ファーストヒルズ宝塚(兵庫県 宝塚市 川面 字長尾山15-964)の価格相場は 11.4万円/㎡ (坪単価 37.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ファーストヒルズ宝塚 価格相場・家賃相場
11.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,122 円/㎡
(平均値)
30.4
28.0 円/㎡
宝塚駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファーストヒルズ宝塚の価格相場情報

物件の詳細情報

ファーストヒルズ宝塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名ファーストヒルズ宝塚
住所兵庫県 宝塚市 川面 字長尾山15-964
建築年1994年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数15部屋
階数3階
用途地域無指定
分譲会社ファーストグロー
施工会社鴻池組
管理会社グローバルコミュニティ
駐車場あり
備考-、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR福知山線 宝塚駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファーストヒルズ宝塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は川面字長尾山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宝塚市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファーストヒルズ宝塚の価格相場、家賃相場は川面字長尾山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宝塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファーストヒルズ宝塚の周辺エリア(宝塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
川面字長尾山 中古マンション価格相場 推移・動向 川面字長尾山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

川面字長尾山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファーストヒルズ宝塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
215m ラビスタ宝塚プラーザコムズ
兵庫県 宝塚市 すみれガ丘 2丁目5-1
宝塚駅
徒歩26分
6階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
657m 宝塚御殿山マンション
兵庫県 宝塚市 御殿山 2丁目31-50
宝塚駅
徒歩11分
5階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
866m ドルミ宝塚御殿山(A〜B棟)
兵庫県 宝塚市 川面 6丁目27
宝塚駅
徒歩8分
3階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
872m コスモヒルズ宝塚
兵庫県 宝塚市 桜ガ丘 15-18
宝塚駅
徒歩14分
3階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
885m 椿ハイツ宝塚御殿山
兵庫県 宝塚市 川面 6丁目27-3
宝塚駅
徒歩9分
3階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1005m テイジン宝塚リッツハウス(A〜B棟)
兵庫県 宝塚市 川面 4丁目1
清荒神駅
徒歩9分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1137m 旭ハイツ川面
兵庫県 宝塚市 川面 5丁目16-36
宝塚駅
徒歩5分
3階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1138m チェリーデ宝塚
兵庫県 宝塚市 川面 5丁目6-5
宝塚駅
徒歩3分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1168m グランブルー宝塚2
兵庫県 宝塚市 川面 5丁目15-14
宝塚駅
徒歩6分
5階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1177m グランドメゾン宝塚清荒神
兵庫県 宝塚市 清荒神 3丁目4-10
清荒神駅
徒歩4分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1188m 宝塚グリーンマンション
兵庫県 宝塚市 川面 5丁目4-17
宝塚駅
徒歩3分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1198m エテルノディモーラー宝塚
兵庫県 宝塚市 川面 5丁目15-31
宝塚駅
徒歩5分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1204m フォレストコート宝塚
兵庫県 宝塚市 川面 5丁目10-61
宝塚駅
徒歩3分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1220m コトー宝塚(A〜B棟)
兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目
宝塚駅
徒歩6分
6階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1237m ハイネスクラウズ宝塚駅前
兵庫県 宝塚市 川面 5丁目2-8
宝塚駅
徒歩2分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1291m 日興宝塚東スカイマンション
兵庫県 宝塚市 川面 3丁目6-22
清荒神駅
徒歩8分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1291m エスリード宝塚セミリア
兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目4
宝塚駅
徒歩6分
13階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1326m シルクマンション宝塚
兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目2-5
宝塚駅
徒歩5分
9階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1346m ハイネスクラウズ宝塚清荒神
兵庫県 宝塚市 清荒神 1丁目2
清荒神駅
徒歩2分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1351m サークコート宝塚
兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目9-37
宝塚駅
徒歩9分
8階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1371m サンフル宝塚シティブレス
兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目9-21
宝塚駅
徒歩7分
15階建
155部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1393m ザパークハウス宝塚
兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目10
宝塚駅
徒歩7分
15階建
164部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1393m ライフデザイン宝塚
兵庫県 西宮市 生瀬東町 5-25
宝塚駅
徒歩10分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1413m エスリード宝塚
兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目10-12
宝塚駅
徒歩9分
14階建
218部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1440m 清荒神アーバンライフ
兵庫県 宝塚市 清荒神 1丁目2-30
清荒神駅
徒歩3分
10階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1443m リーフアベニュー宝塚売布
兵庫県 宝塚市 売布 3丁目15-31
売布神社駅
徒歩3分
7階建
113部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1488m ジオ宝塚売布(イーストコート・ウエストコート)
兵庫県 宝塚市 売布 3丁目2
売布神社駅
徒歩6分
5階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1492m キヴィタス
兵庫県 宝塚市 清荒神 1丁目3-40
清荒神駅
徒歩4分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1525m パークハイム宝塚清荒神
兵庫県 宝塚市 旭町 1丁目16-16
清荒神駅
徒歩4分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1531m パレ宝塚グリーンコート
兵庫県 宝塚市 売布 3丁目12-21
売布神社駅
徒歩2分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1557m アズ・アドバン・リーヴァ
兵庫県 宝塚市 月見山 1丁目2-25
宝塚駅
徒歩6分
12階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1569m ステイツ宝塚ツイングランデヒルズ
兵庫県 宝塚市 旭町 1丁目11
清荒神駅
徒歩6分
9階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1572m ダイアパレス宝塚月見山
兵庫県 宝塚市 月見山 1丁目3-24
宝塚駅
徒歩9分
8階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1576m 宝塚ガーデンヴィレッジ
兵庫県 宝塚市 売布 4丁目3
売布神社駅
徒歩5分
3階建
218部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1588m 宝塚ビューハイツ
兵庫県 宝塚市 売布 4丁目3-5
売布神社駅
徒歩8分
8階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1618m ベル中山
兵庫県 宝塚市 中山荘園 3-19
中山観音駅
徒歩10分
2階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1623m ライオンズマンション宝塚
兵庫県 宝塚市 湯本町 11-9
宝塚駅
徒歩4分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1638m 宝塚売布コーポラス
兵庫県 宝塚市 売布 2丁目14-14
売布神社駅
徒歩4分
8階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1643m 藤和ライブタウン宝塚
兵庫県 宝塚市 月見山 1丁目4-39
宝塚駅
徒歩6分
11階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1671m ウエリス宝塚
兵庫県 宝塚市 湯本町 8
宝塚駅
徒歩5分
15階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 2018年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

川面字長尾山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宝塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 宝塚市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

川面字長尾山 $kind_labe人口推移 川面字長尾山における人口推移・動向を調べることができます

川面字長尾山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

宝塚市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -2.68%
2045 20.3 万人 -2.51%
2040 20.8 万人 -2.33%
2035 21.3 万人 -2.03%
2030 21.7 万人 -1.66%
2025 22.1 万人 -2.51%
2020 22.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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