Name: ピアース東京グレイスタワー
Brand: ピアース
SKU: ピアース東京グレイスタワー
Price: 1385000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ピアース東京グレイスタワー(東京都中央区日本橋兜町 9-11)の価格相場は 138万円/㎡ (坪単価 458万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1104号室 (75.5㎡) の 10,324 万円 (新築時価格・分譲時価格から+69.8%)、最も低い部屋は 406号室 (20.4㎡) の 2,851 万円 (新築時価格・分譲時価格から+50.8%)です。

ピアース東京グレイスタワー価格相場・家賃相場

138 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,804 円/㎡

(平均値)

19.9 年

1.0 円/㎡

茅場町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ピアース東京グレイスタワーの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
日本橋兜町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ピアース東京グレイスタワーの価格相場情報

物件の詳細情報

ピアース東京グレイスタワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ピアース東京グレイスタワー
ブランド	ピアース
住所	東京都中央区日本橋兜町 9-11
建築年	2005年
構造	SRC造
総戸数	73部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	阪本小学校
中学校区	日本橋中学校
管理会社	(株)オー・エム・サービス
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線茅場町駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ピアース東京グレイスタワー(13フロア、73戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	45.87㎡ (1LDK)	2,980万円	6,351万円	17.5万	3.3%
202	26.35㎡ (1R)	2,210万円	3,676万円	9.9万	3.2%
203	21.23㎡ (1R)	1,880万円	2,968万円	8.0万	3.2%
204	20.79㎡ (1R)	1,790万円	2,907万円	7.8万	3.2%
205	20.79㎡ (1R)	1,860万円	2,907万円	7.8万	3.2%
206	20.39㎡ (1R)	1,850万円	2,851万円	7.6万	3.2%
207	32.38㎡ (1DK)	2,540万円	4,507万円	12.2万	3.3%
208	20.75㎡ (1R)	1,860万円	2,901万円	7.8万	3.2%
209	25.01㎡ (1R)	2,140万円	3,491万円	9.4万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	45.87㎡ (1LDK)	3,100万円	6,351万円	17.5万	3.3%
302	26.35㎡ (1R)	2,230万円	3,676万円	9.9万	3.2%
303	21.23㎡ (1R)	1,900万円	2,968万円	8.0万	3.2%
304	20.79㎡ (1R)	1,880万円	2,907万円	7.8万	3.2%
305	20.79㎡ (1R)	1,880万円	2,907万円	7.8万	3.2%
306	20.39㎡ (1R)	1,870万円	2,851万円	7.6万	3.2%
307	32.38㎡ (1DK)	2,570万円	4,507万円	12.2万	3.3%
308	20.75㎡ (1R)	1,880万円	2,901万円	7.8万	3.2%
309	25.01㎡ (1R)	2,160万円	3,491万円	9.4万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	45.87㎡ (1LDK)	3,150万円	6,351万円	17.5万	3.3%
402	26.35㎡ (1R)	2,250万円	3,676万円	9.9万	3.2%
403	21.23㎡ (1R)	1,920万円	2,968万円	8.0万	3.2%
404	20.79㎡ (1R)	1,900万円	2,907万円	7.8万	3.2%
405	20.79㎡ (1R)	1,900万円	2,907万円	7.8万	3.2%
406	20.39㎡ (1R)	1,890万円	2,851万円	7.6万	3.2%
407	32.38㎡ (1DK)	2,600万円	4,507万円	12.2万	3.3%
408	20.75㎡ (1R)	1,900万円	2,901万円	7.8万	3.2%
409	25.01㎡ (1R)	2,180万円	3,491万円	9.4万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	53.13㎡ (1LDK)	3,650万円	7,335万円	20.3万	3.3%
502	50.28㎡ (2LDK)	3,680万円	6,949万円	19.2万	3.3%
503	45.54㎡ (1LDK)	3,350万円	6,306万円	17.3万	3.3%
504	56.21㎡ (2LDK)	4,330万円	7,751万円	21.5万	3.3%
505	52.99㎡ (2LDK)	4,100万円	7,316万円	20.3万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	53.13㎡ (1LDK)	3,690万円	7,335万円	20.3万	3.3%
602	50.28㎡ (2LDK)	3,720万円	6,949万円	19.2万	3.3%
603	45.54㎡ (1LDK)	3,380万円	6,306万円	17.3万	3.3%
604	56.21㎡ (2LDK)	4,370万円	7,751万円	21.5万	3.3%
605	52.99㎡ (2LDK)	4,140万円	7,316万円	20.3万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	53.13㎡ (1LDK)	3,730万円	7,335万円	20.3万	3.3%
702	50.28㎡ (2LDK)	3,760万円	6,949万円	19.2万	3.3%
703	45.54㎡ (1LDK)	3,410万円	6,306万円	17.3万	3.3%
704	56.21㎡ (2LDK)	4,410万円	7,751万円	21.5万	3.3%
705	52.99㎡ (2LDK)	4,180万円	7,316万円	20.3万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	53.13㎡ (1LDK)	3,770万円	7,335万円	20.3万	3.3%
802	50.28㎡ (2LDK)	3,820万円	6,949万円	19.2万	3.3%
803	45.54㎡ (1LDK)	3,440万円	6,306万円	17.3万	3.3%
804	56.21㎡ (2LDK)	4,450万円	7,751万円	21.5万	3.3%
805	52.99㎡ (2LDK)	4,220万円	7,316万円	20.3万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	53.13㎡ (1LDK)	3,810万円	7,335万円	20.3万	3.3%
902	50.28㎡ (2LDK)	3,880万円	6,949万円	19.2万	3.3%
903	45.54㎡ (1LDK)	3,470万円	6,306万円	17.3万	3.3%
904	56.21㎡ (2LDK)	4,490万円	7,751万円	21.5万	3.3%
905	52.99㎡ (2LDK)	4,260万円	7,316万円	20.3万	3.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	53.13㎡ (1LDK)	3,850万円	7,335万円	20.3万	3.3%
1002	50.28㎡ (2LDK)	3,980万円	6,949万円	19.2万	3.3%
1003	45.54㎡ (1LDK)	3,500万円	6,306万円	17.3万	3.3%
1004	56.21㎡ (2LDK)	4,530万円	7,751万円	21.5万	3.3%
1005	52.99㎡ (2LDK)	4,300万円	7,316万円	20.3万	3.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	53.13㎡ (1LDK)	3,950万円	7,335万円	20.3万	3.3%
1102	73.20㎡ (3LDK)	5,760万円	10,025万円	28.3万	3.4%
1103	62.38㎡ (2LDK)	4,780万円	8,580万円	24.0万	3.4%
1104	75.45㎡ (3LDK)	6,080万円	10,324万円	29.3万	3.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	53.13㎡ (1LDK)	3,990万円	7,335万円	20.3万	3.3%
1202	73.20㎡ (3LDK)	5,820万円	10,025万円	28.3万	3.4%
1203	62.38㎡ (2LDK)	4,830万円	8,580万円	24.0万	3.4%
1204	75.45㎡ (3LDK)	6,140万円	10,324万円	29.3万	3.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	53.13㎡ (1LDK)	4,030万円	7,335万円	20.3万	3.3%
1302	73.20㎡ (3LDK)	5,880万円	10,025万円	28.3万	3.4%
1303	62.38㎡ (2LDK)	4,880万円	8,580万円	24.0万	3.4%
1304	75.45㎡ (3LDK)	6,200万円	10,324万円	29.3万	3.4%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	53.13㎡ (1LDK)	4,100万円	7,335万円	20.3万	3.3%
1402	73.20㎡ (3LDK)	5,980万円	10,025万円	28.3万	3.4%
1403	58.13㎡ (2LDK)	4,680万円	8,009万円	22.3万	3.3%
1404	75.45㎡ (3LDK)	6,300万円	10,324万円	29.3万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のピアース東京グレイスタワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は日本橋兜町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するピアース東京グレイスタワーの価格相場、家賃相場は日本橋兜町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ピアース東京グレイスタワーの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

日本橋兜町中古マンション価格相場推移・動向日本橋兜町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

日本橋兜町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ピアース東京グレイスタワーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
37m	兜町中島ビルディング東京都中央区日本橋兜町 8-8	茅場町駅徒歩4分		SRC造	1979年
71m	カスタリア日本橋東京都中央区日本橋兜町 11-2	茅場町駅徒歩2分		SRC造	2004年
71m	兜町第2平和ビル東京都中央区日本橋兜町 9-1	茅場町駅徒歩1分		SRC造	2005年
89m	白井ビル東京都中央区日本橋 1丁目14-5	日本橋駅徒歩1分		SRC造	1978年
103m	CYNTHIAニホンバシカブトチョウ東京都中央区日本橋 2丁目16-13	日本橋駅徒歩2分		SRC造	2002年
106m	シンシア日本橋兜町東京都中央区日本橋 2丁目16-13	日本橋駅徒歩2分	13階建 36部屋	SRC造	2002年
117m	パーカービル東京都中央区日本橋 1丁目15-1	水天宮前駅徒歩4分		SRC造	1999年
121m	紅葉川ビル東京都中央区日本橋 2丁目15-8	日本橋駅徒歩1分		SRC造	1979年
121m	和孝江戸橋ビル東京都中央区日本橋 2丁目15-3	日本橋駅徒歩1分		SRC造	1981年
153m	茅場町日殖ビル東京都中央区日本橋茅場町 1丁目7-7	茅場町駅徒歩2分		SRC造	1987年
164m	日経茅場町第二別館東京都中央区日本橋茅場町 1丁目7-5	茅場町駅徒歩1分		SRC造	1991年
174m	ガーラ日本橋一丁目東京都中央区日本橋 1丁目18-9	日本橋駅徒歩3分	14階建 52部屋	SRC造	2003年
186m	第三正明ビル東京都中央区日本橋 1丁目18-14	日本橋駅徒歩2分		SRC造	1978年
193m	ビルックス茅場町ビル東京都中央区日本橋茅場町 2丁目1-11	茅場町駅徒歩2分		SRC造	1985年
201m	日経茅場町別館東京都中央区日本橋茅場町 2丁目6-1	茅場町駅徒歩1分		SRC造	1988年
202m	ニッシンビル東京都中央区日本橋兜町 11-11	茅場町駅徒歩3分		SRC造	1980年
205m	日本橋オフィスビル東京都中央区日本橋 2丁目9-4	日本橋駅徒歩3分		SRC造	1983年
218m	KKビル東京都中央区日本橋茅場町 1丁目8-5	茅場町駅徒歩1分		SRC造	1980年
223m	ラポール茅場町三恵ビル東京都中央区日本橋茅場町 2丁目2-2	茅場町駅徒歩2分		SRC造	1983年
227m	Y.Kビル東京都中央区日本橋茅場町 2丁目6-5	茅場町駅徒歩1分		SRC造	1985年
235m	YMT日本橋ビル東京都中央区日本橋 2丁目9-9	日本橋駅徒歩1分		SRC造	1984年
237m	日本ビル東京都中央区日本橋茅場町 1丁目4-9	茅場町駅徒歩1分		SRC造	1974年
248m	デュオ・スカーラ兜町東京都中央区日本橋兜町 1-7	日本橋駅徒歩5分	12階建 21部屋	SRC造	2002年
251m	紀伊国屋ビル東京都中央区日本橋茅場町 2丁目2-6	茅場町駅徒歩3分		SRC造	1992年
255m	daVinci日本橋179 東京都中央区日本橋 1丁目7-9	日本橋駅徒歩3分		SRC造	1979年
264m	グランド・ガーラ日本橋茅場町東京都中央区日本橋茅場町 2丁目5-2	茅場町駅徒歩2分	11階建 100部屋	SRC造	2002年
269m	茅場町第3長岡ビル東京都中央区日本橋茅場町 2丁目7-10	茅場町駅徒歩1分		SRC造	1986年
269m	長寿ビル東京都中央区日本橋茅場町 1丁目9-4	茅場町駅徒歩1分		SRC造	1990年
269m	日本橋ロイヤルプラザ東京都中央区日本橋兜町 17-1	日本橋駅徒歩6分		SRC造	1980年
272m	茅場町第5長岡ビル神林ビル東京都中央区日本橋茅場町 2丁目8-1	茅場町駅徒歩3分		SRC造	1990年
273m	千代田ビル東京都中央区日本橋茅場町 1丁目3-7	茅場町駅徒歩1分		SRC造	1974年
276m	イースト・インタービル東京都中央区日本橋茅場町 2丁目7-3	茅場町駅徒歩1分		SRC造	1994年
285m	武田江戸橋ビル東京都中央区日本橋 3丁目14-3	日本橋駅徒歩3分		SRC造	1982年
306m	タカギビル東京都中央区日本橋茅場町 2丁目8-5	茅場町駅徒歩1分		SRC造	1986年
308m	日本橋御幸ビル東京都中央区日本橋 1丁目7-17	日本橋駅徒歩3分		SRC造	1975年
322m	茅場町レジデンス壱番館東京都中央区日本橋茅場町 3丁目1-7	茅場町駅徒歩3分	10階建	SRC造	2010年
323m	レオロック東京都中央区日本橋茅場町 2丁目10-10	茅場町駅徒歩2分		SRC造	1992年
323m	茅場町第2平和ビル東京都中央区日本橋茅場町 2丁目9-8	茅場町駅徒歩1分		SRC造	1991年
328m	丸国ビル東京都中央区日本橋小網町 10-2	茅場町駅徒歩4分	8階建	SRC造	1973年
337m	松木ビル東京都中央区日本橋 3丁目15-6	日本橋駅徒歩4分		SRC造	1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

日本橋兜町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

日本橋兜町 $kind_labe人口推移日本橋兜町における人口推移・動向を調べることができます

日本橋兜町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.1 万人	+1.06%
2045 年	20.9 万人	+2.09%
2040 年	20.4 万人	+3.20%
2035 年	19.8 万人	+4.21%
2030 年	19.0 万人	+5.07%
2025 年	18.1 万人	+6.92%
2020 年	16.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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