ファースト・メゾン(東京都 板橋区 坂下 2丁目31-9)の価格相場は 78.9万円/㎡ (坪単価 261万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (32.4㎡) の 2,476 万円、最も低い部屋は 2階 (25.8㎡) の 2,047 万円です。

ファースト・メゾン 価格相場・家賃相場
78.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,745 円/㎡
(平均値)
13.9
5.0 円/㎡
蓮根駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファースト・メゾンの価格相場情報

物件の詳細情報

ファースト・メゾンの物件詳細は以下の通りです。

物件名ファースト・メゾン
住所東京都 板橋区 坂下 2丁目31-9
建築年2011年
構造鉄骨造
アクセス 都営 都営三田線 蓮根駅  徒歩 5分
都営 都営三田線 志村三丁目駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファースト・メゾン(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階27.06㎡
(1K)
-2,133万円7.4万4.2%
1階32.43㎡
(1K)
-2,476万円8.3万4.0%
1階26.00㎡
(1K)
-2,062万円7.2万4.2%
1階25.78㎡
(1K)
-2,047万円7.2万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階25.91㎡
(1K)
-2,056万円7.2万4.2%
2階27.06㎡
(1K)
-2,133万円7.4万4.2%
2階26.00㎡
(1K)
-2,062万円7.2万4.2%
2階25.78㎡
(1K)
-2,047万円7.2万4.2%
2階25.91㎡
(1K)
-2,056万円7.2万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階25.91㎡
(1K)
-2,056万円7.2万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファースト・メゾンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は坂下のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファースト・メゾンの価格相場、家賃相場は坂下のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファースト・メゾンの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
坂下 中古マンション価格相場 推移・動向 坂下における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

坂下 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファースト・メゾンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m 杉山ビル
東京都 板橋区 坂下 2丁目32-22
蓮根駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
112m メゾンエモリ
東京都 板橋区 坂下 2丁目32-18
蓮根駅
徒歩3分

鉄骨造 2004年
137m ドミールTNK
東京都 板橋区 坂下 2丁目32-16
蓮根駅
徒歩2分

鉄骨造 2007年
145m コーポサントヨ
東京都 板橋区 坂下 2丁目32-9
蓮根駅
徒歩2分

鉄骨造 1977年
145m フレール蓮根
東京都 板橋区 坂下 2丁目32-15
蓮根駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1993年
150m コーポヤマ蓮根
東京都 板橋区 坂下 2丁目32-11
蓮根駅
徒歩2分

鉄骨造 2015年
163m メゾンドモネ
東京都 板橋区 坂下 2丁目30-17
蓮根駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 2005年
193m プリオールM
東京都 板橋区 坂下 2丁目33-16
蓮根駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1969年
209m SOLCREST
東京都 板橋区 坂下 3丁目8-2
蓮根駅
徒歩7分

鉄骨造 2012年
215m カーサプレアデス
東京都 板橋区 坂下 3丁目5-3
蓮根駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2002年
241m ハイム佐藤
東京都 板橋区 坂下 2丁目16-9
蓮根駅
徒歩1分

鉄骨造 2008年
254m 近藤ビル
東京都 板橋区 蓮根 2丁目31-26
蓮根駅
徒歩1分

鉄骨造 1983年
264m コーポ榎本
東京都 板橋区 坂下 2丁目15-22
蓮根駅
徒歩3分

鉄骨造 2016年
267m ローズハイツ新井ビル
東京都 板橋区 坂下 2丁目15-16
蓮根駅
徒歩1分

鉄骨造 1989年
274m ロータスコーポ
東京都 板橋区 蓮根 2丁目31-27
蓮根駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1985年
275m アイエムビル
東京都 板橋区 蓮根 2丁目31-25
蓮根駅
徒歩1分

鉄骨造 2011年
295m Lotus坂下
東京都 板橋区 坂下 3丁目5-20
蓮根駅
徒歩10分

鉄骨造 2009年
297m コーポハヤシ
東京都 板橋区 坂下 3丁目11-9
蓮根駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1993年
297m MS蓮根
東京都 板橋区 蓮根 3丁目1-3
蓮根駅
徒歩2分

鉄骨造 1985年
305m ロワイヤルシャバール
東京都 板橋区 坂下 2丁目6-1
蓮根駅
徒歩6分
6階建
鉄骨造 1988年
307m 第一サンハイム
東京都 板橋区 蓮根 3丁目1-13
蓮根駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
320m サニーパーク
東京都 板橋区 坂下 3丁目12-3
蓮根駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
322m 蓮根ハイム
東京都 板橋区 蓮根 2丁目19-29
蓮根駅
徒歩2分

鉄骨造 2006年
323m コーポ大同
東京都 板橋区 坂下 2丁目11-3
蓮根駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1990年
326m ハスネワールドアパートメント
東京都 板橋区 坂下 3丁目3-1
蓮根駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1996年
334m サンライズマンション
東京都 板橋区 蓮根 3丁目1-10
蓮根駅
徒歩4分

鉄骨造 1978年
344m オオコハラビルディング
東京都 板橋区 坂下 3丁目3-12
蓮根駅
徒歩9分

鉄骨造 1987年
357m サンモリッツハスネ
東京都 板橋区 坂下 2丁目14-18
蓮根駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2002年
364m フローラルコート蓮根
東京都 板橋区 蓮根 3丁目3-4
蓮根駅
徒歩3分

鉄骨造 2006年
372m 福田荘
東京都 板橋区 坂下 3丁目13-14
蓮根駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
374m シェランド
東京都 板橋区 坂下 3丁目13-14
蓮根駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
376m ハイムコスモス
東京都 板橋区 蓮根 2丁目19-16
蓮根駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
389m コーポユピア
東京都 板橋区 蓮根 2丁目19-17
蓮根駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
391m レオパレス和
東京都 板橋区 蓮根 3丁目4-1
蓮根駅
徒歩4分

鉄骨造 2008年
393m メゾンゆうき
東京都 板橋区 坂下 3丁目27-5
蓮根駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
394m ベルシャイン
東京都 板橋区 坂下 3丁目27-5
蓮根駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
395m レセット高橋ビル2
東京都 板橋区 東坂下 2丁目11-7
蓮根駅
徒歩11分

鉄骨造 2004年
397m グリーンハイツ
東京都 板橋区 蓮根 2丁目19-16
蓮根駅
徒歩4分

鉄骨造 1987年
398m レオパレス庵
東京都 板橋区 蓮根 3丁目4-28
蓮根駅
徒歩4分

鉄骨造 2008年
399m 小林ビル
東京都 板橋区 蓮根 2丁目20-21
蓮根駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1970年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

坂下の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

坂下 $kind_labe人口推移 坂下における人口推移・動向を調べることができます

坂下 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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