ファミールスクエア中野坂上(東京都 中野区 中央 1丁目35-2)の価格相場は 108万円/㎡ (坪単価 358万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (96.5㎡) の 11,135 万円 (新築時価格・分譲時価格から+49.3%)、最も低い部屋は 516号室 (36.8㎡) の 3,586 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.4%)です。

ファミールスクエア中野坂上 価格相場・家賃相場
108 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,439 円/㎡
(平均値)
23.0 年
3.0 円/㎡
中野坂上駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミールスクエア中野坂上の価格相場情報

物件の詳細情報

ファミールスクエア中野坂上の物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミールスクエア中野坂上
住所東京都 中野区 中央 1丁目35-2
建築年2002年
構造RC造
総戸数113部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区塔山小学校
中学校区第十中学校
管理会社丸紅コミュニティ(株)
駐車場有
備考共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、コンシェルジュ、駐車場あり
部屋の基本設備：BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、床暖房
アクセス 都営  都営大江戸線  中野坂上駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファミールスクエア中野坂上(5フロア、113戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10172.22㎡
(3LDK)		4,980万円7,807万円17.7万2.7%
10275.59㎡
(3LDK)		5,330万円8,247万円18.0万2.6%
10379.32㎡
(3LDK)		5,570万円8,742万円18.2万2.5%
10492.32㎡
(4LDK)		6,520万円10,533万円18.6万2.1%
10596.40㎡
(4LDK)		7,880万円11,115万円18.6万2.0%
10675.09㎡
(3LDK)		5,740万円8,181万円17.9万2.6%
10775.02㎡
(3LDK)		5,800万円8,172万円17.9万2.6%
10875.02㎡
(3LDK)		5,870万円8,172万円17.9万2.6%
10987.30㎡
(3LDK)		6,980万円9,829万円18.5万2.3%
11087.30㎡
(3LDK)		6,980万円9,829万円18.5万2.3%
11174.63㎡
(3LDK)		5,840万円8,121万円17.9万2.6%
11266.64㎡
(2LDK)		5,240万円7,093万円17.1万2.9%
11390.38㎡
(3LDK)		7,200万円10,259万円18.6万2.2%
11436.77㎡
(1K)		2,370万円3,586万円11.8万4.0%
11560.81㎡
(1LDK)		3,910万円6,367万円16.4万3.1%
11662.69㎡
(2LDK)		4,110万円6,598万円16.6万3.0%
11754.47㎡
(1LDK)		3,600万円5,600万円15.4万3.3%
11858.57㎡
(2LDK)		3,870万円6,093万円16.1万3.2%
11958.57㎡
(2LDK)		3,820万円6,093万円16.1万3.2%
12066.31㎡
(3LDK)		4,410万円7,051万円17.1万2.9%
12177.98㎡
(3LDK)		5,280万円8,563万円18.1万2.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20144.30㎡
(1K)		3,380万円4,420万円13.5万3.7%
20257.33㎡
(2LDK)		4,230万円5,943万円15.9万3.2%
20372.83㎡
(2LDK)		5,390万円7,886万円17.7万2.7%
20472.44㎡
(3LDK)		5,170万円7,835万円17.7万2.7%
20572.22㎡
(3LDK)		5,210万円7,807万円17.7万2.7%
20675.59㎡
(3LDK)		5,540万円8,247万円18.0万2.6%
20779.32㎡
(3LDK)		5,780万円8,742万円18.2万2.5%
20892.32㎡
(4LDK)		6,790万円10,533万円18.6万2.1%
20996.40㎡
(4LDK)		7,890万円11,115万円18.6万2.0%
21075.09㎡
(3LDK)		5,810万円8,181万円17.9万2.6%
21175.02㎡
(3LDK)		5,870万円8,172万円17.9万2.6%
21275.02㎡
(3LDK)		5,950万円8,172万円17.9万2.6%
21387.30㎡
(3LDK)		6,980万円9,829万円18.5万2.3%
21487.30㎡
(3LDK)		6,980万円9,829万円18.5万2.3%
21574.63㎡
(3LDK)		5,870万円8,121万円17.9万2.6%
21666.64㎡
(2LDK)		5,250万円7,093万円17.1万2.9%
21790.38㎡
(3LDK)		7,200万円10,259万円18.6万2.2%
21836.77㎡
(1K)		2,480万円3,586万円11.8万4.0%
21960.81㎡
(1LDK)		4,090万円6,367万円16.4万3.1%
22062.69㎡
(2LDK)		4,300万円6,598万円16.6万3.0%
22154.47㎡
(1LDK)		3,760万円5,600万円15.4万3.3%
22258.57㎡
(2LDK)		4,040万円6,093万円16.1万3.2%
22358.57㎡
(2LDK)		3,990万円6,093万円16.1万3.2%
22466.31㎡
(3LDK)		4,600万円7,051万円17.1万2.9%
22577.98㎡
(3LDK)		5,510万円8,563万円18.1万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30196.54㎡
(3LDK)		7,460万円11,135万円18.6万2.0%
30272.44㎡
(3LDK)		5,430万円7,835万円17.7万2.7%
30372.22㎡
(3LDK)		5,450万円7,807万円17.7万2.7%
30475.59㎡
(3LDK)		5,810万円8,247万円18.0万2.6%
30579.32㎡
(3LDK)		5,980万円8,742万円18.2万2.5%
30692.32㎡
(4LDK)		7,160万円10,533万円18.6万2.1%
30796.40㎡
(4LDK)		8,280万円11,115万円18.6万2.0%
30875.09㎡
(3LDK)		5,980万円8,181万円17.9万2.6%
30975.02㎡
(3LDK)		6,020万円8,172万円17.9万2.6%
31075.02㎡
(3LDK)		6,080万円8,172万円17.9万2.6%
31187.30㎡
(3LDK)		7,180万円9,829万円18.5万2.3%
31287.30㎡
(3LDK)		7,180万円9,829万円18.5万2.3%
31374.63㎡
(3LDK)		6,180万円8,121万円17.9万2.6%
31466.64㎡
(2LDK)		5,460万円7,093万円17.1万2.9%
31590.38㎡
(3LDK)		7,460万円10,259万円18.6万2.2%
31636.77㎡
(1K)		2,570万円3,586万円11.8万4.0%
31760.81㎡
(1LDK)		4,330万円6,367万円16.4万3.1%
31862.69㎡
(2LDK)		4,540万円6,598万円16.6万3.0%
31954.47㎡
(1LDK)		3,970万円5,600万円15.4万3.3%
32058.57㎡
(2LDK)		4,270万円6,093万円16.1万3.2%
32158.57㎡
(2LDK)		4,240万円6,093万円16.1万3.2%
32266.31㎡
(3LDK)		4,860万円7,051万円17.1万2.9%
32377.98㎡
(3LDK)		5,810万円8,563万円18.1万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40196.54㎡
(3LDK)		7,730万円11,135万円18.6万2.0%
40272.44㎡
(3LDK)		5,640万円7,835万円17.7万2.7%
40372.22㎡
(3LDK)		5,650万円7,807万円17.7万2.7%
40475.59㎡
(3LDK)		5,980万円8,247万円18.0万2.6%
40579.32㎡
(3LDK)		6,280万円8,742万円18.2万2.5%
40692.32㎡
(4LDK)		7,410万円10,533万円18.6万2.1%
40796.40㎡
(4LDK)		8,480万円11,115万円18.6万2.0%
40875.09㎡
(3LDK)		6,180万円8,181万円17.9万2.6%
40975.02㎡
(3LDK)		6,220万円8,172万円17.9万2.6%
41075.02㎡
(3LDK)		6,280万円8,172万円17.9万2.6%
41187.30㎡
(3LDK)		7,380万円9,829万円18.5万2.3%
41287.30㎡
(3LDK)		7,380万円9,829万円18.5万2.3%
41374.63㎡
(3LDK)		6,300万円8,121万円17.9万2.6%
41466.64㎡
(2LDK)		5,570万円7,093万円17.1万2.9%
41590.38㎡
(3LDK)		7,710万円10,259万円18.6万2.2%
41636.77㎡
(1K)		2,750万円3,586万円11.8万4.0%
41760.81㎡
(1LDK)		4,630万円6,367万円16.4万3.1%
41862.69㎡
(2LDK)		4,860万円6,598万円16.6万3.0%
41954.47㎡
(1LDK)		4,240万円5,600万円15.4万3.3%
42058.57㎡
(2LDK)		4,510万円6,093万円16.1万3.2%
42158.57㎡
(2LDK)		4,480万円6,093万円16.1万3.2%
42284.12㎡
(3LDK)		6,700万円9,391万円18.4万2.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50172.83㎡
(2LDK)		5,980万円7,886万円17.7万2.7%
50272.44㎡
(3LDK)		5,820万円7,835万円17.7万2.7%
50372.22㎡
(3LDK)		5,830万円7,807万円17.7万2.7%
50475.59㎡
(3LDK)		6,180万円8,247万円18.0万2.6%
50579.32㎡
(3LDK)		6,380万円8,742万円18.2万2.5%
50692.32㎡
(4LDK)		7,620万円10,533万円18.6万2.1%
50796.40㎡
(4LDK)		8,740万円11,115万円18.6万2.0%
50875.09㎡
(3LDK)		6,380万円8,181万円17.9万2.6%
50975.02㎡
(3LDK)		6,480万円8,172万円17.9万2.6%
51075.02㎡
(3LDK)		6,480万円8,172万円17.9万2.6%
51187.30㎡
(3LDK)		7,580万円9,829万円18.5万2.3%
51287.30㎡
(3LDK)		7,580万円9,829万円18.5万2.3%
51374.63㎡
(3LDK)		6,480万円8,121万円17.9万2.6%
51466.64㎡
(2LDK)		5,700万円7,093万円17.1万2.9%
51590.38㎡
(3LDK)		7,860万円10,259万円18.6万2.2%
51636.77㎡
(1K)		2,860万円3,586万円11.8万4.0%
51760.81㎡
(1LDK)		4,820万円6,367万円16.4万3.1%
51862.69㎡
(2LDK)		5,040万円6,598万円16.6万3.0%
51954.47㎡
(1LDK)		4,400万円5,600万円15.4万3.3%
52058.57㎡
(2LDK)		4,640万円6,093万円16.1万3.2%
52158.57㎡
(2LDK)		4,610万円6,093万円16.1万3.2%
52266.31㎡
(3LDK)		5,450万円7,051万円17.1万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミールスクエア中野坂上の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミールスクエア中野坂上の価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミールスクエア中野坂上の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミールスクエア中野坂上の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m mille-fleur坂上
東京都 中野区 中央 1丁目35-11 		中野坂上駅
徒歩3分
RC造 2000年
54m シャルマン中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目21-13 		中野坂上駅
徒歩4分
RC造 1987年
57m ノーザビル
東京都 中野区 中央 1丁目21-4 		中野坂上駅
徒歩4分
RC造 1987年
75m ZOOM中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目 		中野坂上駅
徒歩4分 		7階建
88部屋 		RC造 2018年
95m 中野坂上パインマンション
東京都 中野区 中央 1丁目29-2 		中野坂上駅
徒歩5分 		4階建
RC造 1997年
98m ピアース中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目31番38,31番176 		中野坂上駅
徒歩3分 		5階建
47部屋 		RC造 2018年
98m ムラーピア2
東京都 中野区 中央 1丁目30-2 		中野坂上駅
徒歩3分
RC造 1994年
99m 中野坂上ウイング
東京都 中野区 中央 1丁目21-15 		中野坂上駅
徒歩4分
RC造 1988年
104m プリムヴェール
東京都 中野区 中央 1丁目33-10 		中野坂上駅
徒歩2分 		3階建
RC造 1996年
111m ケーズハートランド
東京都 中野区 本町 1丁目14-14 		中野坂上駅
徒歩5分
RC造 1999年
113m ラ・フレーシュ中野坂上
東京都 中野区 本町 1丁目14-7 		中野坂上駅
徒歩4分
RC造 2014年
115m ドネグレイス立川ビル
東京都 中野区 本町 1丁目14-11 		中野坂上駅
徒歩4分
RC造 1985年
115m アジールコート中野坂上
東京都 中野区 本町 1丁目14-12 		中野坂上駅
徒歩4分 		11階建
RC造 2007年
115m プレール・ドゥーク中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目29-7 		中野坂上駅
徒歩4分 		6階建
48部屋 		RC造 2005年
116m レオパレスRX中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目32-1 		中野坂上駅
徒歩4分 		5階建
RC造 2002年
118m 鳥海マンション
東京都 中野区 中央 1丁目22-3 		中野坂上駅
徒歩4分 		4階建
RC造 1973年
118m マイライフビル
東京都 中野区 中央 1丁目1-1 		中野坂上駅
徒歩6分
RC造 1975年
120m Platea・G
東京都 中野区 中央 1丁目37-8 		中野坂上駅
徒歩1分
RC造 2010年
120m ムラーピア1
東京都 中野区 中央 1丁目30-7 		中野坂上駅
徒歩3分 		5階建
RC造 1988年
121m 新都心中央ビル
東京都 中野区 中央 1丁目1-3 		中野坂上駅
徒歩7分
RC造 1991年
121m R.M.フラット
東京都 中野区 中央 1丁目37-1 		中野坂上駅
徒歩2分
RC造 2003年
122m モト・ウィングヒルズ
東京都 中野区 中央 1丁目37-1 		中野坂上駅
徒歩1分 		6階建
RC造 2006年
123m パストラルハイム中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目1-6 		中野坂上駅
徒歩4分 		6階建
22部屋 		RC造 2002年
124m ユースフル中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目29-23 		中野坂上駅
徒歩5分 		5階建
RC造 1987年
128m ヴェール秋元
東京都 中野区 本町 1丁目14-6 		中野坂上駅
徒歩4分
RC造 1982年
129m platea
東京都 中野区 中央 1丁目37-3 		中野坂上駅
徒歩1分
RC造 2004年
130m メゾンドカルム
東京都 中野区 中央 1丁目22-13 		中野坂上駅
徒歩6分
RC造 1988年
131m ニューヴィラ中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目21-17 		中野坂上駅
徒歩5分
RC造 1975年
132m GRANDVALUE中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目32-3 		中野坂上駅
徒歩2分
RC造 1985年
139m 細田アパート
東京都 中野区 中央 1丁目32-3 		中野坂上駅
徒歩2分
RC造 1985年
139m ハーモニーテラス
東京都 中野区 本町 1丁目32-5 		中野坂上駅
徒歩2分 		8階建
RC造 1998年
139m ヴェルデ中野本町
東京都 中野区 本町 1丁目13-16 		中野坂上駅
徒歩5分
RC造 2010年
143m エトワール中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目22-12 		中野坂上駅
徒歩5分
RC造 1993年
144m ルビア中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目1-9 		中野坂上駅
徒歩5分 		4階建
RC造 2007年
145m カミニート中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目32-8 		中野坂上駅
徒歩3分 		4階建
RC造 1970年
148m ハイムK・H・F
東京都 新宿区 北新宿 2丁目22-12 		中野坂上駅
徒歩5分
RC造 1985年
149m コーポ岡芳
東京都 新宿区 北新宿 2丁目22-12 		中野坂上駅
徒歩8分
RC造 1989年
151m はうすさいとみ
東京都 新宿区 北新宿 2丁目22-12 		中野坂上駅
徒歩6分
RC造 1991年
152m ユニーブル中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目32-8 		中野坂上駅
徒歩3分
RC造 1982年
157m セカンドコート
東京都 新宿区 北新宿 2丁目22-12 		中野坂上駅
徒歩5分
RC造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 36.2 万人 -0.68%
2045 年 36.4 万人 -0.05%
2040 年 36.4 万人 +0.80%
2035 年 36.1 万人 +1.22%
2030 年 35.7 万人 +1.18%
2025 年 35.3 万人 +2.32%
2020 年 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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