ピフレ新長田(兵庫県 神戸市 長田区 若松町 4丁目2-15)の価格相場は 35.8万円/㎡ (坪単価 118万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ピフレ新長田 価格相場・家賃相場
35.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,742 円/㎡
(平均値)
26.3
1.0 円/㎡
新長田駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ピフレ新長田の価格相場情報

物件の詳細情報

ピフレ新長田の物件詳細は以下の通りです。

物件名ピフレ新長田
住所兵庫県 神戸市 長田区 若松町 4丁目2-15
建築年1998年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数142部屋
階数27階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社神戸市住宅供給公社
施工会社竹中工務店
管理会社神戸市都市整備公社
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 神戸市営 神戸市海岸線 新長田駅  徒歩 1分
JR JR神戸線 新長田駅  徒歩 1分
神戸市営 神戸市西神・山手線 新長田駅  徒歩 1分
神戸市営 神戸市海岸線 駒ケ林駅  徒歩 10分
その他 神戸高速鉄道東西線 西代駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のピフレ新長田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は長田区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するピフレ新長田の価格相場、家賃相場は長田区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ピフレ新長田の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
長田区 中古マンション価格相場 推移・動向 長田区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

長田区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ピフレ新長田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
68m アスタピア新長田エスタガーデン
兵庫県 神戸市 長田区 若松町 4丁目2-9
新長田駅
徒歩2分
12階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
109m アスタピア新長田駅前通り
兵庫県 神戸市 長田区 若松町 3丁目1-2
新長田駅
徒歩3分
14階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
197m シティパレス新長田
兵庫県 神戸市 長田区 大橋町 5丁目2-1
新長田駅
徒歩4分
12階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
241m アスタプラザウエスト
兵庫県 神戸市 長田区 大橋町 6丁目1-1
新長田駅
徒歩4分
26階建
126部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
322m アスタくにづか2番館
兵庫県 神戸市 長田区 腕塚町 6丁目1
新長田駅
徒歩5分
13階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
365m アスタピア新長田ウィズコート
兵庫県 神戸市 長田区 大橋町 7丁目2-1
新長田駅
徒歩7分
13階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
402m ルータス水笠
兵庫県 神戸市 長田区 水笠通 4丁目1-1
新長田駅
徒歩4分
13階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
406m アスタ新長田タワーズコート3番館
兵庫県 神戸市 長田区 久保町 5丁目1-1
駒ケ林駅
徒歩3分
29階建
155部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
430m エクセルシティ水笠公園
兵庫県 神戸市 長田区 水笠通 3丁目1-1
新長田駅
徒歩5分
12階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
486m サンタウン御屋敷弐番館
兵庫県 神戸市 長田区 御屋敷通 3丁目1-3
西代駅
徒歩4分
15階建
148部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
496m サンタウン御屋敷壱番館
兵庫県 神戸市 長田区 御屋敷通 3丁目1-2
西代駅
徒歩3分
15階建
138部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
499m アスタ新長田タワーズコート6番館
兵庫県 神戸市 長田区 二葉町 6丁目7
駒ケ林駅
徒歩3分
21階建
171部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
556m アスタ新長田タワーズコートアリビオ
兵庫県 神戸市 長田区 二葉町 6丁目1-13
駒ケ林駅
徒歩3分
9階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
568m ワコーレシャロウ御屋敷通
兵庫県 神戸市 長田区 御屋敷通 5丁目5-10
西代駅
徒歩7分
15階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
584m 朝日プラザ長田南
兵庫県 神戸市 長田区 庄田町 3丁目5-15
駒ケ林駅
徒歩3分
10階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
627m 東急ドエルアルス御屋敷通
兵庫県 神戸市 長田区 御屋敷通 1丁目4-10
西代駅
徒歩1分
14階建
114部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
634m シャトーレスポワール
兵庫県 神戸市 長田区 日吉町 5丁目1-28
鷹取駅
徒歩7分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
672m ライオンズマンション須磨板宿
兵庫県 神戸市 須磨区 大池町 2丁目1-12
板宿駅
徒歩6分
13階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
908m グリーンコーポ板宿
兵庫県 神戸市 須磨区 戎町 2丁目1-10
板宿駅
徒歩2分
11階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
975m 板宿パークホームズ
兵庫県 神戸市 長田区 戸崎通 3丁目11-11
板宿駅
徒歩3分
14階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1091m ブルーシャトー板宿
兵庫県 神戸市 須磨区 平田町 1丁目2-13
板宿駅
徒歩1分
9階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1131m 板宿グリーンタウン
兵庫県 神戸市 須磨区 平田町 2丁目3-2
板宿駅
徒歩2分
14階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1135m 板宿駅前ビラー
兵庫県 神戸市 須磨区 平田町 3丁目3-5
板宿駅
徒歩1分
10階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1136m エクセル菅原
兵庫県 神戸市 長田区 菅原通 5丁目43-5
高速長田駅
徒歩7分
11階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1159m 鷹取駅前ハイツ
兵庫県 神戸市 長田区 浪松町 2丁目1-7
鷹取駅
徒歩1分
9階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1173m フォールヴィラ板宿
兵庫県 神戸市 須磨区 飛松町 2丁目1-20
板宿駅
徒歩3分
10階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1218m グランドシャトー板宿
兵庫県 神戸市 須磨区 飛松町 3丁目6-4
板宿駅
徒歩2分
10階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1233m ヴィレッジ板宿
兵庫県 神戸市 須磨区 飛松町 2丁目3-18
板宿駅
徒歩3分
10階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1281m クルーセ長田駅前
兵庫県 神戸市 長田区 四番町 8丁目12
高速長田駅
徒歩1分
15階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1310m グランパレ板宿
兵庫県 神戸市 須磨区 前池町 2丁目8-15
板宿駅
徒歩4分
9階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1423m ワコーレエスタシオン長田
兵庫県 神戸市 長田区 五番町 7丁目3-1
長田駅
徒歩1分
12階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1446m シャトラン上池田
兵庫県 神戸市 長田区 上池田 3丁目3-40
西代駅
徒歩15分
6階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1447m ウイング神戸
兵庫県 神戸市 長田区 御蔵通 2丁目13-1
高速長田駅
徒歩8分
14階建
148部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1491m サンドール長田南館
兵庫県 神戸市 長田区 長田町 1丁目3-1
長田駅
徒歩4分
9階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1508m プレノ長田
兵庫県 神戸市 長田区 大塚町 1丁目8-11
長田駅
徒歩4分
8階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1666m ルネ神戸宮川町さくら坂
兵庫県 神戸市 長田区 宮川町 4丁目8-1
長田駅
徒歩8分
10階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1673m エクセラート神戸
兵庫県 神戸市 兵庫区 駅前通 5丁目3-25
大開駅
徒歩7分
12階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1713m ツイン大開
兵庫県 神戸市 長田区 二番町 1丁目
大開駅
徒歩6分
13階建
109部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1789m ワコーレみさき
兵庫県 神戸市 兵庫区 浜中町 1丁目6-2
御崎公園駅
徒歩3分
10階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1810m サンワプラザ神戸大開通
兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 10丁目3-12
大開駅
徒歩5分
11階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

長田区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市長田区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市長田区でも人口が-8%以上減少(-12.7%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市長田区は神戸市全体の傾向を反映しています。

長田区 $kind_labe人口推移 長田区における人口推移・動向を調べることができます

長田区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市長田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.0 万人 -5.48%
2045 7.4 万人 -5.34%
2040 7.9 万人 -5.15%
2035 8.3 万人 -4.78%
2030 8.7 万人 -4.30%
2025 9.1 万人 -4.17%
2020 9.5 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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