ファミール山下A(神奈川県 相模原市 南区 東林間 6丁目4-12)の価格相場は 31.4万円/㎡ (坪単価 104万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (53.5㎡) の 1,832 万円、最も低い部屋は 203号室 (40.1㎡) の 1,234 万円です。

ファミール山下A 価格相場・家賃相場
31.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,509 円/㎡
(平均値)
37.9
7.0 円/㎡
東林間駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミール山下Aの価格相場情報

物件の詳細情報

ファミール山下Aの物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミール山下A
ブランドファミール
住所神奈川県 相模原市 南区 東林間 6丁目4-12
建築年1987年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区くぬぎ台小学校
中学校区上鶴間中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、ペット相談可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 小田急 小田急江ノ島線 東林間駅  徒歩 7分
小田急 小田急小田原線 小田急相模原駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファミール山下A(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10340.15㎡
(2DK)
-1,234万円6.2万6.0%
10540.15㎡
(2DK)
-1,234万円6.2万6.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20140.15㎡
(1LDK)
-1,234万円6.2万6.0%
20340.15㎡
(2DK)
-1,234万円6.2万6.0%
20553.46㎡
(2DK)
-1,832万円7.3万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミール山下Aの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの相模原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミール山下Aの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、相模原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミール山下Aの周辺エリア(相模原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミール山下Aの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m ファミール山下B
神奈川県 相模原市 南区 東林間 6丁目4-14
東林間駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1989年
72m ビライースト2
神奈川県 相模原市 南区 東林間 6丁目2-13
東林間駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1978年
79m ハートアイランド
神奈川県 相模原市 南区 東林間 6丁目2-13
東林間駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2006年
79m ビライーストI
神奈川県 相模原市 南区 東林間 6丁目2-13
東林間駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1979年
79m ビライーストII
神奈川県 相模原市 南区 東林間 6丁目2-13
東林間駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1979年
87m ハイネス美峰
神奈川県 相模原市 南区 東林間 6丁目9-12
東林間駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1991年
88m エトワール東林間
神奈川県 相模原市 南区 東林間 6丁目5-18
東林間駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1993年
90m ソル・コロラード
神奈川県 相模原市 南区 東林間 6丁目9-8
東林間駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2001年
95m リバティヒル東林間
神奈川県 相模原市 南区 東林間 6丁目9-4
東林間駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2010年
97m パティオ東林間B
神奈川県 相模原市 南区 相南 1丁目8-3
東林間駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2002年
102m パティオ東林間A
神奈川県 相模原市 南区 相南 1丁目8-2
東林間駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2001年
123m 東林間ハウス
神奈川県 相模原市 南区 東林間 6丁目12-45
東林間駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2016年
130m ユングハイム
神奈川県 相模原市 南区 東林間 6丁目1-18
東林間駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1989年
130m 東京ハイツ
神奈川県 相模原市 南区 東林間 6丁目2-9
東林間駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1983年
139m ノアハウス
神奈川県 相模原市 南区 東林間 6丁目13-8
東林間駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1997年
140m メゾン相南
神奈川県 相模原市 南区 相南 1丁目7-5
東林間駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1989年
148m リフライズ
神奈川県 相模原市 南区 相南 1丁目7-19-1
東林間駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2012年
149m REFRISE
神奈川県 相模原市 南区 相南 1丁目7-19-1
東林間駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2014年
149m K.U.ハウス
神奈川県 相模原市 南区 東林間 6丁目12-41
東林間駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1995年
150m マリン・ハイツ2
神奈川県 相模原市 南区 東林間 6丁目8-23
東林間駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年
150m イーストウッド
神奈川県 相模原市 南区 東林間 6丁目1-22
東林間駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2007年
151m パーチェ
神奈川県 相模原市 南区 東林間 6丁目8-23
東林間駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2017年
151m マリンハイツII
神奈川県 相模原市 南区 東林間 6丁目8-23
東林間駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1991年
153m フローレンス
神奈川県 相模原市 南区 東林間 5丁目17-5
東林間駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1995年
154m ソフィア相南
神奈川県 相模原市 南区 相南 1丁目7
東林間駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2012年
165m 東林間6丁目AP
神奈川県 相模原市 南区 東林間 6丁目12-46
東林間駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2016年
168m フォーブル東C
神奈川県 相模原市 南区 相南 1丁目7-7
東林間駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1985年
170m カーサ東林間
神奈川県 相模原市 南区 東林間 5丁目17-11
東林間駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1992年
176m グランディール東林間
神奈川県 相模原市 南区 東林間 5丁目16-6
東林間駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2002年
178m グランディール
神奈川県 相模原市 南区 東林間 5丁目16-6
東林間駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2001年
219m コーポホンダ
神奈川県 相模原市 南区 東林間 6丁目16-2
東林間駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1986年
225m ハニーハイツ
神奈川県 相模原市 南区 相南 1丁目7-14
東林間駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1989年
235m 梓ハイツ
神奈川県 相模原市 南区 相南 2丁目4-7
東林間駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1983年
239m ハーモニー・M
神奈川県 相模原市 南区 東林間 5丁目13-5
東林間駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2001年
251m ディアスTK
神奈川県 相模原市 南区 東林間 6丁目23-10
東林間駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1994年
257m リヴェール東林間
神奈川県 相模原市 南区 東林間 4丁目44-7
東林間駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2007年
269m ファミーユ東林間
神奈川県 相模原市 南区 東林間 4丁目34-6
東林間駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1995年
271m ジンガーデン
神奈川県 相模原市 南区 東林間 4丁目29-10
東林間駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2000年
271m 小山ハイツ
神奈川県 相模原市 南区 相南 2丁目5-24
東林間駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1979年
272m セジュールII
神奈川県 相模原市 南区 東林間 6丁目18-16
東林間駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

相模原市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。 相模原市全体が減少する中で、相模原市南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

相模原市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.3 万人 -1.85%
2045 26.8 万人 -1.64%
2040 27.3 万人 -1.34%
2035 27.6 万人 -0.93%
2030 27.9 万人 -0.66%
2025 28.1 万人 -0.19%
2020 28.1 万人 -

相模原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -2.58%
2045 66.5 万人 -2.52%
2040 68.2 万人 -2.25%
2035 69.8 万人 -1.76%
2030 71.0 万人 -1.31%
2025 72.0 万人 -0.80%
2020 72.5 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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