Name: ファミール志村坂上グラントーレ
Brand: ファミール
SKU: ファミール志村坂上グラントーレ
Price: 592000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ファミール志村坂上グラントーレ(東京都板橋区小豆沢 1丁目11-9)の価格相場は 59.2万円/㎡ (坪単価 196万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 505号室 (88.5㎡) の 4,963 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.9%)、最も低い部屋は 406号室 (60.6㎡) の 3,741 万円 (新築時価格・分譲時価格から+34.1%)です。

ファミール志村坂上グラントーレ価格相場・家賃相場

59.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,340 円/㎡

(平均値)

22.8 年

5.0 円/㎡

志村坂上駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ファミール志村坂上グラントーレの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
小豆沢の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ファミール志村坂上グラントーレの価格相場情報

物件の詳細情報

ファミール志村坂上グラントーレの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ファミール志村坂上グラントーレ
ブランド	ファミール
住所	東京都板橋区小豆沢 1丁目11-9
建築年	2002年
構造	SRC造
総戸数	68部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	志村第二小学校
中学校区	志村第二中学校
管理会社	丸紅コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：温水洗浄便座、床暖房、ルーフバルコニー
アクセス	都営都営三田線志村坂上駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファミール志村坂上グラントーレ(13フロア、68戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	73.32㎡ (3LDK)	2,990万円	4,337万円	9.8万	2.7%
202	63.33㎡ (2LDK)	2,290万円	3,875万円	10.0万	3.1%
203	73.70㎡ (3LDK)	2,990万円	4,354万円	9.7万	2.7%
204	72.38㎡ (3LDK)	3,150万円	4,295万円	9.8万	2.7%
205	73.73㎡ (3LDK)	3,200万円	4,355万円	9.7万	2.7%
206	60.59㎡ (2LDK)	2,600万円	3,741万円	10.0万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	73.32㎡ (3LDK)	3,240万円	4,337万円	9.8万	2.7%
302	63.33㎡ (2LDK)	2,440万円	3,875万円	10.0万	3.1%
303	73.70㎡ (3LDK)	3,120万円	4,354万円	9.7万	2.7%
304	72.38㎡ (3LDK)	3,270万円	4,295万円	9.8万	2.7%
305	73.73㎡ (3LDK)	3,310万円	4,355万円	9.7万	2.7%
306	60.59㎡ (2LDK)	2,710万円	3,741万円	10.0万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	73.32㎡ (3LDK)	3,350万円	4,337万円	9.8万	2.7%
402	63.33㎡ (2LDK)	2,580万円	3,875万円	10.0万	3.1%
403	73.70㎡ (3LDK)	3,240万円	4,354万円	9.7万	2.7%
404	72.38㎡ (3LDK)	3,310万円	4,295万円	9.8万	2.7%
405	73.73㎡ (3LDK)	3,340万円	4,355万円	9.7万	2.7%
406	60.59㎡ (2LDK)	2,790万円	3,741万円	10.0万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	73.32㎡ (3LDK)	3,450万円	4,337万円	9.8万	2.7%
502	63.33㎡ (2LDK)	2,710万円	3,875万円	10.0万	3.1%
503	73.70㎡ (3LDK)	3,350万円	4,354万円	9.7万	2.7%
504	72.38㎡ (3LDK)	3,330万円	4,295万円	9.8万	2.7%
505	88.52㎡ (3LDK)	4,600万円	4,963万円	8.4万	2.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	73.32㎡ (3LDK)	3,470万円	4,337万円	9.8万	2.7%
602	63.33㎡ (2LDK)	2,730万円	3,875万円	10.0万	3.1%
603	73.70㎡ (3LDK)	3,370万円	4,354万円	9.7万	2.7%
604	72.38㎡ (3LDK)	3,350万円	4,295万円	9.8万	2.7%
605	88.52㎡ (3LDK)	4,430万円	4,963万円	8.4万	2.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	73.32㎡ (3LDK)	3,490万円	4,337万円	9.8万	2.7%
702	63.33㎡ (2LDK)	2,750万円	3,875万円	10.0万	3.1%
703	73.70㎡ (3LDK)	3,390万円	4,354万円	9.7万	2.7%
704	72.38㎡ (3LDK)	3,370万円	4,295万円	9.8万	2.7%
705	88.52㎡ (3LDK)	4,450万円	4,963万円	8.4万	2.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	73.32㎡ (3LDK)	3,510万円	4,337万円	9.8万	2.7%
802	63.33㎡ (2LDK)	2,770万円	3,875万円	10.0万	3.1%
803	73.70㎡ (3LDK)	3,410万円	4,354万円	9.7万	2.7%
804	72.38㎡ (3LDK)	3,390万円	4,295万円	9.8万	2.7%
805	88.52㎡ (3LDK)	4,470万円	4,963万円	8.4万	2.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	73.32㎡ (3LDK)	3,530万円	4,337万円	9.8万	2.7%
902	63.33㎡ (2LDK)	2,790万円	3,875万円	10.0万	3.1%
903	73.70㎡ (3LDK)	3,430万円	4,354万円	9.7万	2.7%
904	72.38㎡ (3LDK)	3,410万円	4,295万円	9.8万	2.7%
905	88.52㎡ (3LDK)	4,490万円	4,963万円	8.4万	2.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	73.32㎡ (3LDK)	3,550万円	4,337万円	9.8万	2.7%
1002	63.33㎡ (2LDK)	2,810万円	3,875万円	10.0万	3.1%
1003	73.70㎡ (3LDK)	3,470万円	4,354万円	9.7万	2.7%
1004	72.38㎡ (3LDK)	3,450万円	4,295万円	9.8万	2.7%
1005	88.52㎡ (3LDK)	4,530万円	4,963万円	8.4万	2.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	73.32㎡ (3LDK)	3,570万円	4,337万円	9.8万	2.7%
1102	63.33㎡ (2LDK)	2,830万円	3,875万円	10.0万	3.1%
1103	73.70㎡ (3LDK)	3,490万円	4,354万円	9.7万	2.7%
1104	72.38㎡ (3LDK)	3,470万円	4,295万円	9.8万	2.7%
1105	88.52㎡ (3LDK)	4,550万円	4,963万円	8.4万	2.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	73.32㎡ (3LDK)	3,590万円	4,337万円	9.8万	2.7%
1202	63.33㎡ (2LDK)	2,850万円	3,875万円	10.0万	3.1%
1203	73.70㎡ (3LDK)	3,510万円	4,354万円	9.7万	2.7%
1204	72.38㎡ (3LDK)	3,490万円	4,295万円	9.8万	2.7%
1205	88.52㎡ (3LDK)	4,570万円	4,963万円	8.4万	2.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	73.32㎡ (3LDK)	3,610万円	4,337万円	9.8万	2.7%
1302	63.33㎡ (2LDK)	2,870万円	3,875万円	10.0万	3.1%
1303	73.70㎡ (3LDK)	3,530万円	4,354万円	9.7万	2.7%
1304	72.38㎡ (3LDK)	3,510万円	4,295万円	9.8万	2.7%
1305	88.52㎡ (3LDK)	4,590万円	4,963万円	8.4万	2.0%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	73.32㎡ (3LDK)	3,790万円	4,337万円	9.8万	2.7%
1402	63.33㎡ (2LDK)	3,100万円	3,875万円	10.0万	3.1%
1403	73.70㎡ (3LDK)	3,770万円	4,354万円	9.7万	2.7%
1404	72.38㎡ (3LDK)	3,750万円	4,295万円	9.8万	2.7%
1405	88.52㎡ (3LDK)	4,840万円	4,963万円	8.4万	2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミール志村坂上グラントーレの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は小豆沢のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミール志村坂上グラントーレの価格相場、家賃相場は小豆沢のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミール志村坂上グラントーレの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

小豆沢中古マンション価格相場推移・動向小豆沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小豆沢中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ファミール志村坂上グラントーレの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
122m	ローズハイツ小豆沢東京都板橋区小豆沢 1丁目13-5	志村坂上駅徒歩4分	11階建	SRC造	1983年
139m	第11SYビル東京都板橋区小豆沢 1丁目13-6	志村坂上駅徒歩4分		SRC造	1983年
155m	ライオンズプラザ本蓮沼東京都板橋区小豆沢 1丁目10-6	本蓮沼駅徒歩5分	14階建	SRC造	1994年
174m	シャロン志村坂上セカンドステージ東京都板橋区志村 1丁目10-14	志村坂上駅徒歩2分		SRC造	1994年
184m	ライオンズマンション志村坂上第2 東京都板橋区小豆沢 1丁目15-7	志村坂上駅徒歩6分	7階建	SRC造	1990年
190m	ザ・ウインベル本蓮沼ワイディア東京都板橋区志村 1丁目	本蓮沼駅徒歩7分	10階建 104部屋	SRC造	2000年
210m	エテルノ志村坂上東京都板橋区小豆沢 2丁目15-5	志村坂上駅徒歩2分		SRC造	2011年
213m	カメリアコート東京都板橋区大原町 11-14	本蓮沼駅徒歩4分		SRC造	1998年
214m	ザ・ウインベル本蓮沼東京都板橋区志村 1丁目2-3	本蓮沼駅徒歩6分		SRC造	2000年
242m	パークハイツ小豆沢東京都板橋区小豆沢 1丁目4-1	志村坂上駅徒歩8分		SRC造	1995年
246m	ライオンズマンション板橋大原東京都板橋区大原町 11-17	本蓮沼駅徒歩5分		SRC造	1987年
273m	メセーヌ東京都板橋区蓮沼町 50-2	本蓮沼駅徒歩4分		SRC造	1992年
304m	ライオンズマンション本蓮沼第2 東京都板橋区大原町 9-15	本蓮沼駅徒歩4分		SRC造	1994年
333m	カーサ志村東京都板橋区志村 1丁目12-13	志村坂上駅徒歩2分	8階建 30部屋	SRC造	1973年
347m	コスモ小豆沢公園東京都板橋区小豆沢 2丁目	志村坂上駅徒歩6分	8階建 46部屋	SRC造	1997年
391m	セントメアリー志村坂上東京都板橋区志村 1丁目13-15	志村坂上駅徒歩1分		SRC造	1979年
403m	キャッスルマンション志村坂上東京都板橋区小豆沢 2丁目17-7	志村坂上駅徒歩1分		SRC造	1986年
413m	ニューライフ志村坂上東京都板橋区志村 1丁目13-14	志村坂上駅徒歩1分		SRC造	1981年
414m	ジェイパレス志村坂上東京都板橋区小豆沢 2丁目17-8	志村坂上駅徒歩1分		SRC造	1997年
467m	シャロン志村坂上東京都板橋区志村 1丁目14-2	志村坂上駅徒歩1分		SRC造	1986年
471m	ライオンズグローベル志村坂上東京都板橋区小豆沢 2丁目20-15	志村坂上駅徒歩3分	10階建 46部屋	SRC造	2003年
518m	NK志村坂上ビル東京都板橋区小豆沢 3丁目6-7	志村坂上駅徒歩1分		SRC造	1975年
521m	ハイム・サクマ東京都板橋区蓮沼町 61-6	本蓮沼駅徒歩7分		SRC造	1990年
525m	パシフィック小豆沢東京都板橋区小豆沢 2丁目3-9	志村坂上駅徒歩8分	10階建	SRC造	1988年
531m	グローリア初穂小豆沢東京都板橋区小豆沢 1丁目1-21	志村坂上駅徒歩8分	7階建	SRC造	1987年
545m	小豆沢ローズハイム東京都板橋区小豆沢 3丁目6-7	志村坂上駅徒歩1分		SRC造	1975年
557m	ユニーブル高城東京都板橋区志村 1丁目35-3	志村坂上駅徒歩2分		SRC造	1980年
569m	メイツ志村坂上東京都板橋区志村 1丁目35-2	志村坂上駅徒歩2分	12階建	SRC造	1993年
572m	橋本コーポラス東京都板橋区蓮沼町 22-5	本蓮沼駅徒歩1分		SRC造	1979年
590m	マイキャッスル志村坂上東京都板橋区志村 1丁目34-3	志村坂上駅徒歩3分		SRC造	2001年
620m	ガーデンシティ本蓮沼東京都板橋区蓮沼町 20-11	本蓮沼駅徒歩1分		SRC造	1997年
626m	シャンボール志村坂上東京都板橋区志村 1丁目34-7	志村坂上駅徒歩3分		SRC造	1980年
630m	21オギサカ志村坂上東京都板橋区志村 2丁目2-3	志村坂上駅徒歩2分		SRC造	1989年
633m	ラポール本蓮沼駅前東京都板橋区蓮沼町 19-3	本蓮沼駅徒歩1分		SRC造	1992年
644m	KENTハイツ東京都北区赤羽西 6丁目29-7	本蓮沼駅徒歩10分		SRC造	1990年
663m	コーポ秀和東京都板橋区小豆沢 4丁目7-25	志村坂上駅徒歩8分		SRC造	1977年
666m	メゾン小豆沢公園東京都板橋区小豆沢 2丁目33-6	志村坂上駅徒歩9分		SRC造	1985年
684m	コンチネンタルハイツ志村坂上東京都板橋区志村 2丁目8-2	志村坂上駅徒歩2分		SRC造	1980年
698m	本蓮沼アーバンライフ東京都板橋区蓮沼町 16-9	本蓮沼駅徒歩3分		SRC造	1984年
764m	ワコー第3マンション東京都板橋区小豆沢 3丁目7-30	志村坂上駅徒歩6分		SRC造	1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小豆沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小豆沢 $kind_labe人口推移小豆沢における人口推移・動向を調べることができます

小豆沢将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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