ファミール山の手(北海道 札幌市 西区 山の手 四条11丁目6-1)の価格相場は 4.8万円/㎡ (坪単価 15.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ファミール山の手』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ファミール山の手(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミール山の手の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ファミール山の手の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
西区 中古マンション価格相場 推移・動向
ファミール山の手の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 102m | クリーンリバー山の手2 北海道 札幌市 西区 山の手 四条10丁目2-18 | 琴似駅 徒歩24分 | 4階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 119m | ダイアパレス山の手5条 北海道 札幌市 西区 山の手 五条9丁目1-20 | 琴似駅 徒歩22分 | 5階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 124m | クリーンリバー山の手3 北海道 札幌市 西区 山の手 四条10丁目2-15 | 琴似駅 徒歩22分 | 5階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 164m | クリーンリバー山の手4 北海道 札幌市 西区 山の手 四条10丁目2-10 | 琴似駅 徒歩22分 | 5階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 177m | ウェリスディースクエア山の手 北海道 札幌市 西区 山の手 四条9丁目3-12 | 琴似駅 徒歩21分 | 3階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 189m | ステイツ山の手5条 北海道 札幌市 西区 山の手 五条9丁目2-1 | 琴似駅 徒歩21分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 312m | ライオンズマンション山の手第2 北海道 札幌市 西区 山の手 四条8丁目3-25 | 琴似駅 徒歩19分 | 5階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 322m | コスモ山の手 北海道 札幌市 西区 山の手 三条11丁目1-24 | 琴似駅 徒歩21分 | 5階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 487m | ヴィルヌーブ山の手2 北海道 札幌市 西区 山の手 二条9丁目4-20 | 琴似駅 徒歩20分 | 5階建 73部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 546m | ロイヤルシャトー山の手 北海道 札幌市 西区 山の手 六条6丁目5-20 | 発寒南駅 徒歩19分 | 5階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 553m | ヴィルヌーヴ山の手 北海道 札幌市 西区 山の手 二条10丁目3-23 | 琴似駅 徒歩22分 | 5階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 593m | 山の手みたか第1マンション 北海道 札幌市 西区 山の手 二条7丁目3-20 | 琴似駅 徒歩16分 | 4階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1969年 |
| 604m | バーグフォート山の手 北海道 札幌市 西区 山の手 二条11丁目1-15 | 琴似駅 徒歩24分 | 5階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 625m | エクセルシオール山の手 北海道 札幌市 西区 山の手 七条6丁目2-1 | 発寒南駅 徒歩19分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 632m | アルファレックス山の手 北海道 札幌市 西区 山の手 二条7丁目3-1 | 琴似駅 徒歩17分 | 10階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 682m | クレアシティ山の手3条 北海道 札幌市 西区 山の手 三条5丁目2-20 | 琴似駅 徒歩13分 | 11階建 68部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 688m | エバメゾン山の手3条 北海道 札幌市 西区 山の手 三条5丁目3-7 | 琴似駅 徒歩13分 | 11階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 695m | リラハイツ山の手 北海道 札幌市 西区 山の手 二条9丁目1-1 | 琴似駅 徒歩20分 | 5階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 697m | ステイツ山の手7条 北海道 札幌市 西区 山の手 七条6丁目5-11 | 発寒南駅 徒歩17分 | 11階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 705m | 西野パークハウス 北海道 札幌市 西区 西野 四条1丁目1-1 | 発寒南駅 徒歩19分 | 8階建 81部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 709m | ドミール山の手 北海道 札幌市 西区 山の手 二条7丁目2-1 | 琴似駅 徒歩19分 | 6階建 79部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 712m | エクセルシオール山の手2 北海道 札幌市 西区 山の手 三条5丁目2-1 | 琴似駅 徒歩14分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 794m | レジデンス北国 北海道 札幌市 西区 西野 二条1丁目2-13 | 発寒南駅 徒歩15分 | 4階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 796m | クリーンリバー山の手通 北海道 札幌市 西区 山の手 二条7丁目1-1 | 琴似駅 徒歩18分 | 5階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 828m | エクセルシオール山の手一条 北海道 札幌市 西区 山の手 一条11丁目5-7 | 西28丁目駅 徒歩24分 | 5階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 855m | クリーンリバー山の手 北海道 札幌市 西区 山の手 六条3丁目4-20 | 発寒南駅 徒歩15分 | 4階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 876m | アルファコート4山の手 北海道 札幌市 西区 山の手 一条8丁目3-25 | 西28丁目駅 徒歩20分 | 4階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 879m | レジデンス山の手 北海道 札幌市 西区 山の手 三条4丁目1-2 | 琴似駅 徒歩12分 | 4階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 902m | ヒルサイドコート山の手 北海道 札幌市 西区 山の手 一条10丁目2-1 | 西28丁目駅 徒歩22分 | 4階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 907m | クリーンリバー山の手5 北海道 札幌市 西区 山の手 六条2丁目1-10 | 琴似駅 徒歩15分 | 4階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 912m | メゾン･ド･ルチェ山の手 北海道 札幌市 西区 山の手 二条5丁目2-1 | 琴似駅 徒歩14分 | 5階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 920m | カルム西野 北海道 札幌市 西区 西野 一条1丁目10-6 | 発寒南駅 徒歩12分 | 5階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 922m | サンオーハイツ 北海道 札幌市 西区 西野 二条2丁目5-1 | 発寒南駅 徒歩13分 | 4階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 935m | 山の手6条シティハウス 北海道 札幌市 西区 山の手 六条2丁目1-5 | 琴似駅 徒歩14分 | 5階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 974m | デュークスコート山の手 北海道 札幌市 西区 山の手 一条5丁目6-22 | 琴似駅 徒歩15分 | 3階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 981m | コープ野村山の手 北海道 札幌市 西区 山の手 四条2丁目1-46 | 琴似駅 徒歩10分 | 8階建 86部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 983m | リーベスト山の手2 北海道 札幌市 西区 山の手 一条6丁目1-28 | 琴似駅 徒歩18分 | 5階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 985m | リラハイツ西野 北海道 札幌市 西区 西野 一条1丁目11-27 | 発寒南駅 徒歩11分 | 6階建 74部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 985m | リラハイツ山の手2 北海道 札幌市 西区 山の手 二条4丁目1-9 | 琴似駅 徒歩14分 | 6階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 986m | モンセラート宮の森 北海道 札幌市 西区 山の手 一条13丁目1-13 | 西28丁目駅 徒歩28分 | 2階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
札幌市西区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。 札幌市全体が減少する中で、札幌市西区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあります。
西区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 19.7 万人 | -2.97% |
| 2045 年 | 20.3 万人 | -2.58% |
| 2040 年 | 20.8 万人 | -2.03% |
| 2035 年 | 21.2 万人 | -1.38% |
| 2030 年 | 21.5 万人 | -0.85% |
| 2025 年 | 21.7 万人 | +0.03% |
| 2020 年 | 21.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 174.6 万人 | -3.51% |
| 2045 年 | 180.9 万人 | -3.17% |
| 2040 年 | 186.8 万人 | -2.50% |
| 2035 年 | 191.6 万人 | -1.72% |
| 2030 年 | 195.0 万人 | -1.04% |
| 2025 年 | 197.0 万人 | -0.16% |
| 2020 年 | 197.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 382.0 万人 | -6.09% |
| 2045 年 | 406.8 万人 | -5.82% |
| 2040 年 | 431.9 万人 | -5.33% |
| 2035 年 | 456.2 万人 | -4.78% |
| 2030 年 | 479.2 万人 | -4.30% |
| 2025 年 | 500.7 万人 | -4.16% |
| 2020 年 | 522.5 万人 | - |
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