フェスタル1(東京都 江戸川区 北葛西 1丁目12-11)の価格相場は 50.7万円/㎡ (坪単価 168万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フェスタル1 価格相場・家賃相場
50.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,087 円/㎡
(平均値)
34.9
10.0 円/㎡
船堀駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フェスタル1の価格相場情報

物件の詳細情報

フェスタル1の物件詳細は以下の通りです。

物件名フェスタル1
住所東京都 江戸川区 北葛西 1丁目12-11
建築年1990年
構造木造
アクセス 都営 都営新宿線 船堀駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西葛西駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフェスタル1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北葛西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフェスタル1の価格相場、家賃相場は北葛西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フェスタル1の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北葛西 中古マンション価格相場 推移・動向 北葛西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北葛西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フェスタル1の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m フェスタル2
東京都 江戸川区 北葛西 1丁目12-12
船堀駅
徒歩10分

木造 1990年
53m サンハイツアール
東京都 江戸川区 北葛西 1丁目11-9
船堀駅
徒歩10分

木造 1993年
75m コーポニシ
東京都 江戸川区 北葛西 1丁目14-24
船堀駅
徒歩10分

木造 1990年
81m サンハイツアール2
東京都 江戸川区 北葛西 1丁目11-8
船堀駅
徒歩10分

木造 1994年
81m レジデンス7
東京都 江戸川区 北葛西 1丁目13-19
船堀駅
徒歩9分

木造 2007年
87m 第6ホソノハイツ
東京都 江戸川区 北葛西 1丁目10-13
船堀駅
徒歩10分

木造 2011年
88m カオルテ
東京都 江戸川区 北葛西 1丁目10-17
船堀駅
徒歩10分

木造 2009年
92m 第3ホソノハイツ
東京都 江戸川区 北葛西 1丁目10-13
船堀駅
徒歩11分

木造 1989年
101m 第5ホソノハイツ
東京都 江戸川区 北葛西 1丁目10-11
船堀駅
徒歩12分

木造 1997年
107m グリーンモア
東京都 江戸川区 北葛西 1丁目22-6
船堀駅
徒歩8分

木造 1992年
108m ハイツユーミ
東京都 江戸川区 北葛西 1丁目23-8
船堀駅
徒歩9分

木造 1990年
111m スカイコーポ山本
東京都 江戸川区 北葛西 1丁目24-19
船堀駅
徒歩12分

木造 1989年
114m 工藤ハイツ
東京都 江戸川区 北葛西 1丁目24-22
船堀駅
徒歩12分

木造 1992年
116m ノザワハイツ
東京都 江戸川区 北葛西 1丁目22-3
船堀駅
徒歩7分

木造 1987年
120m 第2ホソノハイツ
東京都 江戸川区 北葛西 1丁目14-29
船堀駅
徒歩12分

木造 1989年
135m 岩瀬ハイツ
東京都 江戸川区 北葛西 1丁目22-5
船堀駅
徒歩8分

木造 1980年
137m YFコーポ
東京都 江戸川区 北葛西 2丁目27-9
船堀駅
徒歩12分

木造 1991年
137m ハイツミヨノ
東京都 江戸川区 北葛西 1丁目20-11
船堀駅
徒歩9分

木造 1995年
139m エスペランサ
東京都 江戸川区 北葛西 1丁目24-15
船堀駅
徒歩13分

木造 1994年
151m トゥルー・レイ
東京都 江戸川区 北葛西 1丁目22-6
船堀駅
徒歩7分

木造 1999年
156m タツミハイツ
東京都 江戸川区 北葛西 1丁目22-6
船堀駅
徒歩7分

木造 2000年
163m ピア.カピタン
東京都 江戸川区 北葛西 2丁目27-11
船堀駅
徒歩12分

木造 1990年
166m 進興ハイツ
東京都 江戸川区 北葛西 1丁目21-22
船堀駅
徒歩8分

木造 1983年
172m フラワーハウス
東京都 江戸川区 北葛西 1丁目22-8
船堀駅
徒歩7分

木造 1987年
179m メゾン・サンヨー101
東京都 江戸川区 北葛西 1丁目6-10
船堀駅
徒歩15分

木造 1990年
181m 安藤荘
東京都 江戸川区 北葛西 1丁目7-15
船堀駅
徒歩12分

木造 1975年
182m さつきコーポ2
東京都 江戸川区 北葛西 1丁目18-11
船堀駅
徒歩7分

木造 1994年
183m ベルカナール
東京都 江戸川区 北葛西 1丁目17-14
船堀駅
徒歩8分

木造 2011年
183m ニュー榎本荘
東京都 江戸川区 北葛西 1丁目18-7
船堀駅
徒歩8分
2階建
木造 1973年
183m ハーモニーハウス
東京都 江戸川区 北葛西 2丁目27-24
船堀駅
徒歩15分

木造 2008年
184m サンハイツ
東京都 江戸川区 北葛西 2丁目27-18
船堀駅
徒歩13分

木造 1988年
187m HANDSHOUSE
東京都 江戸川区 北葛西 1丁目22-11
船堀駅
徒歩8分

木造 1985年
193m メロディーハウス
東京都 江戸川区 北葛西 1丁目8-6
船堀駅
徒歩13分

木造 2010年
202m ヒロシ荘
東京都 江戸川区 北葛西 2丁目27-19
船堀駅
徒歩14分

木造 1980年
207m ヒルズ北葛西B
東京都 江戸川区 北葛西 2丁目28-7
船堀駅
徒歩13分

木造 1989年
210m ブラン・フルール
東京都 江戸川区 北葛西 1丁目7-3
船堀駅
徒歩13分

木造 2013年
214m ヒルズ北葛西A
東京都 江戸川区 北葛西 2丁目28-8
西葛西駅
徒歩20分

木造 1990年
215m ラフィネ・ヴィラ
東京都 江戸川区 北葛西 1丁目23-25
船堀駅
徒歩10分

木造 2012年
229m メゾンアイ
東京都 江戸川区 北葛西 2丁目26-25
船堀駅
徒歩13分

木造 1986年
234m 第二新家ハウス
東京都 江戸川区 北葛西 1丁目7-6
船堀駅
徒歩14分

木造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北葛西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

北葛西 $kind_labe人口推移 北葛西における人口推移・動向を調べることができます

北葛西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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