フィデール・S(千葉県 八千代市 萱田町 613-3)の価格相場は 13.3万円/㎡ (坪単価 44.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (46.3㎡) の 630 万円、最も低い部屋は 1階 (36.0㎡) の 444 万円です。

フィデール・S 価格相場・家賃相場
13.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,469 円/㎡
(平均値)
20.9
9.0 円/㎡
八千代中央駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フィデール・Sの価格相場情報

物件の詳細情報

フィデール・Sの物件詳細は以下の通りです。

物件名フィデール・S
住所千葉県 八千代市 萱田町 613-3
建築年2004年
構造木造
用途地域第一種住居地域
アクセス その他 東葉高速鉄道 八千代中央駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フィデール・S(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階35.97㎡
(1K)
-444万円5.6万15.2%
1階46.28㎡
(1LDK)
-630万円6.6万12.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階46.28㎡
(1LDK)
-630万円6.6万12.7%
2階46.28㎡
(1LDK)
-630万円6.6万12.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフィデール・Sの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は萱田町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八千代市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフィデール・Sの価格相場、家賃相場は萱田町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八千代市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フィデール・Sの周辺エリア(八千代市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
萱田町 中古マンション価格相場 推移・動向 萱田町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

萱田町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フィデール・Sの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m プレミール・S
千葉県 八千代市 萱田町 613-40
八千代中央駅
徒歩10分

木造 2000年
157m シャルマンヒルズ1
千葉県 八千代市 萱田 2237-2
八千代中央駅
徒歩9分

木造 1992年
261m ハウスオブローズ
千葉県 八千代市 萱田 2217-21
八千代中央駅
徒歩6分

木造 1999年
282m グランシャリオ
千葉県 八千代市 萱田 2224-15
八千代中央駅
徒歩7分

木造 1993年
387m ユリフルK
千葉県 八千代市 ゆりのき台 2丁目8-4
八千代中央駅
徒歩5分
2階建
木造 2004年
414m エステートピアラテール2
千葉県 八千代市 ゆりのき台 1丁目8-2
八千代中央駅
徒歩2分

木造 1992年
425m エステートピア・ラ・テールI
千葉県 八千代市 ゆりのき台 1丁目8-2
八千代中央駅
徒歩2分
2階建
木造 1990年
425m エステートピア・ラ・テールII
千葉県 八千代市 ゆりのき台 1丁目8-2
八千代中央駅
徒歩2分
2階建
木造 1993年
470m 白幡ハイツ1
千葉県 八千代市 ゆりのき台 2丁目11-8
八千代中央駅
徒歩5分

木造 1989年
470m 白幡ハイツI
千葉県 八千代市 ゆりのき台 2丁目11-8
八千代中央駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
481m 白幡ハイツ2
千葉県 八千代市 ゆりのき台 2丁目11-7
八千代中央駅
徒歩8分
2階建
木造 1995年
485m レオパレスゆりのき
千葉県 八千代市 ゆりのき台 2丁目12-3
八千代中央駅
徒歩5分
2階建
木造 2003年
487m パルファン
千葉県 八千代市 萱田 2133-3
八千代中央駅
徒歩7分

木造 2000年
496m コーポ村本
千葉県 八千代市 ゆりのき台 2丁目12-5
八千代中央駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
503m ラフィナート
千葉県 八千代市 ゆりのき台 2丁目13-3
八千代中央駅
徒歩5分
2階建
木造 2012年
530m コーポKEI
千葉県 八千代市 ゆりのき台 2丁目13-1
八千代中央駅
徒歩3分
2階建
木造 1991年
530m コーポKEIII
千葉県 八千代市 ゆりのき台 2丁目13-1
八千代中央駅
徒歩3分
2階建
木造 1992年
540m コーポKEI2
千葉県 八千代市 ゆりのき台 2丁目13-1
八千代中央駅
徒歩3分

木造 1991年
563m ヴィラパルテール
千葉県 八千代市 萱田 2123-1
八千代中央駅
徒歩8分

木造 1998年
605m ラフィーヌヤマト
千葉県 八千代市 萱田町 1005
京成大和田駅
徒歩10分

木造 1992年
606m アルジェント
千葉県 八千代市 萱田町 534-3
八千代中央駅
徒歩7分

木造 1997年
629m カーサデラルーナ2
千葉県 八千代市 萱田町 530-4
八千代中央駅
徒歩6分

木造 1999年
632m カーサデラルーナ1
千葉県 八千代市 萱田町 530-1
八千代中央駅
徒歩6分

木造 1997年
680m 大和田ハイツ
千葉県 八千代市 大和田 271-14
京成大和田駅
徒歩10分

木造 2009年
705m レオパレスSME
千葉県 八千代市 大和田 139-1
京成大和田駅
徒歩9分

木造 2003年
756m レオパレス上ノ台F2
千葉県 八千代市 萱田 2072-1
八千代中央駅
徒歩10分

木造 2000年
774m キャロットKT
千葉県 八千代市 大和田 191-2
京成大和田駅
徒歩9分

木造 2009年
778m レオパレスルミエール
千葉県 八千代市 大和田 203-1
京成大和田駅
徒歩10分

木造 2003年
781m トルナーレ
千葉県 八千代市 大和田 204-3
京成大和田駅
徒歩8分

木造 2001年
797m ブランネージュI
千葉県 八千代市 ゆりのき台 4丁目21-5
八千代中央駅
徒歩5分
2階建
木造 1998年
797m ブランネージュII
千葉県 八千代市 ゆりのき台 4丁目21-5
八千代中央駅
徒歩5分
2階建
木造 1998年
808m アルト・ポルテ
千葉県 八千代市 大和田 256-10
京成大和田駅
徒歩7分

木造 2005年
845m レオパレスフォレ
千葉県 八千代市 萱田町 945-1
京成大和田駅
徒歩13分

木造 2003年
849m プレミアゆりのき
千葉県 八千代市 ゆりのき台 4丁目12-1
八千代中央駅
徒歩5分
2階建
木造 1997年
856m カタンクローバー
千葉県 八千代市 萱田町 561-10
八千代中央駅
徒歩15分

木造 1994年
860m ゆりのきアパート
千葉県 八千代市 ゆりのき台 4丁目19-5
八千代中央駅
徒歩10分

木造 1992年
860m ゆりのき
千葉県 八千代市 ゆりのき台 4丁目19-5
八千代中央駅
徒歩5分
2階建
木造 2003年
860m ゆりの木アパート
千葉県 八千代市 ゆりのき台 4丁目19-5
八千代中央駅
徒歩6分
2階建
木造 1993年
865m 中台コーポ
千葉県 八千代市 萱田町 907-1
村上駅
徒歩15分

木造 1992年
878m ル・ソレイユ
千葉県 八千代市 ゆりのき台 4丁目17-17
八千代緑が丘駅
徒歩6分
2階建
木造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

萱田町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八千代市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。 八千代市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、八千代市は相対的に安定した増加傾向にあります。

萱田町 $kind_labe人口推移 萱田町における人口推移・動向を調べることができます

萱田町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八千代市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.6 万人 -1.07%
2045 19.8 万人 -0.83%
2040 19.9 万人 -0.69%
2035 20.1 万人 -0.51%
2030 20.2 万人 -0.14%
2025 20.2 万人 +1.25%
2020 19.9 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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