ファミリードエル1(東京都 八王子市 長房町 492-4)の価格相場は 12.4万円/㎡ (坪単価 40.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ファミリードエル1 価格相場・家賃相場
12.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,566 円/㎡
(平均値)
28.9
29.0 円/㎡
めじろ台駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミリードエル1の価格相場情報

物件の詳細情報

ファミリードエル1の物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミリードエル1
住所東京都 八王子市 長房町 492-4
建築年1996年
構造木造
アクセス 京王 京王高尾線 めじろ台駅  徒歩 29分
JR JR中央線 西八王子駅  バス10分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファミリードエル1(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階46.06㎡
(2DK)
-569万円7.4万15.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階58.53㎡
(2LDK)
-723万円8.9万14.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミリードエル1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は長房町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミリードエル1の価格相場、家賃相場は長房町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミリードエル1の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
長房町 中古マンション価格相場 推移・動向 長房町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

長房町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミリードエル1の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
165m M・sクイーン
東京都 八王子市 長房町 476-1
西八王子駅
徒歩25分

木造 1991年
195m ハウスアマノ
東京都 八王子市 長房町 491
狭間駅
徒歩24分

木造 1980年
196m ハウスアマノ2号棟
東京都 八王子市 長房町 491
西八王子駅
徒歩23分

木造 1980年
241m コーポ五月
東京都 八王子市 東浅川町 16
狭間駅
徒歩9分

木造 1995年
266m サニーサイドテラス
東京都 八王子市 長房町 450
高尾駅
徒歩28分

木造 1988年
290m エステート長房
東京都 八王子市 長房町 450
高尾駅
徒歩28分

木造 1987年
309m 廣瀬アパート
東京都 八王子市 東浅川町 28-24
高尾駅
徒歩19分

木造 1975年
324m イーストコート
東京都 八王子市 東浅川町 82-1
めじろ台駅
徒歩18分

木造 1995年
338m ハイムブドウ園
東京都 八王子市 東浅川町 28
高尾駅
徒歩15分

木造 1976年
351m ことぶき荘
東京都 八王子市 並木町 19-12
西八王子駅
徒歩18分

木造 1986年
353m グローバルハイツ第2
東京都 八王子市 長房町 450-137
西八王子駅
徒歩47分

木造 1991年
377m エステートピアカトリ
東京都 八王子市 長房町 1476-2
西八王子駅
徒歩29分

木造 1990年
388m ドリームヴィラ高尾
東京都 八王子市 長房町 1470-2
高尾駅
徒歩20分

木造 1994年
405m コーポ二葉2号D
東京都 八王子市 長房町 1547-1
高尾駅
徒歩14分

木造 1990年
405m エステートピア陵南
東京都 八王子市 長房町 1549
高尾駅
徒歩18分

木造 1992年
438m アベニュー陵南
東京都 八王子市 長房町 1471-2
めじろ台駅
徒歩34分

木造 1993年
441m エコーハイツ
東京都 八王子市 東浅川町 561-3
狭間駅
徒歩14分

木造 1986年
487m コーポひづれや
東京都 八王子市 東浅川町 564-4
狭間駅
徒歩9分

木造 1989年
511m ラ・フォンテーヌMEJIRODAI
東京都 八王子市 散田町 5丁目9-23
西八王子駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
511m ラフォンテーヌめじろ台
東京都 八王子市 散田町 5丁目9-23
めじろ台駅
徒歩18分
2階建
木造 1993年
513m ラ・フォンテーヌメジロダイ
東京都 八王子市 散田町 5丁目9-23
めじろ台駅
徒歩15分

木造 1993年
517m ソレアード
東京都 八王子市 東浅川町 565-2
高尾駅
徒歩20分

木造 2010年
523m コーポ石川
東京都 八王子市 散田町 5丁目4-17
めじろ台駅
徒歩17分

木造 1979年
551m コーポ幸荘
東京都 八王子市 東浅川町 557-2
狭間駅
徒歩14分

木造 1981年
557m 峰尾ハイツ
東京都 八王子市 長房町 1432-1
高尾駅
徒歩21分

木造 1992年
560m 陵南荘
東京都 八王子市 東浅川町 202-6
高尾駅
徒歩15分
2階建
木造 1970年
576m おかべ荘
東京都 八王子市 東浅川町 557-1
狭間駅
徒歩12分

木造 1983年
631m アベニュー西八王子
東京都 八王子市 散田町 5丁目11-1
めじろ台駅
徒歩13分
2階建
木造 1999年
631m パケット・4
東京都 八王子市 散田町 5丁目11-1
西八王子駅
徒歩15分
2階建
木造 1999年
635m スカイゴールド
東京都 八王子市 東浅川町 507-4
高尾駅
徒歩18分

木造 1997年
705m コーポさかえ
東京都 八王子市 東浅川町 315-1
高尾駅
徒歩10分

木造 1981年
709m コーポ東北
東京都 八王子市 並木町 9-8
西八王子駅
徒歩15分

木造 1992年
719m 峯尾アパート
東京都 八王子市 長房町 1373-1
高尾駅
徒歩16分

木造 1987年
720m 第三コーポ栄
東京都 八王子市 東浅川町 315-4
高尾駅
徒歩10分

木造 1992年
729m 福島ハイツ
東京都 八王子市 並木町 28-2
西八王子駅
徒歩14分

木造 1993年
729m カサビアンカ
東京都 八王子市 並木町 6-10
西八王子駅
徒歩13分

木造 1992年
739m ホリコーポ
東京都 八王子市 並木町 30-2
西八王子駅
徒歩14分

木造 1995年
742m 内田荘
東京都 八王子市 東浅川町 248
高尾駅
徒歩13分

木造 1974年
743m ルミナス
東京都 八王子市 東浅川町 271
高尾駅
徒歩12分

木造 2013年
747m ハートピア901
東京都 八王子市 散田町 5丁目32-17
めじろ台駅
徒歩10分

木造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

長房町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

長房町 $kind_labe人口推移 長房町における人口推移・動向を調べることができます

長房町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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