ファインレジデンス三田(東京都 港区 三田 5丁目3-11)の価格相場は 178万円/㎡ (坪単価 587万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 214号室 (81.2㎡) の 15,995 万円 (新築時価格・分譲時価格から+106.1%)、最も低い部屋は 509号室 (48.6㎡) の 7,862 万円 (新築時価格・分譲時価格から+75.5%)です。

ファインレジデンス三田 価格相場・家賃相場
178 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,470 円/㎡
(平均値)
11.9
8.0 円/㎡
白金高輪駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファインレジデンス三田の価格相場情報

物件の詳細情報

ファインレジデンス三田の物件詳細は以下の通りです。

物件名ファインレジデンス三田
住所東京都 港区 三田 5丁目3-11
建築年2013年
構造RC造
総戸数65部屋
階数5階
用途地域準工業地域
小学校区御田小学校
中学校区三田中学校
管理会社京阪カインド(株)
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス 都営 都営三田線 白金高輪駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファインレジデンス三田(5フロア、65戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10165.05㎡
(2LDK)
5,460万円11,677万円29.1万3.0%
10265.07㎡
(2LDK)
5,390万円11,682万円29.1万3.0%
10365.05㎡
(2LDK)
5,440万円11,677万円29.1万3.0%
10465.17㎡
(2LDK)
5,380万円11,707万円29.2万3.0%
10570.20㎡
(3LDK)
5,880万円12,992万円31.6万2.9%
10665.00㎡
(3LDK)
5,280万円11,664万円29.1万3.0%
10748.61㎡
(1LDK)
3,890万円7,862万円21.4万3.3%
10861.56㎡
(2LDK)
4,990万円10,818万円27.5万3.0%
10948.61㎡
(1LDK)
3,870万円7,862万円21.4万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20165.05㎡
(2LDK)
5,870万円11,677万円29.1万3.0%
20265.07㎡
(2LDK)
5,800万円11,682万円29.1万3.0%
20365.05㎡
(2LDK)
5,820万円11,677万円29.1万3.0%
20465.17㎡
(2LDK)
5,780万円11,707万円29.2万3.0%
20570.20㎡
(3LDK)
6,350万円12,992万円31.6万2.9%
20665.00㎡
(3LDK)
5,690万円11,664万円29.1万3.0%
20748.61㎡
(1LDK)
4,160万円7,862万円21.4万3.3%
20861.56㎡
(2LDK)
5,280万円10,818万円27.5万3.0%
20948.61㎡
(1LDK)
4,140万円7,862万円21.4万3.3%
21055.17㎡
(2LDK)
4,890万円9,314万円24.5万3.2%
21178.24㎡
(3LDK)
7,260万円15,159万円35.5万2.8%
21260.71㎡
(2LDK)
5,780万円10,613万円27.1万3.1%
21360.91㎡
(2LDK)
5,720万円10,661万円27.2万3.1%
21481.21㎡
(3LDK)
7,760万円15,995万円36.9万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30165.05㎡
(2LDK)
5,940万円11,677万円29.1万3.0%
30265.07㎡
(2LDK)
5,870万円11,682万円29.1万3.0%
30365.05㎡
(2LDK)
5,890万円11,677万円29.1万3.0%
30465.17㎡
(2LDK)
5,850万円11,707万円29.2万3.0%
30570.20㎡
(3LDK)
6,580万円12,992万円31.6万2.9%
30665.00㎡
(3LDK)
5,850万円11,664万円29.1万3.0%
30748.61㎡
(1LDK)
4,250万円7,862万円21.4万3.3%
30861.56㎡
(2LDK)
5,390万円10,818万円27.5万3.0%
30948.61㎡
(1LDK)
4,230万円7,862万円21.4万3.3%
31055.17㎡
(2LDK)
5,100万円9,314万円24.5万3.2%
31178.24㎡
(3LDK)
7,480万円15,159万円35.5万2.8%
31260.71㎡
(2LDK)
5,880万円10,613万円27.1万3.1%
31360.91㎡
(2LDK)
5,770万円10,661万円27.2万3.1%
31481.21㎡
(3LDK)
7,980万円15,995万円36.9万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40165.05㎡
(2LDK)
6,140万円11,677万円29.1万3.0%
40265.07㎡
(2LDK)
6,070万円11,682万円29.1万3.0%
40365.05㎡
(2LDK)
6,090万円11,677万円29.1万3.0%
40465.17㎡
(2LDK)
6,040万円11,707万円29.2万3.0%
40570.20㎡
(3LDK)
6,880万円12,992万円31.6万2.9%
40665.00㎡
(3LDK)
6,080万円11,664万円29.1万3.0%
40748.61㎡
(1LDK)
4,390万円7,862万円21.4万3.3%
40861.56㎡
(2LDK)
5,480万円10,818万円27.5万3.0%
40948.61㎡
(1LDK)
4,390万円7,862万円21.4万3.3%
41055.17㎡
(2LDK)
5,210万円9,314万円24.5万3.2%
41178.24㎡
(3LDK)
7,780万円15,159万円35.5万2.8%
41260.71㎡
(2LDK)
6,060万円10,613万円27.1万3.1%
41360.91㎡
(2LDK)
5,900万円10,661万円27.2万3.1%
41481.21㎡
(3LDK)
8,220万円15,995万円36.9万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50165.05㎡
(2LDK)
6,290万円11,677万円29.1万3.0%
50265.07㎡
(2LDK)
6,250万円11,682万円29.1万3.0%
50365.05㎡
(2LDK)
6,270万円11,677万円29.1万3.0%
50465.17㎡
(2LDK)
6,230万円11,707万円29.2万3.0%
50570.20㎡
(3LDK)
7,080万円12,992万円31.6万2.9%
50665.00㎡
(3LDK)
6,260万円11,664万円29.1万3.0%
50748.61㎡
(1LDK)
4,480万円7,862万円21.4万3.3%
50861.56㎡
(2LDK)
5,660万円10,818万円27.5万3.0%
50948.61㎡
(1LDK)
4,480万円7,862万円21.4万3.3%
51055.17㎡
(2LDK)
5,340万円9,314万円24.5万3.2%
51178.24㎡
(3LDK)
7,980万円15,159万円35.5万2.8%
51260.71㎡
(2LDK)
6,280万円10,613万円27.1万3.1%
51360.91㎡
(2LDK)
6,080万円10,661万円27.2万3.1%
51481.21㎡
(3LDK)
8,460万円15,995万円36.9万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファインレジデンス三田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファインレジデンス三田の価格相場、家賃相場は三田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファインレジデンス三田の周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三田 中古マンション価格相場 推移・動向 三田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファインレジデンス三田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m 三田グレンハイツ
東京都 港区 三田 5丁目6-13
白金高輪駅
徒歩8分

RC造 1983年
53m ZOOM白金高輪
東京都 港区 三田 5丁目
白金高輪駅
徒歩8分
11階建
60部屋
RC造 2017年
53m トリニティハウス三田
東京都 港区 三田 5丁目4-6
白金高輪駅
徒歩7分

RC造 2004年
56m リッツ三田
東京都 港区 三田 5丁目4-4
三田駅
徒歩9分

RC造 1981年
67m パレステージ三田
東京都 港区 三田 5丁目
三田駅
徒歩9分
11階建
40部屋
RC造 1998年
78m 三田アイキハイツ
東京都 港区 三田 5丁目2-33
白金高輪駅
徒歩7分

RC造 1991年
82m スカイコート三田慶大前壱番館
東京都 港区 三田 5丁目5-3
三田駅
徒歩8分
10階建
40部屋
RC造 2003年
84m 久保ビル
東京都 港区 三田 5丁目2-32
白金高輪駅
徒歩9分

RC造 1985年
89m ApartmentsMITA
東京都 港区 三田 5丁目8-16
白金高輪駅
徒歩7分

RC造 2007年
99m トミンハイム三田二丁目
東京都 港区 三田 2丁目20-14
白金高輪駅
徒歩10分

RC造 1994年
101m タグチハイツ
東京都 港区 三田 5丁目5-10
白金高輪駅
徒歩8分

RC造 1981年
102m ターレル三田
東京都 港区 三田 5丁目5-4
白金高輪駅
徒歩9分

RC造 1978年
106m グランデ三田
東京都 港区 三田 2丁目17-29
三田駅
徒歩8分

RC造 1990年
106m 第一国際ビル
東京都 港区 三田 5丁目5-5
田町駅
徒歩9分

RC造 1974年
111m 三田スカイハイツ
東京都 港区 三田 2丁目20-16
白金高輪駅
徒歩10分

RC造 1977年
113m ナカムラビルディング
東京都 港区 三田 5丁目6-8
白金高輪駅
徒歩8分

RC造 1974年
124m オーロラ三田
東京都 港区 三田 2丁目17-29
田町駅
徒歩8分

RC造 1974年
125m ミタ5ゲートタワー
東京都 港区 三田 5丁目5-7
白金高輪駅
徒歩8分
7階建
RC造 2004年
130m ベラパルト三田
東京都 港区 三田 5丁目9-6
白金高輪駅
徒歩7分

RC造 1981年
135m ベルフィーヌ三田
東京都 港区 三田 2丁目21-9
麻布十番駅
徒歩9分

RC造 1988年
136m クリスティハウス
東京都 港区 三田 2丁目20-3
麻布十番駅
徒歩8分

RC造 1985年
137m セントラル三田
東京都 港区 三田 2丁目20-20
麻布十番駅
徒歩9分

RC造 1978年
149m 三田武政ビル
東京都 港区 三田 4丁目1-27
三田駅
徒歩9分

RC造 1998年
151m 宮島ハウス
東京都 港区 三田 2丁目20-6
田町駅
徒歩10分

RC造 2000年
153m パークハイム三田
東京都 港区 三田 2丁目21-11
麻布十番駅
徒歩8分

RC造 1981年
155m リーブル三田
東京都 港区 三田 5丁目1-7
白金高輪駅
徒歩7分

RC造 1988年
155m アトラス白金高輪
東京都 港区 三田 5丁目
白金高輪駅
徒歩6分
8階建
72部屋
RC造 2018年
156m エムメイト綱町
東京都 港区 三田 2丁目20-5
麻布十番駅
徒歩11分
4階建
RC造 1990年
160m 醍醐ビル
東京都 港区 三田 5丁目1-8
白金高輪駅
徒歩5分

RC造 1975年
161m コートレアル三田綱町
東京都 港区 三田 2丁目20-21
白金高輪駅
徒歩10分
6階建
RC造 2009年
161m セラール三田
東京都 港区 三田 2丁目17-42
田町駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
169m エスコートノヴェル白金高輪
東京都 港区 三田 5丁目1-4
白金高輪駅
徒歩7分
7階建
RC造 2005年
170m グランシティ三田三ノ橋
東京都 港区 三田 5丁目1-12
三田駅
徒歩14分
7階建
41部屋
RC造 2001年
172m ライオンズシティ白金高輪
東京都 港区 三田 5丁目11-10
白金高輪駅
徒歩6分
12階建
RC造 2005年
175m 三田永井ハイツ
東京都 港区 三田 2丁目21-13
白金高輪駅
徒歩9分

RC造 1981年
181m サンウッド三田綱町
東京都 港区 三田 2丁目21-5
白金高輪駅
徒歩9分
5階建
21部屋
RC造 2013年
182m ASONE白金高輪
東京都 港区 三田 5丁目11-14
白金高輪駅
徒歩6分

RC造 1985年
197m リバーサイド麻布
東京都 港区 南麻布 2丁目7-30
白金高輪駅
徒歩6分
10階建
RC造 1990年
200m RAFFNE白金高輪
東京都 港区 三田 5丁目1-16
白金高輪駅
徒歩6分

RC造 2014年
201m 綱町マンション
東京都 港区 三田 2丁目21-1
麻布十番駅
徒歩9分
3階建
RC造 1969年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

三田 $kind_labe人口推移 三田における人口推移・動向を調べることができます

三田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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