ピソグラシア(東京都 荒川区 東尾久 4丁目48-4)の価格相場は 52.0万円/㎡ (坪単価 172万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ピソグラシア 価格相場・家賃相場
52.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,531 円/㎡
(平均値)
34.0
10.0 円/㎡
田端駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ピソグラシアの価格相場情報

物件の詳細情報

ピソグラシアの物件詳細は以下の通りです。

物件名ピソグラシア
住所東京都 荒川区 東尾久 4丁目48-4
建築年1991年
構造鉄骨造
アクセス JR JR山手線 田端駅  徒歩 10分
JR JR京浜東北線 田端駅  徒歩 10分
JR JR宇都宮線 尾久駅  徒歩 13分
JR JR高崎線 尾久駅  徒歩 13分
JR JR上野東京ライン 尾久駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ピソグラシア(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階44.77㎡
(2DK)
-2,230万円10.1万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.20㎡
(1R)
-987万円5.1万6.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のピソグラシアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東尾久のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するピソグラシアの価格相場、家賃相場は東尾久のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ピソグラシアの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東尾久 中古マンション価格相場 推移・動向 東尾久における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東尾久 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ピソグラシアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m ドミール・フォンテーヌ
東京都 荒川区 西尾久 1丁目1-2
赤土小学校前駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
49m ベルウッドハイツ
東京都 荒川区 西尾久 1丁目1-9
田端駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
54m 河野マンション
東京都 荒川区 東尾久 4丁目49-12
赤土小学校前駅
徒歩8分

鉄骨造 1975年
57m コーポイースト
東京都 荒川区 西尾久 1丁目1-8
赤土小学校前駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
66m ルミエール中沢
東京都 荒川区 西尾久 1丁目1-7
田端駅
徒歩10分

鉄骨造 1996年
66m ワコーハイツ
東京都 荒川区 東尾久 4丁目49-13
田端駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
70m コーポサトー
東京都 荒川区 東尾久 4丁目45-7
赤土小学校前駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2002年
80m HEXAGONSO
東京都 荒川区 東尾久 4丁目47-7
赤土小学校前駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
83m 恩田荘
東京都 荒川区 東尾久 4丁目46-1
赤土小学校前駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1971年
85m マシコハイツ
東京都 荒川区 西尾久 1丁目2-6
赤土小学校前駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
90m 光雅マンション
東京都 荒川区 東尾久 4丁目46-9
赤土小学校前駅
徒歩4分

鉄骨造 1975年
90m 和幸ビル
東京都 荒川区 東尾久 4丁目50-7
尾久駅
徒歩15分

鉄骨造 1996年
94m コンフォートテラスK
東京都 荒川区 東尾久 4丁目35-5
赤土小学校前駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2009年
97m ブライトルーケ
東京都 荒川区 東尾久 4丁目35-6
赤土小学校前駅
徒歩6分

鉄骨造 2005年
99m ノースコート
東京都 荒川区 東尾久 4丁目46-10
赤土小学校前駅
徒歩7分

鉄骨造 2010年
103m ランドリッツ
東京都 荒川区 東尾久 4丁目35-3
赤土小学校前駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1994年
106m セーコーハイツ
東京都 荒川区 東尾久 4丁目41-11
赤土小学校前駅
徒歩7分

鉄骨造 1978年
108m リュミエール西尾久
東京都 荒川区 西尾久 1丁目11-9
赤土小学校前駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
109m イーストコート田端
東京都 荒川区 東尾久 4丁目41-8
田端駅
徒歩9分

鉄骨造 2000年
111m 田島マンション
東京都 荒川区 東尾久 4丁目36-3
赤土小学校前駅
徒歩4分
4階建
12部屋
鉄骨造 1973年
113m クレール東尾久
東京都 荒川区 東尾久 4丁目41-14
田端駅
徒歩10分

鉄骨造 2003年
114m キャストゴトウ
東京都 北区 田端新町 3丁目30-9
田端駅
徒歩10分

鉄骨造 2001年
115m 遠藤ビル
東京都 荒川区 西尾久 1丁目12-17
赤土小学校前駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1971年
121m アーバン宮前
東京都 荒川区 東尾久 4丁目35-9
赤土小学校前駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2005年
124m イイヌマビル
東京都 荒川区 東尾久 4丁目40-8
赤土小学校前駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
126m 片桐酒店
東京都 荒川区 東尾久 4丁目51-16
赤土小学校前駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
129m 蛭田マンション
東京都 荒川区 西尾久 1丁目10-4
赤土小学校前駅
徒歩7分

鉄骨造 1994年
129m ピース・フリー・マンション
東京都 北区 田端新町 3丁目30-8
赤土小学校前駅
徒歩9分

鉄骨造 2001年
134m ディアコート.アイ
東京都 荒川区 東尾久 4丁目37
赤土小学校前駅
徒歩3分

鉄骨造 2009年
136m カルムKハウス2
東京都 荒川区 東尾久 4丁目51-8
田端駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2010年
137m ラング中村
東京都 荒川区 東尾久 4丁目36-1
赤土小学校前駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
140m ローズフレア
東京都 北区 田端新町 3丁目30-1
田端駅
徒歩8分

鉄骨造 2006年
142m みはるハイツ
東京都 荒川区 東尾久 5丁目30-7
宮ノ前駅
徒歩7分

鉄骨造 1978年
143m 南コーポ
東京都 荒川区 東尾久 4丁目36-1
赤土小学校前駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
146m エルデヴィラ2
東京都 北区 田端新町 3丁目30-5
田端駅
徒歩10分

鉄骨造 2007年
147m ミリアーニ
東京都 荒川区 東尾久 4丁目40-11
赤土小学校前駅
徒歩4分

鉄骨造 2013年
156m しんまちマンション
東京都 北区 田端新町 3丁目31-7
田端駅
徒歩9分

鉄骨造 1978年
157m フルハウス
東京都 荒川区 東尾久 4丁目40-11
田端駅
徒歩11分

鉄骨造 2001年
157m タカシマハイツ
東京都 北区 田端新町 3丁目30-4
赤土小学校前駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
160m 村田ビル
東京都 荒川区 東尾久 4丁目41-17
赤土小学校前駅
徒歩5分

鉄骨造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東尾久の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東尾久 $kind_labe人口推移 東尾久における人口推移・動向を調べることができます

東尾久 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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