Name: フェニックス中板橋
SKU: フェニックス中板橋
Price: 762000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

フェニックス中板橋(東京都板橋区大谷口上町 7-1)の価格相場は 76.2万円/㎡ (坪単価 252万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (45.6㎡) の 2,770 万円 (新築時価格・分譲時価格から-30.4%)、最も低い部屋は 807号室 (21.1㎡) の 1,713 万円 (新築時価格・分譲時価格から-20.0%)です。

フェニックス中板橋価格相場・家賃相場

76.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,978 円/㎡

(平均値)

16.0 年

9.0 円/㎡

中板橋駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
フェニックス中板橋の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大谷口上町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

フェニックス中板橋の価格相場情報

物件の詳細情報

フェニックス中板橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名	フェニックス中板橋
住所	東京都板橋区大谷口上町 7-1
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	87部屋
階数	11階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	板橋第十小学校
中学校区	上板橋第一中学校
管理会社	(株)トーシンコミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	東武東武東上本線中板橋駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フェニックス中板橋(10フロア、87戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	22.82㎡ (1K)	2,040万円	1,817万円	7.0万	4.6%
202	22.82㎡ (1K)	2,040万円	1,817万円	7.0万	4.6%
203	22.44㎡ (1K)	2,040万円	1,794万円	6.9万	4.6%
204	23.20㎡ (1K)	2,080万円	1,840万円	7.1万	4.6%
205	22.00㎡ (1K)	2,040万円	1,767万円	6.8万	4.6%
206	21.15㎡ (1K)	1,820万円	1,713万円	6.6万	4.6%
207	21.75㎡ (1K)	2,040万円	1,751万円	6.7万	4.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	23.20㎡ (1K)	2,080万円	1,840万円	7.1万	4.6%
302	22.44㎡ (1K)	2,060万円	1,794万円	6.9万	4.6%
303	22.82㎡ (1K)	2,060万円	1,817万円	7.0万	4.6%
304	22.82㎡ (1K)	2,060万円	1,817万円	7.0万	4.6%
305	22.82㎡ (1K)	2,060万円	1,817万円	7.0万	4.6%
306	22.44㎡ (1K)	2,060万円	1,794万円	6.9万	4.6%
307	23.20㎡ (1K)	2,100万円	1,840万円	7.1万	4.6%
308	22.00㎡ (1K)	2,060万円	1,767万円	6.8万	4.6%
309	21.45㎡ (1K)	2,040万円	1,732万円	6.6万	4.6%
310	21.45㎡ (1K)	2,040万円	1,732万円	6.6万	4.6%
311	21.45㎡ (1K)	2,040万円	1,732万円	6.6万	4.6%
312	21.15㎡ (1K)	2,040万円	1,713万円	6.6万	4.6%
313	21.75㎡ (1K)	2,060万円	1,751万円	6.7万	4.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	23.20㎡ (1K)	2,100万円	1,840万円	7.1万	4.6%
402	22.44㎡ (1K)	2,080万円	1,794万円	6.9万	4.6%
403	22.82㎡ (1K)	2,080万円	1,817万円	7.0万	4.6%
404	22.82㎡ (1K)	2,080万円	1,817万円	7.0万	4.6%
405	22.82㎡ (1K)	2,080万円	1,817万円	7.0万	4.6%
406	22.44㎡ (1K)	2,080万円	1,794万円	6.9万	4.6%
407	23.20㎡ (1K)	2,120万円	1,840万円	7.1万	4.6%
408	22.00㎡ (1K)	2,080万円	1,767万円	6.8万	4.6%
409	21.45㎡ (1K)	2,060万円	1,732万円	6.6万	4.6%
410	21.45㎡ (1K)	2,060万円	1,732万円	6.6万	4.6%
411	21.45㎡ (1K)	2,060万円	1,732万円	6.6万	4.6%
412	21.15㎡ (1K)	2,060万円	1,713万円	6.6万	4.6%
413	21.75㎡ (1K)	2,080万円	1,751万円	6.7万	4.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	45.65㎡ (2DK)	3,980万円	2,770万円	11.8万	5.1%
502	22.82㎡ (1K)	2,100万円	1,817万円	7.0万	4.6%
503	22.82㎡ (1K)	2,100万円	1,817万円	7.0万	4.6%
504	22.82㎡ (1K)	2,100万円	1,817万円	7.0万	4.6%
505	45.65㎡ (2DK)	3,980万円	2,770万円	11.8万	5.1%
506	22.00㎡ (1K)	2,100万円	1,767万円	6.8万	4.6%
507	21.45㎡ (1K)	2,080万円	1,732万円	6.6万	4.6%
508	21.45㎡ (1K)	2,080万円	1,732万円	6.6万	4.6%
509	21.45㎡ (1K)	2,080万円	1,732万円	6.6万	4.6%
510	21.15㎡ (1K)	2,080万円	1,713万円	6.6万	4.6%
511	21.75㎡ (1K)	2,100万円	1,751万円	6.7万	4.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	45.65㎡ (2DK)	4,000万円	2,770万円	11.8万	5.1%
602	22.82㎡ (1K)	2,120万円	1,817万円	7.0万	4.6%
603	22.82㎡ (1K)	2,120万円	1,817万円	7.0万	4.6%
604	22.82㎡ (1K)	2,120万円	1,817万円	7.0万	4.6%
605	45.65㎡ (2DK)	4,000万円	2,770万円	11.8万	5.1%
606	42.95㎡ (2DK)	4,000万円	2,702万円	11.3万	5.0%
607	21.45㎡ (1K)	2,100万円	1,732万円	6.6万	4.6%
608	21.45㎡ (1K)	2,100万円	1,732万円	6.6万	4.6%
609	21.15㎡ (1K)	2,100万円	1,713万円	6.6万	4.6%
610	21.75㎡ (1K)	2,120万円	1,751万円	6.7万	4.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	45.65㎡ (2DK)	4,020万円	2,770万円	11.8万	5.1%
702	22.82㎡ (1K)	2,140万円	1,817万円	7.0万	4.6%
703	22.82㎡ (1K)	2,140万円	1,817万円	7.0万	4.6%
704	22.82㎡ (1K)	2,140万円	1,817万円	7.0万	4.6%
705	45.65㎡ (2DK)	4,020万円	2,770万円	11.8万	5.1%
706	43.84㎡ (2DK)	4,080万円	2,726万円	11.5万	5.1%
707	21.45㎡ (1K)	2,120万円	1,732万円	6.6万	4.6%
708	21.15㎡ (1K)	2,120万円	1,713万円	6.6万	4.6%
709	21.75㎡ (1K)	2,140万円	1,751万円	6.7万	4.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	45.65㎡ (2DK)	4,040万円	2,770万円	11.8万	5.1%
802	22.82㎡ (1K)	2,160万円	1,817万円	7.0万	4.6%
803	22.82㎡ (1K)	2,160万円	1,817万円	7.0万	4.6%
804	22.82㎡ (1K)	2,160万円	1,817万円	7.0万	4.6%
805	45.65㎡ (2DK)	4,040万円	2,770万円	11.8万	5.1%
806	40.16㎡ (1DK)	4,000万円	2,620万円	10.8万	5.0%
807	21.15㎡ (1K)	2,140万円	1,713万円	6.6万	4.6%
808	21.75㎡ (1K)	2,160万円	1,751万円	6.7万	4.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	45.65㎡ (2DK)	4,060万円	2,770万円	11.8万	5.1%
902	22.82㎡ (1K)	2,180万円	1,817万円	7.0万	4.6%
903	22.82㎡ (1K)	2,180万円	1,817万円	7.0万	4.6%
904	22.82㎡ (1K)	2,180万円	1,817万円	7.0万	4.6%
905	45.65㎡ (2DK)	4,060万円	2,770万円	11.8万	5.1%
906	44.32㎡ (2DK)	4,120万円	2,738万円	11.6万	5.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	45.65㎡ (2DK)	4,080万円	2,770万円	11.8万	5.1%
1002	22.82㎡ (1K)	2,200万円	1,817万円	7.0万	4.6%
1003	22.82㎡ (1K)	2,200万円	1,817万円	7.0万	4.6%
1004	22.82㎡ (1K)	2,200万円	1,817万円	7.0万	4.6%
1005	45.65㎡ (2DK)	4,080万円	2,770万円	11.8万	5.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	45.65㎡ (2DK)	4,100万円	2,770万円	11.8万	5.1%
1102	22.82㎡ (1K)	2,220万円	1,817万円	7.0万	4.6%
1103	22.82㎡ (1K)	2,220万円	1,817万円	7.0万	4.6%
1104	22.82㎡ (1K)	2,220万円	1,817万円	7.0万	4.6%
1105	45.65㎡ (2DK)	4,100万円	2,770万円	11.8万	5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフェニックス中板橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大谷口上町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフェニックス中板橋の価格相場、家賃相場は大谷口上町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フェニックス中板橋の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大谷口上町中古マンション価格相場推移・動向大谷口上町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大谷口上町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

フェニックス中板橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
15m	ラ・アトレ中板橋II 東京都板橋区大谷口上町 7-2	中板橋駅徒歩8分	6階建 21部屋	RC造	2007年
19m	ラ・アトレ中板橋2 東京都板橋区大谷口上町 7-2	中板橋駅徒歩8分		RC造	2006年
29m	クリオ中板橋壱番館東京都板橋区大谷口上町 7-10	中板橋駅徒歩9分		RC造	1997年
40m	ファイブヒルズ東京都板橋区大谷口上町 6-13	中板橋駅徒歩10分		RC造	1988年
45m	サイワイビル東京都板橋区弥生町 3-2	板橋本町駅徒歩7分		RC造	2014年
48m	ハックベリーハイム3 東京都板橋区弥生町 3-1	中板橋駅徒歩10分		RC造	1989年
56m	メゾトーネM 東京都板橋区弥生町 3-3	中板橋駅徒歩8分		RC造	1985年
60m	Veliero 東京都板橋区大谷口上町 4-11	大山駅徒歩10分		RC造	2005年
61m	アン・ドゥ・シュクレ東京都板橋区大谷口上町 8-5	中板橋駅徒歩9分		RC造	2012年
86m	千代田コーポ東京都板橋区弥生町 70-7	中板橋駅徒歩8分		RC造	2013年
120m	キャッスルマンション大山東京都板橋区弥生町 69-3	中板橋駅徒歩8分		RC造	1984年
131m	テラス弥生町東京都板橋区弥生町 11-1	中板橋駅徒歩7分		RC造	2012年
150m	池田ハイツ東京都板橋区大谷口上町 24-1	大山駅徒歩9分		RC造	1991年
152m	ステラコート大山東京都板橋区弥生町 1-2	中板橋駅徒歩7分	5階建 28部屋	RC造	1973年
153m	恩田ビル東京都板橋区大山町 57-4	大山駅徒歩7分	4階建 12部屋	RC造	1973年
154m	SIN-City板橋大山東京都板橋区大谷口上町 20-9	中板橋駅徒歩9分		RC造	2009年
157m	葵荘東京都板橋区大谷口上町 20-6	中板橋駅徒歩9分		RC造	2009年
162m	大山パールマンション東京都板橋区大山町 57-6	大山駅徒歩7分	5階建 6部屋	RC造	1973年
166m	北町大いちマンション東京都板橋区大谷口北町 5-5	中板橋駅徒歩11分	3階建	RC造	1992年
167m	まさみ荘東京都板橋区弥生町 7-2	中板橋駅徒歩7分		RC造	2008年
170m	アクシルコート中板橋東京都板橋区弥生町 72-6	中板橋駅徒歩7分		RC造	2008年
170m	しんわハイツ東京都板橋区弥生町 68-14	中板橋駅徒歩7分		RC造	2011年
172m	ハイツ大山東京都板橋区大山西町 58-13	大山駅徒歩10分		RC造	1977年
176m	第2梶コーポ東京都板橋区大山町 57-12	大山駅徒歩9分	6階建	RC造	1993年
177m	カーサモレーノ東京都板橋区大谷口上町 21-2	大山駅徒歩12分		RC造	1994年
189m	梶コーポ東京都板橋区大山町 57-13	大山駅徒歩9分		RC造	1974年
189m	LAGRACIEUSE 東京都板橋区弥生町 68-17	中板橋駅徒歩8分		RC造	2011年
190m	ESTETICA中板橋東京都板橋区弥生町 72-15	中板橋駅徒歩8分		RC造	2012年
191m	中島ビル東京都板橋区大山西町 58-10	大山駅徒歩8分		RC造	1985年
195m	鈴木荘東京都板橋区大山町 56-7	中板橋駅徒歩11分		RC造	1979年
197m	シティハイツ中板橋東京都板橋区弥生町 12-7	中板橋駅徒歩6分		RC造	1991年
197m	ゴトウビル東京都板橋区大山西町 58-10	大山駅徒歩8分		RC造	1985年
199m	大島ビル東京都板橋区大山町 56-8	大山駅徒歩7分		RC造	1978年
199m	林荘東京都板橋区弥生町 13-3	志村三丁目駅徒歩8分		RC造	2004年
200m	大山パンテオン東京都板橋区仲町 19-5	中板橋駅徒歩9分		RC造	1977年
203m	嘉美ビル東京都板橋区大谷口北町 4-3	中板橋駅徒歩6分	5階建 15部屋	RC造	1970年
205m	北町レンガ館東京都板橋区大谷口北町 3-7	中板橋駅徒歩8分		RC造	2006年
205m	アベニューオーヤマ19 東京都板橋区大山西町 58-9	大山駅徒歩8分		RC造	1989年
208m	宝田ビル東京都板橋区弥生町 14-3	中板橋駅徒歩6分		RC造	1991年
211m	メインステージ大山東京都板橋区大山西町 55-3	大山駅徒歩8分	10階建 83部屋	RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大谷口上町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大谷口上町 $kind_labe人口推移大谷口上町における人口推移・動向を調べることができます

大谷口上町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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