ファイネスコート神立(静岡県 浜松市 東区 神立町 139-1)の価格相場は 20.4万円/㎡ (坪単価 67.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ファイネスコート神立 価格相場・家賃相場
20.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,138 円/㎡
(平均値)
28.4
24.0 円/㎡
助信駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファイネスコート神立の価格相場情報

物件の詳細情報

ファイネスコート神立の物件詳細は以下の通りです。

物件名ファイネスコート神立
住所静岡県 浜松市 東区 神立町 139-1
建築年1996年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数67部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
駐車場あり
備考エレベーター・温泉、始発駅
アクセス その他 遠州鉄道 助信駅  徒歩 24分
その他 遠州鉄道 八幡駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファイネスコート神立の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浜松市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファイネスコート神立の価格相場、家賃相場は東区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浜松市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファイネスコート神立の周辺エリア(浜松市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東区 中古マンション価格相場 推移・動向 東区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファイネスコート神立の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m ルシェモア神立
静岡県 浜松市 東区 神立町 138-2
助信駅
徒歩24分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
573m サーパス西塚柳通り
静岡県 浜松市 東区 西塚町 302-1
天竜川駅
徒歩28分
14階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
793m ヒルズ茄子
静岡県 浜松市 中区 茄子町 9-5
助信駅
徒歩12分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
794m コープ佐藤
静岡県 浜松市 中区 佐藤 2丁目27-19
八幡駅
徒歩16分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
882m ベルハイム子安
静岡県 浜松市 東区 子安町 319-4
天竜川駅
徒歩25分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
892m ブライトタウン早出南公園
静岡県 浜松市 中区 早出町 1259-5
曳馬駅
徒歩20分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
950m グランコート大蒲
静岡県 浜松市 東区 大蒲町 82-1
天竜川駅
徒歩20分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
958m ブライトタウン大蒲
静岡県 浜松市 東区 大蒲町
天竜川駅
徒歩20分
8階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
974m ヒルズウィロード
静岡県 浜松市 中区 新津町 516-2
助信駅
徒歩11分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
983m ロイヤルクレスト船越
静岡県 浜松市 中区 船越町 30-21
八幡駅
徒歩12分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1014m ブライトタウン植松
静岡県 浜松市 東区 植松町 86-73
天竜川駅
徒歩26分
7階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1032m ウィステリア上西
静岡県 浜松市 東区 上西町 900-6
曳馬駅
徒歩30分
9階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1033m ブライトタウン曳馬南公園
静岡県 浜松市 中区 曳馬町 2800-5
助信駅
徒歩10分
9階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1034m Dクラディア浜松宮竹
静岡県 浜松市 東区 宮竹町 287-1
天竜川駅
徒歩25分
8階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1036m ソシエール子安
静岡県 浜松市 東区 子安町 321-7
天竜川駅
徒歩23分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1073m リバティタウン宮竹(1〜3番館)
静岡県 浜松市 東区 宮竹町
天竜川駅
徒歩24分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1111m ルシェモア上西
静岡県 浜松市 東区 上西町 981-2
曳馬駅
徒歩31分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1122m グランドムール相生
静岡県 浜松市 中区 相生町 14-20
第一通り駅
徒歩19分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1150m プレミスト佐藤
静岡県 浜松市 中区 佐藤 1丁目3-17
第一通り駅
徒歩18分
15階建
145部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1280m アーバンライフ佐藤
静岡県 浜松市 中区 佐藤 1丁目1-15
第一通り駅
徒歩15分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1288m ラフォーレ新津
静岡県 浜松市 中区 新津町 280-1
助信駅
徒歩4分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1296m アーバンハイツ野口
静岡県 浜松市 中区 野口町 154-1
八幡駅
徒歩8分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1298m ネオハイツ助信
静岡県 浜松市 中区 新津町 578-1
助信駅
徒歩6分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1306m グランドヒルズ浜松2
静岡県 浜松市 東区 大蒲町 89-9
天竜川駅
徒歩15分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1306m グランドヒルズ浜松1
静岡県 浜松市 東区 大蒲町 87-9
天竜川駅
徒歩14分
6階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1358m プライムタウン木戸町
静岡県 浜松市 中区 木戸町 6-1
第一通り駅
徒歩14分
8階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1359m ネオステージ新津
静岡県 浜松市 中区 新津町 176
助信駅
徒歩5分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1377m ナイスアーバン野口
静岡県 浜松市 中区 野口町 184-1
八幡駅
徒歩8分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1394m ブライトタウン新津
静岡県 浜松市 中区 新津町 188
助信駅
徒歩3分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1399m グランコート助信
静岡県 浜松市 中区 新津町 174
助信駅
徒歩4分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1422m 日興パレス浜松
静岡県 浜松市 中区 中島 1丁目12-20
浜松駅
徒歩15分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1469m メゾン野口町
静岡県 浜松市 中区 野口町 310-1
八幡駅
徒歩4分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1478m グリーンハイム野口
静岡県 浜松市 中区 野口町 333
八幡駅
徒歩6分
5階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1528m モナムール野口B棟
静岡県 浜松市 中区 野口町 353
八幡駅
徒歩6分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1551m モナムール野口A棟
静岡県 浜松市 中区 野口町 396-2
八幡駅
徒歩4分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1572m タワーザファースト
静岡県 浜松市 中区 中央 3丁目15-31
浜松駅
徒歩11分
26階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1609m サーラステージ大蒲公園
静岡県 浜松市 東区 大蒲町 125-3
天竜川駅
徒歩13分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1636m プレミスト八幡駅マスターズプレイス
静岡県 浜松市 中区 助信町 8-23
八幡駅
徒歩5分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1666m プレミスト浜松中央
静岡県 浜松市 中区 中央 3丁目6-25
第一通り駅
徒歩10分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1700m Dグランセ八幡駅
静岡県 浜松市 中区 助信町 6-36
八幡駅
徒歩5分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浜松市東区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.3%)すると予測されています。 浜松市東区における2020年から2035年までの人口減少(-4.3%)は浜松市の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、浜松市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

東区 $kind_labe人口推移 東区における人口推移・動向を調べることができます

東区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

浜松市東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.4 万人 -3.07%
2045 11.8 万人 -2.71%
2040 12.1 万人 -2.33%
2035 12.4 万人 -1.97%
2030 12.6 万人 -1.54%
2025 12.8 万人 -0.88%
2020 12.9 万人 -

浜松市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.7 万人 -3.80%
2045 68.3 万人 -3.48%
2040 70.8 万人 -3.16%
2035 73.1 万人 -2.85%
2030 75.2 万人 -2.60%
2025 77.2 万人 -2.34%
2020 79.1 万人 -

静岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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