Name: ファミール日本橋ブルー・クレール
Brand: ファミール
SKU: ファミール日本橋ブルー・クレール
Price: 1134000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ファミール日本橋ブルー・クレール(東京都中央区日本橋大伝馬町 14-21)の価格相場は 113万円/㎡ (坪単価 375万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1301号室 (113㎡) の 13,759 万円 (新築時価格・分譲時価格から+83.9%)、最も低い部屋は 808号室 (28.0㎡) の 3,007 万円 (新築時価格・分譲時価格から+77.9%)です。

ファミール日本橋ブルー・クレール価格相場・家賃相場

113 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,342 円/㎡

(平均値)

20.8 年

2.0 円/㎡

小伝馬町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ファミール日本橋ブルー・クレールの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
日本橋大伝馬町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ファミール日本橋ブルー・クレールの価格相場情報

物件の詳細情報

ファミール日本橋ブルー・クレールの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ファミール日本橋ブルー・クレール
ブランド	ファミール
住所	東京都中央区日本橋大伝馬町 14-21
建築年	2004年
構造	SRC造
総戸数	90部屋
階数	13階
用途地域	商業地域
小学校区	日本橋小学校
中学校区	日本橋中学校
管理会社	丸紅コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、コンシェルジュ、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ日比谷線小伝馬町駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファミール日本橋ブルー・クレール(12フロア、90戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.52㎡ (3LDK)	4,150万円	8,841万円	24.8万	3.4%
202	76.52㎡ (3LDK)	4,150万円	8,841万円	24.8万	3.4%
203	60.76㎡ (2LDK)	3,260万円	6,859万円	20.4万	3.6%
204	60.76㎡ (2LDK)	3,260万円	6,859万円	20.4万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	76.52㎡ (3LDK)	4,250万円	8,841万円	24.8万	3.4%
302	57.79㎡ (2LDK)	3,370万円	6,495万円	19.6万	3.6%
303	57.79㎡ (2LDK)	3,370万円	6,495万円	19.6万	3.6%
304	76.52㎡ (3LDK)	4,250万円	8,841万円	24.8万	3.4%
305	60.76㎡ (2LDK)	3,360万円	6,859万円	20.4万	3.6%
306	28.00㎡ (1K)	1,500万円	3,007万円	10.1万	4.0%
307	52.25㎡ (2LDK)	2,770万円	5,824万円	17.9万	3.7%
308	28.00㎡ (1K)	1,500万円	3,007万円	10.1万	4.0%
309	60.76㎡ (2LDK)	3,360万円	6,859万円	20.4万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	76.52㎡ (3LDK)	4,300万円	8,841万円	24.8万	3.4%
402	57.79㎡ (2LDK)	3,400万円	6,495万円	19.6万	3.6%
403	57.79㎡ (2LDK)	3,400万円	6,495万円	19.6万	3.6%
404	76.52㎡ (3LDK)	4,300万円	8,841万円	24.8万	3.4%
405	60.76㎡ (2LDK)	3,390万円	6,859万円	20.4万	3.6%
406	28.00㎡ (1K)	1,590万円	3,007万円	10.1万	4.0%
407	52.25㎡ (2LDK)	2,850万円	5,824万円	17.9万	3.7%
408	28.00㎡ (1K)	1,590万円	3,007万円	10.1万	4.0%
409	60.76㎡ (2LDK)	3,390万円	6,859万円	20.4万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	76.52㎡ (3LDK)	4,350万円	8,841万円	24.8万	3.4%
502	57.79㎡ (2LDK)	3,430万円	6,495万円	19.6万	3.6%
503	57.79㎡ (2LDK)	3,430万円	6,495万円	19.6万	3.6%
504	76.52㎡ (3LDK)	4,350万円	8,841万円	24.8万	3.4%
505	60.76㎡ (2LDK)	3,420万円	6,859万円	20.4万	3.6%
506	28.00㎡ (1K)	1,660万円	3,007万円	10.1万	4.0%
507	52.25㎡ (2LDK)	2,880万円	5,824万円	17.9万	3.7%
508	28.00㎡ (1K)	1,660万円	3,007万円	10.1万	4.0%
509	60.76㎡ (2LDK)	3,420万円	6,859万円	20.4万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	76.52㎡ (3LDK)	4,400万円	8,841万円	24.8万	3.4%
602	57.79㎡ (2LDK)	3,460万円	6,495万円	19.6万	3.6%
603	57.79㎡ (2LDK)	3,460万円	6,495万円	19.6万	3.6%
604	76.52㎡ (3LDK)	4,400万円	8,841万円	24.8万	3.4%
605	60.76㎡ (2LDK)	3,450万円	6,859万円	20.4万	3.6%
606	28.00㎡ (1K)	1,670万円	3,007万円	10.1万	4.0%
607	52.25㎡ (2LDK)	2,910万円	5,824万円	17.9万	3.7%
608	28.00㎡ (1K)	1,670万円	3,007万円	10.1万	4.0%
609	60.76㎡ (2LDK)	3,450万円	6,859万円	20.4万	3.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	76.52㎡ (3LDK)	4,500万円	8,841万円	24.8万	3.4%
702	57.79㎡ (2LDK)	3,490万円	6,495万円	19.6万	3.6%
703	57.79㎡ (2LDK)	3,490万円	6,495万円	19.6万	3.6%
704	76.52㎡ (3LDK)	4,470万円	8,841万円	24.8万	3.4%
705	60.76㎡ (2LDK)	3,480万円	6,859万円	20.4万	3.6%
706	28.00㎡ (1K)	1,690万円	3,007万円	10.1万	4.0%
707	52.25㎡ (2LDK)	2,960万円	5,824万円	17.9万	3.7%
708	28.00㎡ (1K)	1,680万円	3,007万円	10.1万	4.0%
709	60.76㎡ (2LDK)	3,500万円	6,859万円	20.4万	3.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	76.52㎡ (3LDK)	4,550万円	8,841万円	24.8万	3.4%
802	57.79㎡ (2LDK)	3,520万円	6,495万円	19.6万	3.6%
803	57.79㎡ (2LDK)	3,520万円	6,495万円	19.6万	3.6%
804	76.52㎡ (3LDK)	4,520万円	8,841万円	24.8万	3.4%
805	60.76㎡ (2LDK)	3,530万円	6,859万円	20.4万	3.6%
806	28.00㎡ (1K)	1,700万円	3,007万円	10.1万	4.0%
807	52.25㎡ (2LDK)	2,990万円	5,824万円	17.9万	3.7%
808	28.00㎡ (1K)	1,690万円	3,007万円	10.1万	4.0%
809	60.76㎡ (2LDK)	3,530万円	6,859万円	20.4万	3.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	87.12㎡ (4LDK)	5,290万円	10,221万円	27.6万	3.2%
902	91.63㎡ (4LDK)	5,190万円	10,820万円	28.7万	3.2%
903	87.12㎡ (4LDK)	5,290万円	10,221万円	27.6万	3.2%
904	71.77㎡ (3LDK)	4,270万円	8,235万円	23.6万	3.4%
905	47.41㎡ (1LDK)	2,730万円	5,246万円	16.4万	3.8%
906	47.41㎡ (1LDK)	2,710万円	5,246万円	16.4万	3.8%
907	71.77㎡ (3LDK)	4,170万円	8,235万円	23.6万	3.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	87.12㎡ (4LDK)	5,340万円	10,221万円	27.6万	3.2%
1002	91.63㎡ (4LDK)	5,240万円	10,820万円	28.7万	3.2%
1003	87.12㎡ (4LDK)	5,340万円	10,221万円	27.6万	3.2%
1004	71.77㎡ (3LDK)	4,320万円	8,235万円	23.6万	3.4%
1005	47.41㎡ (1LDK)	2,750万円	5,246万円	16.4万	3.8%
1006	47.41㎡ (1LDK)	2,730万円	5,246万円	16.4万	3.8%
1007	71.77㎡ (3LDK)	4,210万円	8,235万円	23.6万	3.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	87.12㎡ (4LDK)	5,440万円	10,221万円	27.6万	3.2%
1102	91.63㎡ (4LDK)	5,290万円	10,820万円	28.7万	3.2%
1103	87.12㎡ (4LDK)	5,390万円	10,221万円	27.6万	3.2%
1104	71.77㎡ (3LDK)	4,390万円	8,235万円	23.6万	3.4%
1105	47.41㎡ (1LDK)	2,770万円	5,246万円	16.4万	3.8%
1106	47.41㎡ (1LDK)	2,750万円	5,246万円	16.4万	3.8%
1107	71.77㎡ (3LDK)	4,290万円	8,235万円	23.6万	3.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	87.12㎡ (4LDK)	5,590万円	10,221万円	27.6万	3.2%
1202	91.63㎡ (4LDK)	5,340万円	10,820万円	28.7万	3.2%
1203	87.12㎡ (4LDK)	5,490万円	10,221万円	27.6万	3.2%
1204	71.77㎡ (3LDK)	4,490万円	8,235万円	23.6万	3.4%
1205	47.41㎡ (1LDK)	2,790万円	5,246万円	16.4万	3.8%
1206	47.41㎡ (1LDK)	2,770万円	5,246万円	16.4万	3.8%
1207	71.77㎡ (3LDK)	4,390万円	8,235万円	23.6万	3.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	113.07㎡ (4LDK)	7,480万円	13,759万円	33.6万	2.9%
1302	113.07㎡ (4LDK)	7,380万円	13,759万円	33.6万	2.9%
1303	107.58㎡ (4LDK)	7,150万円	12,992万円	32.4万	3.0%
1304	107.58㎡ (4LDK)	6,940万円	12,992万円	32.4万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミール日本橋ブルー・クレールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は日本橋大伝馬町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミール日本橋ブルー・クレールの価格相場、家賃相場は日本橋大伝馬町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミール日本橋ブルー・クレールの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

日本橋大伝馬町中古マンション価格相場推移・動向日本橋大伝馬町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

日本橋大伝馬町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ファミール日本橋ブルー・クレールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
47m	エフローレ日本橋東京都中央区日本橋大伝馬町 13-5	小伝馬町駅徒歩3分	13階建 155部屋	SRC造	2003年
55m	ヴェルト日本橋3 東京都中央区日本橋大伝馬町 13-6	小伝馬町駅徒歩2分		SRC造	2003年
56m	ヴェルト日本橋III 東京都中央区日本橋大伝馬町 13-6	小伝馬町駅徒歩2分	13階建 80部屋	SRC造	2004年
82m	グリーンパーク日本橋人形町通り東京都中央区日本橋小伝馬町 13-12	小伝馬町駅徒歩1分		SRC造	2006年
84m	ドマーニ人形町東京都中央区日本橋大伝馬町 12-3	馬喰横山駅徒歩3分	12階建 23部屋	SRC造	2004年
86m	小伝馬ファインビル東京都中央区日本橋小伝馬町 14-9	人形町駅徒歩4分		SRC造	2001年
99m	上村工業株東京都中央区日本橋大伝馬町 12-7	東日本橋駅徒歩3分		SRC造	2004年
107m	フォルトゥナ東京都中央区日本橋小伝馬町 14-13	馬喰横山駅徒歩0分	11階建 39部屋	SRC造	2003年
109m	フォルトゥナ#021 東京都中央区日本橋小伝馬町 21-1	東日本橋駅徒歩6分		SRC造	2003年
112m	月村マンションNo.30 東京都中央区日本橋大伝馬町 12-17	東日本橋駅徒歩3分		SRC造	2004年
147m	ライフワン日本橋ビル東京都中央区東日本橋 3丁目2-2	東日本橋駅徒歩4分		SRC造	2002年
147m	クレストフォルム日本橋東京都中央区日本橋堀留町 2丁目5-7	小伝馬町駅徒歩5分		SRC造	2000年
149m	クレストフォルム日本橋シティスクエア東京都中央区日本橋堀留町 2丁目5-7	小伝馬町駅徒歩4分	13階建 60部屋	SRC造	2000年
151m	シンシティ日本橋東京都中央区日本橋堀留町 2丁目5-10	小伝馬町駅徒歩3分	11階建	SRC造	2008年
158m	グリーンパーク日本橋Deux 東京都中央区日本橋大伝馬町 7-1	小伝馬町駅徒歩2分		SRC造	2002年
160m	グリーンパーク日本橋ドゥ東京都中央区日本橋大伝馬町 7-1	小伝馬町駅徒歩2分	14階建 26部屋	SRC造	2002年
163m	ガラ・シティ日本橋人形町東京都中央区日本橋堀留町 2丁目4-4	小伝馬町駅徒歩2分	13階建 91部屋	SRC造	2005年
164m	コクヨーレ日本橋東京都中央区日本橋堀留町 2丁目5-12	小伝馬町駅徒歩3分	12階建	SRC造	2006年
167m	城野ビル東京都中央区日本橋大伝馬町 17-3	馬喰横山駅徒歩2分		SRC造	2002年
173m	CITRUS東日本橋東京都中央区東日本橋 3丁目3-18	馬喰横山駅徒歩2分		SRC造	2012年
192m	月村マンションNo.29 東京都中央区日本橋富沢町 11-15	馬喰横山駅徒歩3分		SRC造	2004年
198m	イマスオフィス馬喰町東京都中央区日本橋馬喰町 1丁目5-6	馬喰町駅徒歩1分		SRC造	1984年
202m	GREEN PARK 日本橋アペゼ東京都中央区東日本橋 3丁目4-18	東日本橋駅徒歩2分	12階建 22部屋	SRC造	2006年
203m	グリーンパーク日本橋アペゼ東京都中央区東日本橋 3丁目4-18	馬喰横山駅徒歩2分		SRC造	2005年
205m	パレステュディオアーバイル神田WEST 東京都中央区日本橋小伝馬町 19-2	馬喰町駅徒歩2分	12階建 22部屋	SRC造	2005年
206m	パレスステュディオアーバイル神田WEST 東京都中央区日本橋小伝馬町 19-2	馬喰町駅徒歩2分		SRC造	2004年
212m	オーヒロローズハイツ東京都中央区日本橋横山町 3-8	馬喰町駅徒歩1分		SRC造	1981年
214m	セザール小伝馬町東京都中央区日本橋小伝馬町 7-14	小伝馬町駅徒歩2分	12階建 44部屋	SRC造	2001年
217m	日本橋ファーストレジデンス東京都中央区日本橋富沢町 10-2	人形町駅徒歩5分	13階建 126部屋	SRC造	2006年
220m	山崎共同ビル東京都千代田区岩本町 1丁目12-3	小伝馬町駅徒歩3分		SRC造	1997年
221m	ユニゾ東日本橋ビル東京都中央区日本橋富沢町 10-18	馬喰横山駅徒歩5分		SRC造	1999年
224m	グリーンパーク日本橋参番館東京都中央区日本橋大伝馬町 6-2	小伝馬町駅徒歩2分	11階建 32部屋	SRC造	2002年
224m	木下ビルディング東京都中央区日本橋堀留町 2丁目3-5	人形町駅徒歩4分		SRC造	1981年
226m	日本橋ヴォアール東京都中央区東日本橋 3丁目5-3	東日本橋駅徒歩2分	13階建 116部屋	SRC造	2006年
227m	日本橋MISMO 東京都中央区日本橋堀留町 1丁目11-11	人形町駅徒歩5分		SRC造	2006年
230m	エクメーネ日本橋東京都中央区日本橋富沢町 10-19	馬喰横山駅徒歩5分		SRC造	1999年
233m	ベリスタ日本橋小伝馬町東京都中央区日本橋小伝馬町 5-14	小伝馬町駅徒歩1分		SRC造	2008年
233m	BELISTA日本橋小伝馬町東京都中央区日本橋小伝馬町 5-14	小伝馬町駅徒歩1分	14階建 27部屋	SRC造	2009年
233m	グランパレ東京都千代田区岩本町 1丁目12-12	小伝馬町駅徒歩5分	8階建	SRC造	2001年
235m	グランドメゾン日本橋堀留東京都中央区日本橋堀留町 2丁目3-3	小伝馬町駅徒歩3分		SRC造	1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

日本橋大伝馬町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

日本橋大伝馬町 $kind_labe人口推移日本橋大伝馬町における人口推移・動向を調べることができます

日本橋大伝馬町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.1 万人	+1.06%
2045 年	20.9 万人	+2.09%
2040 年	20.4 万人	+3.20%
2035 年	19.8 万人	+4.21%
2030 年	19.0 万人	+5.07%
2025 年	18.1 万人	+6.92%
2020 年	16.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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