ファインクレスト南篠崎(東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目16-8)の価格相場は 57.8万円/㎡ (坪単価 191万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 404号室 (56.0㎡) の 3,238 万円、最も低い部屋は 603号室 (56.0㎡) の 3,236 万円です。

ファインクレスト南篠崎 価格相場・家賃相場
57.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,979 円/㎡
(平均値)
24.6
5.0 円/㎡
瑞江駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファインクレスト南篠崎の価格相場情報

物件の詳細情報

ファインクレスト南篠崎の物件詳細は以下の通りです。

物件名ファインクレスト南篠崎
住所東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目16-8
建築年2000年
構造RC造
階数6階
用途地域不明
小学校区南篠崎小学校
中学校区瑞江第三中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、オートロック、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 都営 都営新宿線 瑞江駅  徒歩 5分
都営 都営新宿線 篠崎駅  徒歩 19分
都営 都営新宿線 一之江駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファインクレスト南篠崎(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40456.04㎡
(2LDK)
-3,238万円11.1万4.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50156.04㎡
(2LDK)
-3,238万円11.1万4.1%
50255.99㎡
(2LDK)
-3,236万円11.1万4.1%
50456.04㎡
(2LDK)
-3,238万円11.1万4.1%
50556.04㎡
(2LDK)
-3,238万円11.1万4.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60255.99㎡
(2LDK)
-3,236万円11.1万4.1%
60355.99㎡
(2LDK)
-3,236万円11.1万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファインクレスト南篠崎の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南篠崎町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファインクレスト南篠崎の価格相場、家賃相場は南篠崎町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ファインクレスト南篠崎の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南篠崎町 中古マンション価格相場 推移・動向 南篠崎町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南篠崎町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファインクレスト南篠崎の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m ランド瑞江
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目12-14
瑞江駅
徒歩7分
3階建
RC造 1995年
68m クリスタルハイム瑞江
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目29-12
瑞江駅
徒歩5分

RC造 1994年
85m ウィルローズ瑞江クラース
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目21-3
瑞江駅
徒歩5分
10階建
24部屋
RC造 2009年
90m 都民住宅クレインみずえ
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目9-7
瑞江駅
徒歩3分

RC造 2001年
92m クレインみずえ
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目9-7
瑞江駅
徒歩4分
5階建
RC造 2002年
94m セザールガーデン瑞江
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目28-8
瑞江駅
徒歩6分
9階建
34部屋
RC造 2004年
101m アザレアパークサイド
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目31-10
瑞江駅
徒歩8分
3階建
RC造 2004年
113m ヴァンベール瑞江
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目31-3
瑞江駅
徒歩7分
4階建
RC造 1996年
127m スカイライト瑞江
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目28-3
瑞江駅
徒歩5分
5階建
RC造 2000年
134m クレストハシモト
東京都 江戸川区 南篠崎町 4丁目5-13
瑞江駅
徒歩7分
6階建
RC造 1996年
134m カーサK
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目28-2
瑞江駅
徒歩5分
4階建
RC造 1991年
148m エクセル瑞江3
東京都 江戸川区 瑞江 2丁目22-12
瑞江駅
徒歩4分

RC造 2015年
149m 第3佐久間ビル
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目22-1
瑞江駅
徒歩3分

RC造 1990年
153m セザール第二瑞江
東京都 江戸川区 瑞江 2丁目26-10
瑞江駅
徒歩8分
8階建
42部屋
RC造 2003年
154m メルベーユ瑞江
東京都 江戸川区 瑞江 2丁目26-13
瑞江駅
徒歩7分
5階建
RC造 1994年
165m エクレール瑞江
東京都 江戸川区 瑞江 2丁目21-2
瑞江駅
徒歩4分

RC造 1992年
169m アクアレジデンス瑞江
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目25-10
瑞江駅
徒歩5分

RC造 1997年
190m プロシード瑞江
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目24-10
瑞江駅
徒歩5分
6階建
RC造 1992年
193m グランスイート瑞江
東京都 江戸川区 南篠崎町 4丁目8-2
瑞江駅
徒歩9分
8階建
65部屋
RC造 2007年
194m エクセル瑞江2
東京都 江戸川区 瑞江 2丁目27-8
瑞江駅
徒歩8分
3階建
RC造 1996年
202m コフレブリーユ
東京都 江戸川区 瑞江 2丁目18-12
瑞江駅
徒歩4分

RC造 2014年
204m エクセル瑞江
東京都 江戸川区 瑞江 2丁目29-2
瑞江駅
徒歩6分
6階建
RC造 1994年
205m スエテ・ボヌール
東京都 江戸川区 瑞江 2丁目20-7
瑞江駅
徒歩3分

RC造 2009年
207m ツインタワー南篠崎
東京都 江戸川区 南篠崎町 4丁目9-9
瑞江駅
徒歩6分

RC造 1997年
210m カーサヒカリ
東京都 江戸川区 南篠崎町 4丁目3-14
瑞江駅
徒歩9分
3階建
RC造 1998年
211m ライオンズグローベル瑞江パークアヴェニュー
東京都 江戸川区 瑞江 2丁目19-7
瑞江駅
徒歩4分
8階建
29部屋
RC造 2006年
225m メゾングレイス瑞江
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目6-1
瑞江駅
徒歩2分
4階建
RC造 1995年
229m エスポアール瑞江
東京都 江戸川区 南篠崎町 4丁目9-8
瑞江駅
徒歩9分
7階建
RC造 1994年
235m レクセルマンション瑞江第2
東京都 江戸川区 南篠崎町 4丁目
瑞江駅
徒歩10分
7階建
28部屋
RC造 1997年
240m レクセルマンション瑞江第5
東京都 江戸川区 南篠崎町 4丁目16-5
瑞江駅
徒歩9分
5階建
27部屋
RC造 2000年
245m ランドステージ瑞江
東京都 江戸川区 瑞江 2丁目15-13
瑞江駅
徒歩2分
8階建
34部屋
RC造 2001年
252m グリーングラス
東京都 江戸川区 南篠崎町 4丁目17-4
瑞江駅
徒歩9分

RC造 1991年
254m 逸見ビル
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目2-4
瑞江駅
徒歩2分

RC造 1990年
255m サザナード瑞江
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目3-1
瑞江駅
徒歩3分
6階建
RC造 1991年
258m スイートヒルズ瑞江
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目3-1
瑞江駅
徒歩3分

RC造 1990年
259m 瑞江レジデンス芦田
東京都 江戸川区 南篠崎町 4丁目1-2
瑞江駅
徒歩8分

RC造 1992年
260m 芦田マンション
東京都 江戸川区 瑞江 2丁目33-8
瑞江駅
徒歩7分

RC造 1985年
261m アーデル瑞江
東京都 江戸川区 南篠崎町 4丁目11-1
瑞江駅
徒歩9分
6階建
30部屋
RC造 2016年
262m フローラ瑞江
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目2-12
瑞江駅
徒歩4分
5階建
RC造 1995年
270m エヴァーグリーン瑞江
東京都 江戸川区 南篠崎町 4丁目16-22
瑞江駅
徒歩8分
5階建
RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南篠崎町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

南篠崎町 $kind_labe人口推移 南篠崎町における人口推移・動向を調べることができます

南篠崎町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

江戸川区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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