Name: フェニックス国分寺弐番館
SKU: フェニックス国分寺弐番館
Price: 962000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

フェニックス国分寺弐番館(東京都小金井市貫井北町 5丁目12-11)の価格相場は 96.2万円/㎡ (坪単価 318万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 504号室 (38.5㎡) の 3,219 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.9%)、最も低い部屋は 503号室 (21.4㎡) の 2,087 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.6%)です。

フェニックス国分寺弐番館価格相場・家賃相場

96.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,647 円/㎡

(平均値)

14.9 年

9.0 円/㎡

国分寺駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
フェニックス国分寺弐番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
貫井北町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

フェニックス国分寺弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

フェニックス国分寺弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	フェニックス国分寺弐番館
住所	東京都小金井市貫井北町 5丁目12-11
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	42部屋
階数	7階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	小金井第四小学校
中学校区	小金井第一中学校
管理会社	(株)トーシンコミュニティー
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター
アクセス	JR JR中央線国分寺駅徒歩 9分西武西武国分寺線国分寺駅徒歩 9分西武西武多摩湖線国分寺駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

『フェニックス国分寺弐番館』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フェニックス国分寺弐番館(7フロア、42戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	21.44㎡ (1K)	2,000万円	2,087万円	5.7万	3.3%
102	21.44㎡ (1K)	1,990万円	2,087万円	5.7万	3.3%
103	21.44㎡ (1K)	1,990万円	2,087万円	5.7万	3.3%
104	21.44㎡ (1K)	1,990万円	2,087万円	5.7万	3.3%
105	22.69㎡ (1K)	2,040万円	2,186万円	6.0万	3.3%
106	22.16㎡ (1K)	2,050万円	2,144万円	5.9万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	22.03㎡ (1K)	2,080万円	2,134万円	5.9万	3.3%
202	21.44㎡ (1K)	2,040万円	2,087万円	5.7万	3.3%
203	21.44㎡ (1K)	2,040万円	2,087万円	5.7万	3.3%
204	21.44㎡ (1K)	2,040万円	2,087万円	5.7万	3.3%
205	21.44㎡ (1K)	2,040万円	2,087万円	5.7万	3.3%
206	22.69㎡ (1K)	2,090万円	2,186万円	6.0万	3.3%
207	22.16㎡ (1K)	2,080万円	2,144万円	5.9万	3.3%
208	22.16㎡ (1K)	2,080万円	2,144万円	5.9万	3.3%
209	22.19㎡ (1K)	2,080万円	2,147万円	5.9万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	22.03㎡ (1K)	2,100万円	2,134万円	5.9万	3.3%
302	21.44㎡ (1K)	2,060万円	2,087万円	5.7万	3.3%
303	21.44㎡ (1K)	2,060万円	2,087万円	5.7万	3.3%
304	21.44㎡ (1K)	2,060万円	2,087万円	5.7万	3.3%
305	21.44㎡ (1K)	2,060万円	2,087万円	5.7万	3.3%
306	22.69㎡ (1K)	2,110万円	2,186万円	6.0万	3.3%
307	22.16㎡ (1K)	2,100万円	2,144万円	5.9万	3.3%
308	22.16㎡ (1K)	2,100万円	2,144万円	5.9万	3.3%
309	22.19㎡ (1K)	2,100万円	2,147万円	5.9万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	22.03㎡ (1K)	2,120万円	2,134万円	5.9万	3.3%
402	21.44㎡ (1K)	2,080万円	2,087万円	5.7万	3.3%
403	21.44㎡ (1K)	2,080万円	2,087万円	5.7万	3.3%
404	21.44㎡ (1K)	2,080万円	2,087万円	5.7万	3.3%
405	24.64㎡ (1K)	2,190万円	2,335万円	6.4万	3.3%
406	21.97㎡ (1K)	2,150万円	2,129万円	5.8万	3.3%
407	22.19㎡ (1K)	2,120万円	2,147万円	5.9万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	22.03㎡ (1K)	2,140万円	2,134万円	5.9万	3.3%
502	21.44㎡ (1K)	2,100万円	2,087万円	5.7万	3.3%
503	21.44㎡ (1K)	2,100万円	2,087万円	5.7万	3.3%
504	38.54㎡ (2DK)	2,930万円	3,219万円	9.1万	3.4%
505	22.19㎡ (1K)	2,140万円	2,147万円	5.9万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	22.03㎡ (1K)	2,160万円	2,134万円	5.9万	3.3%
602	21.48㎡ (1K)	2,120万円	2,090万円	5.7万	3.3%
603	33.28㎡ (1DK)	2,830万円	2,921万円	8.2万	3.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	22.03㎡ (1K)	2,180万円	2,134万円	5.9万	3.3%
702	21.48㎡ (1K)	2,140万円	2,090万円	5.7万	3.3%
703	33.28㎡ (1DK)	2,810万円	2,921万円	8.2万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフェニックス国分寺弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は貫井北町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小金井市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフェニックス国分寺弐番館の価格相場、家賃相場は貫井北町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、小金井市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フェニックス国分寺弐番館の周辺エリア(小金井市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

貫井北町中古マンション価格相場推移・動向貫井北町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

貫井北町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

フェニックス国分寺弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
49m	イーストサイド東京都国分寺市本多 1丁目14-14	国分寺駅徒歩8分	3階建	RC造	1990年
49m	PARK AVENUE 国分寺東京都小金井市貫井北町 5丁目13-25	国分寺駅徒歩2分	4階建	RC造	1988年
49m	PARK AVENUE国分寺8 東京都小金井市貫井北町 5丁目13-25	国分寺駅徒歩9分	4階建	RC造	1988年
49m	PARKAVENUE国分寺8TH 東京都小金井市貫井北町 5丁目13-25	国分寺駅徒歩8分	4階建	RC造	1988年
49m	パークアベニュー国分寺8TH 東京都小金井市貫井北町 5丁目13-25	国分寺駅徒歩9分	4階建	RC造	1988年
53m	中村コーポ東京都小金井市貫井北町 5丁目12-15	国分寺駅徒歩9分		RC造	1980年
55m	マンション国分寺東京都小金井市貫井北町 5丁目12-16	国分寺駅徒歩11分	5階建	RC造	1984年
60m	AKハイライフ東京都国分寺市本多 1丁目14-4	国分寺駅徒歩7分		RC造	1988年
62m	PLIME 東京都国分寺市本多 1丁目13-17	国分寺駅徒歩6分	5階建	RC造	1992年
64m	P.ライム東京都国分寺市本多 1丁目13-17	国分寺駅徒歩6分		RC造	1991年
72m	サンハイツ東京都国分寺市本多 1丁目14-6	国分寺駅徒歩8分	3階建	RC造	1988年
83m	カディス東京都国分寺市本多 1丁目14-9	国分寺駅徒歩10分	5階建	RC造	2000年
97m	ティアラB 東京都国分寺市本多 5丁目2-3	国分寺駅徒歩10分	5階建	RC造	1990年
97m	メゾン美由樹東京都小金井市貫井北町 5丁目12-2	国分寺駅徒歩5分	4階建	RC造	1989年
115m	エヌ・キューブ東京都小金井市貫井北町 5丁目11-15	国分寺駅徒歩9分		RC造	2005年
116m	ワンフォーワン東京都小金井市貫井北町 5丁目11-13	国分寺駅徒歩5分	3階建	RC造	2005年
117m	N-CUBE 東京都小金井市貫井北町 5丁目11-15	国分寺駅徒歩6分	3階建	RC造	2005年
131m	BELISTA国分寺東京都国分寺市本多 1丁目10-14	国分寺駅徒歩9分	5階建 31部屋	RC造	2010年
134m	ARA 第5千代鶴ビル東京都国分寺市本多 5丁目5-1	一橋学園駅徒歩26分	4階建	RC造	2001年
134m	第5千代鶴ビル東京都国分寺市本多 5丁目5-1	国分寺駅徒歩8分	4階建	RC造	2001年
135m	第五千代鶴ビル東京都国分寺市本多 5丁目5-1	国分寺駅徒歩8分		RC造	2000年
140m	フェイム国分寺ネオガーデンズ東京都国分寺市本多 1丁目2-33	国分寺駅徒歩7分		RC造	1999年
146m	清水マンション東京都国分寺市本多 1丁目10-3	国分寺駅徒歩9分	3階建	RC造	1972年
147m	ビュー国分寺東京都国分寺市本多 1丁目1-20	国分寺駅徒歩6分		RC造	1993年
151m	大浦コーポ東京都国分寺市本多 1丁目10-19	国分寺駅徒歩8分	3階建	RC造	1984年
157m	ハイツ札ケ丘東京都国分寺市本多 1丁目10-10	国分寺駅徒歩8分	4階建	RC造	1991年
166m	ラ・フォンテーヌ東京都国分寺市本多 5丁目3-9	国分寺駅徒歩10分	4階建	RC造	1989年
172m	パークアヴェニューエム東京都国分寺市本多 1丁目1-6	国分寺駅徒歩7分		RC造	1989年
193m	樫乃木ハイツ東京都国分寺市本多 1丁目9-17	国分寺駅徒歩8分	3階建	RC造	1981年
194m	トウセン国分寺ビル東京都国分寺市本多 5丁目26-39	国分寺駅徒歩11分		RC造	1988年
198m	中建国分寺コーポ東京都国分寺市本多 1丁目2-28	国分寺駅徒歩7分	3階建	RC造	1980年
201m	エスティー国分寺東京都国分寺市本多 5丁目3-12	国分寺駅徒歩10分		RC造	1998年
204m	MA国分寺東京都国分寺市本多 1丁目9-3	国分寺駅徒歩8分	3階建	RC造	1988年
208m	渥美ビル東京都国分寺市本多 5丁目26-40	国分寺駅徒歩10分		RC造	1976年
215m	冨士野コーポ東京都国分寺市本多 1丁目9-14	国分寺駅徒歩10分	4階建	RC造	1979年
224m	シティーコーポ3 東京都国分寺市本多 5丁目7-3	国分寺駅徒歩10分	3階建	RC造	1992年
255m	セレッソ国分寺東京都国分寺市本多 5丁目8-2	国分寺駅徒歩9分	4階建	RC造	2014年
268m	カーサマロネ東京都国分寺市本町 2丁目20-11	国分寺駅徒歩5分		RC造	1987年
271m	リベール国分寺東京都国分寺市本町 2丁目17-10	国分寺駅徒歩4分	9階建	RC造	1995年
271m	シティコーポ冨士東京都国分寺市本多 5丁目8-6	国分寺駅徒歩10分	3階建	RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

貫井北町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小金井市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。小金井市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

貫井北町 $kind_labe人口推移貫井北町における人口推移・動向を調べることができます

貫井北町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小金井市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	12.9 万人	-0.94%
2045 年	13.0 万人	-0.60%
2040 年	13.1 万人	+0.06%
2035 年	13.1 万人	+0.82%
2030 年	13.0 万人	+1.11%
2025 年	12.8 万人	+1.83%
2020 年	12.6 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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