ピアース南麻布(東京都 港区 南麻布 2丁目10番3,7)の価格相場は 185万円/㎡ (坪単価 612万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1201号室 (57.3㎡) の 11,954 万円 (新築時価格・分譲時価格から+51.5%)、最も低い部屋は 704号室 (22.3㎡) の 3,921 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.8%)です。

ピアース南麻布 価格相場・家賃相場
185 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,613 円/㎡
(平均値)
6.1 年
5.0 円/㎡
白金高輪駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ピアース南麻布の価格相場情報

物件の詳細情報

ピアース南麻布の物件詳細は以下の通りです。

物件名ピアース南麻布
ブランドピアース
住所東京都 港区 南麻布 2丁目10番3,7
建築年2018年
構造RC造
用途地域商業地域
管理会社(株)モリモトクオリティ
駐車場有
備考共用施設：駐車場あり、ガーデン、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備：温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス 都営  都営三田線  白金高輪駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ピアース南麻布(12フロア、79戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20123.10㎡
(1K)		3,390万円4,073万円10.6万3.1%
20222.33㎡
(1K)		3,190万円3,921万円10.3万3.1%
20322.33㎡
(1K)		3,190万円3,921万円10.3万3.1%
20422.33㎡
(1K)		3,290万円3,921万円10.3万3.1%
20525.41㎡
(1K)		3,540万円4,536万円11.7万3.1%
20637.25㎡
(1LDK)		4,590万円7,067万円17.2万2.9%
20725.62㎡
(1K)		3,440万円4,579万円11.8万3.1%
20836.94㎡
(1LDK)		4,590万円6,997万円17.1万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30123.10㎡
(1K)		3,440万円4,073万円10.6万3.1%
30222.33㎡
(1K)		3,240万円3,921万円10.3万3.1%
30322.33㎡
(1K)		3,290万円3,921万円10.3万3.1%
30422.33㎡
(1K)		3,340万円3,921万円10.3万3.1%
30525.41㎡
(1K)		3,590万円4,536万円11.7万3.1%
30637.25㎡
(1LDK)		4,690万円7,067万円17.2万2.9%
30725.62㎡
(1K)		3,490万円4,579万円11.8万3.1%
30836.94㎡
(1LDK)		4,690万円6,997万円17.1万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40123.10㎡
(1K)		3,490万円4,073万円10.6万3.1%
40222.33㎡
(1K)		3,340万円3,921万円10.3万3.1%
40322.33㎡
(1K)		3,340万円3,921万円10.3万3.1%
40422.33㎡
(1K)		3,390万円3,921万円10.3万3.1%
40525.41㎡
(1K)		3,640万円4,536万円11.7万3.1%
40637.25㎡
(1LDK)		4,790万円7,067万円17.2万2.9%
40725.62㎡
(1K)		3,540万円4,579万円11.8万3.1%
40836.94㎡
(1LDK)		4,780万円6,997万円17.1万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50123.10㎡
(1K)		3,540万円4,073万円10.6万3.1%
50222.33㎡
(1K)		3,390万円3,921万円10.3万3.1%
50322.33㎡
(1K)		3,390万円3,921万円10.3万3.1%
50422.33㎡
(1K)		3,440万円3,921万円10.3万3.1%
50525.41㎡
(1K)		3,690万円4,536万円11.7万3.1%
50637.25㎡
(1LDK)		4,890万円7,067万円17.2万2.9%
50725.62㎡
(1K)		3,580万円4,579万円11.8万3.1%
50836.94㎡
(1LDK)		4,890万円6,997万円17.1万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60123.10㎡
(1K)		3,590万円4,073万円10.6万3.1%
60222.33㎡
(1K)		3,440万円3,921万円10.3万3.1%
60322.33㎡
(1K)		3,440万円3,921万円10.3万3.1%
60422.33㎡
(1K)		3,490万円3,921万円10.3万3.1%
60525.41㎡
(1K)		3,740万円4,536万円11.7万3.1%
60637.25㎡
(1LDK)		4,940万円7,067万円17.2万2.9%
60725.62㎡
(1K)		3,640万円4,579万円11.8万3.1%
60836.94㎡
(1LDK)		4,930万円6,997万円17.1万2.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70123.10㎡
(1K)		3,640万円4,073万円10.6万3.1%
70222.33㎡
(1K)		3,490万円3,921万円10.3万3.1%
70322.33㎡
(1K)		3,490万円3,921万円10.3万3.1%
70422.33㎡
(1K)		3,540万円3,921万円10.3万3.1%
70525.41㎡
(1K)		3,790万円4,536万円11.7万3.1%
70637.25㎡
(1LDK)		4,980万円7,067万円17.2万2.9%
70725.62㎡
(1K)		3,690万円4,579万円11.8万3.1%
70836.94㎡
(1LDK)		4,990万円6,997万円17.1万2.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80123.10㎡
(1K)		3,690万円4,073万円10.6万3.1%
80244.66㎡
(1LDK)		5,890万円8,785万円20.7万2.8%
80347.74㎡
(2LDK)		6,390万円9,530万円22.2万2.8%
80437.25㎡
(1LDK)		5,040万円7,067万円17.2万2.9%
80525.62㎡
(1K)		3,740万円4,579万円11.8万3.1%
80636.94㎡
(1LDK)		5,040万円6,997万円17.1万2.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90123.10㎡
(1K)		3,740万円4,073万円10.6万3.1%
90244.66㎡
(1LDK)		5,990万円8,785万円20.7万2.8%
90347.74㎡
(2LDK)		6,490万円9,530万円22.2万2.8%
90437.25㎡
(1LDK)		5,090万円7,067万円17.2万2.9%
90525.62㎡
(1K)		3,790万円4,579万円11.8万3.1%
90636.94㎡
(1LDK)		5,090万円6,997万円17.1万2.9%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100123.10㎡
(1K)		3,790万円4,073万円10.6万3.1%
100244.66㎡
(1LDK)		6,090万円8,785万円20.7万2.8%
100347.74㎡
(2LDK)		6,590万円9,530万円22.2万2.8%
100437.25㎡
(1LDK)		5,140万円7,067万円17.2万2.9%
100525.62㎡
(1K)		3,840万円4,579万円11.8万3.1%
100636.94㎡
(1LDK)		5,150万円6,997万円17.1万2.9%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110123.10㎡
(1K)		3,840万円4,073万円10.6万3.1%
110244.66㎡
(1LDK)		6,190万円8,785万円20.7万2.8%
110347.74㎡
(2LDK)		6,690万円9,530万円22.2万2.8%
110454.15㎡
(2LDK)		7,690万円11,138万円25.2万2.7%
110541.92㎡
(1LDK)		5,900万円8,138万円19.4万2.9%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
120157.29㎡
(2LDK)		7,890万円11,954万円26.7万2.7%
120255.11㎡
(2LDK)		7,790万円11,386万円25.7万2.7%
120354.15㎡
(2LDK)		7,890万円11,138万円25.2万2.7%
120441.92㎡
(1LDK)		5,999万円8,138万円19.4万2.9%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
130157.29㎡
(2LDK)		8,190万円11,954万円26.7万2.7%
130255.11㎡
(2LDK)		7,990万円11,386万円25.7万2.7%
130354.15㎡
(2LDK)		8,090万円11,138万円25.2万2.7%
130441.92㎡
(1LDK)		6,290万円8,138万円19.4万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のピアース南麻布の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南麻布のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するピアース南麻布の価格相場、家賃相場は南麻布のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ピアース南麻布の周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
南麻布 中古マンション価格相場 推移・動向 南麻布における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南麻布 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ピアース南麻布の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m HF南麻布レジデンス
東京都 港区 南麻布 2丁目13-20 		白金高輪駅
徒歩5分 		11階建
RC造 2005年
27m 太洋ビル太洋ハイツ南麻布
東京都 港区 南麻布 2丁目13-16 		白金高輪駅
徒歩5分
RC造 1988年
29m チャコール南麻布
東京都 港区 南麻布 2丁目13-16 		白金高輪駅
徒歩5分 		12階建
RC造 1991年
33m EM南麻布ビル
東京都 港区 南麻布 2丁目13-12 		白金高輪駅
徒歩7分
RC造 1998年
46m 小川書店ビル
東京都 港区 南麻布 2丁目13-15 		白金高輪駅
徒歩6分
RC造 1990年
47m ライワマンション南麻布
東京都 港区 南麻布 2丁目13-21 		白金高輪駅
徒歩6分
RC造 1995年
50m ステージグランデ南麻布
東京都 港区 南麻布 2丁目13-14 		白金高輪駅
徒歩5分 		12階建
RC造 2002年
54m コーポミナモト
東京都 港区 南麻布 2丁目13-13 		白金高輪駅
徒歩6分
RC造 2002年
62m ガラ・シティ南麻布
東京都 港区 南麻布 2丁目13-22 		白金高輪駅
徒歩7分 		11階建
38部屋 		RC造 2006年
68m M.ホームスリー
東京都 港区 白金 1丁目2-7 		白金高輪駅
徒歩3分
RC造 2011年
70m 南麻布TMDビル
東京都 港区 南麻布 2丁目12-7 		麻布十番駅
徒歩7分
RC造 2002年
74m プレミアム白金高輪
東京都 港区 白金 1丁目2-8 		白金高輪駅
徒歩3分
RC造 2011年
76m メインステージ南麻布4
東京都 港区 南麻布 2丁目13-23 		白金高輪駅
徒歩6分
RC造 2005年
78m メインステージ南麻布IV
東京都 港区 南麻布 2丁目13-23 		白金高輪駅
徒歩8分 		11階建
60部屋 		RC造 2005年
81m スカイコートクロス麻布
東京都 港区 白金 1丁目2-3 		白金高輪駅
徒歩3分
RC造 1986年
91m 麻布山口ビル
東京都 港区 南麻布 2丁目14-13 		白金高輪駅
徒歩7分
RC造 1991年
93m ヴィラほんじょう
東京都 港区 白金 1丁目3-5 		白金高輪駅
徒歩3分
RC造 1978年
98m エクレール白金
東京都 港区 白金 1丁目3-8 		白金高輪駅
徒歩4分
RC造 1983年
99m サンルモンド
東京都 港区 白金 1丁目3-6 		白金高輪駅
徒歩4分 		4階建
RC造 1989年
109m Dolce麻布
東京都 港区 南麻布 2丁目9-26 		白金高輪駅
徒歩6分
RC造 1999年
111m ハイフラッツ白金
東京都 港区 白金 1丁目3-16 		白金高輪駅
徒歩3分
RC造 1989年
114m プラチナコート白金高輪
東京都 港区 白金 1丁目3-4 		白金高輪駅
徒歩4分 		9階建
RC造 2005年
119m スリーエムコーポ白金
東京都 港区 白金 1丁目3-14 		白金高輪駅
徒歩2分
RC造 1976年
119m ハイシティ白金
東京都 港区 白金 1丁目2-14 		白金高輪駅
徒歩4分
RC造 1998年
122m DEUXFLEb.a.s.e
東京都 港区 南麻布 2丁目10-16 		白金高輪駅
徒歩6分
RC造 2012年
123m COMFORIA白金高輪
東京都 港区 三田 5丁目1-21 		白金高輪駅
徒歩4分
RC造 2007年
124m 三田デュープレックスシーズ
東京都 港区 三田 5丁目1-21 		白金高輪駅
徒歩5分 		13階建
RC造 2008年
125m ハイマート白金
東京都 港区 白金 1丁目3-2 		白金高輪駅
徒歩5分
RC造 1991年
126m ポート麻布
東京都 港区 南麻布 2丁目9-22 		白金高輪駅
徒歩8分
RC造 1976年
131m 西宮ビル
東京都 港区 三田 5丁目1-20 		白金高輪駅
徒歩5分
RC造 2012年
132m クルーズ白金
東京都 港区 白金 1丁目12-5 		白金高輪駅
徒歩5分
RC造 2008年
137m DIACUORE白金高輪
東京都 港区 三田 5丁目1-18 		白金高輪駅
徒歩4分
RC造 2012年
137m デュオステージ白金高輪
東京都 港区 白金 1丁目12-7 		白金高輪駅
徒歩3分 		9階建
RC造 2008年
139m コンシェリア南麻布II
東京都 港区 南麻布 2丁目 		麻布十番駅
徒歩0分 		12階建
50部屋 		RC造 2019年
139m レジーナ南麻布
東京都 港区 南麻布 2丁目10-14 		麻布十番駅
徒歩11分 		5階建
RC造 1997年
139m ソネット白金
東京都 港区 白金 1丁目4-2 		白金高輪駅
徒歩5分
RC造 1989年
141m ローズコート白金
東京都 港区 白金 1丁目3-24 		白金高輪駅
徒歩5分
RC造 2000年
141m OJハウス
東京都 港区 南麻布 2丁目10-13 		白金高輪駅
徒歩6分 		5階建
RC造 1994年
143m プライム麻布
東京都 港区 南麻布 2丁目9-21 		白金高輪駅
徒歩8分 		4階建
RC造 1990年
144m リバーサイド三田
東京都 港区 三田 5丁目1-17 		白金高輪駅
徒歩4分
RC造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南麻布の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

南麻布 $kind_labe人口推移 南麻布における人口推移・動向を調べることができます

南麻布 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 31.3 万人 +1.04%
2045 年 30.9 万人 +1.98%
2040 年 30.3 万人 +3.03%
2035 年 29.4 万人 +4.00%
2030 年 28.3 万人 +4.99%
2025 年 27.0 万人 +3.51%
2020 年 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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