ファミールにしざわ(東京都 板橋区 大谷口北町 22-3)の価格相場は 79.7万円/㎡ (坪単価 264万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (29.7㎡) の 2,257 万円、最も低い部屋は 3階 (19.4㎡) の 1,604 万円です。

ファミールにしざわ 価格相場・家賃相場
79.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,797 円/㎡
(平均値)
23.0
13.0 円/㎡
中板橋駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミールにしざわの価格相場情報

物件の詳細情報

ファミールにしざわの物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミールにしざわ
ブランドファミール
住所東京都 板橋区 大谷口北町 22-3
建築年2001年
構造鉄骨造
アクセス 東武 東武東上本線 中板橋駅  徒歩 13分
東武 東武東上本線 ときわ台駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファミールにしざわ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階29.70㎡
(1DK)
-2,257万円7.6万4.0%
2階21.87㎡
(1R)
-1,771万円6.3万4.3%
2階24.30㎡
(1DK)
-1,930万円6.8万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階19.44㎡
(1R)
-1,604万円5.8万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミールにしざわの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大谷口北町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミールにしざわの価格相場、家賃相場は大谷口北町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミールにしざわの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大谷口北町 中古マンション価格相場 推移・動向 大谷口北町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大谷口北町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミールにしざわの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
154m レオパレスサルカンドラ
東京都 板橋区 大谷口北町 40-7
中板橋駅
徒歩13分

鉄骨造 2008年
158m レオパレスポラリス
東京都 板橋区 大谷口北町 60-12
小竹向原駅
徒歩16分

鉄骨造 2008年
175m 菅野ビル
東京都 板橋区 大谷口北町 35-4
中板橋駅
徒歩14分

鉄骨造 1980年
188m メゾンドリバージュ
東京都 板橋区 大谷口北町 18-3
中板橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
189m マンション高喜
東京都 板橋区 大谷口北町 18-3
中板橋駅
徒歩9分

鉄骨造 1992年
189m 第一丸福ビル
東京都 板橋区 大谷口北町 38-5
ときわ台駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 1969年
192m レジデンス大内
東京都 板橋区 大谷口北町 41-3
中板橋駅
徒歩9分

鉄骨造 1987年
202m LivelyForest
東京都 板橋区 大谷口北町 56-5
中板橋駅
徒歩13分

鉄骨造 1991年
205m ルミエールマロニエ
東京都 板橋区 大谷口北町 18-5
中板橋駅
徒歩10分
4階建
12部屋
鉄骨造 1993年
222m マスコビル
東京都 板橋区 大谷口北町 55-4
中板橋駅
徒歩13分

鉄骨造 1992年
230m チセ・ドミシール
東京都 板橋区 大谷口北町 43-8
中板橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
233m カーサフェニックス
東京都 板橋区 大谷口北町 57-6
中板橋駅
徒歩11分

鉄骨造 1992年
239m パステルみや
東京都 板橋区 大谷口北町 63-6
中板橋駅
徒歩12分

鉄骨造 1993年
240m サンフラット
東京都 板橋区 大谷口北町 43-1
中板橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
241m ハイツ美奈
東京都 板橋区 大谷口北町 55-6
中板橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
243m メゾン中板橋
東京都 板橋区 大谷口北町 43-7
中板橋駅
徒歩9分

鉄骨造 1989年
243m マミーマンション
東京都 板橋区 大谷口北町 16-2
中板橋駅
徒歩8分

鉄骨造 1982年
248m アバンセ・ラク
東京都 板橋区 大谷口北町 17-4
中板橋駅
徒歩8分

鉄骨造 1998年
248m 沢里ビル
東京都 板橋区 大谷口北町 17-5
中板橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1977年
254m 陽光ハイツ
東京都 板橋区 大谷口上町 15-8
中板橋駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1992年
254m 吉成マンション
東京都 板橋区 大谷口北町 58-3
ときわ台駅
徒歩15分

鉄骨造 1986年
259m メゾン・小澤
東京都 板橋区 大谷口上町 21-11
大山駅
徒歩10分

鉄骨造 1998年
264m オークテイル
東京都 板橋区 大谷口北町 3-7
中板橋駅
徒歩8分

鉄骨造 1998年
265m プチコーポ
東京都 板橋区 大谷口北町 43-5
中板橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
269m 星俊ビル
東京都 板橋区 大谷口北町 15-6
中板橋駅
徒歩9分
6階建
5部屋
鉄骨造 1970年
270m 貴船ビル
東京都 板橋区 大谷口上町 29-8
大山駅
徒歩12分

鉄骨造 1986年
271m ランディエ29
東京都 板橋区 大谷口上町 29-6
大山駅
徒歩12分

鉄骨造 1995年
278m ファインアイビル
東京都 板橋区 大谷口北町 14-4
中板橋駅
徒歩9分

鉄骨造 1995年
285m ダイチーガーデン・2
東京都 板橋区 大谷口北町 3-7
中板橋駅
徒歩9分

鉄骨造 1996年
286m ダイチー・ガーデン
東京都 板橋区 大谷口北町 3-7
中板橋駅
徒歩8分

鉄骨造 1996年
289m サンライズサチ
東京都 板橋区 大谷口北町 44-5
中板橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1995年
295m ハイツウィング
東京都 板橋区 大谷口上町 32-7
大山駅
徒歩12分

鉄骨造 1997年
296m 光ビル
東京都 板橋区 大谷口北町 70-7
小竹向原駅
徒歩12分

鉄骨造 1993年
306m 近藤ハイツ
東京都 板橋区 大谷口上町 29-2
大山駅
徒歩11分

鉄骨造 1998年
308m ファミーユ青木
東京都 板橋区 大谷口上町 13-2
中板橋駅
徒歩8分

鉄骨造 1996年
315m ドエルシマダ
東京都 板橋区 大谷口北町 45-5
中板橋駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
327m ベルメゾン板橋
東京都 板橋区 大谷口北町 13-4
中板橋駅
徒歩11分

鉄骨造 1983年
327m ラベンダーガーデン
東京都 板橋区 大谷口上町 67-12
中板橋駅
徒歩13分
3階建
12部屋
鉄骨造 1991年
334m 高橋ビル
東京都 板橋区 大谷口上町 13-7
中板橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1983年
339m セイワハイツ
東京都 板橋区 大谷口上町 27-8
中板橋駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大谷口北町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大谷口北町 $kind_labe人口推移 大谷口北町における人口推移・動向を調べることができます

大谷口北町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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