ファインクロス参番舘(東京都 足立区 大谷田 5丁目10-3)の価格相場は 33.9万円/㎡ (坪単価 112万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (60.4㎡) の 2,055 万円、最も低い部屋は 4階 (41.3㎡) の 1,377 万円です。

ファインクロス参番舘 価格相場・家賃相場
33.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,398 円/㎡
(平均値)
38.0
15.0 円/㎡
北綾瀬駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファインクロス参番舘の価格相場情報

物件の詳細情報

ファインクロス参番舘の物件詳細は以下の通りです。

物件名ファインクロス参番舘
住所東京都 足立区 大谷田 5丁目10-3
建築年1987年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ファインクロス参番舘(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階60.40㎡
(3LDK)
-2,055万円7.9万4.6%
1階60.40㎡
(3LDK)
-2,055万円7.9万4.6%
1階53.60㎡
(2LDK)
-1,811万円7.8万5.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階60.40㎡
(3LDK)
-2,055万円7.9万4.6%
2階60.40㎡
(3LDK)
-2,055万円7.9万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階41.30㎡
(1LDK)
-1,377万円7.1万6.2%
3階60.40㎡
(3LDK)
-2,055万円7.9万4.6%
3階60.40㎡
(3LDK)
-2,055万円7.9万4.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階41.30㎡
(1LDK)
-1,377万円7.1万6.2%
4階60.40㎡
(3LDK)
-2,055万円7.9万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファインクロス参番舘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大谷田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファインクロス参番舘の価格相場、家賃相場は大谷田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファインクロス参番舘の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大谷田 中古マンション価格相場 推移・動向 大谷田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大谷田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファインクロス参番舘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m ダイアパレス北綾瀬3
東京都 足立区 大谷田 5丁目10-5
北綾瀬駅
徒歩19分

RC造 1995年
38m ファインクロス弐番舘
東京都 足立区 大谷田 5丁目11-2
北綾瀬駅
徒歩15分

RC造 1986年
64m ライオンズマンション北綾瀬第7
東京都 足立区 大谷田 5丁目27-15
北綾瀬駅
徒歩17分
7階建
RC造 1995年
65m ファインクロス壱番舘
東京都 足立区 大谷田 5丁目11-1
北綾瀬駅
徒歩15分

RC造 1986年
107m ムーンマリコ3
東京都 足立区 大谷田 5丁目28-17
北綾瀬駅
徒歩18分

RC造 1989年
109m マイキャッスル北綾瀬
東京都 足立区 大谷田 5丁目12-8
北綾瀬駅
徒歩15分

RC造 1999年
115m エレガンスコクボ
東京都 足立区 大谷田 5丁目8-6
北綾瀬駅
徒歩14分
4階建
RC造 1988年
117m コーポラス小久保
東京都 足立区 大谷田 5丁目8-13
北綾瀬駅
徒歩14分

RC造 1980年
124m ハイムコクボ2
東京都 足立区 大谷田 5丁目28-3
北綾瀬駅
徒歩12分
4階建
RC造 1991年
189m グリーンプラザ北綾瀬2
東京都 足立区 大谷田 5丁目3-11
北綾瀬駅
徒歩15分
4階建
RC造 1990年
195m グリーンプラザ北綾瀬4
東京都 足立区 大谷田 5丁目30-11
北綾瀬駅
徒歩16分
5階建
RC造 1992年
196m ライオンズヴィアーレ北綾瀬壱番館
東京都 足立区 大谷田 5丁目5-17
北綾瀬駅
徒歩13分
5階建
40部屋
RC造 2003年
198m フラワー館
東京都 足立区 大谷田 5丁目19-13
北綾瀬駅
徒歩20分
4階建
RC造 1987年
207m クリスタルマンション
東京都 足立区 大谷田 5丁目31-1
北綾瀬駅
徒歩10分
5階建
24部屋
RC造 1990年
220m リオナマンション
東京都 足立区 大谷田 4丁目20-7
北綾瀬駅
徒歩10分

RC造 1978年
223m アーバンヒルズマンション北綾瀬第2
東京都 足立区 大谷田 4丁目20-8
北綾瀬駅
徒歩14分

RC造 1993年
236m ライオンズヴィアーレ北綾瀬弐番館
東京都 足立区 大谷田 5丁目30-1
北綾瀬駅
徒歩15分
7階建
50部屋
RC造 2003年
238m グリーンパーク北綾瀬弐番館
東京都 足立区 大谷田 5丁目29-6
北綾瀬駅
徒歩13分

RC造 1986年
244m 亀有シエルテラス
東京都 足立区 佐野 1丁目1-12
亀有駅
徒歩24分
8階建
36部屋
RC造 2011年
255m グリーンパーク北綾瀬壱番館
東京都 足立区 大谷田 5丁目2-10
北綾瀬駅
徒歩13分

RC造 1986年
260m ファインクロス6番舘
東京都 足立区 大谷田 5丁目33-16
北綾瀬駅
徒歩15分

RC造 1989年
261m サンフォレスト
東京都 足立区 大谷田 5丁目22-4
亀有駅
徒歩59分

RC造 2007年
266m ライオンズガーデン北綾瀬
東京都 足立区 大谷田 5丁目16-13
北綾瀬駅
徒歩18分
8階建
RC造 1994年
270m セザール第二北綾瀬
東京都 足立区 大谷田 2丁目14-10
北綾瀬駅
徒歩18分

RC造 1991年
275m シャテレート石井
東京都 足立区 大谷田 3丁目18-8
北綾瀬駅
徒歩13分
3階建
RC造 1987年
276m ダイアパレス北綾瀬並木通り
東京都 足立区 大谷田 5丁目33-12
北綾瀬駅
徒歩15分

RC造 1998年
287m ロマネパーク北綾瀬
東京都 足立区 大谷田 4丁目19-17
北綾瀬駅
徒歩12分
5階建
22部屋
RC造 2008年
294m ダイアパレス北綾瀬2
東京都 足立区 大谷田 3丁目18-1
北綾瀬駅
徒歩14分

RC造 1994年
300m ファインクロス5番舘
東京都 足立区 大谷田 5丁目33-17
北綾瀬駅
徒歩15分

RC造 1991年
304m ベルメゾン小泉
東京都 足立区 大谷田 3丁目18-11
北綾瀬駅
徒歩13分
3階建
RC造 1994年
309m グランシティ亀有
東京都 足立区 佐野 1丁目19-3
亀有駅
徒歩24分
8階建
39部屋
RC造 2008年
315m ファインクロス7番館
東京都 足立区 大谷田 3丁目15-8
北綾瀬駅
徒歩14分

RC造 1999年
322m セボール
東京都 足立区 大谷田 5丁目33-5
北綾瀬駅
徒歩13分
6階建
RC造 1991年
329m キャステール北綾瀬
東京都 足立区 大谷田 4丁目18-3
北綾瀬駅
徒歩12分
5階建
RC造 1988年
331m グリーンパーク北綾瀬6
東京都 足立区 佐野 1丁目4-13
北綾瀬駅
徒歩22分
5階建
18部屋
RC造 1990年
343m 第3新栄ハイツ
東京都 足立区 谷中 5丁目4-1
北綾瀬駅
徒歩8分
3階建
12部屋
RC造 1989年
346m ハイムコクボ3
東京都 足立区 谷中 5丁目3-8
北綾瀬駅
徒歩9分
4階建
RC造 1991年
355m コスモ北綾瀬クィーンズテラス
東京都 足立区 大谷田 4丁目17-13
北綾瀬駅
徒歩10分
7階建
RC造 1996年
356m Vollmond
東京都 足立区 谷中 3丁目20-10
北綾瀬駅
徒歩10分

RC造 2006年
360m グリーンパーク北綾瀬3
東京都 足立区 谷中 5丁目14-10
北綾瀬駅
徒歩13分

RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大谷田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大谷田 $kind_labe人口推移 大谷田における人口推移・動向を調べることができます

大谷田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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