ファインパーク(東京都 品川区 西大井 4丁目15-9)の価格相場は 68.9万円/㎡ (坪単価 228万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (51.9㎡) の 3,561 万円、最も低い部屋は 1階 (46.8㎡) の 3,250 万円です。

ファインパーク 価格相場・家賃相場
68.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,056 円/㎡
(平均値)
33.7
8.0 円/㎡
馬込駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファインパークの価格相場情報

物件の詳細情報

ファインパークの物件詳細は以下の通りです。

物件名ファインパーク
住所東京都 品川区 西大井 4丁目15-9
建築年1991年
構造鉄骨造
アクセス 都営 都営浅草線 馬込駅  徒歩 8分
JR JR横須賀線 西大井駅  徒歩 14分
JR JR湘南新宿ライン 西大井駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファインパーク(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階46.80㎡
(2LDK)
-3,250万円10.0万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階51.90㎡
(3LDK)
-3,560万円10.4万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階51.92㎡
(3DK)
-3,561万円10.4万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファインパークの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西大井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファインパークの価格相場、家賃相場は西大井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファインパークの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西大井 中古マンション価格相場 推移・動向 西大井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西大井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファインパークの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m 山崎ビル
東京都 品川区 西大井 4丁目15-5
馬込駅
徒歩9分

鉄骨造 1983年
34m MUSE馬込西大井
東京都 大田区 東馬込 2丁目3-13
馬込駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
41m カレジ馬込
東京都 大田区 東馬込 2丁目3-13
馬込駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1996年
50m ヴィレッジ・フィールド
東京都 品川区 西大井 4丁目17-10
馬込駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1999年
53m レオネクストルイエ西大井
東京都 品川区 西大井 4丁目15-13
馬込駅
徒歩10分

鉄骨造 2012年
64m 西大井ビル
東京都 品川区 西大井 4丁目15-14
馬込駅
徒歩10分

鉄骨造 1985年
139m アーバンハイム馬込
東京都 品川区 西大井 5丁目20-3
馬込駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1988年
144m ヴェルメゾン
東京都 品川区 西大井 5丁目20-3
馬込駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
144m ストーン山王
東京都 品川区 西大井 4丁目19-24
馬込駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
164m クレッセント山王
東京都 大田区 東馬込 2丁目14-8
馬込駅
徒歩9分

鉄骨造 2010年
170m 東京都シルバーピアグレイスマンション
東京都 品川区 西大井 4丁目12-11
馬込駅
徒歩11分

鉄骨造 1994年
174m メゾン・ラ・プルミエール
東京都 大田区 東馬込 2丁目6-6
馬込駅
徒歩7分

鉄骨造 1995年
177m パーシモン西大井
東京都 品川区 西大井 4丁目22-24
西大井駅
徒歩15分

鉄骨造 1990年
193m サンスーシ
東京都 大田区 東馬込 1丁目50-10
馬込駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1989年
193m カーサ・オー
東京都 大田区 東馬込 1丁目50-5
馬込駅
徒歩10分

鉄骨造 1985年
195m ケイズグランデ
東京都 大田区 東馬込 2丁目19-23
馬込駅
徒歩8分

鉄骨造 2012年
203m エストゥディオ
東京都 品川区 西大井 5丁目18-2
馬込駅
徒歩11分

鉄骨造 2005年
219m ドエルオカノ
東京都 品川区 西大井 5丁目22-22
馬込駅
徒歩8分

鉄骨造 2001年
220m ラフィネ東馬込
東京都 大田区 東馬込 1丁目37-8
馬込駅
徒歩6分

鉄骨造 2010年
221m コーポ松
東京都 品川区 西大井 5丁目21-12
馬込駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2004年
237m イーリス
東京都 大田区 東馬込 2丁目15-12
馬込駅
徒歩8分

鉄骨造 2004年
241m 佐藤コーポ
東京都 大田区 東馬込 2丁目15-3
馬込駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
256m ファミール西大井
東京都 品川区 西大井 4丁目22-6
馬込駅
徒歩12分

鉄骨造 2013年
259m ステージア
東京都 大田区 東馬込 2丁目8-6
馬込駅
徒歩10分

鉄骨造 2000年
268m 高見ビル
東京都 大田区 東馬込 2丁目12-5
馬込駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
279m ジョイタウン東馬込
東京都 大田区 東馬込 2丁目12-4
馬込駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
282m ラララジョイ
東京都 大田区 南馬込 1丁目14-4
馬込駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
289m コーポミツユキ
東京都 品川区 西大井 5丁目17-17
馬込駅
徒歩12分

鉄骨造 1979年
290m ハイム88
東京都 品川区 西大井 4丁目24-12
馬込駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1999年
293m リシェ西大井
東京都 品川区 西大井 5丁目21-19
西大井駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2007年
309m RAFFINELUCIA
東京都 大田区 南馬込 1丁目14-12
馬込駅
徒歩7分

鉄骨造 2016年
310m ミカドビル
東京都 大田区 東馬込 2丁目12-1
馬込駅
徒歩9分

鉄骨造 1991年
312m 東馬込ガーデンヒル
東京都 大田区 東馬込 1丁目34-5
馬込駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
317m パンビエール西大井
東京都 品川区 西大井 4丁目8-4
西大井駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
320m コーポ梨花
東京都 品川区 西大井 5丁目22-14
馬込駅
徒歩8分

鉄骨造 1975年
342m NOVAハイツ南馬込
東京都 大田区 南馬込 1丁目16-11
馬込駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1990年
352m 緑レヂデンス2
東京都 大田区 南馬込 2丁目1-14
馬込駅
徒歩8分

鉄骨造 2004年
369m ミナガワビル
東京都 品川区 西大井 5丁目15-18
西大井駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
403m シェルコート
東京都 品川区 西大井 5丁目16-11
西大井駅
徒歩7分

鉄骨造 2008年
411m マーガレットハイツ
東京都 大田区 東馬込 1丁目19-1
馬込駅
徒歩3分

鉄骨造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西大井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

西大井 $kind_labe人口推移 西大井における人口推移・動向を調べることができます

西大井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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