ファミール岡本(東京都 大田区 西糀谷 1丁目22-12)の価格相場は 62.5万円/㎡ (坪単価 206万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (43.0㎡) の 2,635 万円、最も低い部屋は 2階 (40.0㎡) の 2,512 万円です。

ファミール岡本 価格相場・家賃相場
62.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,428 円/㎡
(平均値)
30.0
5.0 円/㎡
糀谷駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミール岡本の価格相場情報

物件の詳細情報

ファミール岡本の物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミール岡本
ブランドファミール
住所東京都 大田区 西糀谷 1丁目22-12
建築年1995年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区南蒲小学校
中学校区東蒲中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 京浜急行 京浜急行空港線 糀谷駅  徒歩 5分
京浜急行 京浜急行本線 京急蒲田駅  徒歩 10分
京浜急行 京浜急行本線 梅屋敷駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファミール岡本(3フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10140.56㎡
(2DK)
-2,536万円9.9万4.7%
10340.80㎡
(2DK)
-2,546万円9.9万4.7%
10540.00㎡
(2DK)
-2,512万円9.8万4.7%
1階40.00㎡
(2DK)
-2,512万円9.8万4.7%
1階43.00㎡
(2DK)
-2,635万円10.2万4.6%
1階40.00㎡
(2DK)
-2,512万円9.8万4.7%
1階40.00㎡
(2DK)
-2,512万円9.8万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20140.00㎡
(2DK)
-2,512万円9.8万4.7%
20240.05㎡
(2DK)
-2,515万円9.8万4.7%
20343.00㎡
(2DK)
-2,635万円10.2万4.6%
2階40.00㎡
(2DK)
-2,512万円9.8万4.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30140.80㎡
(2DK)
-2,546万円9.9万4.7%
30340.80㎡
(2DK)
-2,546万円9.9万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミール岡本の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西糀谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミール岡本の価格相場、家賃相場は西糀谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミール岡本の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西糀谷 中古マンション価格相場 推移・動向 西糀谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西糀谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミール岡本の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m 川嶋コーポ
東京都 大田区 西糀谷 1丁目22-14
糀谷駅
徒歩6分

RC造 1988年
34m アップル・シード
東京都 大田区 西糀谷 1丁目29-7
糀谷駅
徒歩4分
4階建
RC造 1997年
40m グランドコンシェルジュ蒲田EAST
東京都 大田区 西糀谷 1丁目22-7
糀谷駅
徒歩5分

RC造 2007年
41m J-コート
東京都 大田区 西糀谷 1丁目29-8
糀谷駅
徒歩4分

RC造 2003年
44m ピアーチェウチムラパート8
東京都 大田区 西糀谷 1丁目29-1
糀谷駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
56m 西糀谷スカイハイツ
東京都 大田区 西糀谷 1丁目23-20
糀谷駅
徒歩5分

RC造 1983年
57m クリセントマム
東京都 大田区 西糀谷 1丁目23-16
糀谷駅
徒歩5分
5階建
RC造 2002年
88m パールコート糀谷パート1
東京都 大田区 西糀谷 1丁目30-10
糀谷駅
徒歩5分

RC造 1991年
99m コーポ長山
東京都 大田区 西糀谷 1丁目30-3
糀谷駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
109m プラザイヅミ
東京都 大田区 西糀谷 4丁目3-8
糀谷駅
徒歩8分
5階建
RC造 1998年
116m 南星ハイツ
東京都 大田区 西糀谷 1丁目23-12
糀谷駅
徒歩5分
3階建
8部屋
RC造 1986年
119m メゾンK
東京都 大田区 西糀谷 4丁目4-4
糀谷駅
徒歩4分
3階建
RC造 1983年
128m 長谷川マンション
東京都 大田区 西糀谷 4丁目4-5
糀谷駅
徒歩4分

RC造 1982年
137m プエブロ
東京都 大田区 西糀谷 4丁目3-11
糀谷駅
徒歩3分

RC造 2008年
144m パワーハウス
東京都 大田区 西糀谷 4丁目4-22
糀谷駅
徒歩4分
3階建
RC造 1996年
148m 幸永ビルヂング2号館
東京都 大田区 西糀谷 1丁目28-9
糀谷駅
徒歩5分

RC造 1989年
152m 十和田マンション
東京都 大田区 西糀谷 1丁目18-18
糀谷駅
徒歩6分
3階建
RC造 2008年
152m GRACIAHANEDA
東京都 大田区 西糀谷 1丁目13-9
糀谷駅
徒歩6分

RC造 2014年
172m 石久ビル
東京都 大田区 西糀谷 4丁目10-6
糀谷駅
徒歩3分

RC造 2014年
175m カーサ・ラフィーネU
東京都 大田区 西糀谷 4丁目11-7
糀谷駅
徒歩3分
3階建
RC造 2002年
177m ASH糀谷
東京都 大田区 西糀谷 4丁目9-23
糀谷駅
徒歩3分

RC造 1993年
177m 第5ヒカリパレス
東京都 大田区 西糀谷 4丁目9-23
糀谷駅
徒歩2分
5階建
RC造 1993年
178m GLANZ
東京都 大田区 西糀谷 4丁目10-8
糀谷駅
徒歩3分

RC造 2014年
186m ハイツアオキ第21
東京都 大田区 西糀谷 4丁目5-2
糀谷駅
徒歩6分
4階建
RC造 1987年
186m ソレイユ西糀谷
東京都 大田区 西糀谷 4丁目11-8
糀谷駅
徒歩4分
3階建
RC造 2008年
195m MAX
東京都 大田区 西糀谷 4丁目9-22
糀谷駅
徒歩3分

RC造 2014年
202m ルーブル蒲田南七番館
東京都 大田区 西糀谷 1丁目
京急蒲田駅
徒歩8分
6階建
46部屋
RC造 2017年
203m FORTISII
東京都 大田区 西糀谷 1丁目11-11
京急蒲田駅
徒歩8分
5階建
21部屋
RC造 2007年
204m アソシエール糀谷
東京都 大田区 西糀谷 4丁目5-3
糀谷駅
徒歩5分
6階建
RC造 1990年
205m リベルタ山元
東京都 大田区 西糀谷 1丁目15-16
糀谷駅
徒歩7分
3階建
RC造 2008年
208m FORTIS2
東京都 大田区 西糀谷 1丁目11-12
糀谷駅
徒歩7分

RC造 2006年
212m ルーブル蒲田南
東京都 大田区 西糀谷 1丁目
京急蒲田駅
徒歩0分
6階建
46部屋
RC造 2017年
216m 植竹ハイツ
東京都 大田区 西糀谷 1丁目24-13
糀谷駅
徒歩7分
4階建
RC造 1988年
223m ライオンズガーデン蒲田
東京都 大田区 南蒲田 1丁目8-15
京急蒲田駅
徒歩5分
5階建
RC造 1992年
227m ローズハイツ石井
東京都 大田区 西糀谷 4丁目13-5
糀谷駅
徒歩3分

RC造 1990年
230m フラットヒルNo3
東京都 大田区 西糀谷 4丁目13-10
糀谷駅
徒歩2分

RC造 1988年
236m アビタシオンヤクワ
東京都 大田区 西糀谷 4丁目31-7
糀谷駅
徒歩4分

RC造 2002年
239m 荒川ビル
東京都 大田区 南蒲田 1丁目8-10
京急蒲田駅
徒歩5分

RC造 1975年
240m 山一開発ビル
東京都 大田区 西糀谷 4丁目13-11
糀谷駅
徒歩2分

RC造 1988年
243m オリバーシティ
東京都 大田区 南蒲田 1丁目8-8
京急蒲田駅
徒歩5分

RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西糀谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西糀谷 $kind_labe人口推移 西糀谷における人口推移・動向を調べることができます

西糀谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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