Name: ファミールグラン銀座4丁目
SKU: ファミールグラン銀座4丁目
Price: 1471000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ファミールグラン銀座4丁目(東京都中央区銀座 4丁目14-7)の価格相場は 147万円/㎡ (坪単価 486万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (54.8㎡) の 7,529 万円 (新築時価格・分譲時価格から+50.9%)、最も低い部屋は 905号室 (23.4㎡) の 3,588 万円 (新築時価格・分譲時価格から+49.5%)です。

ファミールグラン銀座4丁目価格相場・家賃相場

147 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

4,396 円/㎡

(平均値)

22.0 年

1.0 円/㎡

東銀座駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ファミールグラン銀座4丁目の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
銀座の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ファミールグラン銀座4丁目の価格相場情報

物件の詳細情報

ファミールグラン銀座4丁目の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ファミールグラン銀座4丁目
住所	東京都中央区銀座 4丁目14-7
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	69部屋
階数	13階
用途地域	商業地域
小学校区	京橋築地小学校
中学校区	銀座中学校
管理会社	丸紅コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ日比谷線東銀座駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファミールグラン銀座4丁目(12フロア、68戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	54.81㎡ (2LDK)	4,990万円	7,529万円	24.0万	3.8%
202	32.05㎡ (1R)	2,950万円	4,774万円	14.1万	3.5%
203	43.02㎡ (1LDK)	3,950万円	6,167万円	18.9万	3.7%
204	23.94㎡ (1R)	1,990万円	3,665万円	10.6万	3.5%
205	23.40㎡ (1R)	2,050万円	3,588万円	10.3万	3.5%
206	25.09㎡ (1R)	2,040万円	3,826万円	11.1万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	54.81㎡ (2LDK)	5,090万円	7,529万円	24.0万	3.8%
302	32.05㎡ (1R)	3,010万円	4,774万円	14.1万	3.5%
303	43.02㎡ (1LDK)	4,030万円	6,167万円	18.9万	3.7%
304	23.94㎡ (1R)	2,040万円	3,665万円	10.6万	3.5%
305	23.40㎡ (1R)	2,100万円	3,588万円	10.3万	3.5%
306	25.09㎡ (1R)	2,090万円	3,826万円	11.1万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	54.81㎡ (2LDK)	5,150万円	7,529万円	24.0万	3.8%
402	32.05㎡ (1R)	3,060万円	4,774万円	14.1万	3.5%
403	43.02㎡ (1LDK)	4,090万円	6,167万円	18.9万	3.7%
404	23.94㎡ (1R)	2,090万円	3,665万円	10.6万	3.5%
405	23.40㎡ (1R)	2,150万円	3,588万円	10.3万	3.5%
406	25.09㎡ (1R)	2,140万円	3,826万円	11.1万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	54.81㎡ (2LDK)	5,210万円	7,529万円	24.0万	3.8%
502	32.05㎡ (1R)	3,110万円	4,774万円	14.1万	3.5%
503	43.02㎡ (1LDK)	4,150万円	6,167万円	18.9万	3.7%
504	23.94㎡ (1R)	2,140万円	3,665万円	10.6万	3.5%
505	23.40㎡ (1R)	2,200万円	3,588万円	10.3万	3.5%
506	25.09㎡ (1R)	2,190万円	3,826万円	11.1万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	54.81㎡ (2LDK)	5,270万円	7,529万円	24.0万	3.8%
602	32.05㎡ (1R)	3,160万円	4,774万円	14.1万	3.5%
603	43.02㎡ (1LDK)	4,210万円	6,167万円	18.9万	3.7%
604	23.94㎡ (1R)	2,190万円	3,665万円	10.6万	3.5%
605	23.40㎡ (1R)	2,250万円	3,588万円	10.3万	3.5%
606	25.09㎡ (1R)	2,240万円	3,826万円	11.1万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	54.81㎡ (2LDK)	5,330万円	7,529万円	24.0万	3.8%
702	32.05㎡ (1R)	3,210万円	4,774万円	14.1万	3.5%
703	43.02㎡ (1LDK)	4,270万円	6,167万円	18.9万	3.7%
704	23.94㎡ (1R)	2,240万円	3,665万円	10.6万	3.5%
705	23.40㎡ (1R)	2,300万円	3,588万円	10.3万	3.5%
706	25.09㎡ (1R)	2,290万円	3,826万円	11.1万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	54.81㎡ (2LDK)	5,390万円	7,529万円	24.0万	3.8%
802	32.05㎡ (1R)	3,260万円	4,774万円	14.1万	3.5%
803	43.02㎡ (1LDK)	4,330万円	6,167万円	18.9万	3.7%
804	23.94㎡ (1R)	2,290万円	3,665万円	10.6万	3.5%
805	23.40㎡ (1R)	2,350万円	3,588万円	10.3万	3.5%
806	25.09㎡ (1R)	2,340万円	3,826万円	11.1万	3.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	54.81㎡ (2LDK)	5,450万円	7,529万円	24.0万	3.8%
902	32.05㎡ (1R)	3,310万円	4,774万円	14.1万	3.5%
903	43.02㎡ (1LDK)	4,390万円	6,167万円	18.9万	3.7%
904	23.94㎡ (1R)	2,340万円	3,665万円	10.6万	3.5%
905	23.40㎡ (1R)	2,400万円	3,588万円	10.3万	3.5%
906	25.09㎡ (1R)	2,390万円	3,826万円	11.1万	3.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	54.81㎡ (2LDK)	5,510万円	7,529万円	24.0万	3.8%
1002	32.05㎡ (1R)	3,360万円	4,774万円	14.1万	3.5%
1003	43.02㎡ (1LDK)	4,450万円	6,167万円	18.9万	3.7%
1004	33.75㎡ (1LDK)	3,380万円	4,998万円	14.8万	3.6%
1005	38.68㎡ (1LDK)	3,830万円	5,631万円	17.0万	3.6%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	54.81㎡ (2LDK)	5,570万円	7,529万円	24.0万	3.8%
1102	32.05㎡ (1R)	3,410万円	4,774万円	14.1万	3.5%
1103	43.02㎡ (1LDK)	4,510万円	6,167万円	18.9万	3.7%
1104	33.75㎡ (1LDK)	3,470万円	4,998万円	14.8万	3.6%
1105	38.68㎡ (1LDK)	3,920万円	5,631万円	17.0万	3.6%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	54.81㎡ (2LDK)	5,630万円	7,529万円	24.0万	3.8%
1202	32.05㎡ (1R)	3,460万円	4,774万円	14.1万	3.5%
1203	43.02㎡ (1LDK)	4,570万円	6,167万円	18.9万	3.7%
1204	33.75㎡ (1LDK)	3,520万円	4,998万円	14.8万	3.6%
1205	38.68㎡ (1LDK)	3,970万円	5,631万円	17.0万	3.6%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	54.81㎡ (2LDK)	5,730万円	7,529万円	24.0万	3.8%
1302	32.05㎡ (1R)	3,560万円	4,774万円	14.1万	3.5%
1303	43.02㎡ (1LDK)	4,670万円	6,167万円	18.9万	3.7%
1304	33.75㎡ (1LDK)	3,620万円	4,998万円	14.8万	3.6%
1305	38.68㎡ (1LDK)	4,070万円	5,631万円	17.0万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミールグラン銀座4丁目の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は銀座のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミールグラン銀座4丁目の価格相場、家賃相場は銀座のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミールグラン銀座4丁目の周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

銀座中古マンション価格相場推移・動向銀座における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

銀座中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ファミールグラン銀座4丁目の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
17m	サントル銀座四丁目東京都中央区銀座 4丁目14-15	東銀座駅徒歩1分	10階建	SRC造	1982年
18m	平田ビル東京都中央区銀座 4丁目14-6	東銀座駅徒歩2分	7階建	SRC造	1973年
32m	岩藤ビル東京都中央区銀座 4丁目13-8	東銀座駅徒歩2分		SRC造	1974年
46m	ファミールグラン銀座4丁目オーセンティア東京都中央区銀座 4丁目14-4	銀座駅徒歩5分	13階建 98部屋	SRC造	2005年
72m	ACN東銀座ビル東京都中央区銀座 4丁目13-3	東銀座駅徒歩1分		SRC造	1983年
108m	第一恒産ビル東京都中央区銀座 3丁目14-10	東銀座駅徒歩2分	9階建	SRC造	1973年
112m	コンワビル東京都中央区築地 1丁目12-22	東銀座駅徒歩4分	13階建	SRC造	1971年
114m	井手口ビルディング東京都中央区銀座 4丁目11-4	東銀座駅徒歩2分		SRC造	1986年
116m	第一厚生館ビル東京都中央区銀座 3丁目14-13	東銀座駅徒歩3分	7階建	SRC造	1973年
126m	銀座芦澤ビル東京都中央区銀座 3丁目13-11	東銀座駅徒歩1分		SRC造	1977年
130m	日章興産ビル東京都中央区銀座 4丁目12-19	東銀座駅徒歩1分		SRC造	1999年
130m	銀座USB 東京都中央区銀座 5丁目14-17	東銀座駅徒歩1分		SRC造	2004年
132m	第二厚生館ビル東京都中央区銀座 3丁目14-15	東銀座駅徒歩1分		SRC造	1988年
136m	イチカワビル東京都中央区銀座 5丁目13-3	東銀座駅徒歩1分		SRC造	1984年
137m	銀座アビタシオン東京都中央区銀座 5丁目14-16	東銀座駅徒歩1分		SRC造	1980年
139m	銀座東新ビル東京都中央区銀座 5丁目15-18	東銀座駅徒歩1分	9階建	SRC造	1973年
143m	橋ビル2 東京都中央区銀座 5丁目14-6	東銀座駅徒歩1分	8階建	SRC造	1971年
148m	デュープレックス銀座タワー5-13 東京都中央区銀座 5丁目13-1	東銀座駅徒歩1分		SRC造	2007年
148m	三ツ田ビル東京都中央区築地 1丁目12-15	築地駅徒歩2分		SRC造	1996年
151m	東劇ビル東京都中央区築地 4丁目1-1	東銀座駅徒歩1分		SRC造	1975年
173m	銀座ワカホビル東京都中央区銀座 5丁目14-8	東銀座駅徒歩1分		SRC造	1975年
182m	築地オーミビル東京都中央区築地 1丁目7-10	東銀座駅徒歩4分		SRC造	1974年
184m	銀座大野ビル東京都中央区築地 4丁目1-17	東銀座駅徒歩2分	9階建	SRC造	1973年
191m	鈴木ビル東京都中央区銀座 3丁目13-5	銀座駅徒歩4分	5階建	SRC造	1973年
191m	エグゼ銀座東京都中央区銀座 3丁目14-4	東銀座駅徒歩1分		SRC造	2004年
196m	銀座大洋ビル東京都中央区銀座 3丁目12-17	東銀座駅徒歩1分		SRC造	1983年
198m	GMビル東京都中央区銀座 4丁目10-10	東銀座駅徒歩1分		SRC造	1974年
198m	東銀座313 東京都中央区銀座 3丁目13-19	東銀座駅徒歩1分		SRC造	2005年
198m	グリフィン・東銀座東京都中央区築地 1丁目10-10	築地駅徒歩3分	11階建 30部屋	SRC造	2005年
199m	マガジンハウス第4別館東京都中央区銀座 3丁目12-17	東銀座駅徒歩1分		SRC造	1983年
208m	銀座伊勢太ビル東京都中央区銀座 4丁目10-2	東銀座駅徒歩2分		SRC造	1980年
211m	ミレニアム築地東京都中央区築地 2丁目15-19	東銀座駅徒歩3分		SRC造	2000年
213m	銀座三丁目ビル東京都中央区銀座 3丁目14-1	東銀座駅徒歩4分		SRC造	1986年
222m	セントラル東銀座東京都中央区築地 2丁目15-15	東銀座駅徒歩3分	14階建	SRC造	1983年
223m	クオリア銀座3丁目東京都中央区銀座 3丁目13-1	銀座駅徒歩5分	14階建 68部屋	SRC造	2004年
224m	フェニックス東銀座東京都中央区築地 4丁目2-7	東銀座駅徒歩2分	10階建	SRC造	1982年
227m	セリコ東銀座ビル東京都中央区築地 2丁目14-2	築地駅徒歩2分		SRC造	1984年
231m	陽光銀座三原橋ビル東京都中央区銀座 4丁目9-6	東銀座駅徒歩1分		SRC造	1984年
233m	築地三井ビルディング東京都中央区築地 4丁目7-1	築地駅徒歩3分		SRC造	2007年
235m	EstyMaison銀座東京都中央区銀座 3丁目11-19	東銀座駅徒歩1分		SRC造	2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

銀座の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

銀座 $kind_labe人口推移銀座における人口推移・動向を調べることができます

銀座将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.1 万人	+1.06%
2045 年	20.9 万人	+2.09%
2040 年	20.4 万人	+3.20%
2035 年	19.8 万人	+4.21%
2030 年	19.0 万人	+5.07%
2025 年	18.1 万人	+6.92%
2020 年	16.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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