フェアロージュ杉並桃井(東京都 杉並区 桃井 1丁目36-9)の価格相場は 90.0万円/㎡ (坪単価 297万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (75.7㎡) の 6,945 万円 (新築時価格・分譲時価格から+37.8%)、最も低い部屋は 205号室 (62.0㎡) の 5,361 万円 (新築時価格・分譲時価格から+36.8%)です。

フェアロージュ杉並桃井 価格相場・家賃相場
90.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,305 円/㎡
(平均値)
24.0
20.8 円/㎡
荻窪駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フェアロージュ杉並桃井の価格相場情報

物件の詳細情報

フェアロージュ杉並桃井の物件詳細は以下の通りです。

物件名フェアロージュ杉並桃井
住所東京都 杉並区 桃井 1丁目36-9
建築年2001年
構造RC造
総戸数46部屋
階数5階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区桃井第一小学校
中学校区井荻中学校
管理会社(株)ライフビルサービス
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、床暖房、浴室乾燥機
アクセス JR JR中央線 荻窪駅  バス5分,バス停より徒歩 2分
JR JR総武線 荻窪駅  バス5分,バス停より徒歩 2分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅  バス5分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フェアロージュ杉並桃井(4フロア、16戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10370.57㎡
(3LDK)
4,380万円6,336万円16.3万3.1%
10971.57㎡
(3LDK)
4,380万円6,454万円16.5万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20370.57㎡
(3LDK)
4,490万円6,336万円16.3万3.1%
20562.03㎡
(2LDK)
3,920万円5,361万円14.9万3.3%
20673.23㎡
(3LDK)
4,530万円6,651万円16.7万3.0%
20970.00㎡
(3LDK)
4,590万円6,269万円16.2万3.1%
21071.57㎡
(3LDK)
4,620万円6,454万円16.5万3.1%
21271.06㎡
(3LDK)
4,610万円6,394万円16.4万3.1%
21375.04㎡
(3LDK)
4,980万円6,869万円17.0万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30175.67㎡
(3LDK)
5,040万円6,945万円17.1万2.9%
30370.57㎡
(3LDK)
4,660万円6,336万円16.3万3.1%
30471.22㎡
(3LDK)
4,690万円6,412万円16.4万3.1%
30970.00㎡
(3LDK)
4,860万円6,269万円16.2万3.1%
31171.57㎡
(3LDK)
4,890万円6,454万円16.5万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40271.22㎡
(3LDK)
4,970万円6,412万円16.4万3.1%
40370.57㎡
(3LDK)
4,940万円6,336万円16.3万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフェアロージュ杉並桃井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桃井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフェアロージュ杉並桃井の価格相場、家賃相場は桃井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フェアロージュ杉並桃井の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
桃井 中古マンション価格相場 推移・動向 桃井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桃井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フェアロージュ杉並桃井の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m MOMOI21
東京都 杉並区 桃井 1丁目36-14
井荻駅
徒歩15分
4階建
RC造 1993年
69m ハイネス今川
東京都 杉並区 今川 1丁目3-2
井荻駅
徒歩15分
3階建
RC造 1988年
89m コート荻窪
東京都 杉並区 今川 1丁目2-20
井荻駅
徒歩12分

RC造 1978年
105m ジュウエル荻窪
東京都 杉並区 桃井 1丁目40-10
荻窪駅
徒歩14分

RC造 1980年
113m グロワール
東京都 杉並区 桃井 1丁目40-6
井荻駅
徒歩13分

RC造 1997年
134m casadelsole
東京都 杉並区 桃井 1丁目40-2
荻窪駅
徒歩14分

RC造 2005年
154m 大伸サンコーポ
東京都 杉並区 桃井 1丁目39-9
井荻駅
徒歩16分

RC造 1980年
156m カルム荻窪ミューグランデ
東京都 杉並区 今川 1丁目5-6
井荻駅
徒歩15分

RC造 1999年
173m パレ・ホームズ荻窪
東京都 杉並区 桃井 1丁目39-13
井荻駅
徒歩15分
4階建
19部屋
RC造 2008年
174m casadellangela
東京都 杉並区 桃井 1丁目27-11
井荻駅
徒歩15分

RC造 2005年
177m 渡辺ビル
東京都 杉並区 桃井 2丁目24-19
井荻駅
徒歩16分
3階建
RC造 1973年
182m コートハウス桃井
東京都 杉並区 桃井 1丁目27-13
井荻駅
徒歩19分
3階建
RC造 1991年
183m キャロット杉並ビル
東京都 杉並区 桃井 1丁目39-1
荻窪駅
徒歩15分

RC造 1991年
192m アスペラ
東京都 杉並区 桃井 1丁目26-13
荻窪駅
徒歩15分

RC造 1997年
201m マンション室屋
東京都 杉並区 今川 1丁目9-11
井荻駅
徒歩13分
3階建
RC造 1970年
204m パルティール荻窪
東京都 杉並区 桃井 2丁目24-15
井荻駅
徒歩18分

RC造 2010年
206m ル・ヴォン・ヴェール荻窪
東京都 杉並区 清水 3丁目8-24
井荻駅
徒歩14分
3階建
RC造 1995年
206m ビバリーハウス清水
東京都 杉並区 清水 3丁目8-23
井荻駅
徒歩15分

RC造 1994年
206m アールヴェール荻窪北トラッドコート
東京都 杉並区 今川 1丁目
井荻駅
徒歩15分
3階建
27部屋
RC造 1998年
208m アールヴェール荻窪北
東京都 杉並区 今川 1丁目7-12
井荻駅
徒歩15分

RC造 1999年
210m メゾンリラ
東京都 杉並区 桃井 2丁目24-25
荻窪駅
徒歩20分

RC造 2010年
219m CALM清水町
東京都 杉並区 清水 3丁目8-21
井荻駅
徒歩13分
3階建
RC造 1997年
220m ハルナコーポ
東京都 杉並区 桃井 2丁目24-13
井荻駅
徒歩17分

RC造 1979年
221m 清水マンション
東京都 杉並区 今川 1丁目7-6
井荻駅
徒歩13分
3階建
RC造 1970年
222m ファインズビル荻窪
東京都 杉並区 清水 3丁目9-7
井荻駅
徒歩14分

RC造 1985年
236m モア・クレスト荻窪
東京都 杉並区 清水 2丁目6-9
荻窪駅
徒歩15分

RC造 1999年
240m 中田ビル
東京都 杉並区 今川 2丁目2-24
井荻駅
徒歩17分

RC造 1977年
241m コスモス荻窪
東京都 杉並区 清水 3丁目7-8
井荻駅
徒歩12分
3階建
RC造 1986年
251m 荻窪ダイヤモンドマンション
東京都 杉並区 清水 3丁目9-9
井荻駅
徒歩11分

RC造 1977年
258m ルピナス荻窪
東京都 杉並区 清水 2丁目6-14
荻窪駅
徒歩15分

RC造 1999年
263m ツルザキビル
東京都 杉並区 桃井 1丁目26-21
荻窪駅
徒歩10分

RC造 1974年
270m ドリーム21
東京都 杉並区 清水 3丁目16-5
井荻駅
徒歩10分
5階建
RC造 1999年
277m グランドメゾン保坂
東京都 杉並区 今川 2丁目2-3
上井草駅
徒歩18分
3階建
RC造 1991年
280m ハイツ岡井
東京都 杉並区 今川 1丁目12-22
井荻駅
徒歩10分

RC造 1979年
281m デュフレ荻窪デュアル
東京都 杉並区 清水 2丁目182番地4,他
荻窪駅
徒歩14分
8階建
19部屋
RC造 2017年
281m ハイムフリーデン
東京都 杉並区 桃井 2丁目22-11
上井草駅
徒歩15分
4階建
RC造 1992年
282m プリマヴェーラ荻窪
東京都 杉並区 桃井 1丁目31-5
荻窪駅
徒歩16分

RC造 2012年
284m デュフレ荻窪II
東京都 杉並区 清水 2丁目
荻窪駅
徒歩0分
8階建
20部屋
RC造 2017年
294m アメージングエステート荻窪
東京都 杉並区 今川 2丁目2-6
上井草駅
徒歩22分

RC造 2004年
299m メゾン山恵
東京都 杉並区 清水 3丁目7-21
井荻駅
徒歩14分
3階建
18部屋
RC造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桃井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

桃井 $kind_labe人口推移 桃井における人口推移・動向を調べることができます

桃井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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