Name: フェニックス代田橋
SKU: フェニックス代田橋
Price: 928000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

フェニックス代田橋(東京都杉並区和泉 1丁目8-28)の価格相場は 92.8万円/㎡ (坪単価 307万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (42.7㎡) の 3,922 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.6%)、最も低い部屋は 706号室 (20.1㎡) の 1,873 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.4%)です。

フェニックス代田橋価格相場・家賃相場

92.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,150 円/㎡

(平均値)

17.0 年

6.0 円/㎡

代田橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
フェニックス代田橋の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
和泉の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

フェニックス代田橋の価格相場情報

物件の詳細情報

フェニックス代田橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名	フェニックス代田橋
住所	東京都杉並区和泉 1丁目8-28
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	89部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	新泉和泉小学校
中学校区	和泉中学校
管理会社	(株)トーシンコミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	京王京王線代田橋駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フェニックス代田橋(14フロア、89戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	22.36㎡ (1K)	2,110万円	2,083万円	7.4万	4.2%
102	22.36㎡ (1K)	2,110万円	2,083万円	7.4万	4.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	21.66㎡ (1K)	2,140万円	2,019万円	7.2万	4.3%
202	20.07㎡ (1K)	2,130万円	1,873万円	6.7万	4.3%
203	22.36㎡ (1K)	2,150万円	2,083万円	7.4万	4.2%
204	22.36㎡ (1K)	2,160万円	2,083万円	7.4万	4.2%
205	22.04㎡ (1K)	2,160万円	2,054万円	7.3万	4.3%
206	22.36㎡ (1K)	2,170万円	2,083万円	7.4万	4.2%
207	22.36㎡ (1K)	2,170万円	2,083万円	7.4万	4.2%
208	20.07㎡ (1K)	2,130万円	1,873万円	6.7万	4.3%
209	21.66㎡ (1K)	2,140万円	2,019万円	7.2万	4.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	21.66㎡ (1K)	2,170万円	2,019万円	7.2万	4.3%
302	20.07㎡ (1K)	2,160万円	1,873万円	6.7万	4.3%
303	22.36㎡ (1K)	2,180万円	2,083万円	7.4万	4.2%
304	22.36㎡ (1K)	2,190万円	2,083万円	7.4万	4.2%
305	22.04㎡ (1K)	2,180万円	2,054万円	7.3万	4.3%
306	22.36㎡ (1K)	2,190万円	2,083万円	7.4万	4.2%
307	22.36㎡ (1K)	2,190万円	2,083万円	7.4万	4.2%
308	20.07㎡ (1K)	2,150万円	1,873万円	6.7万	4.3%
309	21.66㎡ (1K)	2,160万円	2,019万円	7.2万	4.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	21.66㎡ (1K)	2,190万円	2,019万円	7.2万	4.3%
402	20.07㎡ (1K)	2,180万円	1,873万円	6.7万	4.3%
403	22.36㎡ (1K)	2,200万円	2,083万円	7.4万	4.2%
404	22.36㎡ (1K)	2,210万円	2,083万円	7.4万	4.2%
405	22.04㎡ (1K)	2,200万円	2,054万円	7.3万	4.3%
406	22.36㎡ (1K)	2,210万円	2,083万円	7.4万	4.2%
407	22.36㎡ (1K)	2,210万円	2,083万円	7.4万	4.2%
408	20.07㎡ (1K)	2,170万円	1,873万円	6.7万	4.3%
409	21.66㎡ (1K)	2,180万円	2,019万円	7.2万	4.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	21.66㎡ (1K)	2,210万円	2,019万円	7.2万	4.3%
502	20.07㎡ (1K)	2,200万円	1,873万円	6.7万	4.3%
503	22.36㎡ (1K)	2,220万円	2,083万円	7.4万	4.2%
504	22.36㎡ (1K)	2,230万円	2,083万円	7.4万	4.2%
505	22.04㎡ (1K)	2,230万円	2,054万円	7.3万	4.3%
506	22.36㎡ (1K)	2,240万円	2,083万円	7.4万	4.2%
507	22.36㎡ (1K)	2,240万円	2,083万円	7.4万	4.2%
508	20.07㎡ (1K)	2,200万円	1,873万円	6.7万	4.3%
509	21.66㎡ (1K)	2,210万円	2,019万円	7.2万	4.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	21.66㎡ (1K)	2,230万円	2,019万円	7.2万	4.3%
602	20.07㎡ (1K)	2,220万円	1,873万円	6.7万	4.3%
603	22.36㎡ (1K)	2,240万円	2,083万円	7.4万	4.2%
604	22.36㎡ (1K)	2,250万円	2,083万円	7.4万	4.2%
605	22.04㎡ (1K)	2,250万円	2,054万円	7.3万	4.3%
606	22.36㎡ (1K)	2,260万円	2,083万円	7.4万	4.2%
607	22.36㎡ (1K)	2,260万円	2,083万円	7.4万	4.2%
608	20.07㎡ (1K)	2,220万円	1,873万円	6.7万	4.3%
609	21.66㎡ (1K)	2,230万円	2,019万円	7.2万	4.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	42.68㎡ (1LDK)	4,110万円	3,922万円	12.1万	3.7%
702	42.41㎡ (1LDK)	4,090万円	3,898万円	12.0万	3.7%
703	22.04㎡ (1K)	2,270万円	2,054万円	7.3万	4.3%
704	22.36㎡ (1K)	2,280万円	2,083万円	7.4万	4.2%
705	22.36㎡ (1K)	2,280万円	2,083万円	7.4万	4.2%
706	20.07㎡ (1K)	2,240万円	1,873万円	6.7万	4.3%
707	21.66㎡ (1K)	2,250万円	2,019万円	7.2万	4.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	42.68㎡ (1LDK)	4,130万円	3,922万円	12.1万	3.7%
802	42.41㎡ (1LDK)	4,110万円	3,898万円	12.0万	3.7%
803	42.08㎡ (1LDK)	4,110万円	3,868万円	11.9万	3.7%
804	22.36㎡ (1K)	2,300万円	2,083万円	7.4万	4.2%
805	42.68㎡ (1LDK)	4,130万円	3,922万円	12.1万	3.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	42.68㎡ (1LDK)	4,150万円	3,922万円	12.1万	3.7%
902	42.41㎡ (1LDK)	4,130万円	3,898万円	12.0万	3.7%
903	42.08㎡ (1LDK)	4,130万円	3,868万円	11.9万	3.7%
904	22.36㎡ (1K)	2,320万円	2,083万円	7.4万	4.2%
905	42.68㎡ (1LDK)	4,150万円	3,922万円	12.1万	3.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	42.68㎡ (1LDK)	4,170万円	3,922万円	12.1万	3.7%
1002	42.41㎡ (1LDK)	4,150万円	3,898万円	12.0万	3.7%
1003	42.08㎡ (1LDK)	4,150万円	3,868万円	11.9万	3.7%
1004	22.36㎡ (1K)	2,340万円	2,083万円	7.4万	4.2%
1005	42.68㎡ (1LDK)	4,170万円	3,922万円	12.1万	3.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	42.68㎡ (1LDK)	4,190万円	3,922万円	12.1万	3.7%
1102	42.41㎡ (1LDK)	4,170万円	3,898万円	12.0万	3.7%
1103	42.08㎡ (1LDK)	4,170万円	3,868万円	11.9万	3.7%
1104	22.36㎡ (1K)	2,360万円	2,083万円	7.4万	4.2%
1105	42.68㎡ (1LDK)	4,190万円	3,922万円	12.1万	3.7%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	42.68㎡ (1LDK)	4,210万円	3,922万円	12.1万	3.7%
1202	42.41㎡ (1LDK)	4,190万円	3,898万円	12.0万	3.7%
1203	42.08㎡ (1LDK)	4,190万円	3,868万円	11.9万	3.7%
1204	22.36㎡ (1K)	2,380万円	2,083万円	7.4万	4.2%
1205	42.68㎡ (1LDK)	4,210万円	3,922万円	12.1万	3.7%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	42.68㎡ (1LDK)	4,230万円	3,922万円	12.1万	3.7%
1302	42.41㎡ (1LDK)	4,210万円	3,898万円	12.0万	3.7%
1303	42.08㎡ (1LDK)	4,210万円	3,868万円	11.9万	3.7%
1304	22.36㎡ (1K)	2,400万円	2,083万円	7.4万	4.2%
1305	42.68㎡ (1LDK)	4,230万円	3,922万円	12.1万	3.7%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	42.68㎡ (1LDK)	4,250万円	3,922万円	12.1万	3.7%
1402	42.41㎡ (1LDK)	4,230万円	3,898万円	12.0万	3.7%
1403	42.08㎡ (1LDK)	4,230万円	3,868万円	11.9万	3.7%
1404	22.36㎡ (1K)	2,420万円	2,083万円	7.4万	4.2%
1405	42.68㎡ (1LDK)	4,250万円	3,922万円	12.1万	3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフェニックス代田橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は和泉のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフェニックス代田橋の価格相場、家賃相場は和泉のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フェニックス代田橋の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

和泉中古マンション価格相場推移・動向和泉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

和泉中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

フェニックス代田橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
25m	パークハウス笹塚アーバンス東京都杉並区和泉 1丁目8-2	笹塚駅徒歩10分	14階建 52部屋	RC造	2008年
45m	ベニールメゾン泉東京都杉並区和泉 1丁目1-12	代田橋駅徒歩4分		RC造	1984年
50m	セドール笹塚東京都杉並区方南 1丁目2-12	代田橋駅徒歩6分		RC造	2015年
52m	カーネ杉並和泉東京都杉並区和泉 1丁目9-22	代田橋駅徒歩4分	7階建	RC造	1993年
62m	U.ハイツ東京都杉並区方南 1丁目1-9	笹塚駅徒歩9分		RC造	1991年
64m	シルバーパレス代田橋東京都杉並区和泉 1丁目9-21	代田橋駅徒歩7分	7階建	RC造	1986年
68m	ヴァレッシア代田橋シティ東京都杉並区方南 1丁目1-11	代田橋駅徒歩5分	10階建 19部屋	RC造	2007年
74m	アクティ笹塚東京都杉並区方南 1丁目1-8	代田橋駅徒歩5分		RC造	2016年
86m	R-rooms代田橋東京都杉並区和泉 1丁目20-2	代田橋駅徒歩6分		RC造	2004年
88m	カサ・デ・大原東京都杉並区方南 1丁目1-7	代田橋駅徒歩5分	4階建	RC造	1992年
96m	パークウェル代田橋東京都杉並区和泉 1丁目1-3	代田橋駅徒歩5分	10階建 33部屋	RC造	2007年
96m	ParkWell代田橋東京都杉並区和泉 1丁目1-3	代田橋駅徒歩5分		RC造	2007年
107m	青木ヒルズ東京都杉並区和泉 1丁目2-2	代田橋駅徒歩4分	5階建	RC造	1999年
108m	ロイズ・ビル東京都杉並区和泉 1丁目2-1	代田橋駅徒歩5分		RC造	2014年
111m	Kアネックス東京都杉並区和泉 1丁目2-1	代田橋駅徒歩5分	3階建	RC造	2001年
115m	サンハイム芦川東京都杉並区方南 1丁目7-3	代田橋駅徒歩7分		RC造	1991年
117m	カーサ・ボニータ東京都杉並区和泉 1丁目21-4	代田橋駅徒歩4分	4階建	RC造	2009年
119m	マサキハイム東京都杉並区方南 1丁目1-4	笹塚駅徒歩7分		RC造	1991年
122m	セドール和泉東京都杉並区和泉 1丁目2-3	代田橋駅徒歩2分	3階建	RC造	2005年
124m	方南町東京都杉並区方南 1丁目	代田橋駅徒歩0分	13階建 30部屋	RC造	2019年
129m	K'sAPT 東京都杉並区方南 1丁目7-12	代田橋駅徒歩8分		RC造	1992年
133m	ドルチェ笹塚・壱番館東京都杉並区方南 1丁目7-5	代田橋駅徒歩7分	5階建 28部屋	RC造	2007年
134m	メゾン・ド・ダダ弐番館東京都杉並区方南 1丁目2-3	代田橋駅徒歩8分		RC造	2009年
136m	T.M.Nagai.BL 東京都杉並区和泉 1丁目2-4	代田橋駅徒歩3分		RC造	1998年
136m	ペルテ代田橋東京都杉並区和泉 1丁目2-4	代田橋駅徒歩2分	7階建	RC造	1996年
141m	メゾンアタカ東京都杉並区和泉 1丁目22-3	代田橋駅徒歩6分	4階建	RC造	1990年
148m	モデュロール笹塚2 東京都杉並区方南 1丁目7-11	代田橋駅徒歩8分		RC造	2008年
151m	ハイツサンタク東京都杉並区和泉 1丁目19-14	代田橋駅徒歩8分		RC造	1991年
152m	フラット四季東京都杉並区和泉 1丁目11-20	代田橋駅徒歩5分	3階建	RC造	1998年
156m	セレーノ和泉東京都杉並区和泉 1丁目2-6	代田橋駅徒歩4分		RC造	2006年
159m	FK柳橋東京都杉並区方南 1丁目7-9	代田橋駅徒歩6分		RC造	1997年
162m	プレール・ドゥーク笹塚2 東京都渋谷区笹塚 2丁目27-8	代田橋駅徒歩6分		RC造	2013年
163m	CYNTHIAダイタバシ3 東京都世田谷区大原 2丁目24-26	代田橋駅徒歩3分		RC造	2005年
164m	メイト大原東京都世田谷区大原 2丁目23-18	代田橋駅徒歩3分	4階建	RC造	1983年
167m	ミヤマハイツ29 東京都世田谷区大原 2丁目24-21	代田橋駅徒歩3分	7階建	RC造	1982年
168m	センチュリーKD 東京都杉並区和泉 1丁目19-13	代田橋駅徒歩6分	4階建	RC造	1992年
170m	メゾン代田橋東京都杉並区方南 1丁目8-4	代田橋駅徒歩7分	8階建 14部屋	RC造	1970年
170m	片桐ビル東京都杉並区和泉 1丁目3-17	代田橋駅徒歩4分		RC造	2008年
171m	E'sbluht 東京都杉並区和泉 1丁目3-1	代田橋駅徒歩3分		RC造	2001年
172m	堤マンション東京都世田谷区大原 2丁目24-28	代田橋駅徒歩3分	4階建	RC造	1969年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

和泉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

和泉 $kind_labe人口推移和泉における人口推移・動向を調べることができます

和泉将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	61.9 万人	-0.33%
2045 年	62.1 万人	+0.31%
2040 年	61.9 万人	+1.16%
2035 年	61.2 万人	+1.76%
2030 年	60.1 万人	+1.96%
2025 年	59.0 万人	-0.27%
2020 年	59.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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