ファミール比治山通り(広島県 広島市 南区 的場町 1丁目7-6)の価格相場は 42.9万円/㎡ (坪単価 142万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ファミール比治山通り 価格相場・家賃相場
42.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,966 円/㎡
(平均値)
22.2
1.0 円/㎡
的場町駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミール比治山通りの価格相場情報

物件の詳細情報

ファミール比治山通りの物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミール比治山通り
住所広島県 広島市 南区 的場町 1丁目7-6
建築年2002年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数32部屋
階数13階
用途地域商業地域
分譲会社丸紅不動産販売
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 広島電鉄 広島電鉄本線 的場町駅  徒歩 1分
広島電鉄 広島電鉄皆実線 的場町駅  徒歩 1分
広島電鉄 広島電鉄本線 稲荷町駅  徒歩 4分
広島電鉄 広島電鉄本線 猿猴橋町駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミール比治山通りの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミール比治山通りの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミール比治山通りの周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミール比治山通りの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m ニューライフ広島
広島県 広島市 南区 的場町 1丁目7-10
的場町駅
徒歩1分
13階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
252m アーバンビューリバーコート
広島県 広島市 南区 西蟹屋 4丁目2-5
的場町駅
徒歩5分
13階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
265m テリハ広島
広島県 広島市 南区 西荒神町 1-8
的場町駅
徒歩5分
16階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
266m グリーンビュー比治山
広島県 広島市 南区 金屋町 8-8
段原一丁目駅
徒歩1分
12階建
11部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
309m クレアシティ段原リバーパーク
広島県 広島市 南区 段原 3丁目2-23
段原一丁目駅
徒歩5分
13階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
361m ポエム松川
広島県 広島市 南区 松川町 1-15
稲荷町駅
徒歩3分
11階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
425m サンシティ稲荷町2
広島県 広島市 南区 稲荷町 5-3
稲荷町駅
徒歩3分
13階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
434m グラビスコート広島駅前通り
広島県 広島市 南区 松川町 3-20
稲荷町駅
徒歩4分
15階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
442m ダイアパレス比治山公園
広島県 広島市 南区 比治山町 1-10
段原一丁目駅
徒歩3分
11階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
461m ダイアパレス比治山パークサイド
広島県 広島市 南区 比治山町 1-18
段原一丁目駅
徒歩4分
11階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
465m アーバンスクエア比治山
広島県 広島市 南区 比治山町 1-22
段原一丁目駅
徒歩4分
12階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
467m アイレスト稲荷町
広島県 広島市 南区 稲荷町 5-11
稲荷町駅
徒歩3分
14階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
533m パラッシオ比治山
広島県 広島市 南区 比治山町 4-13
比治山下駅
徒歩3分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
542m ライオンズマンション段原河畔公園
広島県 広島市 南区 段原 4丁目3-4
段原一丁目駅
徒歩7分
14階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
550m エスパス比治山通り
広島県 広島市 南区 比治山町 3-3
比治山下駅
徒歩3分
14階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
563m ライオンズマンション京橋
広島県 広島市 中区 橋本町 5-3
銀山町駅
徒歩4分
10階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
571m グレイス比治山
広島県 広島市 南区 比治山町 3-29
比治山下駅
徒歩3分
10階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
604m 藤和銀山町ホームズ
広島県 広島市 中区 銀山町 7-4
銀山町駅
徒歩5分
10階建
9部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
607m ロッコー銀山町グランドマンション
広島県 広島市 中区 銀山町 7-2
銀山町駅
徒歩5分
8階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
611m 上柳橋ハイタウン
広島県 広島市 中区 橋本町 1-8
銀山町駅
徒歩7分
11階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
622m パークコート上柳橋
広島県 広島市 中区 橋本町 1-13
女学院前駅
徒歩7分
14階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
631m ダイアパレスリバーサイド比治山
広島県 広島市 南区 比治山町 3-14
比治山下駅
徒歩2分
12階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
638m ライオンズマンション柳橋公園
広島県 広島市 中区 西平塚町 2-7
銀山町駅
徒歩6分
11階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
648m パークハウス比治山
広島県 広島市 南区 比治山町 7-21
比治山下駅
徒歩2分
12階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
650m ロイヤルロッコー柳橋公園
広島県 広島市 中区 西平塚町 2-4
銀山町駅
徒歩5分
15階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
652m ポレスター京橋
広島県 広島市 中区 橋本町 2-4
銀山町駅
徒歩7分
10階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
673m アステージ段原比治山公園
広島県 広島市 南区 段原 3丁目19-18
段原一丁目駅
徒歩8分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
678m ライオンズマンション橋本町
広島県 広島市 中区 橋本町 2-21
銀山町駅
徒歩6分
13階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
679m ライオンズマンション京橋川
広島県 広島市 中区 東平塚町 1-11
稲荷町駅
徒歩7分
14階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
683m ロッコーマンション京橋川コーポ
広島県 広島市 中区 東平塚町 1-9
稲荷町駅
徒歩7分
11階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
686m ライオンズマンション上幟町
広島県 広島市 中区 上幟町 7-10
女学院前駅
徒歩8分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
693m パークコート上幟町
広島県 広島市 中区 上幟町 7-12
女学院前駅
徒歩8分
15階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
695m ライオンズマンション京橋川公園
広島県 広島市 中区 東平塚町 1-6
稲荷町駅
徒歩7分
14階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
712m ダイアパレス若草
広島県 広島市 東区 若草町 18-46
広島駅
徒歩7分
9階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
712m スタープラザ比治山公園
広島県 広島市 南区 段原 2丁目14-12
段原一丁目駅
徒歩8分
11階建
10部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
715m リーベン比治山公園
広島県 広島市 南区 段原 2丁目19-8
段原一丁目駅
徒歩7分
13階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
724m タックマンション幟町
広島県 広島市 中区 幟町 1-13
銀山町駅
徒歩5分
9階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
748m ガーデンパレス幟町
広島県 広島市 中区 幟町 1-15
銀山町駅
徒歩6分
10階建
13部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
754m 藤和シティコープ鶴見橋
広島県 広島市 中区 東平塚町 9-6
比治山下駅
徒歩6分
9階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
759m 幟町パークマンション
広島県 広島市 中区 幟町 5-13
銀山町駅
徒歩3分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 広島市南区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.2 万人 -2.42%
2045 13.6 万人 -2.14%
2040 13.9 万人 -1.67%
2035 14.1 万人 -1.12%
2030 14.3 万人 -0.58%
2025 14.3 万人 -1.59%
2020 14.6 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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