ファミール押上(東京都 墨田区 押上 3丁目49-2)の価格相場は 81.4万円/㎡ (坪単価 269万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (71.1㎡) の 5,788 万円、最も低い部屋は 502号室 (71.1㎡) の 5,788 万円です。

ファミール押上 価格相場・家賃相場
81.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
873 円/㎡
(平均値)
30.8
9.0 円/㎡
押上駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミール押上の価格相場情報

物件の詳細情報

ファミール押上の物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミール押上
ブランドファミール
住所東京都 墨田区 押上 3丁目49-2
建築年1994年
構造RC造
階数6階
用途地域不明
小学校区押上小学校
中学校区文花中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東武 東武伊勢崎線 押上駅  徒歩 9分
東武 東武伊勢崎線 曳舟駅  徒歩 13分
東武 東武亀戸線 小村井駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

ファミール押上』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファミール押上(4フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20271.13㎡
(3LDK)
-5,788万円6.2万1.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30171.13㎡
(3LDK)
-5,788万円6.2万1.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40271.13㎡
(3LDK)
-5,788万円6.2万1.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50271.13㎡
(3LDK)
-5,788万円6.2万1.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミール押上の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は押上のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミール押上の価格相場、家賃相場は押上のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミール押上の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
押上 中古マンション価格相場 推移・動向 押上における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

押上 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミール押上の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
71m フォレスト押上
東京都 墨田区 押上 3丁目51-4
押上駅
徒歩10分

RC造 1989年
78m 文化1丁目
東京都 墨田区 文花 1丁目
押上駅
徒歩0分
7階建
30部屋
RC造 2017年
103m デュオステージ押上シャインコート
東京都 墨田区 立花 1丁目
押上駅
徒歩11分
7階建
40部屋
RC造 2017年
159m ADESSOOSHIAGE
東京都 墨田区 文花 1丁目17-2
押上駅
徒歩12分

RC造 2006年
162m アデッソ押上
東京都 墨田区 文花 1丁目17-2
小村井駅
徒歩10分
6階建
32部屋
RC造 2007年
175m フローラルコート
東京都 墨田区 押上 3丁目60-2
押上駅
徒歩10分

RC造 1987年
194m ティスティハイツ
東京都 墨田区 文花 1丁目10-6
小村井駅
徒歩13分

RC造 1995年
209m SkyPal.y
東京都 墨田区 文花 1丁目2-6
押上駅
徒歩8分

RC造 2010年
215m ウィンベルソロ曳舟3
東京都 墨田区 京島 2丁目23-11
押上駅
徒歩10分

RC造 1990年
219m 京島二丁目第2コミュニティ住宅
東京都 墨田区 京島 2丁目23-3
京成曳舟駅
徒歩10分

RC造 2013年
243m 都民住宅ケイ・ティビル
東京都 墨田区 押上 3丁目31-17
押上駅
徒歩9分

RC造 2000年
254m ドルチェ東京押上ツインズ壱番館
東京都 墨田区 文花 1丁目10-13
押上駅
徒歩12分
6階建
47部屋
RC造 2008年
260m アズマビル
東京都 墨田区 京島 2丁目16-5
曳舟駅
徒歩8分

RC造 1989年
261m ドルチェ東京押上ツインズ弐番館
東京都 墨田区 文花 1丁目10-14
押上駅
徒歩12分
6階建
47部屋
RC造 2008年
262m メゾン栄
東京都 墨田区 押上 3丁目28-5
押上駅
徒歩6分

RC造 1989年
267m レジェンド押上
東京都 墨田区 押上 3丁目11-11
押上駅
徒歩8分

RC造 1992年
298m 三河屋ビル
東京都 墨田区 押上 1丁目46-6
押上駅
徒歩6分

RC造 1984年
306m 藤ハイツ
東京都 墨田区 押上 3丁目28-1
押上駅
徒歩6分

RC造 1979年
310m アイルカナーレ押上
東京都 墨田区 押上 1丁目50-6
押上駅
徒歩6分
7階建
23部屋
RC造 2017年
322m フェニックス押上
東京都 墨田区 押上 3丁目22-13
押上駅
徒歩5分
5階建
RC造 1994年
330m 中村ビル
東京都 墨田区 押上 1丁目33-4
押上駅
徒歩4分

RC造 1979年
336m K&Kビル
東京都 墨田区 押上 3丁目22-8
押上駅
徒歩6分

RC造 1989年
344m 藤ガーデン
東京都 墨田区 押上 1丁目33-3
押上駅
徒歩4分
7階建
RC造 1985年
351m シティハイム京島
東京都 墨田区 京島 3丁目34-7
京成曳舟駅
徒歩7分

RC造 1997年
354m スカイコート押上2
東京都 墨田区 押上 1丁目47-2
押上駅
徒歩4分

RC造 2007年
356m スカイコート押上第2
東京都 墨田区 押上 1丁目47-2
押上駅
徒歩4分
7階建
30部屋
RC造 2007年
360m メイジハイツ
東京都 墨田区 押上 3丁目22-21
押上駅
徒歩5分

RC造 1979年
361m 押上ハイツ
東京都 墨田区 押上 1丁目49-10
押上駅
徒歩5分

RC造 1978年
363m エルヴィエント墨田吾嬬
東京都 墨田区 文花 2丁目14-8
小村井駅
徒歩6分
6階建
43部屋
RC造 2008年
365m L-VIENTスミダアズマ
東京都 墨田区 文花 2丁目14-8
小村井駅
徒歩6分

RC造 2007年
366m 伊六番館
東京都 墨田区 押上 1丁目32-11
押上駅
徒歩5分
6階建
RC造 1999年
366m メゾン押上
東京都 墨田区 押上 1丁目47-1
押上駅
徒歩4分

RC造 2007年
373m 日神デュオステージ押上
東京都 墨田区 京島 2丁目9-20
曳舟駅
徒歩7分
6階建
RC造 2010年
376m ファインクレスト押上
東京都 墨田区 押上 3丁目23-6
押上駅
徒歩4分

RC造 2015年
380m スプリングハイツ2
東京都 墨田区 押上 1丁目31-6
押上駅
徒歩6分

RC造 1987年
384m 安念ビル
東京都 墨田区 押上 1丁目36-5
押上駅
徒歩5分

RC造 1990年
388m シャルマンコーポ押上
東京都 墨田区 押上 1丁目36-5
押上駅
徒歩4分
7階建
RC造 1991年
391m デュオステージ押上
東京都 墨田区 京島 2丁目9-14
押上駅
徒歩10分
6階建
71部屋
RC造 2010年
396m 墨田区押上計画
東京都 墨田区 押上 3丁目
押上駅
徒歩0分
7階建
55部屋
RC造 2016年
398m 秋三ビル
東京都 墨田区 押上 1丁目43-1
押上駅
徒歩3分

RC造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

押上の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

押上 $kind_labe人口推移 押上における人口推移・動向を調べることができます

押上 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。