Name: フィオーレ竹ノ塚ヴィレッツァ
SKU: フィオーレ竹ノ塚ヴィレッツァ
Price: 447000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

フィオーレ竹ノ塚ヴィレッツァ(東京都足立区西保木間 2丁目3-14)の価格相場は 44.7万円/㎡ (坪単価 148万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 604号室 (81.3㎡) の 4,002 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.5%)、最も低い部屋は 603号室 (58.7㎡) の 2,410 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.0%)です。

フィオーレ竹ノ塚ヴィレッツァ価格相場・家賃相場

44.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

929 円/㎡

(平均値)

19.9 年

13.0 円/㎡

竹ノ塚駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
フィオーレ竹ノ塚ヴィレッツァの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西保木間の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

フィオーレ竹ノ塚ヴィレッツァの価格相場情報

物件の詳細情報

フィオーレ竹ノ塚ヴィレッツァの物件詳細は以下の通りです。

物件名	フィオーレ竹ノ塚ヴィレッツァ
住所	東京都足立区西保木間 2丁目3-14
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	40部屋
階数	7階
用途地域	準工業地域
小学校区	渕江小学校
中学校区	渕江中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座
アクセス	東武東武伊勢崎線竹ノ塚駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フィオーレ竹ノ塚ヴィレッツァ(7フロア、40戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	65.10㎡ (3LDK)	2,248万円	2,822万円	6.8万	2.9%
102	76.62㎡ (3LDK)	2,998万円	3,639万円	5.5万	1.8%
103	66.72㎡ (3LDK)	2,488万円	2,931万円	6.6万	2.7%
104	58.72㎡ (2LDK)	2,098万円	2,410万円	7.1万	3.6%
105	66.72㎡ (3LDK)	2,448万円	2,931万円	6.6万	2.7%
106	72.32㎡ (3LDK)	2,798万円	3,323万円	6.0万	2.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.66㎡ (3LDK)	2,698万円	3,205万円	6.2万	2.3%
202	65.10㎡ (3LDK)	2,358万円	2,822万円	6.8万	2.9%
203	76.62㎡ (3LDK)	3,098万円	3,639万円	5.5万	1.8%
204	66.72㎡ (3LDK)	2,548万円	2,931万円	6.6万	2.7%
205	58.72㎡ (2LDK)	2,158万円	2,410万円	7.1万	3.6%
206	66.72㎡ (3LDK)	2,508万円	2,931万円	6.6万	2.7%
207	72.32㎡ (3LDK)	2,898万円	3,323万円	6.0万	2.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.66㎡ (3LDK)	2,768万円	3,205万円	6.2万	2.3%
302	65.10㎡ (3LDK)	2,398万円	2,822万円	6.8万	2.9%
303	76.62㎡ (3LDK)	3,148万円	3,639万円	5.5万	1.8%
304	66.72㎡ (3LDK)	2,578万円	2,931万円	6.6万	2.7%
305	58.72㎡ (2LDK)	2,198万円	2,410万円	7.1万	3.6%
306	66.72㎡ (3LDK)	2,538万円	2,931万円	6.6万	2.7%
307	72.32㎡ (3LDK)	2,948万円	3,323万円	6.0万	2.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.66㎡ (3LDK)	2,838万円	3,205万円	6.2万	2.3%
402	65.10㎡ (3LDK)	2,438万円	2,822万円	6.8万	2.9%
403	76.62㎡ (3LDK)	3,198万円	3,639万円	5.5万	1.8%
404	66.72㎡ (3LDK)	2,608万円	2,931万円	6.6万	2.7%
405	58.72㎡ (2LDK)	2,248万円	2,410万円	7.1万	3.6%
406	66.72㎡ (3LDK)	2,568万円	2,931万円	6.6万	2.7%
407	72.32㎡ (3LDK)	2,988万円	3,323万円	6.0万	2.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	77.70㎡ (4LDK)	3,368万円	3,721万円	5.3万	1.7%
502	76.62㎡ (3LDK)	3,248万円	3,639万円	5.5万	1.8%
503	66.72㎡ (3LDK)	2,638万円	2,931万円	6.6万	2.7%
504	58.72㎡ (2LDK)	2,288万円	2,410万円	7.1万	3.6%
505	66.72㎡ (3LDK)	2,598万円	2,931万円	6.6万	2.7%
506	72.32㎡ (3LDK)	3,038万円	3,323万円	6.0万	2.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	76.62㎡ (3LDK)	3,298万円	3,639万円	5.5万	1.8%
602	66.72㎡ (3LDK)	2,668万円	2,931万円	6.6万	2.7%
603	58.72㎡ (2LDK)	2,318万円	2,410万円	7.1万	3.6%
604	81.34㎡ (4LDK)	3,688万円	4,002万円	4.8万	1.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	76.62㎡ (3LDK)	3,348万円	3,639万円	5.5万	1.8%
702	66.72㎡ (3LDK)	2,698万円	2,931万円	6.6万	2.7%
703	76.14㎡ (3LDK)	3,468万円	3,603万円	5.6万	1.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフィオーレ竹ノ塚ヴィレッツァの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西保木間のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフィオーレ竹ノ塚ヴィレッツァの価格相場、家賃相場は西保木間のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フィオーレ竹ノ塚ヴィレッツァの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西保木間中古マンション価格相場推移・動向西保木間における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西保木間中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

フィオーレ竹ノ塚ヴィレッツァの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
53m	竹の塚ガーデンハウス東京都足立区西保木間 2丁目3-17	竹ノ塚駅徒歩14分	9階建	RC造	1998年
71m	ライオンズマンション竹の塚東京都足立区西保木間 2丁目3-3	竹ノ塚駅徒歩14分	9階建	RC造	1985年
84m	ライオンズスクエア竹の塚東京都足立区西保木間 2丁目2-22	竹ノ塚駅徒歩15分	8階建 68部屋	RC造	2004年
119m	アルベール大門東京都足立区西保木間 2丁目9-11	竹ノ塚駅徒歩15分	6階建 12部屋	RC造	2002年
121m	グリーンパーク西保木間東京都足立区西保木間 2丁目4-16	竹ノ塚駅徒歩14分		RC造	1989年
143m	サイクルハイツ1 東京都足立区西保木間 2丁目4-6	竹ノ塚駅徒歩14分		RC造	1989年
149m	徳店ビル東京都足立区竹の塚 7丁目1-15	竹ノ塚駅徒歩15分	3階建	RC造	1970年
177m	ベル・ソレイユ東京都足立区西保木間 1丁目20-21	竹ノ塚駅徒歩13分		RC造	2007年
188m	増田ビル東京都足立区竹の塚 5丁目36-28	竹ノ塚駅徒歩13分		RC造	1975年
209m	セザール第二竹ノ塚東京都足立区西保木間 2丁目7-2	竹ノ塚駅徒歩20分		RC造	1994年
277m	レーベンハイム竹ノ塚クラヴィス東京都足立区竹の塚 7丁目6-13	竹ノ塚駅徒歩12分	9階建 38部屋	RC造	2005年
277m	UR都市機構コーポレート竹の塚五丁目東京都足立区竹の塚 5丁目36-10	竹ノ塚駅徒歩10分		RC造	1999年
280m	エザンス東京都足立区西保木間 1丁目13-13	竹ノ塚駅徒歩14分	3階建	RC造	2004年
281m	グリーンキャピタル竹ノ塚第3 東京都足立区西保木間 2丁目18-28	竹ノ塚駅徒歩17分		RC造	1988年
321m	ロイヤル竹の塚東京都足立区竹の塚 7丁目7-16	竹ノ塚駅徒歩10分		RC造	1988年
329m	レクセルマンション竹ノ塚第3 東京都足立区西保木間 2丁目18-21	竹ノ塚駅徒歩16分	6階建 56部屋	RC造	2002年
358m	サワーマンション東京都足立区保木間 5丁目4-1	竹ノ塚駅徒歩20分	5階建 24部屋	RC造	1984年
367m	藤和シティホームズ竹ノ塚パークサイド東京都足立区西保木間 2丁目15-21	竹ノ塚駅徒歩22分		RC造	1999年
371m	シティホームズ竹ノ塚PARK SIDE 東京都足立区西保木間 2丁目	竹ノ塚駅徒歩22分	8階建 75部屋	RC造	2000年
371m	WELFAREM 東京都足立区竹の塚 5丁目31-8	竹ノ塚駅徒歩7分		RC造	1991年
392m	ラヴィアンローズ竹ノ塚東京都足立区竹の塚 5丁目21-7	竹ノ塚駅徒歩8分	5階建	RC造	1998年
394m	リバーシティ94 東京都足立区保木間 4丁目1-25	竹ノ塚駅徒歩16分	7階建	RC造	1995年
394m	竹の塚ハイリビング東京都足立区竹の塚 5丁目31-2	竹ノ塚駅徒歩7分	7階建 50部屋	RC造	1973年
407m	パンヴィラージュ竹ノ塚東京都足立区竹の塚 5丁目27-1	竹ノ塚駅徒歩7分	10階建	RC造	1997年
408m	PARKSQUARE竹ノ塚東京都足立区竹の塚 5丁目27-1	竹ノ塚駅徒歩7分		RC造	1996年
423m	パークサイド竹ノ塚東京都足立区竹の塚 5丁目20-8	竹ノ塚駅徒歩8分	7階建	RC造	1994年
428m	ヴィラージュ渕江東京都足立区西保木間 1丁目8-13	竹ノ塚駅徒歩10分	4階建	RC造	1997年
441m	ドービエール壱番館東京都足立区竹の塚 5丁目25-15	竹ノ塚駅徒歩8分	6階建	RC造	1997年
443m	サンヨービル東京都足立区竹の塚 6丁目25-30	竹ノ塚駅徒歩9分		RC造	1998年
481m	すがやビル東京都足立区竹の塚 4丁目13-10	竹ノ塚駅徒歩9分		RC造	1980年
485m	平塚第一マンション東京都足立区保木間 4丁目15-12	竹ノ塚駅徒歩42分		RC造	1983年
488m	リバティ竹の塚東京都足立区竹の塚 5丁目18-4	竹ノ塚駅徒歩5分		RC造	2001年
489m	メゾンリリー東京都足立区竹の塚 4丁目9-10	竹ノ塚駅徒歩11分	5階建	RC造	1997年
495m	フラワーコート東京都足立区竹の塚 4丁目12-3	竹ノ塚駅徒歩10分	3階建	RC造	2002年
497m	ライオンズシティ竹の塚第2 東京都足立区竹の塚 5丁目16-13	竹ノ塚駅徒歩8分		RC造	1999年
504m	ウィル東京都足立区保木間 5丁目11-1	竹ノ塚駅徒歩19分	5階建	RC造	2003年
509m	ライフピア竹ノ塚ラフィニール東京都足立区竹の塚 6丁目25-4	竹ノ塚駅徒歩6分	6階建 34部屋	RC造	2005年
526m	竹の塚マンション東京都足立区竹の塚 5丁目18-9	竹ノ塚駅徒歩5分	4階建 1部屋	RC造	1968年
533m	グランフォーレ竹ノ塚東京都足立区西保木間 1丁目1-1	竹ノ塚駅徒歩14分	13階建 37部屋	RC造	2012年
533m	徳田ビル東京都足立区竹の塚 5丁目14-10	竹ノ塚駅徒歩8分	2階建	RC造	1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西保木間の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西保木間 $kind_labe人口推移西保木間における人口推移・動向を調べることができます

西保木間将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	71.1 万人	-0.27%
2045 年	71.3 万人	+0.07%
2040 年	71.3 万人	+0.34%
2035 年	71.0 万人	+0.59%
2030 年	70.6 万人	+0.84%
2025 年	70.0 万人	+0.75%
2020 年	69.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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