フィオーレ親水公園(東京都 足立区 入谷 3丁目11-17)の価格相場は 74.0万円/㎡ (坪単価 244万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (38.9㎡) の 2,741 万円、最も低い部屋は 3階 (36.3㎡) の 2,705 万円です。

フィオーレ親水公園 価格相場・家賃相場
74.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,942 円/㎡
(平均値)
42.0
15.0 円/㎡
見沼代親水公園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フィオーレ親水公園の価格相場情報

物件の詳細情報

フィオーレ親水公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名フィオーレ親水公園
住所東京都 足立区 入谷 3丁目11-17
建築年1983年
構造鉄骨造
アクセス その他 日暮里・舎人ライナー 見沼代親水公園駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フィオーレ親水公園(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階36.29㎡
(2DK)
-2,705万円7.1万3.1%
1階36.29㎡
(2DK)
-2,705万円7.1万3.1%
1階38.88㎡
(2DK)
-2,741万円7.3万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階36.29㎡
(2DK)
-2,705万円7.1万3.1%
2階36.29㎡
(2DK)
-2,705万円7.1万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階36.29㎡
(2DK)
-2,705万円7.1万3.1%
3階36.29㎡
(2DK)
-2,705万円7.1万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフィオーレ親水公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は入谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフィオーレ親水公園の価格相場、家賃相場は入谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フィオーレ親水公園の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
入谷 中古マンション価格相場 推移・動向 入谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

入谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フィオーレ親水公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m 佐藤ビル
東京都 足立区 入谷 3丁目11-1
見沼代親水公園駅
徒歩14分

鉄骨造 1993年
70m ドリームマンション
東京都 足立区 入谷 3丁目12-15
見沼代親水公園駅
徒歩15分

鉄骨造 1987年
70m エムアイハイツ
東京都 足立区 入谷 3丁目12-16
見沼代親水公園駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1986年
139m メゾン和合
東京都 足立区 入谷 3丁目9-22
見沼代親水公園駅
徒歩14分

鉄骨造 1989年
153m コーポタカオ
東京都 足立区 入谷 9丁目4-6
見沼代親水公園駅
徒歩18分

鉄骨造 1992年
250m 入谷フードハイツ
東京都 足立区 入谷 3丁目3-21
見沼代親水公園駅
徒歩12分

鉄骨造 1989年
289m 第一正五コーポ
東京都 足立区 入谷 3丁目2-10
見沼代親水公園駅
徒歩13分

鉄骨造 1991年
291m 渡辺ビル17
東京都 足立区 入谷 9丁目7-12
見沼代親水公園駅
徒歩15分

鉄骨造 1983年
306m ルミナスサーム
東京都 足立区 入谷 9丁目2-5
見沼代親水公園駅
徒歩20分

鉄骨造 2014年
318m フォールイン入谷
東京都 足立区 入谷 9丁目1-16
見沼代親水公園駅
徒歩18分

鉄骨造 1986年
326m 第3アイビーハイツ
東京都 足立区 入谷 3丁目15-23
舎人駅
徒歩15分

鉄骨造 1988年
336m 渡辺ハイツ
東京都 足立区 入谷 9丁目9-6
見沼代親水公園駅
徒歩19分

鉄骨造 1991年
343m ウィーンベルコーポ
東京都 足立区 入谷 2丁目24-10
見沼代親水公園駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1988年
370m 三恵コーポ
東京都 足立区 入谷 2丁目23-6
見沼代親水公園駅
徒歩14分
3階建
7部屋
鉄骨造 1992年
410m ホワイトハイツ市川
東京都 足立区 入谷 2丁目19-14
見沼代親水公園駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
451m メゾンミネ
東京都 足立区 入谷 4丁目5-2
舎人駅
徒歩10分
4階建
19部屋
鉄骨造 1993年
456m レオパレスパークサイド足立入谷
東京都 足立区 入谷 4丁目17-5
舎人駅
徒歩16分

鉄骨造 2009年
474m サンライズマンション
東京都 足立区 入谷 2丁目19-4
舎人駅
徒歩11分

鉄骨造 1990年
503m プロシード竹ノ塚
東京都 足立区 入谷 2丁目16-6
舎人駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1995年
545m ミスミハイツ
東京都 足立区 入谷 4丁目3-13
舎人駅
徒歩8分

鉄骨造 1985年
547m 高橋マンション
東京都 足立区 舎人 6丁目1-2
見沼代親水公園駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1984年
597m 第2アイビーハイツ
東京都 足立区 入谷 4丁目7-17
舎人駅
徒歩13分

鉄骨造 1988年
626m マルヒラビル
東京都 足立区 舎人 6丁目5-12
見沼代親水公園駅
徒歩8分

鉄骨造 1985年
642m ガーデンハイツ
東京都 足立区 舎人 5丁目8-20
舎人駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
653m メゾンドはたなか
東京都 足立区 舎人 6丁目5-15
見沼代親水公園駅
徒歩8分

鉄骨造 1997年
688m ケイ・エスコーポ
東京都 足立区 舎人 5丁目18-11
見沼代親水公園駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
702m GLASSWORKBRAINFILM
東京都 足立区 入谷 8丁目6-13
舎人駅
徒歩14分

鉄骨造 1985年
709m パークヒルズ入谷
東京都 足立区 入谷 9丁目30-27
見沼代親水公園駅
徒歩25分

鉄骨造 1989年
736m メイ・エスポア
東京都 足立区 舎人 5丁目9-20
見沼代親水公園駅
徒歩9分

鉄骨造 2011年
761m レオネクストグリーンパーク舎人
東京都 足立区 舎人 5丁目5-13
舎人駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
767m やすらぎハイツ
東京都 足立区 入谷 2丁目10-15
舎人駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1999年
818m サンハイム
東京都 足立区 舎人 5丁目10-17
見沼代親水公園駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1995年
826m チェリーハイツフクダ
東京都 足立区 入谷 2丁目3-16
舎人駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
829m ハイツ大駒
東京都 足立区 舎人 5丁目14-19
見沼代親水公園駅
徒歩5分

鉄骨造 1982年
834m ラセーヌ・ポンヌフ
東京都 足立区 入谷 5丁目15-15
舎人駅
徒歩15分
5階建
鉄骨造 2012年
834m 中郷ハイツ
東京都 足立区 入谷 2丁目2-3
舎人駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
835m 第2スミレハウス
東京都 足立区 舎人 5丁目19-26
見沼代親水公園駅
徒歩5分

鉄骨造 2003年
843m パイシーズB棟
東京都 足立区 舎人 4丁目8-15
見沼代親水公園駅
徒歩8分

鉄骨造 2001年
854m GRAND・SUITE東京
東京都 足立区 入谷 2丁目2-17
舎人駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
855m パイシーズA棟
東京都 足立区 舎人 4丁目8-15
見沼代親水公園駅
徒歩8分
3階建
8部屋
鉄骨造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

入谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

入谷 $kind_labe人口推移 入谷における人口推移・動向を調べることができます

入谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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