ファミリアーレ正保(愛知県 名古屋市 港区 正保町 3丁目83-1)の価格相場は 26.5万円/㎡ (坪単価 87.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ファミリアーレ正保 価格相場・家賃相場
26.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,500 円/㎡
(平均値)
18.8
6.0 円/㎡
名古屋競馬場前駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミリアーレ正保の価格相場情報

物件の詳細情報

ファミリアーレ正保の物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミリアーレ正保
住所愛知県 名古屋市 港区 正保町 3丁目83-1
建築年2006年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数24部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
管理会社宝コミュニティサービス
備考エレベーター、-
アクセス その他 あおなみ線 名古屋競馬場前駅  徒歩 6分
その他 あおなみ線 中島駅  徒歩 14分
その他 あおなみ線 荒子川公園駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミリアーレ正保の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は港区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの名古屋市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミリアーレ正保の価格相場、家賃相場は港区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、名古屋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミリアーレ正保の周辺エリア(名古屋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
港区 中古マンション価格相場 推移・動向 港区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミリアーレ正保の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
280m ファミリアーレ正保南
愛知県 名古屋市 港区 川西通 5丁目11-3
名古屋競馬場前駅
徒歩2分
12階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
361m 宝マンション川間町
愛知県 名古屋市 港区 川間町 3丁目42
名古屋競馬場前駅
徒歩7分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
497m ライオンズマンション正徳町
愛知県 名古屋市 港区 正徳町 6丁目50-3
中島駅
徒歩12分
3階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
529m ユーハウス第2正徳
愛知県 名古屋市 港区 正徳町 4丁目59
中島駅
徒歩8分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
656m 宝マンション川間町スクエア
愛知県 名古屋市 港区 川間町 1丁目11
名古屋競馬場前駅
徒歩12分
9階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
687m ユーハウス正徳
愛知県 名古屋市 港区 正徳町 6丁目49-1
中島駅
徒歩12分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
736m ライオンズマンション武道館前
愛知県 名古屋市 港区 小割通 1丁目6
名古屋競馬場前駅
徒歩12分
9階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
747m ニューコーポ入場1番館
愛知県 名古屋市 港区 入場 1丁目1405
名古屋競馬場前駅
徒歩11分
9階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
756m セトル正徳
愛知県 名古屋市 港区 正徳町 5丁目5
中島駅
徒歩8分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
767m ニューコーポ入場2番館
愛知県 名古屋市 港区 入場 1丁目1405
名古屋競馬場前駅
徒歩12分
6階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
795m ライオンズマンション畑田町
愛知県 名古屋市 中川区 畑田町 3丁目25
中島駅
徒歩5分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
801m アメニティ明徳
愛知県 名古屋市 中川区 明徳町 3丁目13
中島駅
徒歩8分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
804m ユーハウス畑田
愛知県 名古屋市 中川区 畑田町 4丁目51
中島駅
徒歩8分
10階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
838m アベニュー小碓
愛知県 名古屋市 港区 小碓 1丁目58
中島駅
徒歩13分
8階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
884m パストラルハイム明徳(1〜11番館)
愛知県 名古屋市 中川区 明徳町 2丁目
中島駅
徒歩9分
5階建
389部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
955m グランコート小碓
愛知県 名古屋市 港区 小碓 1丁目520
中島駅
徒歩17分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1022m 宝マンション本宮公園
愛知県 名古屋市 港区 本宮町 5丁目11
荒子川公園駅
徒歩10分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1074m スペリア須成
愛知県 名古屋市 港区 須成町 3丁目63-1
名古屋競馬場前駅
徒歩13分
9階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1114m グランコート昭和橋
愛知県 名古屋市 中川区 昭和橋通 3丁目14
中島駅
徒歩8分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1129m 宝マンション昭和橋
愛知県 名古屋市 中川区 小碓通 1丁目15
中島駅
徒歩12分
13階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1187m グランコート荒子川公園
愛知県 名古屋市 港区 本宮新町 68
荒子川公園駅
徒歩7分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1196m グランコート荒子川公園3
愛知県 名古屋市 港区 寛政町 2丁目36-2
荒子川公園駅
徒歩4分
9階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1197m 丸美タウンマンション昭和橋
愛知県 名古屋市 中川区 昭和橋通 2丁目32-1
中島駅
徒歩12分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1199m ヴェルディーク荒子川公園
愛知県 名古屋市 港区 寛政町 3丁目38
荒子川公園駅
徒歩3分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1212m サンピボット北江
愛知県 名古屋市 中川区 北江町 3丁目7-1
中島駅
徒歩7分
7階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1233m ユーハウス本宮
愛知県 名古屋市 港区 本宮町 1丁目41-1
名古屋競馬場前駅
徒歩14分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1259m ファミリアーレ昭和橋
愛知県 名古屋市 中川区 松年町 2丁目10
中島駅
徒歩16分
9階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1270m 宝小碓ハイツ
愛知県 名古屋市 港区 小碓 4丁目320
中島駅
徒歩22分
5階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1311m ラビデンス荒子川公園3番館
愛知県 名古屋市 港区 品川町 1丁目63-3
荒子川公園駅
徒歩6分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1314m ラビデンス荒子川公園2番館
愛知県 名古屋市 港区 品川町 1丁目63-2
荒子川公園駅
徒歩5分
9階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1323m ラビデンス荒子川公園1番館
愛知県 名古屋市 港区 品川町 1丁目63-1
荒子川公園駅
徒歩4分
9階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1323m 宝東海橋ハイツ
愛知県 名古屋市 港区 新船町 2丁目1-23
東海通駅
徒歩16分
5階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1333m サンなかしま(1〜3号棟)
愛知県 名古屋市 中川区 西中島 2丁目
中島駅
徒歩21分
7階建
270部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1342m ユーハウス東海通
愛知県 名古屋市 港区 新船町 2丁目1-24
東海通駅
徒歩14分
11階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1351m レインボー入場
愛知県 名古屋市 港区 入場 2丁目410
荒子川公園駅
徒歩13分
8階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1447m ライオンズマンション太平通
愛知県 名古屋市 中川区 馬手町 2丁目34-2
南荒子駅
徒歩8分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1462m ソシエート西中島
愛知県 名古屋市 中川区 西中島 2丁目902
中島駅
徒歩19分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1482m ファミリアーレ荒子川公園
愛知県 名古屋市 港区 品川町 1丁目9
荒子川公園駅
徒歩8分
14階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1511m シャルマンコーポ昭和橋
愛知県 名古屋市 中川区 中野新町 7丁目23
中島駅
徒歩15分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1575m 宝マンション太平通
愛知県 名古屋市 中川区 葉池町 1丁目3
南荒子駅
徒歩10分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

名古屋市港区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、名古屋市の減少傾向(-3.0%)と比較して、名古屋市港区での人口が大幅に減少(-11.1%)します。

港区 $kind_labe人口推移 港区における人口推移・動向を調べることができます

港区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

名古屋市港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.8 万人 -5.82%
2045 11.4 万人 -5.64%
2040 12.1 万人 -5.23%
2035 12.8 万人 -4.64%
2030 13.4 万人 -3.90%
2025 13.9 万人 -3.04%
2020 14.4 万人 -

名古屋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 212.2 万人 -2.40%
2045 217.4 万人 -2.14%
2040 222.2 万人 -1.73%
2035 226.1 万人 -1.34%
2030 229.2 万人 -1.03%
2025 231.6 万人 -0.71%
2020 233.2 万人 -

愛知県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 667.6 万人 -2.81%
2045 687.0 万人 -2.56%
2040 705.0 万人 -2.23%
2035 721.1 万人 -1.84%
2030 734.6 万人 -1.44%
2025 745.3 万人 -1.18%
2020 754.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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