新宿三丁目駅
徒歩5分
8階建
SRC造 2000年
603m 東晃ビル
東京都 新宿区 新宿 5丁目15-7
新宿駅
徒歩10分

SRC造 1985年
621m ニューバレービル
東京都 新宿区 新宿 5丁目7-7
新宿三丁目駅
徒歩4分

SRC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新宿区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区 $kind_labe人口推移 新宿区における人口推移・動向を調べることができます

新宿区 将来推計人口

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ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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