ファミールハイツなかもず(大阪府 堺市 堺区 向陵東町 3丁8-1)の価格相場は 31.9万円/㎡ (坪単価 105万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ファミールハイツなかもず 価格相場・家賃相場
31.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,701 円/㎡
(平均値)
27.7
2.0 円/㎡
百舌鳥八幡駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミールハイツなかもずの価格相場情報

物件の詳細情報

ファミールハイツなかもずの物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミールハイツなかもず
住所大阪府 堺市 堺区 向陵東町 3丁8-1
建築年1997年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数398部屋
階数20階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域、第二種中高層住居専用地域
分譲会社丸紅不動産販売
施工会社竹中工務店
管理会社三菱地所丸紅住宅サービス
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 南海 南海高野線 百舌鳥八幡駅  徒歩 2分
南海 南海高野線 中百舌鳥駅  徒歩 8分
大阪 大阪御堂筋線 中百舌鳥駅  徒歩 9分
南海 南海高野線 中百舌鳥駅  徒歩 9分
その他 泉北高速鉄道 中百舌鳥駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミールハイツなかもずの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は堺区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの堺市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミールハイツなかもずの価格相場、家賃相場は堺区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、堺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミールハイツなかもずの周辺エリア(堺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
堺区 中古マンション価格相場 推移・動向 堺区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

堺区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミールハイツなかもずの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
332m クリーンハイム三松
大阪府 堺市 堺区 向陵東町 2丁6-13
百舌鳥八幡駅
徒歩4分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
466m ラウムズ中百舌鳥
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 5丁2-401
中百舌鳥駅
徒歩3分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
491m ユニライフ三国ケ丘
大阪府 堺市 北区 百舌鳥梅北町 2丁65-1
百舌鳥八幡駅
徒歩7分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
578m リーベストなかもず
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 4丁614-2
中百舌鳥駅
徒歩5分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
592m Dグラフォート中百舌鳥駅前
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 5丁21
中百舌鳥駅
徒歩1分
14階建
103部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
604m パルコートフェルティなかもず
大阪府 堺市 北区 百舌鳥梅北町 5丁455-1
百舌鳥八幡駅
徒歩9分
11階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
617m グランドパレス堺三国ケ丘
大阪府 堺市 北区 百舌鳥赤畑町 2丁72
三国ケ丘駅
徒歩7分
10階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
642m ディナスティ中百舌鳥
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 5丁740
中百舌鳥駅
徒歩6分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
658m 三国ケ丘スカイハイツ
大阪府 堺市 北区 百舌鳥赤畑町 2丁75
三国ケ丘駅
徒歩8分
6階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
671m Dクラディア中百舌鳥
大阪府 堺市 北区 長曽根町 28
中百舌鳥駅
徒歩3分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
674m 三国ヶ丘ホームプラザ
大阪府 堺市 北区 長曽根町 1568-11
百舌鳥八幡駅
徒歩11分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
692m ライオンズマンションなかもず駅前
大阪府 堺市 北区 長曽根町 9
中百舌鳥駅
徒歩1分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
709m ユニハイムなかもず駅前
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 5丁721-1
中百舌鳥駅
徒歩1分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
770m シャルマンフジマイセレクトなかもず駅前ハートクロス
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 5丁766-1
中百舌鳥駅
徒歩5分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
785m 中百舌鳥ガーデンハウス
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 5丁802-1
中百舌鳥駅
徒歩4分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
788m ザプレイス中百舌鳥ウエスト
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 3丁330-1
中百舌鳥駅
徒歩2分
15階建
216部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
802m シャルマンフジ御堂筋なかもず
大阪府 堺市 北区 長曽根町 3045-1
中百舌鳥駅
徒歩6分
9階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
826m メゾンドール三国ヶ丘
大阪府 堺市 北区 百舌鳥赤畑町 3丁180
百舌鳥駅
徒歩5分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
846m クレスタ三国ケ丘センツィオ
大阪府 堺市 北区 百舌鳥赤畑町 1丁15-1
三国ケ丘駅
徒歩5分
11階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
867m ディアステージなかもずアクロスコート
大阪府 堺市 北区 長曽根町 3084-1
中百舌鳥駅
徒歩3分
9階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
875m サンマンションアトレ新金岡アクシーレ
大阪府 堺市 北区 長曽根町 1674-204
新金岡駅
徒歩11分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
896m Dクラディア三国ケ丘
大阪府 堺市 北区 百舌鳥赤畑町 2丁92-1
百舌鳥駅
徒歩6分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
911m パークホームズ三国ヶ丘
大阪府 堺市 堺区 向陵中町 2丁4-20
三国ケ丘駅
徒歩1分
15階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
919m ザプレイス中百舌鳥イースト
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 3丁345-1
中百舌鳥駅
徒歩5分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
921m 百舌鳥本町住宅(1〜6号棟)
大阪府 堺市 北区 百舌鳥本町 1丁
百舌鳥駅
徒歩6分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
936m リビオ中百舌鳥メゾンウエスト
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 6丁900-2
中百舌鳥駅
徒歩6分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
956m グランドメゾンもず駅前パークサイド
大阪府 堺市 北区 百舌鳥赤畑町 3丁136-2
百舌鳥駅
徒歩3分
10階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
970m ラウムズ三国ヶ丘
大阪府 堺市 堺区 向陵中町 2丁1-20
三国ケ丘駅
徒歩3分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
978m ローレルコート百舌鳥
大阪府 堺市 北区 百舌鳥赤畑町 3丁139-1
百舌鳥駅
徒歩3分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
980m なかもずパークホームズ
大阪府 堺市 北区 百舌鳥梅町 3丁20-1
中百舌鳥駅
徒歩8分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
994m シャルマンフジ中百舌鳥パームスイート
大阪府 堺市 北区 金岡町 3045-1
中百舌鳥駅
徒歩5分
10階建
143部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
994m シャルマンフジ三国ヶ丘ヒューマンオアシス
大阪府 堺市 北区 百舌鳥赤畑町 4丁246-1
百舌鳥駅
徒歩2分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1014m なかもずアイランズ
大阪府 堺市 北区 金岡町 3046
中百舌鳥駅
徒歩5分
15階建
263部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1050m リビオ中百舌鳥メゾンイースト
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 6丁953-1
中百舌鳥駅
徒歩6分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1052m サンメゾン三国ヶ丘ゲート
大阪府 堺市 堺区 向陵西町 4丁6-11
三国ケ丘駅
徒歩4分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1063m ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロント
大阪府 堺市 堺区 向陵西町 4丁5-20
三国ケ丘駅
徒歩4分
12階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1077m エルグレース新金岡ローレルコート
大阪府 堺市 北区 長曽根町 1179-10
新金岡駅
徒歩9分
15階建
119部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1123m メロディーハイム中百舌鳥
大阪府 堺市 北区 金岡町 3038-1
中百舌鳥駅
徒歩8分
8階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1181m エステムコート新金岡アンネフェ
大阪府 堺市 北区 長曽根町 3073-1
新金岡駅
徒歩6分
10階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1188m 藤和ライブタウンなかもず
大阪府 堺市 北区 百舌鳥梅町 3丁13-4
中百舌鳥駅
徒歩9分
9階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

堺区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

堺市堺区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.4%)すると予測されています。 堺市堺区における2020年から2035年までの人口減少(-6.4%)は堺市の減少傾向(-10.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、堺市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

堺区 $kind_labe人口推移 堺区における人口推移・動向を調べることができます

堺区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

堺市堺区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.7 万人 -3.21%
2045 13.1 万人 -3.03%
2040 13.5 万人 -2.89%
2035 13.9 万人 -2.62%
2030 14.3 万人 -2.33%
2025 14.6 万人 -1.60%
2020 14.9 万人 -

堺市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.3 万人 -4.17%
2045 68.2 万人 -4.10%
2040 71.1 万人 -4.02%
2035 74.0 万人 -3.73%
2030 76.9 万人 -3.26%
2025 79.5 万人 -3.78%
2020 82.6 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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