ファミール市川ガーデンプラザイースト(千葉県 市川市 鬼高 3丁目12-18)の価格相場は 46.9万円/㎡ (坪単価 155万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 6階 (80.4㎡) の 3,803 万円、最も低い部屋は 10階 (69.1㎡) の 3,236 万円です。

ファミール市川ガーデンプラザイースト 価格相場・家賃相場
46.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,407 円/㎡
(平均値)
28.7
9.0 円/㎡
下総中山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミール市川ガーデンプラザイーストの価格相場情報

物件の詳細情報

ファミール市川ガーデンプラザイーストの物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミール市川ガーデンプラザイースト
ブランドファミール
住所千葉県 市川市 鬼高 3丁目12-18
建築年1996年
構造SRC造
アクセス JR JR総武線 下総中山駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ東西線 原木中山駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

ファミール市川ガーデンプラザイースト』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファミール市川ガーデンプラザイースト(8フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階69.09㎡
(3LDK)
-3,236万円9.9万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階69.09㎡
(3LDK)
-3,236万円9.9万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階69.09㎡
(3LDK)
-3,236万円9.9万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階69.09㎡
(3LDK)
-3,236万円9.9万3.7%
5階71.63㎡
(3LDK)
-3,363万円9.9万3.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階80.36㎡
(3SLDK)
-3,803万円9.6万3.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階69.09㎡
(3LDK)
-3,236万円9.9万3.7%
7階69.15㎡
(3LDK)
-3,239万円9.9万3.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階69.09㎡
(3LDK)
-3,236万円9.9万3.7%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10階69.09㎡
(3LDK)
-3,236万円9.9万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミール市川ガーデンプラザイーストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鬼高のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミール市川ガーデンプラザイーストの価格相場、家賃相場は鬼高のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミール市川ガーデンプラザイーストの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鬼高 中古マンション価格相場 推移・動向 鬼高における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鬼高 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミール市川ガーデンプラザイーストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
119m ファミール市川ガーデンプラザウエスト
千葉県 市川市 鬼高 3丁目12-39
下総中山駅
徒歩9分

SRC造 1997年
135m ニュー西船橋マンション
千葉県 船橋市 本中山 4丁目9-8
下総中山駅
徒歩8分
11階建
73部屋
SRC造 1973年
313m コスモシティ市川イースト
千葉県 市川市 鬼高 2丁目2-26
下総中山駅
徒歩6分
9階建
116部屋
SRC造 2001年
357m 小栗原住宅3号棟
千葉県 船橋市 本中山 4丁目3-3
下総中山駅
徒歩6分
11階建
373部屋
SRC造 1972年
409m 市川ハイツA棟
千葉県 市川市 鬼高 2丁目12-23
下総中山駅
徒歩9分

SRC造 1978年
457m ライオンズガーデン下総中山
千葉県 市川市 原木 1丁目1-29
原木中山駅
徒歩8分

SRC造 1999年
481m 市川ハイツB棟
千葉県 市川市 鬼高 2丁目12-5
下総中山駅
徒歩5分

SRC造 1978年
482m ファミール原木中山
千葉県 市川市 原木 1丁目2-22
原木中山駅
徒歩7分

SRC造 1981年
488m モアクレスト市川
千葉県 市川市 鬼高 2丁目10-12
下総中山駅
徒歩4分

SRC造 1992年
540m パルコート市川
千葉県 市川市 鬼高 3丁目20-24
下総中山駅
徒歩15分

SRC造 1996年
608m 原木中山ファミールハイツ
千葉県 市川市 原木 1丁目3
原木中山駅
徒歩9分

SRC造 1988年
643m 原木中山ファミールハイツ2号館
千葉県 市川市 原木 1丁目3-2
原木中山駅
徒歩9分

SRC造 1988年
654m ミレニティ中山
千葉県 船橋市 本中山 2丁目10-1
下総中山駅
徒歩1分

SRC造 2000年
656m ライオンズマンション市川第3
千葉県 市川市 鬼高 2丁目21-31
下総中山駅
徒歩10分

SRC造 1980年
662m 西船橋リリエンハイム弐番館
千葉県 船橋市 二子町 588-1
下総中山駅
徒歩12分

SRC造 1995年
687m 西船橋リリエンハイム
千葉県 船橋市 二子町 622-1
下総中山駅
徒歩13分

SRC造 1994年
705m アドリーム原木中山
千葉県 市川市 田尻 4丁目1-12
原木中山駅
徒歩9分

SRC造 1995年
723m ライオンズマンション市川第2
千葉県 市川市 鬼高 2丁目21-2
下総中山駅
徒歩8分

SRC造 1980年
725m 西船橋永谷マンション
千葉県 市川市 田尻 4丁目9-16
原木中山駅
徒歩7分
7階建
313部屋
SRC造 1973年
727m ライオンズステーションプラザ下総中山
千葉県 船橋市 本中山 2丁目15-5
下総中山駅
徒歩2分

SRC造 1998年
821m アルファグランデ市川本八幡
千葉県 市川市 鬼高 4丁目7-6
下総中山駅
徒歩16分

SRC造 2000年
852m 寿荘
千葉県 市川市 鬼越 2丁目10-12
下総中山駅
徒歩4分

SRC造 1992年
886m アダムスハイツ
千葉県 市川市 原木 1丁目12-17
原木中山駅
徒歩8分

SRC造 1991年
954m サーパス南市川
千葉県 市川市 田尻 2丁目10-5
原木中山駅
徒歩14分

SRC造 1991年
955m イトーピア市川マンション
千葉県 市川市 二俣 1丁目8-1
西船橋駅
徒歩15分

SRC造 1974年
961m ルネ西船橋1号棟
千葉県 船橋市 本郷町 519-5
西船橋駅
徒歩10分

SRC造 1977年
1029m ルネ西船橋2号棟
千葉県 船橋市 本郷町 507-1
西船橋駅
徒歩8分

SRC造 1977年
1061m ルネ西船橋3号棟
千葉県 船橋市 本郷町 500-1
西船橋駅
徒歩8分

SRC造 1977年
1074m グリーンパーク二俣
千葉県 市川市 二俣 1丁目10-26
西船橋駅
徒歩12分

SRC造 1991年
1096m ルネ西船橋4号棟
千葉県 船橋市 本郷町 481-1
西船橋駅
徒歩8分

SRC造 1977年
1105m 市川インターコーポ
千葉県 市川市 南八幡 1丁目24-8
本八幡駅
徒歩13分

SRC造 1977年
1200m 石井ビル
千葉県 船橋市 本郷町 474-1
西船橋駅
徒歩7分

SRC造 1999年
1202m リーベスト東中山ステーションフロント
千葉県 船橋市 東中山 2丁目6-5
東中山駅
徒歩3分

SRC造 2000年
1206m リーベスト東中山
千葉県 船橋市 東中山 2丁目6-5
東中山駅
徒歩2分
11階建
191部屋
SRC造 2001年
1207m ライオンズマンション西船橋シティ
千葉県 船橋市 本郷町 642-1
西船橋駅
徒歩7分
12階建
74部屋
SRC造 2001年
1247m 西船橋第3ファミリーマンション
千葉県 船橋市 本郷町 460-1
西船橋駅
徒歩6分

SRC造 1983年
1268m アミカル高橋
千葉県 船橋市 本郷町 452
西船橋駅
徒歩6分

SRC造 1987年
1280m シャルマン貴
千葉県 市川市 北方 1丁目25-7
鬼越駅
徒歩8分

SRC造 1994年
1302m ルーラル七番舘
千葉県 船橋市 本郷町 424-2
西船橋駅
徒歩4分

SRC造 2002年
1308m 本八幡サンローズ
千葉県 市川市 八幡 1丁目10-12
鬼越駅
徒歩7分

SRC造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鬼高の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

鬼高 $kind_labe人口推移 鬼高における人口推移・動向を調べることができます

鬼高 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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