ファミールさぎ沼(神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 7丁目5-20)の価格相場は 41.2万円/㎡ (坪単価 136万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (53.7㎡) の 2,205 万円、最も低い部屋は 2階 (45.5㎡) の 1,879 万円です。

ファミールさぎ沼 価格相場・家賃相場
41.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,802 円/㎡
(平均値)
36.2
12.0 円/㎡
鷺沼駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミールさぎ沼の価格相場情報

物件の詳細情報

ファミールさぎ沼の物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミールさぎ沼
ブランドファミール
住所神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 7丁目5-20
建築年1988年
構造RC造
アクセス その他 東急田園都市線 鷺沼駅  徒歩 12分
その他 東急田園都市線 宮前平駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファミールさぎ沼(1フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階53.67㎡
(2DK)
-2,205万円9.4万5.1%
2階45.50㎡
(2DK)
-1,879万円8.6万5.5%
2階53.67㎡
(2DK)
-2,205万円9.4万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミールさぎ沼の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミールさぎ沼の価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミールさぎ沼の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミールさぎ沼の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m 第2有馬グリーンハイム
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 7丁目5-22
鷺沼駅
徒歩15分
4階建
RC造 1982年
26m 鷺沼南パーク・ホームズヴィエント
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 7丁目5-4
鷺沼駅
徒歩12分

RC造 1996年
37m カープ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 7丁目5-1
鷺沼駅
徒歩10分
5階建
RC造 1981年
60m 鷺沼レジデンス
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 7丁目1-23
鷺沼駅
徒歩9分
4階建
RC造 1985年
70m クルールセデュクシオン
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 7丁目5-15
鷺沼駅
徒歩13分
4階建
RC造 1997年
70m クレールセデュクシオン
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 7丁目5-15
鷺沼駅
徒歩12分
4階建
RC造 1997年
72m COULERSSEDUCTION
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 7丁目5-15
鷺沼駅
徒歩12分

RC造 1996年
77m パークホームズ鷺沼南ブライトアヴェニュー
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 8丁目25-29
鷺沼駅
徒歩13分
5階建
30部屋
RC造 2005年
83m 第二鷺沼レジデンス
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 7丁目1-1
鷺沼駅
徒歩9分
5階建
RC造 1991年
83m 第2鷺沼レジデンス
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 7丁目1-1
鷺沼駅
徒歩10分

RC造 1990年
90m ドミルシャテロ
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 7丁目5-10
武蔵小杉駅
徒歩2分
5階建
RC造 2001年
110m 福田マンション
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 7丁目1-8
鷺沼駅
徒歩11分
4階建
RC造 1980年
129m セントヴィラージュ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 8丁目21-18
センター北駅
徒歩2分
3階建
RC造 2014年
129m 東急田園都市線 鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 8丁目21-18
鷺沼駅
徒歩8分
7階建
RC造 2013年
136m 鷺沼南パーク・ホームズクエルダ
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 8丁目25-12
鷺沼駅
徒歩13分

RC造 1996年
136m コンフォート鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 5丁目1-17
鷺沼駅
徒歩7分
3階建
RC造 2008年
137m 伊藤レジデンス
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 5丁目1-1
鷺沼駅
徒歩9分
4階建
RC造 1981年
141m 第2伊藤レジデンス
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 8丁目24-5
鷺沼駅
徒歩9分

RC造 1978年
143m 第二伊藤レジデンス
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 8丁目24-5
鷺沼駅
徒歩9分
4階建
RC造 1989年
145m ビバリーヒルズ
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 5丁目1-16
鷺沼駅
徒歩10分
4階建
RC造 1990年
145m ビバリーヒルズ1
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 5丁目1-16
鷺沼駅
徒歩10分
4階建
RC造 1993年
157m 鷺沼ライラック
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 7丁目2-1
鷺沼駅
徒歩12分
5階建
RC造 1981年
157m 鷺沼ライラック1号棟
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 7丁目2-1
鷺沼駅
徒歩15分
5階建
RC造 1981年
166m アピエ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 5丁目2-1
鷺沼駅
徒歩10分
3階建
RC造 2005年
171m 有馬マンション
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 5丁目18-22
鷺沼駅
徒歩13分
4階建
RC造 1977年
179m ブランシャトー
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 8丁目22-7
鷺沼駅
徒歩10分
3階建
RC造 1983年
189m 有馬第一タクミマンション
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 4丁目12-15
鷺沼駅
徒歩7分

RC造 1982年
193m 第一タクミマンション
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 4丁目12-15
鷺沼駅
徒歩7分
3階建
RC造 1983年
198m 有馬グリーンハイム A棟
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 7丁目8-23
鷺沼駅
徒歩15分
3階建
RC造 1978年
199m グリーンシティー鷺沼第2
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 8丁目23-12
鷺沼駅
徒歩10分

RC造 1984年
200m グリーンシティ鷺沼第二
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 8丁目23-12
鷺沼駅
徒歩10分
4階建
RC造 1985年
202m 有馬グリーンハイムB棟
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 7丁目8-23
鷺沼駅
徒歩15分

RC造 1977年
207m プレール鷺沼ステラプラッツ
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 5丁目18-16
鷺沼駅
徒歩13分
6階建
19部屋
RC造 2004年
210m ピア93
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 8丁目22-6
鷺沼駅
徒歩8分
4階建
RC造 1994年
211m 鷺沼ショウエイプラザ
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 7丁目11-3
鷺沼駅
徒歩15分
4階建
RC造 1989年
217m イニシア鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 4丁目12-9
鷺沼駅
徒歩9分
7階建
40部屋
RC造 2009年
218m 鷺沼ライラック2号棟
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 7丁目2-2
鷺沼駅
徒歩14分

RC造 1980年
219m フラット鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 7丁目11-27
鷺沼駅
徒歩14分

RC造 1979年
221m KMハイツ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 8丁目20-12
鷺沼駅
徒歩10分

RC造 1983年
222m 鷺沼ライラック2
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 7丁目2-2
鷺沼駅
徒歩12分
5階建
RC造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。 川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移 宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.9 万人 -0.68%
2045 24.0 万人 -0.35%
2040 24.1 万人 +0.05%
2035 24.1 万人 +0.52%
2030 24.0 万人 +0.79%
2025 23.8 万人 +1.86%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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