ファミールハイツ(東京都 世田谷区 上祖師谷 4丁目35-3)の価格相場は 68.0万円/㎡ (坪単価 225万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (34.6㎡) の 2,355 万円、最も低い部屋は 2階 (34.6㎡) の 2,355 万円です。

ファミールハイツ 価格相場・家賃相場
68.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,555 円/㎡
(平均値)
26.9
18.0 円/㎡
仙川駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミールハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

ファミールハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミールハイツ
住所東京都 世田谷区 上祖師谷 4丁目35-3
建築年1998年
構造木造
アクセス 京王 京王線 仙川駅  徒歩 18分
小田急 小田急小田原線 成城学園前駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファミールハイツ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階34.65㎡
(2K)
-2,355万円8.9万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階34.65㎡
(2K)
-2,355万円8.9万4.5%
2階34.65㎡
(2DK)
-2,355万円8.9万4.5%
2階34.65㎡
(2K)
-2,355万円8.9万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミールハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上祖師谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミールハイツの価格相場、家賃相場は上祖師谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミールハイツの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上祖師谷 中古マンション価格相場 推移・動向 上祖師谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上祖師谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミールハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m Nコート
東京都 世田谷区 上祖師谷 4丁目35-24
仙川駅
徒歩17分
2階建
6部屋
木造 1973年
40m 内藤コーポ
東京都 世田谷区 上祖師谷 4丁目35-23
仙川駅
徒歩17分

木造 1982年
49m レオ・コーポラス
東京都 世田谷区 上祖師谷 4丁目20-3
仙川駅
徒歩18分

木造 1988年
67m ハイツ若竹
東京都 世田谷区 上祖師谷 4丁目35-16
仙川駅
徒歩15分

木造 1978年
67m グリンハイム成城
東京都 世田谷区 上祖師谷 4丁目35-21
仙川駅
徒歩15分

木造 1992年
74m レオパレス幸
東京都 世田谷区 上祖師谷 4丁目35-8
仙川駅
徒歩20分

木造 2001年
75m くるみハウス
東京都 世田谷区 上祖師谷 4丁目35-13
仙川駅
徒歩17分

木造 1986年
124m クローバーハイツ
東京都 世田谷区 上祖師谷 5丁目3-1
仙川駅
徒歩17分

木造 1991年
147m パーシモンハウス2
東京都 世田谷区 上祖師谷 4丁目10-7
成城学園前駅
徒歩16分

木造 1984年
157m ブルーランタン
東京都 世田谷区 上祖師谷 5丁目5-7
仙川駅
徒歩17分

木造 1988年
164m パーシモンハウス
東京都 世田谷区 上祖師谷 4丁目9-10
成城学園前駅
徒歩18分

木造 1983年
177m パストラルピア
東京都 世田谷区 上祖師谷 5丁目1-6
仙川駅
徒歩18分

木造 1992年
177m さくらハイム
東京都 世田谷区 上祖師谷 4丁目9-6
成城学園前駅
徒歩18分

木造 1993年
178m サニーハイツ
東京都 世田谷区 上祖師谷 4丁目6-15
成城学園前駅
徒歩18分

木造 1987年
190m シャローム千歳
東京都 世田谷区 上祖師谷 4丁目33-11
仙川駅
徒歩16分

木造 1997年
199m BICYCLETTESEIJO
東京都 世田谷区 上祖師谷 4丁目38-3
仙川駅
徒歩17分

木造 2012年
220m リヴァージュ
東京都 世田谷区 上祖師谷 4丁目17-7
仙川駅
徒歩19分

木造 1991年
220m ルミエール
東京都 世田谷区 上祖師谷 4丁目32-12
仙川駅
徒歩16分

木造 2005年
229m バームストンハウス
東京都 世田谷区 上祖師谷 5丁目10-14
仙川駅
徒歩15分

木造 1993年
237m コーポ弘
東京都 世田谷区 上祖師谷 4丁目3-20
成城学園前駅
徒歩19分

木造 1999年
238m たちばな荘
東京都 世田谷区 上祖師谷 5丁目10-13
仙川駅
徒歩15分

木造 1979年
242m ダナポイント成城
東京都 世田谷区 上祖師谷 4丁目32-2
仙川駅
徒歩19分

木造 1992年
244m グリーンコーポ
東京都 世田谷区 上祖師谷 5丁目3-20
仙川駅
徒歩15分

木造 1983年
252m 篠田第二ハイツ
東京都 世田谷区 上祖師谷 4丁目39-12
仙川駅
徒歩17分

木造 1990年
255m パークヒロハイツ
東京都 世田谷区 上祖師谷 4丁目16-18
成城学園前駅
徒歩24分

木造 1983年
261m ハイムマツエ
東京都 世田谷区 上祖師谷 5丁目8-9
仙川駅
徒歩12分

木造 1991年
263m 篠田第一ハイツ
東京都 世田谷区 上祖師谷 4丁目39-14
仙川駅
徒歩15分

木造 1985年
273m ビジョンハウス
東京都 調布市 入間町 1丁目38-7
仙川駅
徒歩16分

木造 1994年
274m コーポ前畑
東京都 調布市 入間町 1丁目38-7
仙川駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
274m ピジョンハウス
東京都 調布市 入間町 1丁目38-7
仙川駅
徒歩15分
2階建
木造 1996年
276m メリーレジデンス
東京都 調布市 入間町 1丁目38-8
仙川駅
徒歩14分

木造 1988年
282m グリーンワイズ
東京都 調布市 入間町 1丁目37-33
仙川駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
287m ハイツ入間
東京都 調布市 入間町 1丁目38-11
仙川駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
306m フラットA
東京都 世田谷区 上祖師谷 5丁目8-17
仙川駅
徒歩14分

木造 1989年
308m 羽鳥1号
東京都 調布市 入間町 1丁目36-1
仙川駅
徒歩15分

木造 1993年
323m メゾンクラミ
東京都 調布市 入間町 1丁目38-32
仙川駅
徒歩14分
2階建
木造 1994年
326m サンドリーム
東京都 世田谷区 上祖師谷 5丁目12-7
仙川駅
徒歩13分

木造 2003年
327m レオパレス・ラムール
東京都 世田谷区 上祖師谷 5丁目8-17
仙川駅
徒歩14分

木造 1989年
327m クライムジョイ
東京都 世田谷区 上祖師谷 6丁目1-7
仙川駅
徒歩18分

木造 2001年
334m カーサレプム
東京都 世田谷区 上祖師谷 6丁目4-3
仙川駅
徒歩17分

木造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上祖師谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上祖師谷 $kind_labe人口推移 上祖師谷における人口推移・動向を調べることができます

上祖師谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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