ファミール津之江(大阪府 高槻市 津之江町 3)の価格相場は 12.0万円/㎡ (坪単価 39.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ファミール津之江 価格相場・家賃相場
12.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,143 円/㎡
(平均値)
36.8
25.0 円/㎡
高槻市駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミール津之江の価格相場情報

物件の詳細情報

ファミール津之江の物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミール津之江
住所大阪府 高槻市 津之江町 3
建築年1988年
構造鉄筋コンクリート造
階数3階
アクセス 阪急 阪急京都本線 高槻市駅  徒歩 25分
JR JR京都線 高槻駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミール津之江の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は津之江町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの高槻市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミール津之江の価格相場、家賃相場は津之江町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、高槻市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミール津之江の周辺エリア(高槻市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
津之江町 中古マンション価格相場 推移・動向 津之江町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

津之江町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミール津之江の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
シャーメゾン高槻城西橋II
大阪府 高槻市 津之江町 2
高槻駅
徒歩25分
3階建
12部屋
軽量鉄骨造 2016年
シャーメゾンスノーラベンダー
大阪府 高槻市 津之江町 1-90-11
高槻市駅
徒歩26分
3階建
12部屋
鉄骨造 2015年
フラワー
大阪府 高槻市 津之江町 1
高槻駅
徒歩22分
2階建
木造 2007年
レオパレスK
大阪府 高槻市 津之江町 1
富田駅
徒歩20分
3階建
12部屋
鉄骨造 2002年
ドミール津之江
大阪府 高槻市 津之江町 1-10-10
高槻市駅
徒歩25分
2階建
6部屋
軽量鉄骨造 1999年
津之江パークハイツ2号館
大阪府 高槻市 津之江町 1
高槻市駅
徒歩19分
4階建
鉄骨造 1998年
グリーン・ゲイブルズ
大阪府 高槻市 津之江町 2-10-7
高槻市駅
徒歩22分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
エトワール5
大阪府 高槻市 津之江町 2
摂津富田駅
徒歩21分
6階建
鉄筋コンクリート造 1997年
プレリュード津之江
大阪府 高槻市 津之江町 2
高槻市駅
徒歩25分
2階建
鉄筋コンクリート造 1997年
ラルゴカーサ
大阪府 高槻市 津之江町 3
富田駅
徒歩18分
2階建
気泡コンクリート造 1997年
VividCastle
大阪府 高槻市 津之江町 1
高槻駅
徒歩18分
3階建
12部屋
鉄骨造 1996年
津之江パークハイツ
大阪府 高槻市 津之江町 1
高槻市駅
徒歩20分
4階建
鉄骨造 1996年
エスポワール寺本
大阪府 高槻市 津之江町 3
摂津富田駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1995年
中岸ビルマンション
大阪府 高槻市 津之江町 1
摂津富田駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1995年
etoileMT3
大阪府 高槻市 津之江町 1
高槻駅
徒歩19分
4階建
鉄骨造 1995年
エトワールMTIII
大阪府 高槻市 津之江町 1
高槻駅
徒歩20分
4階建
気泡コンクリート造 1995年
ハイツCOCO
大阪府 高槻市 津之江町 2
摂津富田駅
徒歩20分
4階建
8部屋
鉄骨造 1994年
etoileMT2
大阪府 高槻市 津之江町 1
高槻駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1993年
エトワールMTII
大阪府 高槻市 津之江町 1
高槻駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1993年
コモ・ラルジュ
大阪府 高槻市 津之江町 1
高槻駅
徒歩18分
2階建
6部屋
軽量鉄骨造 1993年
エンジェリ津之江
大阪府 高槻市 津之江町 1
高槻駅
徒歩20分
4階建
鉄骨造 1992年
ステラカーサ3
大阪府 高槻市 津之江町 1-75-2
高槻市駅
徒歩29分
4階建
8部屋
鉄骨造 1991年
エル・パラシオ
大阪府 高槻市 津之江町 1
摂津富田駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1991年
ツイン・テラス
大阪府 高槻市 津之江町 1-6-5
高槻市駅
徒歩20分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
ハイツオーキタ津之江
大阪府 高槻市 津之江町 1-19-3
高槻市駅
徒歩28分
3階建
15部屋
鉄骨造 1989年
リーガルメゾン津之江II
大阪府 高槻市 津之江町 2
高槻駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1989年
サニーハイツ津之江
大阪府 高槻市 津之江町 1-24-8
高槻市駅
徒歩20分
3階建
12部屋
鉄骨造 1989年
平誠第三マンション
大阪府 高槻市 津之江町 1
富田駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1989年
津之江ハウス
大阪府 高槻市 津之江町 2
高槻駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1989年
砂田ハイツ
大阪府 高槻市 津之江町 1
摂津富田駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1988年
八紘マンション3号館
大阪府 高槻市 津之江町 1
高槻駅
徒歩19分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 1988年
ファミール津之江
大阪府 高槻市 津之江町 3
高槻市駅
徒歩25分
3階建
鉄筋コンクリート造 1988年
ツカサハイツ
大阪府 高槻市 津之江町 1-5-18
高槻市駅
徒歩22分
2階建
鉄骨造 1988年
エメラルドマンション高槻
大阪府 高槻市 津之江町 1丁目45-2
摂津富田駅
徒歩21分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
崎山ハイム
大阪府 高槻市 津之江町 1-47-4
富田駅
徒歩20分
3階建
14部屋
鉄骨造 1986年
アンフィニィ・津之江I
大阪府 高槻市 津之江町 1
摂津富田駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1984年
ローズコーポ津之江
大阪府 高槻市 津之江町 2丁目27-27
摂津富田駅
徒歩20分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
メゾン・ド・EKO
大阪府 高槻市 津之江町 1
摂津富田駅
徒歩22分
2階建
鉄骨造 1978年
千草ハイツ
大阪府 高槻市 津之江町 3
摂津富田駅
徒歩17分
2階建
鉄筋コンクリート造 1978年
メゾン津之江
大阪府 高槻市 津之江町 3丁目1-1
富田駅
徒歩18分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

津之江町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

高槻市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 高槻市における2020年から2035年までの人口減少(-6.6%)は大阪府の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大阪府全体の減少率と比較して穏やかといえます。

津之江町 $kind_labe人口推移 津之江町における人口推移・動向を調べることができます

津之江町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

高槻市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.1 万人 -2.90%
2045 31.0 万人 -3.01%
2040 31.9 万人 -3.03%
2035 32.9 万人 -2.82%
2030 33.9 万人 -2.43%
2025 34.7 万人 -1.54%
2020 35.3 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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