フィルホーム新野辺I棟(兵庫県 加古川市 別府町 新野辺)の価格相場は 14.5万円/㎡ (坪単価 47.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フィルホーム新野辺I棟 価格相場・家賃相場
14.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
771 円/㎡
(平均値)
53.3
13.0 円/㎡
浜の宮駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フィルホーム新野辺I棟の価格相場情報

物件の詳細情報

フィルホーム新野辺I棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名フィルホーム新野辺I棟
住所兵庫県 加古川市 別府町 新野辺
建築年1971年
構造鉄筋コンクリート造
階数5階
アクセス 山陽電鉄 山陽電鉄本線 浜の宮駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフィルホーム新野辺I棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は別府町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの加古川市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフィルホーム新野辺I棟の価格相場、家賃相場は別府町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、加古川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フィルホーム新野辺I棟の周辺エリア(加古川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
別府町 中古マンション価格相場 推移・動向 別府町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

別府町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フィルホーム新野辺I棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
メゾン・北町
兵庫県 加古川市 別府町新野辺北町 7
別府駅
徒歩19分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
チアフル・ハイム
兵庫県 加古川市 別府町新野辺北町 1
別府駅
徒歩9分
2階建
6部屋
鉄骨造 2011年
メゾン・新野辺
兵庫県 加古川市 別府町新野辺北町 7
別府駅
徒歩19分
3階建
鉄筋コンクリート造 2010年
プレチーゾ・ベッロ
兵庫県 加古川市 別府町 別府
別府駅
徒歩4分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
ジラソーレ・パラッツオ
兵庫県 加古川市 別府町新野辺北町 5
浜の宮駅
徒歩10分
2階建
10部屋
軽量鉄骨造 2009年
ビラージュ新野辺
兵庫県 加古川市 別府町新野辺北町 5
浜の宮駅
徒歩10分
2階建
10部屋
鉄骨造 2005年
ミルフィオリ1
兵庫県 加古川市 別府町 新野辺
浜の宮駅
徒歩8分
2階建
10部屋
鉄骨造 2003年
カサ・デ・フローレス
兵庫県 加古川市 別府町 別府
別府駅
徒歩2分
9階建
鉄筋コンクリート造 2003年
ハイツトマト館
兵庫県 加古川市 別府町 別府
別府駅
徒歩3分
2階建
12部屋
気泡コンクリート造 2003年
サーパス別府(加古川市)
兵庫県 加古川市 別府町本町 1丁目31-1
別府駅
徒歩9分
9階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
アビタシオン68
兵庫県 加古川市 別府町 新野辺
別府駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2002年
ディアエスタミオ別府ラフィナス
兵庫県 加古川市 別府町 別府829-1
別府駅
徒歩6分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
ヴェルテクス
兵庫県 加古川市 別府町 別府
別府駅
徒歩9分
3階建
12部屋
鉄骨造 2001年
フィーノ北町
兵庫県 加古川市 別府町新野辺北町 8
別府駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨造 2000年
ロワイヤル別府2
兵庫県 加古川市 別府町 別府858-2
別府駅
徒歩8分
10階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
グリーンハイムD
兵庫県 加古川市 別府町新野辺北町 7-52
別府駅
徒歩16分
2階建
8部屋
鉄骨造 2000年
ドルフィン別府
兵庫県 加古川市 別府町 西町
別府駅
徒歩8分
3階建
6部屋
鉄骨造 2000年
エンブレイス加古川別府
兵庫県 加古川市 別府町本町 1丁目4
別府駅
徒歩9分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
リベール加古川南2
兵庫県 加古川市 別府町 朝日町40
別府駅
徒歩4分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
エステートピアBEFU
兵庫県 加古川市 別府町 別府
別府駅
徒歩4分
4階建
鉄筋コンクリート造 1998年
リディアヤマモト壱番館
兵庫県 加古川市 別府町新野辺北町 6
別府駅
徒歩13分
4階建
鉄筋コンクリート造 1998年
ルマインダfy
兵庫県 加古川市 別府町新野辺北町 5
加古川駅
徒歩4分
2階建
4部屋
木造 1998年
パパノエル
兵庫県 加古川市 別府町本町 1
別府駅
徒歩7分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
パルネ弐番館
兵庫県 加古川市 別府町 別府
別府駅
徒歩4分
2階建
6部屋
鉄骨造 1998年
ディアエスタミオ別府
兵庫県 加古川市 別府町 別府949-1
別府駅
徒歩5分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
パディントンズハウス
兵庫県 加古川市 別府町 宮田町
別府駅
徒歩11分
2階建
木造 1997年
エステートBEFU
兵庫県 加古川市 別府町 別府530-4
別府駅
徒歩4分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
ヴィレッタ・イナダ
兵庫県 加古川市 別府町 新野辺
浜の宮駅
徒歩20分
3階建
鉄筋コンクリート造 1997年
トリヴァンベールfuji
兵庫県 加古川市 別府町 別府
別府駅
徒歩4分
3階建
6部屋
鉄骨造 1997年
リディアYAMAMOTO
兵庫県 加古川市 別府町新野辺北町 6
別府駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1997年
パレロワイヤル別府
兵庫県 加古川市 別府町 別府833-1
別府駅
徒歩10分
10階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
グランドハイツ東加古川
兵庫県 加古川市 別府町 別府
別府駅
徒歩16分
3階建
鉄筋コンクリート造 1996年
クラトンey
兵庫県 加古川市 別府町新野辺北町 3-34
浜の宮駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1996年
MANSIONLOTUS
兵庫県 加古川市 別府町 新野辺
別府駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1996年
サクラメント東加古川
兵庫県 加古川市 別府町西脇 113-1
別府駅
徒歩8分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
コンシェール
兵庫県 加古川市 別府町新野辺北町 7
別府駅
徒歩19分
3階建
鉄筋コンクリート造 1995年
サンロイヤル新居弐番館
兵庫県 加古川市 別府町 別府
別府駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1995年
グリーンマンションしのべ
兵庫県 加古川市 別府町新野辺北町 6
別府駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1995年
メゾンスペリオール
兵庫県 加古川市 別府町 別府
別府駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1995年
ファインシャトー
兵庫県 加古川市 別府町新野辺北町 6
別府駅
徒歩15分
2階建
6部屋
鉄骨造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

別府町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

加古川市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同じく加古川市でも人口が-8%以上減少(-9.8%)するため、市場は大幅に縮小します。加古川市は兵庫県全体の傾向を反映しています。

別府町 $kind_labe人口推移 別府町における人口推移・動向を調べることができます

別府町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

加古川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.1 万人 -5.39%
2045 21.3 万人 -5.09%
2040 22.4 万人 -4.67%
2035 23.5 万人 -4.12%
2030 24.5 万人 -3.42%
2025 25.4 万人 -2.65%
2020 26.1 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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