ファミリープラザ宝塚(A〜D棟)(兵庫県 宝塚市 高司 4丁目4)の価格相場は 11.8万円/㎡ (坪単価 39.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ファミリープラザ宝塚(A〜D棟) 価格相場・家賃相場
11.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,132 円/㎡
(平均値)
41.5
20.0 円/㎡
小林駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミリープラザ宝塚(A〜D棟)の価格相場情報

物件の詳細情報

ファミリープラザ宝塚(A〜D棟)の物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミリープラザ宝塚(A〜D棟)
住所兵庫県 宝塚市 高司 4丁目4
建築年1983年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数229部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域工業専用地域
分譲会社ファミリー
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・敷地内公園・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急今津線 小林駅  徒歩 20分
阪急 阪急今津線 仁川駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミリープラザ宝塚(A〜D棟)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高司4丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宝塚市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミリープラザ宝塚(A〜D棟)の価格相場、家賃相場は高司4丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宝塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミリープラザ宝塚(A〜D棟)の周辺エリア(宝塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高司4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 高司4丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高司4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミリープラザ宝塚(A〜D棟)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
329m 仁川スカイハイツ
兵庫県 宝塚市 高司 3丁目3-20
仁川駅
徒歩18分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
547m サンパレス21宝塚南
兵庫県 宝塚市 高司 1丁目12-24
小林駅
徒歩13分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
611m アクシアス宝塚小林
兵庫県 宝塚市 高司 1丁目8-14
小林駅
徒歩10分
5階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
635m ビオレータ宝塚
兵庫県 宝塚市 高松町 3-7
小林駅
徒歩21分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
653m アムール宝塚
兵庫県 宝塚市 末成町 19-2
小林駅
徒歩15分
3階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
667m 宝塚セントポリア
兵庫県 宝塚市 光明町 26-40
小林駅
徒歩11分
6階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
691m コスモ宝塚ツインフォルム
兵庫県 宝塚市 末成町 19-51
小林駅
徒歩13分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
744m エンゼルハイムリバーサイド武庫川
兵庫県 伊丹市 西野 4丁目53-4
小林駅
徒歩38分
15階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
745m 宝塚ガーデンハウス
兵庫県 宝塚市 高松町 2-62
小林駅
徒歩21分
12階建
191部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
827m 東仁川団地(1〜4号棟)
兵庫県 宝塚市 鹿塩 1丁目18
仁川駅
徒歩12分
5階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
832m パサージュ宝塚
兵庫県 宝塚市 光明町 2-6
小林駅
徒歩15分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
873m 宝塚光明住宅(1〜4号棟)
兵庫県 宝塚市 光明町 2
小林駅
徒歩15分
5階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
883m 三交宝塚パレス
兵庫県 宝塚市 光明町 1-15
小林駅
徒歩15分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
887m パラツィーナセシリア西宮
兵庫県 西宮市 田近野町 7-33
仁川駅
徒歩24分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
899m ベルメゾン仁川
兵庫県 宝塚市 仁川北 1丁目1-15
仁川駅
徒歩11分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
899m パークホームズ仁川
兵庫県 宝塚市 仁川北 1丁目1-8
仁川駅
徒歩12分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
901m 仁川グランドハイツ
兵庫県 宝塚市 仁川北 1丁目1-23
仁川駅
徒歩11分
8階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
912m 宝塚コウメイハイツ
兵庫県 宝塚市 光明町 1-5
小林駅
徒歩15分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
928m 南宝塚ビューハイツ(東〜南棟)
兵庫県 宝塚市 中野町 6
小林駅
徒歩7分
8階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
928m メロディーハイム仁川ガーデンズ
兵庫県 宝塚市 鹿塩 1丁目16-1
仁川駅
徒歩12分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
937m ベルアーバニティ宝塚
兵庫県 宝塚市 光明町 3-9
小林駅
徒歩14分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
969m セレブコート武庫川
兵庫県 伊丹市 池尻 7丁目128-1
小林駅
徒歩40分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
970m 阪急新仁川マンション
兵庫県 宝塚市 仁川北 2丁目13-20
仁川駅
徒歩8分
7階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
973m セントラル宝塚仁川
兵庫県 宝塚市 仁川北 1丁目4-36
仁川駅
徒歩16分
8階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
987m Dクラディア宝塚仁川
兵庫県 宝塚市 仁川北 2丁目13-40
仁川駅
徒歩8分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
999m パレ武庫川プルミエール4
兵庫県 伊丹市 西野 6丁目33-1
小林駅
徒歩31分
9階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1015m 厚生年金住宅1号棟西野団地
兵庫県 伊丹市 西野 3丁目250
小林駅
徒歩28分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1024m グローバル宝塚小林
兵庫県 宝塚市 小林 5丁目8-70
小林駅
徒歩7分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1046m 仁川ベルエアーコート
兵庫県 西宮市 仁川町 1丁目9-10
仁川駅
徒歩15分
3階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1066m セレッソコート仁川グレイス
兵庫県 宝塚市 仁川北 2丁目9-76
仁川駅
徒歩7分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1069m アミスタ仁川
兵庫県 宝塚市 仁川北 2丁目9-7
仁川駅
徒歩7分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1069m ネオディ宝塚
兵庫県 宝塚市 小林 5丁目3-19
小林駅
徒歩6分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1073m 宝塚南ガーデンハウス
兵庫県 宝塚市 谷口町 3-26
小林駅
徒歩9分
9階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1093m ジオ仁川北リヴテラス
兵庫県 宝塚市 仁川北 2丁目9-12
仁川駅
徒歩7分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1093m モナージュ仁川
兵庫県 宝塚市 仁川北 2丁目10-11
仁川駅
徒歩5分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1113m プロティエ仁川
兵庫県 西宮市 段上町 6丁目11-15
仁川駅
徒歩16分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1113m アンビエント西宮仁川アールブリーズ
兵庫県 西宮市 段上町 6丁目14-16
仁川駅
徒歩16分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1117m パレスエクセル仁川
兵庫県 宝塚市 鹿塩 1丁目4-29
仁川駅
徒歩11分
9階建
114部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1130m イスズハイツベル仁川2
兵庫県 宝塚市 鹿塩 2丁目12-33
仁川駅
徒歩6分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1133m アルス仁川北アネーロ
兵庫県 宝塚市 仁川北 2丁目9-68
仁川駅
徒歩5分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高司4丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宝塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 宝塚市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

高司4丁目 $kind_labe人口推移 高司4丁目における人口推移・動向を調べることができます

高司4丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

宝塚市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -2.68%
2045 20.3 万人 -2.51%
2040 20.8 万人 -2.33%
2035 21.3 万人 -2.03%
2030 21.7 万人 -1.66%
2025 22.1 万人 -2.51%
2020 22.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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