ファミールグラン御影ウイズ(兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 1丁目30-27)の価格相場は 41.5万円/㎡ (坪単価 137万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ファミールグラン御影ウイズ 価格相場・家賃相場
41.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,987 円/㎡
(平均値)
25.7
8.0 円/㎡
御影駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミールグラン御影ウイズの価格相場情報

物件の詳細情報

ファミールグラン御影ウイズの物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミールグラン御影ウイズ
住所兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 1丁目30-27
建築年1999年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数18部屋
階数3階
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社丸紅
施工会社金山工務店
管理会社三菱地所丸紅住宅サービス
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急神戸本線 御影駅  徒歩 8分
阪神 阪神本線 御影駅  徒歩 8分
阪神 阪神本線 住吉駅  徒歩 10分
その他 神戸新交通六甲ライナー 住吉駅  徒歩 10分
JR JR神戸線 住吉駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミールグラン御影ウイズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミールグラン御影ウイズの価格相場、家賃相場は東灘区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミールグラン御影ウイズの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向 東灘区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミールグラン御影ウイズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
83m パークハイム御影大蔵
兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 1丁目29-10
御影駅
徒歩8分
1階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
154m 御影メイト
兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 1丁目27-1
御影駅
徒歩7分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
179m ジークレフ御影城ノ前
兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 1丁目25-7
御影駅
徒歩7分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
195m ファミーユ御影中町
兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 4丁目8-8
御影駅
徒歩6分
3階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
196m 御影南山手ロジュマン
兵庫県 神戸市 東灘区 御影 1丁目6-1
御影駅
徒歩8分
7階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
197m ワコーレ御影郡家
兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 1丁目21-18
御影駅
徒歩7分
8階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
198m ロマネスク御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影 1丁目4-22
御影駅
徒歩9分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
205m グランステイツ御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 2丁目5-2
御影駅
徒歩6分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
214m パークハイム御影中町
兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 2丁目3-18
御影駅
徒歩6分
4階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
214m アステシオ御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 2丁目5-6
御影駅
徒歩5分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
214m 御影城ノ前パークマンション
兵庫県 神戸市 東灘区 御影 1丁目6-17
御影駅
徒歩7分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
217m グランミュゼ御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 4丁目5-10
御影駅
徒歩7分
7階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
228m ネオディ御影中町
兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 4丁目5-8
御影駅
徒歩7分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
235m ファサード御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影 2丁目9-3
御影駅
徒歩5分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
237m イトーピア御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影 1丁目6-13
御影駅
徒歩8分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
243m ヴィラァジュ御影城ノ前
兵庫県 神戸市 東灘区 御影 1丁目13-27
御影駅
徒歩6分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
245m ジークレフ御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 4丁目1-25
御影駅
徒歩5分
9階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
250m ダイドーメゾン御影2
兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 6丁目4-4
御影駅
徒歩8分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
254m 甲南マンション
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 2丁目8-7
住吉駅
徒歩6分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
272m エヌヴィ御影篠ノ坪
兵庫県 神戸市 東灘区 御影 1丁目7-9
御影駅
徒歩9分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
275m ハイコート御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 2丁目6-12
御影駅
徒歩4分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
278m 御影城ノ前アーバンライフ
兵庫県 神戸市 東灘区 御影 2丁目8-36
御影駅
徒歩4分
1階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
296m グランディア御影
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉宮町 7丁目6-22
住吉駅
徒歩5分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
300m サニーハイツ御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 4丁目1-31
御影駅
徒歩4分
8階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
302m ファミーユ御影いずみ
兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 2丁目7-3
御影駅
徒歩5分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
311m パークノヴァ御影中町
兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 2丁目2-14
御影駅
徒歩5分
10階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
324m エヌヴィ御影中町
兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 6丁目2-28
御影駅
徒歩6分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
333m ファミーユ御影城ノ前
兵庫県 神戸市 東灘区 御影 2丁目8-30
御影駅
徒歩3分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
340m グリーンハイツ御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 2丁目1-3
御影駅
徒歩6分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
345m 御影城ノ前パークハイム
兵庫県 神戸市 東灘区 御影 2丁目13-24
御影駅
徒歩5分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
361m ワコーレ御影ハウス
兵庫県 神戸市 東灘区 御影 1丁目8-8
御影駅
徒歩10分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
361m 御影パークハイム
兵庫県 神戸市 東灘区 御影 2丁目8-23
御影駅
徒歩3分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
368m ハイム御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 2丁目8-22
御影駅
徒歩5分
3階建
3部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
369m 小原田コーポラス
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 2丁目10-18
住吉駅
徒歩5分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
370m 甲南御影ハイム
兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 2丁目7-29
御影駅
徒歩4分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
375m 御影北コーポ
兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 1丁目16-18
御影駅
徒歩5分
5階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
376m パークコート御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 2丁目11-21
御影駅
徒歩6分
3階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
377m サンシャイン御影中町
兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 1丁目17-7
御影駅
徒歩3分
10階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
379m 東急ドエルアルス住吉本町
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 2丁目10-29
住吉駅
徒歩4分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
389m カサベラ御影中町
兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 8丁目1-14
御影駅
徒歩7分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市東灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.7%)すると予測されています。 神戸市東灘区における2020年から2035年までの人口減少(-5.7%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

東灘区 $kind_labe人口推移 東灘区における人口推移・動向を調べることができます

東灘区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市東灘区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.9 万人 -2.51%
2045 19.3 万人 -2.24%
2040 19.8 万人 -1.79%
2035 20.1 万人 -1.25%
2030 20.4 万人 -0.90%
2025 20.6 万人 -3.61%
2020 21.4 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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