ファミール上石神井ヒルズフォート(東京都 練馬区 上石神井 3丁目26-18)の価格相場は 60.5万円/㎡ (坪単価 200万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (89.7㎡) の 5,183 万円 (新築時価格・分譲時価格から-12.3%)、最も低い部屋は 306号室 (71.4㎡) の 4,465 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.1%)です。

ファミール上石神井ヒルズフォート 価格相場・家賃相場
60.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,112 円/㎡
(平均値)
22.3
9.0 円/㎡
上石神井駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミール上石神井ヒルズフォートの価格相場情報

物件の詳細情報

ファミール上石神井ヒルズフォートの物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミール上石神井ヒルズフォート
ブランドファミール
住所東京都 練馬区 上石神井 3丁目26-18
建築年2002年
構造RC造
総戸数23部屋
階数3階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区石神井小学校
中学校区上石神井中学校
管理会社丸紅コミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス 西武 西武新宿線 上石神井駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファミール上石神井ヒルズフォート(3フロア、23戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10189.66㎡
(4LDK)
5,910万円5,183万円7.2万1.7%
10277.18㎡
(3LDK)
4,950万円4,711万円9.1万2.3%
10375.77㎡
(3LDK)
4,860万円4,653万円9.3万2.4%
10476.46㎡
(3LDK)
4,890万円4,682万円9.2万2.4%
10589.66㎡
(4LDK)
5,990万円5,183万円7.2万1.7%
10671.40㎡
(3LDK)
4,340万円4,465万円9.7万2.6%
10771.40㎡
(3LDK)
4,340万円4,465万円9.7万2.6%
10879.70㎡
(3LDK)
4,990万円4,813万円8.8万2.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20189.66㎡
(4LDK)
5,810万円5,183万円7.2万1.7%
20277.18㎡
(3LDK)
4,850万円4,711万円9.1万2.3%
20375.77㎡
(3LDK)
4,760万円4,653万円9.3万2.4%
20476.46㎡
(3LDK)
4,790万円4,682万円9.2万2.4%
20589.66㎡
(4LDK)
5,890万円5,183万円7.2万1.7%
20671.40㎡
(3LDK)
4,290万円4,465万円9.7万2.6%
20771.40㎡
(3LDK)
4,280万円4,465万円9.7万2.6%
20879.70㎡
(3LDK)
4,990万円4,813万円8.8万2.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30189.66㎡
(4LDK)
6,110万円5,183万円7.2万1.7%
30277.18㎡
(3LDK)
5,150万円4,711万円9.1万2.3%
30375.77㎡
(3LDK)
5,070万円4,653万円9.3万2.4%
30476.46㎡
(3LDK)
5,100万円4,682万円9.2万2.4%
30589.66㎡
(4LDK)
6,190万円5,183万円7.2万1.7%
30671.40㎡
(3LDK)
4,560万円4,465万円9.7万2.6%
30784.00㎡
(4LDK)
5,840万円4,979万円8.2万2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミール上石神井ヒルズフォートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上石神井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミール上石神井ヒルズフォートの価格相場、家賃相場は上石神井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミール上石神井ヒルズフォートの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上石神井 中古マンション価格相場 推移・動向 上石神井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上石神井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミール上石神井ヒルズフォートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m シティーパレス
東京都 練馬区 上石神井 3丁目25-2
上石神井駅
徒歩10分

RC造 1988年
157m 石神井公園団地7号棟
東京都 練馬区 上石神井 3丁目19-7
上石神井駅
徒歩15分
5階建
RC造 1967年
161m ロイヤルステージ上石神井
東京都 練馬区 上石神井 3丁目16-7
上石神井駅
徒歩8分
6階建
RC造 1997年
170m アビタシオン石神井
東京都 練馬区 上石神井 3丁目30-3
上石神井駅
徒歩7分
3階建
RC造 1994年
184m 石神井公園団地6号棟
東京都 練馬区 上石神井 3丁目19-6
上石神井駅
徒歩12分
5階建
48部屋
RC造 1967年
194m ラ・セルジュ上石神井
東京都 練馬区 上石神井 2丁目18-19
上石神井駅
徒歩7分

RC造 2007年
197m シティハウス上石神井
東京都 練馬区 上石神井 2丁目18-20
上石神井駅
徒歩6分
6階建
RC造 1988年
201m 石神井公園団地9号棟
東京都 練馬区 上石神井 3丁目19-9
上石神井駅
徒歩12分
5階建
RC造 1967年
201m アルビオン石神井
東京都 練馬区 上石神井 2丁目18-16
上石神井駅
徒歩6分
6階建
30部屋
RC造 1985年
203m アイ・メイトヒル
東京都 練馬区 上石神井 2丁目18-4
上石神井駅
徒歩6分
5階建
RC造 1992年
209m シェンドレ
東京都 練馬区 上石神井 2丁目17-13
上石神井駅
徒歩7分
6階建
RC造 1988年
214m ピュアコスモス
東京都 練馬区 上石神井 3丁目29-3
上石神井駅
徒歩6分

RC造 1997年
216m 石神井公園団地5号棟
東京都 練馬区 上石神井 3丁目19-5
上石神井駅
徒歩12分
5階建
RC造 1967年
216m グランドメゾン上石神井
東京都 練馬区 上石神井 2丁目17-14
上石神井駅
徒歩8分

RC造 1986年
217m エレガンス石神井
東京都 練馬区 上石神井 2丁目18-15
上石神井駅
徒歩6分
6階建
RC造 1990年
219m 上石神井レジデンス
東京都 練馬区 上石神井 2丁目17-15
上石神井駅
徒歩7分
6階建
RC造 1988年
226m エスポアール
東京都 練馬区 上石神井 2丁目17-11
上石神井駅
徒歩7分

RC造 2005年
231m 第3栄ビル
東京都 練馬区 上石神井 2丁目37-32
上石神井駅
徒歩6分

RC造 1991年
244m フロレゾン
東京都 練馬区 上石神井 3丁目30-9
上石神井駅
徒歩6分

RC造 1995年
250m コンファーレ上石神井パークフロント
東京都 練馬区 上石神井 2丁目8-14
上石神井駅
徒歩8分
9階建
24部屋
RC造 2008年
262m ロイヤルガーデン上石神井
東京都 練馬区 上石神井 2丁目19-14
上石神井駅
徒歩5分

RC造 1991年
263m ウイングヒルズ
東京都 練馬区 上石神井 2丁目37-31
上石神井駅
徒歩6分
5階建
RC造 1990年
266m ビクトリー・ハイム
東京都 練馬区 上石神井 2丁目19-3
上石神井駅
徒歩5分
3階建
RC造 1986年
267m ラ.フルール
東京都 練馬区 上石神井 2丁目37-2
上石神井駅
徒歩5分

RC造 1998年
272m 上石神井グレイスハイム
東京都 練馬区 上石神井 3丁目29-7
上石神井駅
徒歩6分
6階建
RC造 1994年
274m 上石神井ビューハイツ
東京都 練馬区 上石神井 2丁目8-14
上石神井駅
徒歩8分

RC造 1977年
274m ライオンズガーデン上石神井
東京都 練馬区 上石神井 3丁目10-13
上石神井駅
徒歩12分

RC造 1987年
283m 石神井公園団地3号棟
東京都 練馬区 上石神井 3丁目19-3
上石神井駅
徒歩14分
5階建
1部屋
RC造 1967年
284m 上石神井ガーデンハウス
東京都 練馬区 上石神井 2丁目37-8
上石神井駅
徒歩6分
9階建
RC造 1996年
288m 石神井台サンハイツ3
東京都 練馬区 石神井台 2丁目1-11
上石神井駅
徒歩14分

RC造 2007年
293m グレーシア上石神井
東京都 練馬区 上石神井 3丁目29-14
上石神井駅
徒歩6分
4階建
RC造 2009年
297m 石神井公園団地4号棟
東京都 練馬区 上石神井 3丁目19-4
上石神井駅
徒歩14分
5階建
490部屋
RC造 1967年
299m グリーンハイネス
東京都 練馬区 上石神井 2丁目8-20
上石神井駅
徒歩10分

RC造 1989年
312m ソシア上石神井
東京都 練馬区 上石神井 2丁目20-19
上石神井駅
徒歩6分
3階建
RC造 1995年
323m LUKE・S
東京都 練馬区 石神井台 1丁目9-10
上石神井駅
徒歩13分

RC造 1991年
324m 智山マンション
東京都 練馬区 上石神井 3丁目32-2
上石神井駅
徒歩6分

RC造 1980年
329m ハイゴールドマンション
東京都 練馬区 上石神井 3丁目1-20
上石神井駅
徒歩10分

RC造 1976年
330m 石神井公園マナーレジデンス
東京都 練馬区 石神井台 1丁目11-1
上石神井駅
徒歩14分
5階建
24部屋
RC造 2008年
335m エスポワールY・F
東京都 練馬区 石神井台 1丁目9-11
上石神井駅
徒歩13分

RC造 2005年
341m サンモール
東京都 練馬区 上石神井 2丁目31-34
上石神井駅
徒歩5分
4階建
RC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上石神井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上石神井 $kind_labe人口推移 上石神井における人口推移・動向を調べることができます

上石神井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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